津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[3460: 匿名さん]

>>3456 匿名さん

マンマニさんの動画、気になります！
どんな内容だったのでしょうか？

[3461: 住民板ユーザーさん4]

今日、内覧会と引渡しを予定通り行う旨の連絡文書と、仕様変更箇所が届きました！
図面見るとテンション上がりますね(^o^)

[3462: 住民板ユーザーさん4]

施工会社のトップページが津田沼タワーになってました！

https://www.fujita.co.jp/

[3463: 匿名]

>>3456 匿名さん

はるぶーさんもここを購入されてるのでしょうか？

[3464: 住民板ユーザーさん3]

図面を入手された方がいらっしゃいますが、どうやって入手されましたか?
図面は渡せないと売主から言われました。

[3465: 匿名]

>>3464 住民板ユーザーさん3さん

契約者全員に図面は配布されていると思いますが、売り主とは誰を指していますか？

[3466: 住民板ユーザーさん1]

タワーの保育園、オープンから入りたい場合は、8月1日までに住民票うつせていないと他の市からの受託児童＝習志野市在住の希望者の調整済んでからの調整なんですね…。市内からの引っ越しでない限りほとんどの方がそうなると思うんですけど、周辺に住んでるお子さんたちの希望が多かったら入れないってことかしら…

[3467: 匿名さん]

梁の下がり高さ（例えばベランダ側は2,080mm、外廊下側は2,000mmと、梁の大きさが違います）や給排気ダクトの流れについては、モデルルームがあったときに図面を閲覧させてもらいましたよ

ただ、コピーはさせてもらえなかったので、手持ちの紙に手書きメモしかできませんでしたが…

[3468: 住民板ユーザーさん3]

>>3467 匿名さん
平面図はオプション申込み時に貰ったけど、立面図がなかったですよね。皆さんも欲しいはずですよね。

[3469: 住民板ユーザーさん1]

>>3466 住民板ユーザーさん1さん
住民票だけ先に移せばいけるんじゃないですか？

[3470: 住民板ユーザーさん1]

>>3469 住民板ユーザーさん1さん
引っ越さないと住民票移せないんだと思ってましたが、調べてみます！ありがとうございます。

[3471: 住民板ユーザーさん6]

>>3470 住民板ユーザーさん1さん
住民票は申請主義ですので、引渡し受けた後なら大丈夫です。

[3472: 住民板ユーザーさん1]

>>3471 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね、ありがとうございます！入れるといいなー?子供にたくさんお友達できるといいなー?

[3473: 住民板ユーザーさん1]

保育の話題に便乗させてください（笑）
申込月の1日までに転入した場合、習志野市民として利用調整されると書いてあります（2日以降だと他市からの受託児童との扱い）。
住民票を事前に移動させて市民として8月入所を希望する場合、申し込み受付期限を勘案すると、7月1日までに転入しておかないといけないですね。
このときに疑問に思ったことは、「引き渡し（あるいは引越し日）の一ヶ月以上前でも転出・転入手続きできるの？」ってのと、「住宅ローン最終手続き完了後に住民票移動した場合でもちゃんとローンは降りるの？」という点です。
特に後者は、契約締結時に印鑑証明登録済の印鑑で押印をする必要があるはずなので、そこに影響が出ないものかと。銀行次第かもしれませんが、既にお調べいただいてる方いらっしゃれば共有してもらえると助かります。

[3474: 住民板ユーザーさん1]

>>3473 住民板ユーザーさん1さん
申込月とは申込書を提出する月でなく、入所申込月の事です。

[3475: 住民板ユーザーさん1]

保育所申し込みについてですが、習志野市の同意書には"入所承諾となった場合、入所月中に利用開始することが必要で、月の半分以上の利用が必要"と書いてあります。

[3476: 住民板ユーザーさん1]

近場に用事があったので久しぶりに見に行けました！！
感想ですが。。
ものすごく！！！カッコイイです！！！見に行けてない皆さん本当期待して大丈夫だと思いますよ！写真撮るの下手なのですが撮ってきましたので共有します

[3477: 住民板ユーザーさん1]

>>3476 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
あと数ヶ月、楽しみですね。

[3478: 住民板ユーザーさん1]

パート2

[3479: 住民板ユーザーさん1]

パート3
これで終わりです。

[3480: 匿名]

昨日、スーツ来た人達が工事関係者とマンションの中に入っていくのを見かけました。
もしかしたら、業者向けの内覧会だったのかもしれませんね。

[3481: 匿名さん]

IPアドレスが表示されるようになれば自作自演が減るのにね。
まあ文章からバレバレですけどね。

[3482: 住民板ユーザーさん8]

夜のTTTです！

[3483: 住民板ユーザーさん1]

>>3482 住民板ユーザーさん8さん
昼とは違ってまた素敵ですね。
内覧会が待ち遠しいです。

[3484: 入居予定さん]

２年も待ったもんね( ^ω^ )

[3485: 匿名さん]

マンションのリビング側の窓にガラスフィルム入れた方いらっしゃいますか？
ご参考にどちらの施工会社様にお願いしたか教えて頂けますでしょうか。
オプション提携業者様ではガラスフィルムのオプション設定がなく困っております。よろしくお願い致します。

[3486: 住民板ユーザーさん8]

皆さん
内覧会は業者連れて行きチェックされますか？
良い業者があればご紹介いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

[3487: 住民板ユーザーさん8]

3485さま
オプション会で、カーテンのご担当者に相談したら、自分でもできる、とのことでした。
付き合いのある工務店もないので、家族で貼ることにしました。

[3488: 住民板ユーザーさん1]

>>3486 住民板ユーザーさん8さん
私は内覧会にエコカラットの施工業者を連れて行きます。リクシルリフォームショップというリクシルにオフィシャルに認められた業者に頼んでいます。

[3489: 匿名さん]

普通、内覧会に連れていく業者は、インスペクション業者だと思いますが…買主の引渡し検査ですし。

インスペクション業者は色々ありますよね。
さくら事務所が有名ですが、どうなのでしょうね。

https://www.sakurajimusyo.com/expert/listmn.php

最低限、上のサイトにあるチェックシートはプリントアウトして自分でもチェックする予定です。

個人的には、どの部屋もそうですがユニットバスの上にスイッチングハブがあるので、防水面が気になっています。どうやってチェックしようかな。。

[3490: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
そんな言い方しなくても、、、
知らない人もいるわけですから、優しく教えてあげましょう。

[3491: 匿名さん]

>>3486 住民板ユーザーさん8さん
ご返信ありがとうございます。
自分で貼るのも選択肢の１つですね！
私も少し考えてみます。
ありがとうございました。

[3492: 匿名]

今日はついにマンションの竣工日ですね

[3493: 住民板ユーザーさん1]

どなたか冷蔵庫置き場と洗濯機置き場のサイズが分かる方いらっしゃいますか？

[3494: 住民板ユーザーさん1]

>>3489 匿名さん

単純に事実を書いてるだけだと思いますよ！
私もフロアコーティングの業者の人と一緒に内覧会参加する予定です。
業者の人は結構内覧会一緒に来てくれますよ。

[3495: 住民板ユーザーさん1]

私も、フロアコーティングをやっている会社の内覧会同行サービスを紹介してもらい、依頼しました。

[3496: 検討者]

皆さんどちらのフロアコーティング業者に依頼されてますか？

[3497: 住民板ユーザーさん1]

>>3496 検討者さん

申し訳ございませんが、業者名を教えるのは躊躇います。
個人を特定される恐れがある、私も初めて使う業者なので品質に保証ができない点からです。
考え過ぎかも知れませんが、私はごめんなさい。

[3498: 検討者]

>>3497 住民板ユーザーさん1さん

いえいえ、ご丁寧にありがとうございます。
自身で調べてるものの一方で三菱からはコーティングは不要で、指定のもの以外は保証対象外になるとも言われてるので...迷いますねぇ。

[3499: 住民]

>>3498 検討者さん

横から失礼します。

コーティング不要は初耳でした！
私もコーティングを予定していましたが、
元々そういう床材なのですか？
どこかに書いてあったりしますか？

[3500: 住民板ユーザーさん]

>>3499 住民さん
メンテや管理面でのトラブル防止を狙いに取り扱っていないのだと私は理解しています。
床材はごくごく普通に使われているものだそうです。同じ床材でコーティングしている事例は一般的らしいです。
なので純粋にコーティングする価値を感じている方は、ためらう理由はないように思います。

[3501: 住民]

>>3500 住民板ユーザーさん

そういう意味ですね！
よく分かりました。ありがとうございます。

[3502: 住民板ユーザーさん]

>>3485 匿名さん
ガラスフイルム、迷ってます。
角部屋でないのでMustではないのですが、入れるべきかスルーするか、賛否両論あり、自分の中で結論を持てていません。
プラス面はいいのですが、マイナス面。例えば耐用年数を過ぎた時には張り替える必要あり！？そこでトラブルは発生しないのか、等、ウワサ、主観的意見が多く、論理的構造的な決定打が得られていません。
フイルムを貼られる方は、どのよう理由で導入決定されましたでしょうか!?

[3503: 匿名さん]

>>3502 住民板ユーザーさん
私も角部屋ではありませんが、眺望を楽しむ為にカーテンをできるだけ閉めたくないなと思いUVカットのガラスフィルムを導入検討しています。
ちなみに耐久は10年くらいだそうで、10年くらいで交換した方が良いそうです。
またマンション規約上、無色透明しか設置できないルールがあるみたいです。

[3504: 住民板ユーザーさん]

>>3503 匿名さん
なるほどです。
10年毎に10数万円は辛いですが、意図が分かりました。
有難う御座いました。

[3506: 住民板ユーザーさん3]

>>3493 住民板ユーザーさん1さん

洗濯機パンの外径74 72 内径63 61　cm

[3507: 住民板ユーザーさん3]

>>3505 住民板ユーザーさん2さん

汚くなってタイルやフローリングを張替えるのとどっちが得か考えるとまた悩むよね。

[3508: 住民板ユーザーさん2]

>>3507 住民板ユーザーさん3さん

たしかにそうですね。
私は普段の掃除の手間が省け、尚且つ抗菌作用もあって何もしないよりは安心かなと思ったのですることにしました。

[3509: 住民板ユーザーさん1]

>>3506 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！電化製品を買い換えようと思っており、内覧会で測れば良いのですが、ゴールデンウィーク中に買いたかったので、助かりました。

[3510: 住民板ユーザーさん7]

>>3499 住民さん
私もあるリフォーム会社から床のコーティングを勧められましたが、他のリフォーム会社から昔のフローリングはワックスがけが必要なものが多かったが、今は水ぶきできる床材が主流なので、基本コーティングは不要ですと言われました。一時的に汚れがつきにくくなったとしても将来そのコーティングが剥げてきた時、再度剥がしてコーティングするにはまた専門業者に頼むことになるため、容易に直せないので剥がれたフローリングで過ごさないといけない上、お金と時間もかかるから、それならコーティングしないで自分で汚れが気になるところは水拭きした方が楽と思いますと言われて、私はコーティングはやめました。

[3511: 匿名さん]

私もシートベルトフローリングのマンションは3つめですが、過去コーティングしたことはないです
ここもしない予定です

住み方にもよるのでしょうけど、すり傷はつかないですね
もの落としたときの窪みはできますが、これはコーティングでも防げません

ただ、綺麗にコーティングされたフローリングのテカテカは格好いいですよね

[3512: 匿名さん]

スマホの予測変換で変なレスを…
誤：シートベルトフローリング
正：シートフローリング
です
失礼しました

[3513: 入居前さん]

私も今までのマンションはコーティングしたことがなかったのですが、コーティングしたほうが消臭・抗菌効果もあるし塩素系の液剤でも使えるとのことだったので、時期も時期ですしやることにしました。

[3514: 住民板ユーザーさん1]

私は、猫を飼っているのでフロアコーティングすることにしました。
リビング窓は南向きで紫外線が気になるためガラスフィルムを貼ります。

[3515: 匿名さん]

>>3514 住民板ユーザーさん1さん
ガラスフィルムの施工はどちらの業者様でやりますか？

[3516: 匿名さん]

>>3510 住民板ユーザーさん7さん

ドレスアップオプションでは、フローリングはワックスフリーと聞きました。
なので水まわりコーティングしかやってなかったです。
ガラスフィルムも熱で割れる可能性があるとかでやってなかったです。

オプション会社ではなく外注であれば問題ないのかな？

[3517: 住民板ユーザーさん1]

>>3515 匿名さん
今何社かに大体の見積もりをもらっております。窓ガラスの詳しい大きさがわからないので内覧会で測り、
詳細の見積もりを頂いて決めようかと思っております。ネットで、窓ガラスフィルムと検索して、ホームページや口コミをみて問い合わせしました。ゴールデンウィーク暇だったもので。笑

[3518: 住民板ユーザーさん1]

>>3516 匿名さん

ワックスとフロアコーティングは別物ですよ。なのでシートフローリングでもフロアコーティングはした方がいいと個人には思います。
シートフローリングは簡単に言うと合板にフローリングシートが貼ってある物なので、耐久性、特に水に弱いです。

[3519: 住民板ユーザーさん1]

今日は屋上からゴンドラ？ぶら下げて何か作業をしてました。窓清掃でしょうか。
内覧もぼちぼち、楽しみですね！

[3520: 匿名]

>>3519 住民板ユーザーさん1さん

先ほど近くを通りましたが、広場だったり全体的な清掃をされていましたよ

[3521: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ内覧会ですものね、専有物のみならず共用部の是正箇所もしっかり指摘せねば！

[3522: 住民板ユーザーさん7]

内覧会参加されたかたは是非とも情報共有頂きたいですね。
話し変わりますが、犬の足洗い場があるとの認識ですが、どこら辺にあるのでしたっけ??
洗いやすい作りになってるといいなぁと思う今日この頃

[3523: 匿名さん]

>>3522 住民板ユーザーさん7さん

どうぞ！

[3524: 匿名さん]

あれ、写真が添付されていない…？

[3525: 住民板ユーザーさん3]

>>3517 住民板ユーザーさん1さん
私は内覧会で外注業者さんに同行してもらってガラスフィルムとエコカラットの採寸お願いしてます。
私もゴールデンウィーク暇だったので色々調べました。笑

[3526: 住民板ユーザーさん1]

引越しの代金の相場ってどれくらいですか？
2人暮らしの引越し場合です。ご存知の方教えてください、

[3527: 匿名さん]

時期と距離による（特に時期。人手が足りないと高くなる）と思うのですが、
私（4人家族、うち2人は未就学児）の過去のケースでは、
今年2月にタワマン→タワマン引越しは15万円
数年前の5月に賃貸→タワマン引越しは13万円
でした。

タワマンはエレベータを占有できなかったりすると待ち時間がかかり、養生にも時間がかかるので、時間がかさむ＝人手がかさむ＝割高になりがちです。

ここの引越時期は真夏で一番の閑散期なので、普通の引越なら15万円以下で余裕だと思いますが、幹事社の手間賃もあるでしょうしどうなるのでしょうね…

[3528: 匿名さん]

知っている方いましたら教えて下さい。
屋上のパソコンデッキは屋根等はあるのでしょうか？また完全屋外でしょうか？
椅子が設置されているのはわかったのですが、屋根の有無がわからず。。
よろしくお願い致します。

[3529: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
パソコンではありません。
パノラマデッキです。失礼しました。

[3530: 検討者]

>>3526 住民板ユーザーさん1さん

見積もりでは10万ぐらいでした。

[3531: 匿名]

そういえば、内覧会ってパノラマデッキとかも案内してくれるんですかね？

[3532: 通りがかりさん]

>>3526 住民板ユーザーさん1さん

引っ越しは基本的に時期とトラックのトン数と台数で決まります。距離は長距離でない限りさほど影響しないかと。
数年前に引っ越した時は、閑散期に4トンロング1台分4人家族で30分の距離でしたが、5万円でした。詰め込みなどは自分達でやって荷物運びだけの値段です。
何社かに見積りとって交渉できたので安かったですが、今回はどうでしょうかね？
ちなみに大手の引っ越し会社です。

[3533: 住民板ユーザーさん1]

引越しの相場の件、大変参考になりました。
ありがとうございました。

[3534: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
三菱地所のレジデンスクラブに登録されていませんか？
会員になると住まいの情報が確認できます。
全景写真にパノラマデッキの屋根はないです。

[3535: 住民板ユーザーさん1]

引越しのオプションをエアコンなど色々つけ、併せて色々値下げ交渉し、結果、3人家族で50万くらいでした。引越し代自体は13万位でした。

[3536: 匿名さん]

引越し業者経由でエアコン購入できるのですか？

[3537: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
レジデンスクラブ登録しておりませんでした。
確認してみます。
ありがとうございました！

[3538: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングされる方、ガラスコーティング、UVコートなど、どの種類のコーティングをお考えでしょうか？
どちらかにしようと思っているのですが、参考にさせていただけると幸いです。

[3539: 住民板ユーザーさん1]

エアコンはサカイさんのパンフにのってて、見積もりの際に持ってきましたよー。引越しに伴うアルアルの大抵のことはラインナップに入ってました。

[3540: 通りがかりさん]

車持たないのであまり気にしてなかったのですが、ここの駐車場は、例えばタクシーを呼んだときなんかは、入口はゲートバーがあるので外で待っててもらうんですかね？いわゆるロータリーのようなところがないので。

[3541: 匿名さん]

>>3538 住民板ユーザーさん1さん

耐久性の高い油性のコーティングは再施工ができなくトラブルが多いそうですので、一般の業者さん選びは慎重にされた方が良いです。
売主オプション会社であれば保証の面から安心なんですが、残念ながら設定されてないんですよね。

[3542: 住民板ユーザーさん1]

>>3541 匿名さん
そうなんですよね。保証の面を考えると不安です。
油性のコーティングはトラブルが多いんですね。参加になります。ありがとうございます。

[3543: 住民板ユーザーさん7]

>>3540 通りがかりさん
私も気になってたのですが、駐車場保有者しか中に入るカード？は貰えないのでしょうか？
つまり大きな買い物をしたら、荷捌きのために中に入れないので、外に置いて車を置いてくるのでしょうか？
車を置くスペース無いし雨降ったらアカンは。。。

[3544: 住民板ユーザーさん1]

>>3543 住民板ユーザーさん7さん
カーシェアがあるので全員に渡されるんじゃないでしょうか？要確認ですね。

[3545: 住民板ユーザーさん4]

今日から内覧会ですね！
うちは月末ですが、近所に住んでいるので通りかかったら、エントランスにお花が飾ってあり、職員の方が待機してました！
あ～！待ち遠しいですね！！
ぜひ、感想などアップして頂けると嬉しいです(^o^)

[3546: 住民板ユーザーさん1]

>>3545 住民板ユーザーさん4さん
楽しみですね！うちは明日です！
感想投稿しますね！

[3547: 匿名さん]

内覧会では、脚立は現地にあらかじめ用意されているのでしょうか？
（ユニットバス上のダクトの漏気確認や、天井クロスの状態などで必須だと思います）

開始された方、教えてもらえると嬉しいです

[3548: 住民板ユーザーさん1]

>>3547 匿名さん
本日行って来ました。脚立は用意されていません。
用意されているのは、手袋とスリッパぐらいです。

[3549: 住民板ユーザーさん1]

>>3548 住民板ユーザーさん1さん
どですか？どですか？気持ちは盛り上がりました？

[3550: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
オプションとか付けてない家なので、家の造りや内装自体は普通かな…と思いました。
でも設備と共用部分が凄くて驚きました。

配偶者がある程度専門知識があるのですが、
壁を叩いて音の違いで固定状況を確認するように頼んだり、
壁紙の浮きを見つけたり、
クローゼットの中の仕切り板の塗装の欠けを指摘したり、
ベランダの柵、手すりのサビを取るように伝えたりしていました。
壁紙の浮きは同じ部屋で複数箇所合ったので、一つ見つけたらよく見た方が良いかもしれません。

[3551: 匿名さん]

>>3548 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます！
用意されていないのですね。

自宅から持っていくの、面倒ですが頑張ります…

[3552: 住民板ユーザーさん7]

>>3550 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。大変貴重な情報です。
共有施設とかスタディールームとかタワー内を案内してくれるのでしょうか？写真とか撮って大丈夫ですか？
カーテンとか家具とか配置に関する寸法測るんですかね？
屋上とか行ってみたいです。

[3553: 住民板ユーザーさん1]

小さい子どもがいる家庭は内覧どうしてますか？
保育園が休園で預けられなくて困ってるのですが…

[3554: 匿名]

>>3553 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね…。
私は両親に来てもらうことにしました。

[3555: 住民板ユーザーさん1]

>>3553 住民板ユーザーさん1さん

私は2人の子ども連れて行きます…

[3556: 住民板ユーザーさん1]

>>3551 匿名さん

私も持っていこうかと思ってますが本気度が見えすぎてちょっと恥ずかしいですよね（笑）
共用部紹介のときに持ち歩くのも面倒なんでどうしましょうね…

[3557: 購入者]

共用部を見るのが楽しみです。

[3558: 近隣購入者]

高い買い物なんですから、物見遊山気分で来ている人をみるより、真剣な姿勢が伝わってくる人のほうが同じマンションにすむ相手としては安心できる気もしますね。そこは恥ずかしがる必要は全くないと思いますよ。

[3559: 匿名]

かなりテンション上がると思いますよ。少なくとも私は上がりまくってます。