津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[3051: 住民板ユーザーさん1]

35Fの部屋の間取りタイプはどんな感じでしょうか？
72Bとか73Cとかですか？

[3052: 住民板ユーザーさん1]

オプション内容で好き嫌い分かれる部屋

条件はなかなか良いです。

[3053: 住民板ユーザーさん1]

2期で販売された部屋です。
増税前で5988万 増税前後でも税抜で値上げなし。
オプション分がお買い得。
三菱さんは良心的です。

[3054: 住民板ユーザーさん1]

７２Bいいかなと思い見ましたが、あまりに収納が少ないですよね

[3055: マンション検討中さん]

これはお買い得！
ビルトインオプションだけで軽く50万越えてますよね。
この広さなら収納は十分かな。
キャンセル理由が気になるけど。

[3056: マンション掲示板さん]

オプション総額100万超えてるのでは。
南の高層階は他の方角よりかなり値段が高くく、投資用では無いから中古が出にくい上に、
35階ならオーシャンビューだし、倍率がかなり高そう？

[3057: 匿名さん]

様々な理由はあると思いますが、これだけオプション付けた方が何でキャンセルなのかな。
手すり設置を見ると、何だか悲しくなります。

[3058: マンション検討中さん]

浴室の手すりは普通にあった方が良いと思いますけど
トイレはいらないかな

[3059: マンション検討中さん]

オプション代はキャンセルした方が支払いになるはずですから、価格は据え置きですね。

[3060: 近隣購入者]

この手摺を使う予定だった人が住めなくなってしまったのかなあ…切なくなりますね。

[3061: 住民板ユーザーさん8]

おはようございます。写真がなくて恐縮ですが、駐輪場まで続いている、建物の外側の通路が、間もなくモリシア駐車場からの陸橋に繋がりそうです。
工事のフェンスもずいぶん撤去されてきているので、毎日通りながら眺めるのが楽しくなってきました。

[3062: 住民板ユーザーさん6]

販売時よりは高くなっているので、オプション込みでは？アップ額もオプション分くらいだし
南向きの中では割安な部屋でしたね。

[3063: 住民板ユーザーさん1]

コロナで引き渡し伸びるかもしれないから、今住んでる家の解約等はギリギリまで様子をみた方が良いのでは、という話しはまだ時期尚早？
現場の職人さん等、1人でもタワーで出たら立ち入り禁止、または職人さん派遣されなくなると思われ、内装工事中断するかと思いますー

[3064: 住民板ユーザーさん4]

柵が取れてました！ディズニーランドの新エリアみたいに少しずつ完成がお披露目されて、何だかワクワクします(^o^)

[3065: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキも少しずつ形が見えてきました！

[3066: 住民板ユーザーさん1]

>>3062 住民板ユーザーさん6さん

消費税増税分

[3067: 住民板ユーザーさん6]

>>3066 住民板ユーザーさん1さん

なるほど
２％は大きいですね

[3068: 匿名さん]

>>3052 住民板ユーザーさん1さん
過去に問い合わせた方しか郵送されないと言うことは、キャンセル部屋を検討されてるのですか？

[3069: 住民板ユーザーさん1]

3月2日と6日に商談会です。
コロナ問題で新丸ビルが問題になったばかりで大手町の三菱さんも閉鎖するような事態になれば延期になるかもしれません。

[3070: 住民板ユーザーさん7]

もし引き渡しが遅れた場合の保証みたいなのって何かありましたっけ？

[3071: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し延期がコロナでは自責扱いにならない？
賃貸生活者は払い捨てだから負担面からも早く入居したいはず。
内覧会から確認会の期間が短いので大きな修正が発生すると間に合うかな？
コロナの影響も心配。

[3072: 匿名さん]

>>3071 住民板ユーザーさん1さん
カスタマーに聞いてみたら？

[3073: 住民板ユーザーさん1]

写真を複数枚撮ったので共有します。

[3074: 住民板ユーザーさん1]

連投失礼します。

[3075: 住民板ユーザーさん1]

２枚目。

[3076: 住民板ユーザーさん1]

３枚目。

[3077: 匿名さん]

電線地中化されている奏の杜からの写真は映えますね！

[3078: 住民板ユーザーさん1]

あ、ペデストリアンデッキへの連絡通路ってよく見たら、タワー以外の人も普通に使う仕様なんですね、気づかなかった。ますます、将来取り壊さなそうで安心

[3079: 住民板ユーザーさん1]

地域の方が使うペデは公共性が高いなあ。
だからこそモリシア建替時に野村に対しても再接続を交渉しやすいです。
更に維持費は住民負担だから習志野市側も異存ないかと。
むしろモリシア再開発で価値が高まる方を期待します。
亀戸の野村商業施設を成功させて そのノウハウをモリシアに活かしてもらいたいな。

[3080: 匿名さん]

エスカレーターも地域住民が使用するように整備されています（電気代や維持費は管理費や修繕積立金からなされます）

地域のために結構負担させられるので、万が一ペデストリアンデッキなくなるようなら、エスカレーターの撤去も習志野市に切り出せるでしょうし、交渉ができる状態です

逆にTTT+習志野市連合でも野村に勝てずペデ撤去となった場合には、地域住民用のエスカレーターやエレベーターも整備不要になるので、その分管理コストは下がります

なので、最悪のケースでも負けっぱなしという結果にはなりません

[3081: 住民板ユーザーさん1]

>>3080 匿名さん
というのは、どこ情報でしょうか？

[3082: 住民板ユーザーさん1]

>>3080 匿名さん
しかも市の施設の保育園まで併設するわけですからね。エスカレーターとめたら、かなでのもり住民からも苦情来そうです。普通に皆さん使いそうですよね?
エスカレーター

[3083: 住民板ユーザさん]

マンションの運営コストについて勉強しているのですが、タワマンは莫大な修繕費がかかるのがわかってきました。購入時の修繕積立金110円/㎡では安すぎて全然足りないんです。スラムまっしぐらなんです。

永住希望なので修繕積立金は入居後できるだけ早くに50年、60年の長期均等化を目指すべきと感じました。スラム防止のためには修繕積立金は110円⇒350円/㎡に一気に値上げが望ましいです。

理事会で一年かけて徹底的に議論して第一期総会で正しい修繕積立金への値上げを目指しませんか？

[3084: 住民板ユーザーさん]

>>3083 住民板ユーザさん

そもそもここは投資用物件で賃貸がほとんどだから、
理事会集まりはおろか修繕積立費値上げなんて夢のまた夢でしょうね…。。

[3085: 匿名さん]

>>3081 住民板ユーザーさん1さん

地域住民用にエスカレーターエレベーターを解放するのは重説に書いてます（重説P24 [5](1)3.）

共用部なので、当然管理費は組合持ちで、補助金等はありません（重説P24 [5](1)2.）

ペデが廃止されるなら提供をやめる、というのは交渉事項であって権利ではないですが（が、高い電気代出してペデにも繋がっていない2階のためにエスカレーター動かすのは無駄だ、という交渉くらいはすべき）

TTTの売主でもある野村がペデ撤去みたいなあほなことするとは正直考えづらいですけどね

[3086: 匿名]

>>3085 匿名さん
ペデは将来的に保証するものではないと広告に載ってたり契約の際にも言われたので、最初からどうするか決まってるのかもしれませんね。

[3087: 住民板ユーザーさん1]

>>3085 匿名さん

おっしゃる通りですね。その時にはtttのエスカレーターは市民から愛されるエスカレーターになっていると思われますので、ペデをわざわざ使わせなくすることはまずないと思いますね。
まぁなったらなったでその時考えましょう。

[3088: 住民板ユーザーさん1]

>>3085 匿名さん

そもそもモリシアの最大のお客さんはTTTなわけで雨の日に濡れずに渡って買い物に来れるデッキを再接続しなければモリシアのテナントから顰蹙を買います。
交渉材料は幾らでもあるのです。

[3089: 住民板ユーザーさん]

>>3086 匿名さん
ですよね～
わざわざ記載までしてた訳ですし、まあ業者はやるとなった何でもしますよね。

[3090: 住民板ユーザーさん1]

決まってないでしょう。そもそも駅南口の再開発方針を今作ってるのだから。野村の土地はそのあとに計画作るでしょう

[3091: 住民板ユーザーさん1]

契約書って想定されるリスクに対して、予め揉めないよう取り決めをしておくものですよ。雑な契約書だと、協議でひとまとめにしてトラブル先送りする。書くのは仕事の仕方としてまっとうかと。

[3092: 住民板ユーザーさん3]

再開発が後々あるってだけで楽しみだなぁ。
今よりも商業文化の施設が綺麗になるんだ。
まだ計画自体が定まってないので早くても6年以上先かなぁ。

[3093: 住民板ユーザーさん7]

本日のTTT
たくさんの職人さんが作業されてました。

[3094: 住民板ユーザーさん3]

>>3093 住民板ユーザーさん7さん

コロナ騒動の中でも休まず工事をしてくれる現場の方達に感謝です。

[3095: 住民板ユーザーさん8]

植えられた木はまだひょろひよろだけど、数年して立派に育ち、日陰を作るようになるのは楽しみですね、

[3096: 住民板ユーザーさん8]

>>2990 住民板ユーザーさん1さん
私もガラスコーティングです。ピカピカしているのは、傷がつきやすく汚れも目立ちますよ。好みにもよるので、サンプル請求や大きな会社ならショールームがあるので選びやすいですよ

[3097: 住民板ユーザーさん2]

本日の建設通信新聞にて津田沼駅南口の再開発について取り上げられてますね
https://www.kensetsunews.com/archives/426472

[3098: 住民板ユーザーさん2]

容積率が600%あるので、タワマンが立つ可能性もありますね

[3099: 住民板ユーザーさん7]

北向き買った人は資産価値ダダ下がりですね。。。

[3100: 住民板ユーザーさん5]

仮にタワマンができたとしても南側はすべてTTTで塞がれてしまうので、位置をスライドさせるか角度を変えるなど工夫すると思われるので、そこまで価値を毀損することはないのでは？
むしろ後発タワマンの坪単価に引っ張られて価値上がるような気がしますが