津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[3188: 匿名さん]

>>3187 住民板ユーザーさん1さん
住民板で自作自演もやめてください。
削除依頼しました。

[3189: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3190: マンション検討中さん]

>>3182 住民板ユーザーさん8さん
記入用紙の書き方がいまいちわからなくて、記入例を見ると1番が第1希望日とは別の日に書かれているので、混乱します。

[3191: 住民板ユーザーさん1]

せっかく入居を楽しみにしていたのに、コロナのせいでテンションが下がっています。
皆さんはこのまま入居されますか？
幸いにも坪単価低い転売向きの部屋を買っているので、このまま不況が来ると思うと売った方がいいのか真剣に悩んでいます。
tttだけではなく、全ての物件に言えることだとは思いますが、まだ入居前なので方向転換はできるなととても悩んでいます

[3192: 住民板ユーザーさん2]

半年先に売るより今の方が高く売れますよ。
理由は敢えて書きません。

[3193: 住民板ユーザーさん]

>>3192 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
検討板でも“引き渡す前”の方が良いと出てますね。

[3194: 住民板ユーザーさん2]

金融よりも不動産は遅れて下がります
今だとレインズの中単価はバブル価格を参考になるのだけど半年先には下げ局面が明らかになっちゃう。
市況悪化する前に売るか 市況悪化時は賃貸に出して好景気を待ってから売却するかの二択かな？

[3195: 住民板ユーザーさん2]

>>3191 住民板ユーザーさん1さん
あせることないと思いますよ
どうしても困ったら売ればいいんです
シンボルタワーなので高値安定ですよ

[3196: 住民板ユーザーさん]

>>3195 住民板ユーザーさん2さん

世界的に事情、状況がこれまでとはまるで異なっています。

[3197: 住民板ユーザーさん2]

マンマニさんが太鼓判を押すということは、オリンピック後の不況も見越してのことでしょう
コロナなんて一時的なもの
TTTが値崩れするなら他の物件なんて値がつかないですよ

[3198: 住民板ユーザーさん2]

そんなことより角部屋におすすめのカーテン情報お待ちしています^^

[3199: 住民板ユーザーさん]

>>3197 住民板ユーザーさん2さん

え？！
本気でそう思ってるんでしょうか…？！驚
信じるものは救われる？(笑)

[3200: 住民板ユーザーさん1]

まあ、実需組としては、ローンも家賃も大して金額変わらないから、考えたところで意味がないという。
自分の会社が潰れて収入が途絶える時が心配ですが、心配するほど実感がないですなあ。ボーナス払い多い人は勤め先の業績に注意して節約すればいいのでは、程度かなあ。

[3201: 住民板ユーザーさん2]

南向き14階、3LDK売りに出ましたね。

[3202: 匿名さん]

>>3201 住民板ユーザーさん2さん

これくらいなら、すぐ売れそうですね。

[3203: 住民板ユーザーさん2]

>>3200 住民板ユーザーさん1さん
コロナのお陰で家族を商業施設や旅行やレジャーに連れて行かずに済み節約できる
お金を使う機会が減って貯金増えた家庭は結構いるのでは？

[3204: 住民板ユーザーさん2]

>>3202 匿名さん

購入5700万くらいで580万しか乗っかってないので動きは早いです。

[3205: 住民板ユーザーさん]

こんな投げ売りするのもどうなんでしょうか。
最低でも1000は乗せるべきだとおもいますがね。

[3206: 住民板ユーザーさん1]

>>3205 住民板ユーザーさん

確かに安すぎですよね。もう少し高くで売って欲しかったです。

南向きの3LDK

[3207: 住民板ユーザーさん]

>>3205 住民板ユーザーさん
>>3206

別にいくらで売却しようが人の勝手では？
引き渡し後売れなくなる前に動くのは賢明な判断。

[3208: 住民板ユーザーさん2]

>>3206 住民板ユーザーさん1さん

急いで売りたい事情があるのかと。
買う側からしたら美味しい。

南14階 坪288万
北西角5階 坪303万
逆転しまくり。
南14階が売れないと割高部屋は動かないな

[3209: 匿名さん]

売却額
6280万円
-仲介手数料214万円 -印紙代3万円 -登記費用3万円　=6060万円

購入額
5668万円 +修繕積立基金等85万円 +印紙代1.5万円 +登記費用40万円 +ローン手数料3.3万円 ≒5,800万円

手取りの利益は260万円で、短期譲渡所得の税率39%がかかるので税引き後は158万円

ちょっと値引きすれば吹き飛ぶくらいの利益しかないので
キャンセルして手付金570万円損するのも忍びない、ということでやむなく転売したのでしょうね

[3210: マンション検討中さん]

>>3209 匿名さん
いくらローン借りたかによりますが、ローン手数料2%なり保証料もかかっていたら利益ほぼないですね。

[3211: 住民板ユーザーさん1]

2020 年公示地価発表で津田沼駅周辺、商業地も前年度比15%程度値上がりですって！
因みに県内、最も上昇率が高く34年振りに船橋駅前が最高価格地点になったそう。
これでは、船橋西武跡とか、駅周辺の新築物件は高値の花でしょうね。。。ｔｔｔにして良かったわ。

[3212: 住民板ユーザーさん2]

>>3211 住民板ユーザーさん1さん
船橋西武タワーは坪360万以上は確実です。
土地をデベが仕入れ済みだと高値掴みになるでしょうから下げたくても下げられないみたいな。
モリシアタワーもバウスが坪260で爆売れしてるのも併せて安売りは有り得ない。
坪320でしょう。

[3213: 住民板ユーザーさん1]

想像を絶する不況が到来すると船橋西武もモリシア再開発も時期を後ろにずらすでしょう。
良いタイミングに高く売りたいのがデベ。

[3214: 住民板ユーザーさん5]

>>3209 匿名さん
所詮、転売屋の商売なんて、ショボすぎですね。
おさしみおじさん頑張りな

[3215: 住民板ユーザーさん1]

>>3214 住民板ユーザーさん5さん

その部屋は違うよ
おさしみさんは1LDK3880万の

[3216: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に内覧業者呼ばれる方いらっしゃいますか？

[3217: 住民板ユーザーさん1]

イアンモールからでも存在感あります

[3218: 入居前さん]

>>3217
向かって右側の2棟が千葉工大かな？
こうして見ると抜きんでていますね

[3219: 住民板ユーザーさん1]

>>3215 住民板ユーザーさん1さん
多分この値段では売れないな。
津田沼はファミリーの街。1LDKをこの値段で買う独身はいない。

[3220: 住民板ユーザーさん1]

>>3219 住民板ユーザーさん1さん

同じ面積では3880万出せれば東京湾岸の有明タワマン新築が買える。
または面積を妥協すれば35㎡程度で都心近接で買える。

転売部屋は3500万まで下がると需要は出てくるような。
転売せずとも賃貸で利回り5.6％くらいはいけるので賃貸でいいような。

[3221: 住民板ユーザーさん]

>>3219 住民板ユーザーさん1さん

まさに！
何てったってここは津田沼ですから…(>_<)

[3222: 住民板ユーザーさん1]

湾岸エリアって綺麗ではあるんですが、商業施設多くないし、東京駅までのアクセスもそこまでいいとは言えないので、なぜそんなに人気なんですかね。

[3223: 住民板ユーザーさん1]

>>3222 住民板ユーザーさん1さん

スミフのイオンスタイル商業施設を知らんの？
有明ガーデンシティ

[3224: 住民板ユーザーさん4]

また3LDK転売出てきました。

東29階　73.86平米　6380万　坪286万
2LDK以下は坪300台　3LDKは坪285万が相場になりそうな動き
全体平均は坪290万台

2LDK以下はプロが購入しているのに納得

[3225: 匿名さん]

>>3224 住民板ユーザーさん4さん
5598万の部屋ですね。
これくらいですと3LDKの転売は、実需の方が何らかの事情で住めなくなって売るように思えます。

[3226: 匿名さん]

間取りが良いけど坪単価が高かった73Dで、千葉工大抜けるということで28階より100万円以上高かった投資に向かない部屋ですし
有償のプランオプションを入れてるぽいので（ウォールドアのやつ）、投資目的というより実需で買って住めなくなった感じですね

[3227: 匿名さん]

すみません。100万円以上違っていたのは28階と27階でした
27階：5,398万円
28階：5,528万円
29階：5,598万円
30階：5,608万円
31階：5,618万円
こうしてみると、27階はお得でしたね

[3228: マンション掲示板さん]

>>3227 匿名さん
津田沼のこの偏重部屋は、何故生まれたんですかね。。？机上の計算かな

[3229: 匿名さん]

3226さんが価格差の理由を
千葉工大の上を抜けるか抜けないかの差と書かれてます。
東は千葉工大、駐車場との被りで差が開きます。
西や南は遮るものが近くにないですから上下階の差はあまりないです。

今のところ転売部屋は北が多く
次に南と東
西はなくて北西角が1つだけ

[3230: マンション検討中さん]

駐車場キャンセル待ち一桁代。
今の段階で当選権をキャンセルされた方はいたりするかな？

[3231: 住民板ユーザーさん2]

なんでこんなに安売りしてるんですかね
買いたくても買えなかった人が数百人はいるでしょうから、坪320はいけるでしょう

[3232: 住民板ユーザーさん3]

不景気ボーナスカットを先取りして車は保有しない事にしたよ。
これで毎月4万くらいは貯金に回せます。

[3233: 住民板ユーザーさん1]

>>3224 住民板ユーザーさん4さん

南の角部屋売りに出されましたね。

[3234: 住民板ユーザーさん]

>>3231 住民板ユーザーさん2さん

別にあなたの家じゃないんだから、
人がいくらで売ろうが勝手じゃない？？

[3235: 住民板ユーザーさん2]

>>3234 住民板ユーザーさん
同じマンションですから、安売りはしてほしくないですね
私が意見を言うのも勝手でしょう？

[3236: 住民板ユーザーさん3]

>>3233 住民板ユーザーさん1さん

25階南東角　8258万→9280万
メニュープランで改造されてます。
これも転売ヤーではなく実住目的だった部屋だと思われる。

[3237: 住民板ユーザーさん3]

３月は金消契約の山場。
まだまだ転売は増えます。

早く売り抜けたい人は坪280万以下に設定。
儲けたい持久戦人は坪300以上で。
各自自由にどうぞ。