津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[3501: 住民]

>>3500 住民板ユーザーさん

そういう意味ですね！
よく分かりました。ありがとうございます。

[3502: 住民板ユーザーさん]

>>3485 匿名さん
ガラスフイルム、迷ってます。
角部屋でないのでMustではないのですが、入れるべきかスルーするか、賛否両論あり、自分の中で結論を持てていません。
プラス面はいいのですが、マイナス面。例えば耐用年数を過ぎた時には張り替える必要あり！？そこでトラブルは発生しないのか、等、ウワサ、主観的意見が多く、論理的構造的な決定打が得られていません。
フイルムを貼られる方は、どのよう理由で導入決定されましたでしょうか!?

[3503: 匿名さん]

>>3502 住民板ユーザーさん
私も角部屋ではありませんが、眺望を楽しむ為にカーテンをできるだけ閉めたくないなと思いUVカットのガラスフィルムを導入検討しています。
ちなみに耐久は10年くらいだそうで、10年くらいで交換した方が良いそうです。
またマンション規約上、無色透明しか設置できないルールがあるみたいです。

[3504: 住民板ユーザーさん]

>>3503 匿名さん
なるほどです。
10年毎に10数万円は辛いですが、意図が分かりました。
有難う御座いました。

[3506: 住民板ユーザーさん3]

>>3493 住民板ユーザーさん1さん

洗濯機パンの外径74 72 内径63 61　cm

[3507: 住民板ユーザーさん3]

>>3505 住民板ユーザーさん2さん

汚くなってタイルやフローリングを張替えるのとどっちが得か考えるとまた悩むよね。

[3508: 住民板ユーザーさん2]

>>3507 住民板ユーザーさん3さん

たしかにそうですね。
私は普段の掃除の手間が省け、尚且つ抗菌作用もあって何もしないよりは安心かなと思ったのですることにしました。

[3509: 住民板ユーザーさん1]

>>3506 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！電化製品を買い換えようと思っており、内覧会で測れば良いのですが、ゴールデンウィーク中に買いたかったので、助かりました。

[3510: 住民板ユーザーさん7]

>>3499 住民さん
私もあるリフォーム会社から床のコーティングを勧められましたが、他のリフォーム会社から昔のフローリングはワックスがけが必要なものが多かったが、今は水ぶきできる床材が主流なので、基本コーティングは不要ですと言われました。一時的に汚れがつきにくくなったとしても将来そのコーティングが剥げてきた時、再度剥がしてコーティングするにはまた専門業者に頼むことになるため、容易に直せないので剥がれたフローリングで過ごさないといけない上、お金と時間もかかるから、それならコーティングしないで自分で汚れが気になるところは水拭きした方が楽と思いますと言われて、私はコーティングはやめました。

[3511: 匿名さん]

私もシートベルトフローリングのマンションは3つめですが、過去コーティングしたことはないです
ここもしない予定です

住み方にもよるのでしょうけど、すり傷はつかないですね
もの落としたときの窪みはできますが、これはコーティングでも防げません

ただ、綺麗にコーティングされたフローリングのテカテカは格好いいですよね

[3512: 匿名さん]

スマホの予測変換で変なレスを…
誤：シートベルトフローリング
正：シートフローリング
です
失礼しました

[3513: 入居前さん]

私も今までのマンションはコーティングしたことがなかったのですが、コーティングしたほうが消臭・抗菌効果もあるし塩素系の液剤でも使えるとのことだったので、時期も時期ですしやることにしました。

[3514: 住民板ユーザーさん1]

私は、猫を飼っているのでフロアコーティングすることにしました。
リビング窓は南向きで紫外線が気になるためガラスフィルムを貼ります。

[3515: 匿名さん]

>>3514 住民板ユーザーさん1さん
ガラスフィルムの施工はどちらの業者様でやりますか？

[3516: 匿名さん]

>>3510 住民板ユーザーさん7さん

ドレスアップオプションでは、フローリングはワックスフリーと聞きました。
なので水まわりコーティングしかやってなかったです。
ガラスフィルムも熱で割れる可能性があるとかでやってなかったです。

オプション会社ではなく外注であれば問題ないのかな？

[3517: 住民板ユーザーさん1]

>>3515 匿名さん
今何社かに大体の見積もりをもらっております。窓ガラスの詳しい大きさがわからないので内覧会で測り、
詳細の見積もりを頂いて決めようかと思っております。ネットで、窓ガラスフィルムと検索して、ホームページや口コミをみて問い合わせしました。ゴールデンウィーク暇だったもので。笑

[3518: 住民板ユーザーさん1]

>>3516 匿名さん

ワックスとフロアコーティングは別物ですよ。なのでシートフローリングでもフロアコーティングはした方がいいと個人には思います。
シートフローリングは簡単に言うと合板にフローリングシートが貼ってある物なので、耐久性、特に水に弱いです。

[3519: 住民板ユーザーさん1]

今日は屋上からゴンドラ？ぶら下げて何か作業をしてました。窓清掃でしょうか。
内覧もぼちぼち、楽しみですね！

[3520: 匿名]

>>3519 住民板ユーザーさん1さん

先ほど近くを通りましたが、広場だったり全体的な清掃をされていましたよ

[3521: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ内覧会ですものね、専有物のみならず共用部の是正箇所もしっかり指摘せねば！

[3522: 住民板ユーザーさん7]

内覧会参加されたかたは是非とも情報共有頂きたいですね。
話し変わりますが、犬の足洗い場があるとの認識ですが、どこら辺にあるのでしたっけ??
洗いやすい作りになってるといいなぁと思う今日この頃

[3523: 匿名さん]

>>3522 住民板ユーザーさん7さん

どうぞ！

[3524: 匿名さん]

あれ、写真が添付されていない…？

[3525: 住民板ユーザーさん3]

>>3517 住民板ユーザーさん1さん
私は内覧会で外注業者さんに同行してもらってガラスフィルムとエコカラットの採寸お願いしてます。
私もゴールデンウィーク暇だったので色々調べました。笑

[3526: 住民板ユーザーさん1]

引越しの代金の相場ってどれくらいですか？
2人暮らしの引越し場合です。ご存知の方教えてください、

[3527: 匿名さん]

時期と距離による（特に時期。人手が足りないと高くなる）と思うのですが、
私（4人家族、うち2人は未就学児）の過去のケースでは、
今年2月にタワマン→タワマン引越しは15万円
数年前の5月に賃貸→タワマン引越しは13万円
でした。

タワマンはエレベータを占有できなかったりすると待ち時間がかかり、養生にも時間がかかるので、時間がかさむ＝人手がかさむ＝割高になりがちです。

ここの引越時期は真夏で一番の閑散期なので、普通の引越なら15万円以下で余裕だと思いますが、幹事社の手間賃もあるでしょうしどうなるのでしょうね…

[3528: 匿名さん]

知っている方いましたら教えて下さい。
屋上のパソコンデッキは屋根等はあるのでしょうか？また完全屋外でしょうか？
椅子が設置されているのはわかったのですが、屋根の有無がわからず。。
よろしくお願い致します。

[3529: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
パソコンではありません。
パノラマデッキです。失礼しました。

[3530: 検討者]

>>3526 住民板ユーザーさん1さん

見積もりでは10万ぐらいでした。

[3531: 匿名]

そういえば、内覧会ってパノラマデッキとかも案内してくれるんですかね？

[3532: 通りがかりさん]

>>3526 住民板ユーザーさん1さん

引っ越しは基本的に時期とトラックのトン数と台数で決まります。距離は長距離でない限りさほど影響しないかと。
数年前に引っ越した時は、閑散期に4トンロング1台分4人家族で30分の距離でしたが、5万円でした。詰め込みなどは自分達でやって荷物運びだけの値段です。
何社かに見積りとって交渉できたので安かったですが、今回はどうでしょうかね？
ちなみに大手の引っ越し会社です。

[3533: 住民板ユーザーさん1]

引越しの相場の件、大変参考になりました。
ありがとうございました。

[3534: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
三菱地所のレジデンスクラブに登録されていませんか？
会員になると住まいの情報が確認できます。
全景写真にパノラマデッキの屋根はないです。

[3535: 住民板ユーザーさん1]

引越しのオプションをエアコンなど色々つけ、併せて色々値下げ交渉し、結果、3人家族で50万くらいでした。引越し代自体は13万位でした。

[3536: 匿名さん]

引越し業者経由でエアコン購入できるのですか？

[3537: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
レジデンスクラブ登録しておりませんでした。
確認してみます。
ありがとうございました！

[3538: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングされる方、ガラスコーティング、UVコートなど、どの種類のコーティングをお考えでしょうか？
どちらかにしようと思っているのですが、参考にさせていただけると幸いです。

[3539: 住民板ユーザーさん1]

エアコンはサカイさんのパンフにのってて、見積もりの際に持ってきましたよー。引越しに伴うアルアルの大抵のことはラインナップに入ってました。

[3540: 通りがかりさん]

車持たないのであまり気にしてなかったのですが、ここの駐車場は、例えばタクシーを呼んだときなんかは、入口はゲートバーがあるので外で待っててもらうんですかね？いわゆるロータリーのようなところがないので。

[3541: 匿名さん]

>>3538 住民板ユーザーさん1さん

耐久性の高い油性のコーティングは再施工ができなくトラブルが多いそうですので、一般の業者さん選びは慎重にされた方が良いです。
売主オプション会社であれば保証の面から安心なんですが、残念ながら設定されてないんですよね。

[3542: 住民板ユーザーさん1]

>>3541 匿名さん
そうなんですよね。保証の面を考えると不安です。
油性のコーティングはトラブルが多いんですね。参加になります。ありがとうございます。

[3543: 住民板ユーザーさん7]

>>3540 通りがかりさん
私も気になってたのですが、駐車場保有者しか中に入るカード？は貰えないのでしょうか？
つまり大きな買い物をしたら、荷捌きのために中に入れないので、外に置いて車を置いてくるのでしょうか？
車を置くスペース無いし雨降ったらアカンは。。。

[3544: 住民板ユーザーさん1]

>>3543 住民板ユーザーさん7さん
カーシェアがあるので全員に渡されるんじゃないでしょうか？要確認ですね。

[3545: 住民板ユーザーさん4]

今日から内覧会ですね！
うちは月末ですが、近所に住んでいるので通りかかったら、エントランスにお花が飾ってあり、職員の方が待機してました！
あ～！待ち遠しいですね！！
ぜひ、感想などアップして頂けると嬉しいです(^o^)

[3546: 住民板ユーザーさん1]

>>3545 住民板ユーザーさん4さん
楽しみですね！うちは明日です！
感想投稿しますね！

[3547: 匿名さん]

内覧会では、脚立は現地にあらかじめ用意されているのでしょうか？
（ユニットバス上のダクトの漏気確認や、天井クロスの状態などで必須だと思います）

開始された方、教えてもらえると嬉しいです

[3548: 住民板ユーザーさん1]

>>3547 匿名さん
本日行って来ました。脚立は用意されていません。
用意されているのは、手袋とスリッパぐらいです。

[3549: 住民板ユーザーさん1]

>>3548 住民板ユーザーさん1さん
どですか？どですか？気持ちは盛り上がりました？

[3550: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
オプションとか付けてない家なので、家の造りや内装自体は普通かな…と思いました。
でも設備と共用部分が凄くて驚きました。

配偶者がある程度専門知識があるのですが、
壁を叩いて音の違いで固定状況を確認するように頼んだり、
壁紙の浮きを見つけたり、
クローゼットの中の仕切り板の塗装の欠けを指摘したり、
ベランダの柵、手すりのサビを取るように伝えたりしていました。
壁紙の浮きは同じ部屋で複数箇所合ったので、一つ見つけたらよく見た方が良いかもしれません。

[3551: 匿名さん]

>>3548 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます！
用意されていないのですね。

自宅から持っていくの、面倒ですが頑張ります…

[3552: 住民板ユーザーさん7]

>>3550 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。大変貴重な情報です。
共有施設とかスタディールームとかタワー内を案内してくれるのでしょうか？写真とか撮って大丈夫ですか？
カーテンとか家具とか配置に関する寸法測るんですかね？
屋上とか行ってみたいです。

[3553: 住民板ユーザーさん1]

小さい子どもがいる家庭は内覧どうしてますか？
保育園が休園で預けられなくて困ってるのですが…

[3554: 匿名]

>>3553 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね…。
私は両親に来てもらうことにしました。

[3555: 住民板ユーザーさん1]

>>3553 住民板ユーザーさん1さん

私は2人の子ども連れて行きます…

[3556: 住民板ユーザーさん1]

>>3551 匿名さん

私も持っていこうかと思ってますが本気度が見えすぎてちょっと恥ずかしいですよね（笑）
共用部紹介のときに持ち歩くのも面倒なんでどうしましょうね…

[3557: 購入者]

共用部を見るのが楽しみです。

[3558: 近隣購入者]

高い買い物なんですから、物見遊山気分で来ている人をみるより、真剣な姿勢が伝わってくる人のほうが同じマンションにすむ相手としては安心できる気もしますね。そこは恥ずかしがる必要は全くないと思いますよ。

[3559: 匿名]

かなりテンション上がると思いますよ。少なくとも私は上がりまくってます。

[3560: 住民板ユーザーさん8]

>>3538 住民板ユーザーさん1さん

我が家は3歳になる子供がいるので、おもちゃとか投げても大丈夫なように傷に強いガラスコーティングにしようと思ってます。
外注でお願いしようと思ってて、保証が20年のものと35年のものがあるみたいで値段も変わってくるので今はそこで迷ってます。

[3561: 住民板ユーザーさん2]

内覧会同行サービスをお願いし、昨日内覧会に参加したものです。
修正指摘箇所は、ほとんど壁紙の傷や汚れだけで、大きな修正点はなく、内覧同行サービスの人に聞いた話だと他の物件と比べて指摘事項が少ないほうとのことでした^_^

[3562: 匿名さん]

指摘事項が少ないの、いいですね
とは言え、3561さんのお部屋が良いだけだった可能性もあるので
油断せず、ばっちり確認・指摘してきたいです！

床の傾きとかバルコニーの勾配ミスとかあると、いったん引越してしまった後の改善はほぼ不可能なので・・

[3563: 匿名さん]

他の物件と比べて指摘事項が少ないほうとのことでした・・・本当にそうでしょうか？

[3564: 住民板ユーザーさん2]

>>3563 匿名さん
内覧会同行者は、TTT関係者ではないので、わざわざ嘘つかないと思いますよ。

[3565: 匿名さん]

内覧同行サービスを頼む方は多いのかな。。

[3566: 住民板ユーザーさん1]

3562さんとは別人ですが、本日私も内覧会業者さんなら同行してもらいましたが、非常に丁寧にチェックされており、指摘箇所は3つほどでした。

[3567: 検討者]

少ないなら高いお金出してお願いしなくても良さそうですね。

[3568: 匿名さん]

>>3566 住民板ユーザーさん1さん
その３つの指摘箇所とは？

[3569: 住民板ユーザーさん1]

今の時代、家具搬入前にめっちゃくまなく動画撮っておけば、瑕疵担保期間ならどうとでも直して貰えるのでわ。

[3570: 住民板ユーザーさん1]

>>3568 匿名さん

3566です。
床の一部めくれ、本当に点のようなもの、ビスが甘かった。壁のうすーいしみです。その場で直してもらえるようなものばかりでした。

[3571: 購入者]

さすがフジタ、非常に真面目。

[3572: 匿名さん]

>>3570 住民板ユーザーさん1さん

内覧まだ先ですが参考になります。
ありがとうございました。

[3573: 住民板ユーザーさん1]

指摘すべき事項が少ないのは良いことですね。
うちはフロアコーティングなども依頼することで内覧会同行を無償で実施してくれる業者に依頼しました。

[3574: 匿名さん]

>>3567さん

他の部屋も指摘少ないかは誰も分からない（納期が厳しくなるにつれて指摘事項は増えがちなので、一般論として上層階ほど指摘が多いとは聞きます）ですし
天井裏の配管とか見えないところに施工ミスがあると湿気がこもっていつの間にかカビだらけになるので、そういう不安をどう解消するのか、と言う話だと思います

http://www.jyutakusindan.com/nairankai/758/

とは言え、このあたりも個人でもチェックできますので、ガッツリ見るなら
業者は不要だと思います

また、クロスの仕上がりなんかはどうとでもなりますので（入居後にDIYでも直せますし、放っておいても建物は傷まない）、目に見えるところは業者を呼ばなくても良いと思います

[3575: 近隣購入者]

同行業者というのは、ミスを指摘するのが仕事です。
単なるリップサービスや感想以外にも利害関係からの発言である可能性もあります。

「他物件と比べて指摘事項が少なかった」というのは、もっと見つけて欲しいと考えている依頼者に対して優良物件なのでこれ以上は見つからないと言いたいか、あとで依頼者が見つけたときにこれは指摘するほどのことでもないでしょうと言うための保険ですね。
また別の人が依頼者に利用の感想を求めてきた時に「３件みつけた」と「うちは少ない方でも３件みつけた」というのでは印象が違うでしょうし。

もし本当に「これは多いな」と思ったなら、わたしだったら「多すぎです。まだあるかも」と保険かけておきますね。

[3576: 住民板ユーザーさん1]

>>3553 住民板ユーザーさん1さん
3歳児連れて行きました。途中飽きちゃてタブレット繰り出しました。スタッフの方も気遣ってくださって、宅配ボックスのボタン押させてくれたり、順序変えてラウンジで休憩させてくれたりしましたよ。

[3577: 住民板ユーザーさん1]

>>3552 住民板ユーザーさん7さん
共用部の案内もありました。
ゲストルーム、キッズルームは入り口から中を見る。特にキッズルームは完全に様子がわかりました。スタディルームはドア越しに様子わかります。スタジオは暗くてよくわかりませんでした。
スカイサロンも中は入れないそうですが見に行けるようです。うちは行きませんでした。
駐車場、駐輪場、メールボックス、エントランス等、ひとしきりご案内いただけます。写真はたずねなかったので、撮れるか分かりません。ごめんなさい。

[3578: 住民板ユーザーさん1]

>>3552 住民板ユーザーさん7さん

共用部含めて、写真撮りまくりました。自由に撮って大丈夫です！
図面を頂いたので、そこに寸法測って書き込みました。

[3579: 住民板ユーザーさん1]

上げておきます。

[3580: 住民板ユーザーさん1]

続き

[3581: 住民板ユーザーさん1]

続きです。

[3582: 住民板ユーザーさん1]

最後です。

[3583: eマンションさん]

え？ブランホワイエしょぼくない？

[3584: 購入者]

お写真拝見しました。ありがとうございます。改めて、自分はすごく素敵な買い物をしたのだとじんわり実感…

[3585: 住民板ユーザーさん]

>>3583 eマンションさん

それ…
写真からして実際は…、、((T_T))

[3586: 住民板ユーザーさん1]

>>3583 eマンションさん

契約者様ならこれから内覧会楽しみですね。ブランホワイエもかなり素敵ですよ。実際見られた方が何倍も素敵です。もちろん写真も素敵です。共用部みて、タワマン ってこんなに豪華なんだとびっくりしました！

[3587: 住民板ユーザーさん1]

そして外廊下ですが、私は全く気になりませんでした！むしろホテルライクで素敵で驚きました。
ただ外廊下アルアルなのか玄関ドアを開けてるとものすごく風が通りますね。
それと、東向きでしたが、少し南向いてるせいか、15時くらいになっても電気いらないくらい明るかったです！

[3588: 匿名さん]

>>3583 eマンションさん
写真と実物は違うと思いますから。
内覧会いつですか？
うちは再来週です。

[3589: 住民板ユーザーさん3]

>>3573 住民板ユーザーさん1さん

私も頼んでる業者さんに同行してもらう予定です。
多分自分たちではそんなに見つけられないと思うので業者さんに頑張ってもらいます。笑

[3590: 住民板ユーザーさん1]

>>3586 住民板ユーザーさん1さん
私も豪華でホテルみたいで、さらに住むのが楽しみになりました。
29階までのエレベーターも一瞬で上がって、今どきのエレベーターはこんなに速いのかと驚きました。

[3591: 住民板ユーザーさん1]

内覧行かれた皆さま、情報提供ありがとうございます！ますます楽しみになりました。
入居が待ち遠しいです！

[3592: 住民板ユーザーさん5]

どなたか外廊下とエレベーター内の写真を撮ってきて頂けないでしょうか？
特にこの状況下、エレベーターのサイズが気になります…

[3593: 住民板ユーザーさん1]

>>3592 住民板ユーザーさん5さん
エレベーターは正直せまかったです。内覧会は1回1組だけ乗るルールでした。

[3594: マンション掲示板さん]

ブランホワイエはCGより狭く感じた

[3595: 住民板ユーザーさん2]

>>3592 住民板ユーザーさん5さん

角から見るとこんな感じです。

[3596: 住民板ユーザーさん2]

>>3592 住民板ユーザーさん5さん

これも外廊下な感じが分かるかと。

[3597: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターは幅は狭く、縦に広い感じでした。

[3598: 住民板ユーザーさん1]

続き

[3599: 住民板ユーザーさん1]

エスカレーター

[3600: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム