契約者、住民の方のスレ立ち上げました。
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[スレ作成日時]2018-04-01 06:32:47
津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】
3168:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-13 08:43:31]
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3169:
匿名さん
[2020-03-13 16:37:53]
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3170:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-13 21:58:59]
金利下がらないかな?
消費税減税されたら、解約して再契約してくれないかな? |
3171:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-14 00:19:22]
消費税減税ある?
8%だとスライド、5%まで戻れば3%安くなるけど建物部分だけが該当するので6000万だと100万くらいしか変わらないのね。 それよりローン控除を手厚くしてくれた方がいいな。 1%を1.5%戻しにするとか。 |
3172:
入居予定さん
[2020-03-14 10:04:51]
株式市場どうなってしまったのかな
このままじゃ、キャンセルだな 追証払えるかな |
3173:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-14 10:23:07]
株を売却して頭金を予定していた人は誤算?
2月中旬までに換金していれば救われるんだが。 1LDKのキャンセル出ると大争奪戦 |
3174:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-14 17:46:25]
4割が現金購入予定と聞きましたが、全部預貯金なわけではなく、大半の人はそれだけあれば運用してるだろから手痛い筈よね。逆にフルローンの人は金利下がらないかな程度の心境?。現金予定の人は購入資金ショートした場合でも今からローン組めば問題ないか。でもそこまでするか?と思うので投資目的の方は手放したい市況でしょうかねえ。まあ、実需の人が多く残り、修繕積立金増に賛成などマンションを長く大切に使う人に残って欲しいところ。そんなことを言ってられ続けたらいいなあ。というぼやき。
|
3175:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-15 10:40:27]
ペデストリアンデッキの屋根ができてきました。内覧までおよそ2ヶ月、楽しみですね。
|
3176:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-15 13:48:27]
>>3174 住民板ユーザーさん1さん
修繕積み立て金の問題もそうですが、営業の人も言ってましたがとにかくここは投資(賃貸)の人がほとんどらしいので、常に人の入れ替わりが激しいというのもかなり気になる所です。。 |
3177:
契約者
[2020-03-15 14:00:16]
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3178:
匿名
[2020-03-15 15:20:57]
別に重要事項説明で必要な内容ではないから、告知する必要はないかと。
ちなみに私も投資用で数戸購入し、担当に聞いてみたら同じこと言ってました。 |
3179:
契約者
[2020-03-15 16:33:36]
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3180:
マンション検討中さん
[2020-03-15 16:48:41]
もうすぐ引っ越しの希望日の提出期限ですが、抽選で決まった引っ越し日の時間帯ならどの業者使っても良い(サカイを使わないといけないわけではない)んですよね?
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3181:
匿名さん
[2020-03-15 17:41:42]
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3182:
住民板ユーザーさん8
[2020-03-15 17:50:14]
丁度昨日引っ越しのサカイから電話があり、抽選のことを確認しました。抽選は全部屋の順番を決め、一番を当てたの部屋から希望日がえらべる、という事でした。抽選により、1-759 の順番がつく、ということのようです。
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3183:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-15 18:33:05]
ほとんど投資用なわけないじゃん。
ガセもほどほどにした方がいいかと。 |
3184:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-15 18:37:52]
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3185:
匿名さん
[2020-03-15 18:50:02]
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3186:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-15 19:12:44]
60㎡以下の部屋が投資用なんだけど
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3187:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-15 19:12:57]
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3188:
匿名さん
[2020-03-15 19:45:53]
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3189:
匿名
[2020-03-15 20:17:21]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3190:
マンション検討中さん
[2020-03-15 20:52:19]
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3191:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-16 08:38:14]
せっかく入居を楽しみにしていたのに、コロナのせいでテンションが下がっています。
皆さんはこのまま入居されますか? 幸いにも坪単価低い転売向きの部屋を買っているので、このまま不況が来ると思うと売った方がいいのか真剣に悩んでいます。 tttだけではなく、全ての物件に言えることだとは思いますが、まだ入居前なので方向転換はできるなととても悩んでいます |
3192:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-16 12:38:51]
半年先に売るより今の方が高く売れますよ。
理由は敢えて書きません。 |
3193:
住民板ユーザーさん
[2020-03-16 13:12:49]
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3194:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-16 21:22:29]
金融よりも不動産は遅れて下がります
今だとレインズの中単価はバブル価格を参考になるのだけど半年先には下げ局面が明らかになっちゃう。 市況悪化する前に売るか 市況悪化時は賃貸に出して好景気を待ってから売却するかの二択かな? |
3195:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-16 22:03:56]
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3196:
住民板ユーザーさん
[2020-03-17 00:52:36]
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3197:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-17 12:44:06]
マンマニさんが太鼓判を押すということは、オリンピック後の不況も見越してのことでしょう
コロナなんて一時的なもの TTTが値崩れするなら他の物件なんて値がつかないですよ |
3198:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-17 12:49:26]
そんなことより角部屋におすすめのカーテン情報お待ちしています^^
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3199:
住民板ユーザーさん
[2020-03-17 15:27:23]
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3200:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-17 20:05:20]
まあ、実需組としては、ローンも家賃も大して金額変わらないから、考えたところで意味がないという。
自分の会社が潰れて収入が途絶える時が心配ですが、心配するほど実感がないですなあ。ボーナス払い多い人は勤め先の業績に注意して節約すればいいのでは、程度かなあ。 |
3201:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-17 20:26:07]
南向き14階、3LDK売りに出ましたね。
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3202:
匿名さん
[2020-03-17 22:21:01]
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3203:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-17 22:33:45]
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3204:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-17 22:40:41]
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3205:
住民板ユーザーさん
[2020-03-17 22:45:08]
こんな投げ売りするのもどうなんでしょうか。
最低でも1000は乗せるべきだとおもいますがね。 |
3206:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-17 23:12:33]
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3207:
住民板ユーザーさん
[2020-03-17 23:41:26]
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3208:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-17 23:42:20]
>>3206 住民板ユーザーさん1さん
急いで売りたい事情があるのかと。 買う側からしたら美味しい。 南14階 坪288万 北西角5階 坪303万 逆転しまくり。 南14階が売れないと割高部屋は動かないな |
3209:
匿名さん
[2020-03-17 23:52:45]
売却額
6280万円 -仲介手数料214万円 -印紙代3万円 -登記費用3万円 =6060万円 購入額 5668万円 +修繕積立基金等85万円 +印紙代1.5万円 +登記費用40万円 +ローン手数料3.3万円 ≒5,800万円 手取りの利益は260万円で、短期譲渡所得の税率39%がかかるので税引き後は158万円 ちょっと値引きすれば吹き飛ぶくらいの利益しかないので キャンセルして手付金570万円損するのも忍びない、ということでやむなく転売したのでしょうね |
3210:
マンション検討中さん
[2020-03-18 20:31:13]
>>3209 匿名さん
いくらローン借りたかによりますが、ローン手数料2%なり保証料もかかっていたら利益ほぼないですね。 |
3211:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-19 17:23:25]
2020 年公示地価発表で津田沼駅周辺、商業地も前年度比15%程度値上がりですって!
因みに県内、最も上昇率が高く34年振りに船橋駅前が最高価格地点になったそう。 これでは、船橋西武跡とか、駅周辺の新築物件は高値の花でしょうね。。。tttにして良かったわ。 |
3212:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-19 20:16:08]
>>3211 住民板ユーザーさん1さん
船橋西武タワーは坪360万以上は確実です。 土地をデベが仕入れ済みだと高値掴みになるでしょうから下げたくても下げられないみたいな。 モリシアタワーもバウスが坪260で爆売れしてるのも併せて安売りは有り得ない。 坪320でしょう。 |
3213:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-20 15:34:20]
想像を絶する不況が到来すると船橋西武もモリシア再開発も時期を後ろにずらすでしょう。
良いタイミングに高く売りたいのがデベ。 |
3214:
住民板ユーザーさん5
[2020-03-20 23:25:10]
|
3215:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-21 09:02:26]
|
3216:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-21 13:34:07]
内覧会に内覧業者呼ばれる方いらっしゃいますか?
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3217:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-21 14:28:28]
イアンモールからでも存在感あります
|
3218:
入居前さん
[2020-03-21 15:51:20]
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3219:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-21 21:54:23]
|
3220:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-21 23:06:08]
>>3219 住民板ユーザーさん1さん
同じ面積では3880万出せれば東京湾岸の有明タワマン新築が買える。 または面積を妥協すれば35㎡程度で都心近接で買える。 転売部屋は3500万まで下がると需要は出てくるような。 転売せずとも賃貸で利回り5.6%くらいはいけるので賃貸でいいような。 |
3221:
住民板ユーザーさん
[2020-03-22 00:14:26]
|
3222:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-22 07:51:44]
湾岸エリアって綺麗ではあるんですが、商業施設多くないし、東京駅までのアクセスもそこまでいいとは言えないので、なぜそんなに人気なんですかね。
|
3223:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-22 09:27:34]
|
3224:
住民板ユーザーさん4
[2020-03-22 19:41:05]
また3LDK転売出てきました。
東29階 73.86平米 6380万 坪286万 2LDK以下は坪300台 3LDKは坪285万が相場になりそうな動き 全体平均は坪290万台 2LDK以下はプロが購入しているのに納得 |
3225:
匿名さん
[2020-03-22 20:38:26]
|
3226:
匿名さん
[2020-03-22 20:50:22]
間取りが良いけど坪単価が高かった73Dで、千葉工大抜けるということで28階より100万円以上高かった投資に向かない部屋ですし
有償のプランオプションを入れてるぽいので(ウォールドアのやつ)、投資目的というより実需で買って住めなくなった感じですね |
3227:
匿名さん
[2020-03-22 21:02:36]
すみません。100万円以上違っていたのは28階と27階でした
27階:5,398万円 28階:5,528万円 29階:5,598万円 30階:5,608万円 31階:5,618万円 こうしてみると、27階はお得でしたね |
3228:
マンション掲示板さん
[2020-03-22 22:21:31]
|
3229:
匿名さん
[2020-03-23 00:01:16]
3226さんが価格差の理由を
千葉工大の上を抜けるか抜けないかの差と書かれてます。 東は千葉工大、駐車場との被りで差が開きます。 西や南は遮るものが近くにないですから上下階の差はあまりないです。 今のところ転売部屋は北が多く 次に南と東 西はなくて北西角が1つだけ |
3230:
マンション検討中さん
[2020-03-23 17:12:15]
駐車場キャンセル待ち一桁代。
今の段階で当選権をキャンセルされた方はいたりするかな? |
3231:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-23 18:03:35]
なんでこんなに安売りしてるんですかね
買いたくても買えなかった人が数百人はいるでしょうから、坪320はいけるでしょう |
3232:
住民板ユーザーさん3
[2020-03-23 20:47:24]
不景気ボーナスカットを先取りして車は保有しない事にしたよ。
これで毎月4万くらいは貯金に回せます。 |
3233:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-23 21:16:42]
|
3234:
住民板ユーザーさん
[2020-03-23 22:22:05]
|
3235:
住民板ユーザーさん2
[2020-03-23 22:25:23]
|
3236:
住民板ユーザーさん3
[2020-03-23 22:25:27]
|
3237:
住民板ユーザーさん3
[2020-03-23 22:29:50]
3月は金消契約の山場。
まだまだ転売は増えます。 早く売り抜けたい人は坪280万以下に設定。 儲けたい持久戦人は坪300以上で。 各自自由にどうぞ。 |
3238:
匿名
[2020-03-23 23:08:23]
|
3239:
匿名さん
[2020-03-23 23:12:14]
|
3240:
マンション検討中さん
[2020-03-23 23:41:13]
駐車場もキャンセルお待ちしてます
|
3241:
住民板ユーザーさん3
[2020-03-23 23:49:24]
|
3242:
住民板ユーザーさん3
[2020-03-23 23:56:33]
>>3239 匿名さん
92平米台はガチ永住組で満足度は高いよね。 素直に羨ましい。 中層階以上は坪300万だったし津田沼では貴族部屋。 最近はどこも高額部屋のキャンセルが増えてるようで株の下落と関係あるかないか?は想像次第かと。 流石に転売で9280万はハードル激高だと思います。 都心の80平米台が買えるし、2LDKに改造されているのがネック。 |
3243:
住民板ユーザーさん
[2020-03-24 15:56:15]
>>3236 住民板ユーザーさん3さん
見ました! 津田沼で9300万って…笑笑笑 引き渡し前になんとか売り抜けたい気持ちも 分からないではないですが、ここをどこだと思ってんねん!と、思わずツッコミwww |
3244:
住民板ユーザーさん
[2020-03-24 17:36:12]
|
3245:
匿名さん
[2020-03-24 21:23:44]
うちと同じ条件の南東25階8,258万の部屋ですから。
オプションで2LDK間取り変更も。 手付金だけで、825万です。 諸費用は約200万。 儲けなんてないと思います。 住めなくなってしまった事情があるんでしょうね。 |
3246:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-24 22:33:04]
手付放棄よりは手残りが良いのは確か。
だけど津田沼で9280万は重たすぎる。 総額が手頃な2LDKは売れてしまった。 |
3247:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-24 22:35:36]
|
3248:
マンション検討中さん
[2020-03-24 22:39:17]
転売で手付金放棄とは?
|
3249:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-24 23:37:52]
手付放棄よりは手残りが良い=キャンセルせずに転売を選んだ方が良いって意味
|
3250:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-24 23:49:50]
マンション内でコロナ感染者が出た場合、エレベーターなどから感染する可能性がありますよねー。。
|
3257:
住民板ユーザーさん7
[2020-03-25 20:32:56]
[NO.3251~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
3258:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-25 22:00:26]
|
3259:
住民板ユーザーさん7
[2020-03-25 22:49:57]
|
3260:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-25 23:11:35]
7月までにコロナ収束してもらいたい。
海外からの入国禁止を早期に実施しないせいで国民が長期の自粛が確実になってしまった。 大規模マンションは感染リスク高いので心配。 |
3261:
住民板ユーザーさん
[2020-03-25 23:46:52]
|
3262:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-27 19:46:34]
ペデストリアンデッキと接続してる2階部分もライトアップされていて、かなり完成に近づいてました。
外に設置されたエレベーターもライトアップされていて夜になるとかなり綺麗ですね。 |
3263:
入居予定さん
[2020-03-27 20:59:25]
ところで便器はもう付いてるんでしょうか。
コロナの影響で入手困難らしいけど。 |
3264:
匿名さん
[2020-03-27 22:56:18]
|
3265:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-28 01:12:58]
標準装備は既に設置完了です。
引渡しは予定通りでないとこまります。 サカイから引越日の案内文まだですか? |
3266:
住民板ユーザーさん5
[2020-03-28 06:24:27]
抽選日まだでしょうに。
|
3267:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-28 09:35:43]
テナントですがクリニックの話がしばしば出ていますが他に何が入るかご存知の方いらっしゃいますか?
|
そうなんですよ~
低層なのに、デザインだけ高層と足並み揃えちゃうから(^^;)
レースカーテンにミラー性能持たせた方がいいかな…?