津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[3001: 住民板ユーザーさん7]

>>3000 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。ちなみに私が見積りをとったのは24万円くらいのダイキンものなのですが、どちらのメーカーでしょうか？その価格差なら、真似させていただきたいなと。ご迷惑かもしれませんが・・

[3002: マンション検討中さん]

>>3001 住民板ユーザーさん7さん

パナソニックのXシリーズ20畳用です。

[3003: 住民板ユーザーさん1]

銀行で住所が判明しました。もうみなさんご存知でしたらすみません。
〒275-0026 千葉県習志野市谷津１丁目１５番２２ー○○○○号
ザ・タワーは入らないそうです。

[3004: 匿名さん]

>>3001 住民板ユーザーさん7さん
当方もオプションです。
リビングはダイキンAXシリーズの18畳32万弱です。
洋室はダイキンEシリーズ6畳9万弱です。
取付工事費は1台3万円です。
（全て消費税は別）

[3005: 住民板ユーザーさん3]

エアコンで32万！
高いですね。皆さん金持ちで羨ましい。

[3006: 住民板ユーザーさん7]

>>3002、3004 匿名さん
上位モデルだとあまり価格差がないのかしら。とても参考になりました。どうもありがとうございました。

[3007: 匿名さん]

>>3005 住民板ユーザーさん3さん

18畳用のAXシリーズなので高めです。他にも安めなのあります。
ビックカメラの最新人気機種と比較して見られると良いですよ。
オプションそんなに大きな価格差ではないです。

[3008: 住民板ユーザーさん6]

うちもエアコン頼みました。
上位モデルで価格差は思ったほどではなかったです。2倍もの差はなくて2割増くらいの印象
何台も立ち会いするのは面倒なのでまとめて頼みました

[3009: 住民板ユーザーさん6]

オプションのエコカラット、既存の巾木上からしか貼れないってダサくないですか？

[3010: 住民板ユーザーさん1]

こちらを見るとエコカラットやる方が多いみたいですね。廊下が広く見えるので、玄関廊下と目立つのでリビング、臭い対策でトイレの3箇所をやる予定ですが種類が未定です。グラナスルドラやラフクォーツあたりがいいかなと思ってます。

[3011: 住民板ユーザーさん1]

忙しくて秋のドレスアップ説明会行ったきり忘れており、期限が過ぎてしまったので、全部外注に決まってしまいました！カーテンは今決めてきたのですが、説明会の三分の一のお値段でできそうです?エアコンはなんとか引っ越しまでに入れておきたいところ…
保育園の説明会等詳細はいつアップされるのかなー。

[3012: 匿名さん]

>>3009 住民板ユーザーさん6さん
ダサい？とか気にしてなかったけど。
多くは巾木の上にエコカラット貼るのでは？
巾木なしだと、掃除機気をつけないとエコカラット割れそう。
玄関だと下がタイルだから見栄えいいよね。

[3013: 住民板ユーザーさん1]

次は引っ越し日時の抽選会が山です。
運が悪いと2ヶ月くらい待たされるのかと心配。

[3014: 住民板ユーザーさん5]

提携銀行でじぶん銀行を借入先に選ばれた方、健康診断書の再提出の連絡ってきたでしょうか？
提携なので連絡が来るものと思ってましたが、連絡が来ず、同じ境遇の方がいらっしゃれば教えてください。

[3015: 住民板ユーザーさん6]

>>3012 匿名さん

ダサいやん、入巾木になるからエコカラットの断面みえるし、せっかく質感あるのに貼った感丸出しになっちゃうよ。

[3016: マンション検討中さん]

>>3010 住民板ユーザーさん1さん
グラナスルドラは特に人気ですね。高いですが。うちは玄関に付けます。
ショールーム見に行っては？

[3017: 住民板ユーザーさん3]

フローリングはワックスフリーですが、コーティングしたほうがいいんですか？

[3018: まるまる]

>>3014 住民板ユーザーさん5さん

私も特に連絡きてません。
4月以降、再度、所得証明の最新の物の提出を言われているので、もしあるなら、その頃かと‥

[3019: 匿名さん]

今週中には内覧日の連絡が来るのですよね
楽しみです

[3020: 住民板ユーザーさん5]

>>3018 まるまるさん

やっぱり来てないですよね。
4月以降の所得証明の件は失念してました。。
今度時間があるときに問い合わせてみたいと思います。

[3021: 住民板ユーザーさん3]

所得証明書なんて言われてないけど。

[3022: 購入者]

エアコン結構、高いですね。。。
電気屋さんにアドバイスしてもらったのですが、お掃除機能がついていると、エアコンクリーニング業者さんへクリーニングをお願いするとお掃除機能付きと無しではクリーニング費用が結構違ってくるそうです。（８０００円/台位違ったかな）

ですので、お掃除機能なしで若干安めのものにして、定期的（毎年）にエアコンクリーニング業者さんにお願いした方が、衛生面の確保ができる様です。フィルターは自分で簡単に掃除できますしね。

津田沼の立地も空気は綺麗とは言えませんのでその方が衛生面ではよいと思っています。
何度かエアコンクリーニングをしましたが、１年使用のエアコンを洗った水が真っ黒でした。ここを通った空気を吸っていたのかと思うと気持ちが悪かったです。

[3023: 購入者]

そうですね。新築でしたら床からスタートしてほしいですよね。もし巾木残し、からでしたら共色のエコカラットを選ばないとかっこ悪いですね。

[3024: 匿名さん]

気になるなら、巾木の上から貼るオプションのエコカラットではなく、外注で巾木を剥がして下からエコカラット貼ってもらえばいいと思いますけど。

[3025: マンション検討中さん]

エコカラットは入居してからでも特に問題ないですからね。
実際の部屋でクロスや床の色、照明など確認してからの方が良いです。

[3026: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん

本日書類届きました。
今から楽しみです。

[3027: 住民板ユーザーさん1]

3026さんへ
あいにく、我が家には通知がまだ届いていません。いつになったか教えて頂けないでしょうか？ 一応土日の希望を伝えたのですが。

[3028: 住民板ユーザーさん6]

>>3024 匿名さん

もちろん、外注の話はしていません、オプション工事の話です。
気になるというか、逆に他の皆さんは気にならないのかなと思って投稿したまでです。
私はもちろん申込は控えましたよ

[3029: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん

[3030: 住民板ユーザーさん1]

>>3027 住民板ユーザーさん1さん
参考までに送付された資料アップしておきます?
階数によって日程別れています。土日はないみたいですね。。

[3031: 住民板ユーザーさん1]

皆さん内覧会はインテリア業者の同伴を依頼されますか？
安い業者があれば是非教えていただきたいです。

[3032: マンション検討中さん]

内覧会、確認会ともに一番都合悪いところでした…明日変更依頼の連絡します。
インテリア業者同伴も依頼予定です。外注する造作家具等の取り付け箇所の採寸も合わせて依頼します。

[3033: 住民板ユーザーさん2]

>>3031 住民板ユーザーさん1さん

オーダーカーテンの見積もりをとったら、新習志野の島忠さんが割とお安かったですよ！採寸にも来てくれるみたいです。
並びの東京インテリアさんよりも家具も全体的にリーズナブルな気がしました。
カーテンはオプションで頼むと30万位したので、3分の1位になりました。
あと、カーテンはKEYUCA、ウニコが比較的お安いです。

[3034: 住民板ユーザーさん1]

>>3033 住民板ユーザーさん2さん
カーテンとかよくわからない名ですが、ニトリとかで頼むより良いものなのでしょうか

[3035: 匿名さん]

オプションでカーテン頼まれた方いますか？

[3036: 購入者]

>>3035 匿名さん
頼みました。
思ったより高かったですね。

[3037: 匿名さん]

>>3036 購入者さん

外部のオーダーカーテンにしても、オプションとそんなに変わらない気がします。

[3038: 住民板ユーザーさん2]

>>3034 住民板ユーザーさん1さん
うちは角部屋なので、窓の幅が端から端までで8メートルありです。なので、4メートルを2つでオーダーしようと考えています。ニトリさんにはオーダーで4メートルのものは確かありませんでした。
本当はオプション販売会で見た、フジエテキストのものが薄くて機能的でいいな、と思ったのですが、レースのカーテンと合わせると約30万だったので、断念しました。

[3039: 匿名さん]

>>3038 住民板ユーザーさん2さん

オプション販売会で置いてたのは少ないし高いです。
コーディネーターさん通してショールームで頼んで23万程でした。（角部屋リビング）

[3041: 住民板ユーザーさん1]

追加キャンセル部屋は魅力的な高層階でした。
また抽選になりそう。

[3042: 住民板ユーザーさん3]

キャンセル住戸は全部売れちゃったよ

[3043: 住民板ユーザーさん3]

角住戸のバーチカルブラインド
せっかくの角に溜まる提案しかしてこないので、外注します。

[3044: 住民板ユーザーさん1]

>>3042 住民板ユーザーさん3さん

また追加が2部屋出ましたよ

[3045: 住民板ユーザーさん1]

話し違いますが、このマンションに入る店舗はクリニックでしたっけ？

[3046: 住民板ユーザーさん7]

キャンセル物件はどこに出ているのですか？探しかたがわからないのですが？

[3047: 住民板ユーザーさん1]

過去に問い合わせ人に郵送案内されてます。
35階南向きはオプション付きでお買い得。

[3048: 匿名さん]

>>3047 住民板ユーザーさん1さん
オプション付けてなぜキャンセル？
ローン組めなかったか、転勤かな？

[3049: 住民板ユーザーさん2]

>>3048 匿名さん
トイレとお風呂に手すりを付けてるので、高齢の方が入居される予定だったのかな?と。

[3050: 住民板ユーザーさん5]

>>3047 住民板ユーザーさん1さん

おいくらで出てるのでしょうか？

[3051: 住民板ユーザーさん1]

35Fの部屋の間取りタイプはどんな感じでしょうか？
72Bとか73Cとかですか？

[3052: 住民板ユーザーさん1]

オプション内容で好き嫌い分かれる部屋

条件はなかなか良いです。

[3053: 住民板ユーザーさん1]

2期で販売された部屋です。
増税前で5988万 増税前後でも税抜で値上げなし。
オプション分がお買い得。
三菱さんは良心的です。

[3054: 住民板ユーザーさん1]

７２Bいいかなと思い見ましたが、あまりに収納が少ないですよね

[3055: マンション検討中さん]

これはお買い得！
ビルトインオプションだけで軽く50万越えてますよね。
この広さなら収納は十分かな。
キャンセル理由が気になるけど。

[3056: マンション掲示板さん]

オプション総額100万超えてるのでは。
南の高層階は他の方角よりかなり値段が高くく、投資用では無いから中古が出にくい上に、
35階ならオーシャンビューだし、倍率がかなり高そう？

[3057: 匿名さん]

様々な理由はあると思いますが、これだけオプション付けた方が何でキャンセルなのかな。
手すり設置を見ると、何だか悲しくなります。

[3058: マンション検討中さん]

浴室の手すりは普通にあった方が良いと思いますけど
トイレはいらないかな

[3059: マンション検討中さん]

オプション代はキャンセルした方が支払いになるはずですから、価格は据え置きですね。

[3060: 近隣購入者]

この手摺を使う予定だった人が住めなくなってしまったのかなあ…切なくなりますね。

[3061: 住民板ユーザーさん8]

おはようございます。写真がなくて恐縮ですが、駐輪場まで続いている、建物の外側の通路が、間もなくモリシア駐車場からの陸橋に繋がりそうです。
工事のフェンスもずいぶん撤去されてきているので、毎日通りながら眺めるのが楽しくなってきました。

[3062: 住民板ユーザーさん6]

販売時よりは高くなっているので、オプション込みでは？アップ額もオプション分くらいだし
南向きの中では割安な部屋でしたね。

[3063: 住民板ユーザーさん1]

コロナで引き渡し伸びるかもしれないから、今住んでる家の解約等はギリギリまで様子をみた方が良いのでは、という話しはまだ時期尚早？
現場の職人さん等、1人でもタワーで出たら立ち入り禁止、または職人さん派遣されなくなると思われ、内装工事中断するかと思いますー

[3064: 住民板ユーザーさん4]

柵が取れてました！ディズニーランドの新エリアみたいに少しずつ完成がお披露目されて、何だかワクワクします(^o^)

[3065: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキも少しずつ形が見えてきました！

[3066: 住民板ユーザーさん1]

>>3062 住民板ユーザーさん6さん

消費税増税分

[3067: 住民板ユーザーさん6]

>>3066 住民板ユーザーさん1さん

なるほど
２％は大きいですね

[3068: 匿名さん]

>>3052 住民板ユーザーさん1さん
過去に問い合わせた方しか郵送されないと言うことは、キャンセル部屋を検討されてるのですか？

[3069: 住民板ユーザーさん1]

3月2日と6日に商談会です。
コロナ問題で新丸ビルが問題になったばかりで大手町の三菱さんも閉鎖するような事態になれば延期になるかもしれません。

[3070: 住民板ユーザーさん7]

もし引き渡しが遅れた場合の保証みたいなのって何かありましたっけ？

[3071: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し延期がコロナでは自責扱いにならない？
賃貸生活者は払い捨てだから負担面からも早く入居したいはず。
内覧会から確認会の期間が短いので大きな修正が発生すると間に合うかな？
コロナの影響も心配。

[3072: 匿名さん]

>>3071 住民板ユーザーさん1さん
カスタマーに聞いてみたら？

[3073: 住民板ユーザーさん1]

写真を複数枚撮ったので共有します。

[3074: 住民板ユーザーさん1]

連投失礼します。

[3075: 住民板ユーザーさん1]

２枚目。

[3076: 住民板ユーザーさん1]

３枚目。

[3077: 匿名さん]

電線地中化されている奏の杜からの写真は映えますね！

[3078: 住民板ユーザーさん1]

あ、ペデストリアンデッキへの連絡通路ってよく見たら、タワー以外の人も普通に使う仕様なんですね、気づかなかった。ますます、将来取り壊さなそうで安心

[3079: 住民板ユーザーさん1]

地域の方が使うペデは公共性が高いなあ。
だからこそモリシア建替時に野村に対しても再接続を交渉しやすいです。
更に維持費は住民負担だから習志野市側も異存ないかと。
むしろモリシア再開発で価値が高まる方を期待します。
亀戸の野村商業施設を成功させて そのノウハウをモリシアに活かしてもらいたいな。

[3080: 匿名さん]

エスカレーターも地域住民が使用するように整備されています（電気代や維持費は管理費や修繕積立金からなされます）

地域のために結構負担させられるので、万が一ペデストリアンデッキなくなるようなら、エスカレーターの撤去も習志野市に切り出せるでしょうし、交渉ができる状態です

逆にTTT+習志野市連合でも野村に勝てずペデ撤去となった場合には、地域住民用のエスカレーターやエレベーターも整備不要になるので、その分管理コストは下がります

なので、最悪のケースでも負けっぱなしという結果にはなりません

[3081: 住民板ユーザーさん1]

>>3080 匿名さん
というのは、どこ情報でしょうか？

[3082: 住民板ユーザーさん1]

>>3080 匿名さん
しかも市の施設の保育園まで併設するわけですからね。エスカレーターとめたら、かなでのもり住民からも苦情来そうです。普通に皆さん使いそうですよね?
エスカレーター

[3083: 住民板ユーザさん]

マンションの運営コストについて勉強しているのですが、タワマンは莫大な修繕費がかかるのがわかってきました。購入時の修繕積立金110円/㎡では安すぎて全然足りないんです。スラムまっしぐらなんです。

永住希望なので修繕積立金は入居後できるだけ早くに50年、60年の長期均等化を目指すべきと感じました。スラム防止のためには修繕積立金は110円⇒350円/㎡に一気に値上げが望ましいです。

理事会で一年かけて徹底的に議論して第一期総会で正しい修繕積立金への値上げを目指しませんか？

[3084: 住民板ユーザーさん]

>>3083 住民板ユーザさん

そもそもここは投資用物件で賃貸がほとんどだから、
理事会集まりはおろか修繕積立費値上げなんて夢のまた夢でしょうね…。。

[3085: 匿名さん]

>>3081 住民板ユーザーさん1さん

地域住民用にエスカレーターエレベーターを解放するのは重説に書いてます（重説P24 [5](1)3.）

共用部なので、当然管理費は組合持ちで、補助金等はありません（重説P24 [5](1)2.）

ペデが廃止されるなら提供をやめる、というのは交渉事項であって権利ではないですが（が、高い電気代出してペデにも繋がっていない2階のためにエスカレーター動かすのは無駄だ、という交渉くらいはすべき）

TTTの売主でもある野村がペデ撤去みたいなあほなことするとは正直考えづらいですけどね

[3086: 匿名]

>>3085 匿名さん
ペデは将来的に保証するものではないと広告に載ってたり契約の際にも言われたので、最初からどうするか決まってるのかもしれませんね。

[3087: 住民板ユーザーさん1]

>>3085 匿名さん

おっしゃる通りですね。その時にはtttのエスカレーターは市民から愛されるエスカレーターになっていると思われますので、ペデをわざわざ使わせなくすることはまずないと思いますね。
まぁなったらなったでその時考えましょう。

[3088: 住民板ユーザーさん1]

>>3085 匿名さん

そもそもモリシアの最大のお客さんはTTTなわけで雨の日に濡れずに渡って買い物に来れるデッキを再接続しなければモリシアのテナントから顰蹙を買います。
交渉材料は幾らでもあるのです。

[3089: 住民板ユーザーさん]

>>3086 匿名さん
ですよね～
わざわざ記載までしてた訳ですし、まあ業者はやるとなった何でもしますよね。

[3090: 住民板ユーザーさん1]

決まってないでしょう。そもそも駅南口の再開発方針を今作ってるのだから。野村の土地はそのあとに計画作るでしょう

[3091: 住民板ユーザーさん1]

契約書って想定されるリスクに対して、予め揉めないよう取り決めをしておくものですよ。雑な契約書だと、協議でひとまとめにしてトラブル先送りする。書くのは仕事の仕方としてまっとうかと。

[3092: 住民板ユーザーさん3]

再開発が後々あるってだけで楽しみだなぁ。
今よりも商業文化の施設が綺麗になるんだ。
まだ計画自体が定まってないので早くても6年以上先かなぁ。

[3093: 住民板ユーザーさん7]

本日のTTT
たくさんの職人さんが作業されてました。

[3094: 住民板ユーザーさん3]

>>3093 住民板ユーザーさん7さん

コロナ騒動の中でも休まず工事をしてくれる現場の方達に感謝です。

[3095: 住民板ユーザーさん8]

植えられた木はまだひょろひよろだけど、数年して立派に育ち、日陰を作るようになるのは楽しみですね、

[3096: 住民板ユーザーさん8]

>>2990 住民板ユーザーさん1さん
私もガラスコーティングです。ピカピカしているのは、傷がつきやすく汚れも目立ちますよ。好みにもよるので、サンプル請求や大きな会社ならショールームがあるので選びやすいですよ

[3097: 住民板ユーザーさん2]

本日の建設通信新聞にて津田沼駅南口の再開発について取り上げられてますね
https://www.kensetsunews.com/archives/426472

[3098: 住民板ユーザーさん2]

容積率が600%あるので、タワマンが立つ可能性もありますね

[3099: 住民板ユーザーさん7]

北向き買った人は資産価値ダダ下がりですね。。。

[3100: 住民板ユーザーさん5]

仮にタワマンができたとしても南側はすべてTTTで塞がれてしまうので、位置をスライドさせるか角度を変えるなど工夫すると思われるので、そこまで価値を毀損することはないのでは？
むしろ後発タワマンの坪単価に引っ張られて価値上がるような気がしますが

[3101: 匿名さん]

文化ホールは残すと思うけどせっかく作った歩行デッキは
また取り壊さないといけなくなる。

[3102: 住民板ユーザーさん1]

まあ希望的観測は別として、野村なのでやる(建てる)時はやるでしょうね。

[3103: 匿名さん]

>>3102 住民板ユーザーさん1さん
いつ？

[3104: マンション掲示板さん]

金町のヴィナシスとプラウドタワーのような関係になるのかな

[3105: 近隣購入者]

駅前広場まで含めるのであれば、広場の位置に建物を建てて、モリシアの位置にバスターミナルや公園を動かすような案も考えられますね。

そうするとペデストリアンデッキは公園への歩道橋みたいな扱いになるかも。

[3106: 近隣購入者]

あと新津田沼周りでも新情報が出てますね。
ご参考までに

https://www.kensetsunews.com/archives/426327

[3107: マンション検討中さん]

東側と西側の歩道橋は所有者が違う。
西側は残すでしょうね。
新しくたてたのに壊すとなれば税金の無駄遣いと批判されます。

[3108: 内覧前さん]

２年半前に言った事がようやく表面に出ましたね。
習志野市関連については、鷺沼３・４・５丁目の４３haの区画整理事業が始まります。
（奏の杜は３６ha）
幕張本郷駅より徒歩７分～　　公募型プロポーザルだからフジタで決まり
坪２２０万のマンション・戸建て等で、人口６０００人。

[3109: 内覧前さん]

奏の杜より良い点は１４号・京葉道路の幕張インターに直結。
数件の立ち退きが出来なくて、船取線　花輪インターに直結しない奏より車の便はよい。
ラブホテルにもすぐ行ける。

[3110: 住民板ユーザーさん3]

>>3100 住民板ユーザーさん5さん
金利が特別上昇しない限りはモリシアタワーの坪単価は300万以上は確実ですな。
ただの徒歩7分板状バウスが坪260万以上なんだから坪320万だって有り得る。
船橋西武タワーなんかプラウドタワー船橋より15%以上は高くなると思われ坪370万は行きますよ。
今後の新築は高嶺の花なり。

[3111: 住民板ユーザーさん7]

習志野市は急にやる気出してますね。
人口増加はwelcomeですが、財政が逼迫してるのでしょうか？
狭い市なので、有効活用して欲しいです。
鷺沼の畑地帯はようやくって感じですが、総武線がパンクするのが何とも。。。

[3112: マンション検討中]

>>3111 住民板ユーザーさん7さん
鷺沼小移転計画もあるようなので学区も色々変わるかもしれないですね。
tttはまだ小学校が駅近ですし保育園もある。津田沼駅北口の方は藤崎小しかないのが辛い。公立幼稚園も保育園もない敷地もない。公共施設もない。無い無い尽くしでファミリー世帯に売れるんですかね

[3113: 住民板ユーザーさん1]

床をアルコールで拭いて除菌したいと思い、フロアコーティングを考えてます。UVコーティングは汚れが目立ちやすそうなのでガラスコーティングが第一希望ですが将来的に割れてしまいますか？詳しい方アドバイスお願いします。

[3114: 住民板ユーザーさん1]

モリシア駐車場は今回の再開発の案にはないのですね。
しばらく安心？かな

[3115: マンション検討中さん]

フロアコーティングはあくまで擦りキズを軽減したり、掃除をしやすくする効果があるものなので、固い物を落としたりすれば案外簡単に割れたり凹みができたりするでしょうね。

[3116: 住民板ユーザーさん1]

駅周辺の回遊性を上げるってのは、つまるところJRと新京成の距離の遠さも縮めたいのだろなあ、ここが縮まったらでかいよなあ。
あとJRの南口と北口の車歩両方とも、回遊性あげたいよなー。
なんだろ、それらを繋ぐ無料シャトルバス運行と道の整備しか思いつかないなあ。バスは自動運転でもそろそろ良さそうだけど。
うーん、これらの話しと比べるとモリシア建て替えなんて二の次だな。野村は儲ける為に上に積めるだけ積むプランを大前提にしてでしか動けないだろしなあ、そんなのの決定は後回しだなあ。

[3117: 住民板ユーザーさん1]

お借りした画像ですが。

[3118: マンション検討中さん]

そろそろ引っ越しの希望日決めなければ…引渡し直後に集中しますかね？
高層階なので初日とか競争率低いことを期待していますが。

[3119: 内覧前さん]

①ＪＲ津田沼の東口設置。
ホームの千葉よりから改札口を建設し工大前の歩道橋に接続する。（歩道橋は古いので撤去後に新設）
新津田沼駅とはデッキで結ばれる。乗り換えは２・３分に短縮。（商店街は反対）
②総武線の混雑に対しては、新総武線の建設（各駅電車を船橋より先西船橋にゆかず武蔵野線の二俣新町に向かう）
決定事項ですので、新総武線で検索すれば解かります。

[3120: 住民板ユーザーさん1]

>>3119 内覧前さん
これ、本当の情報ですか？
Googleで新総武線で検索しても出なくて( ･_･??? )

[3121: 住民板ユーザーさん6]

総武線　新路線
で検索するとでてきますよ

[3122: 住民板ユーザーさん1]

それだ！津田沼駅東口だ！
回遊性上げるっていうことを実現するキラーワードだ！
野村の土地の構想や用途も変わってくるだろう。
むしろまろにえ通りを中心にした動線計画になるか

[3123: 住民板ユーザーさん1]

今のバス停辺りにショッピングセンターができた場合、tttまで、ペデって繋がらなくなってしまうのかな。
まぁ、津田沼駅前が魅力的な再開発すればペデ直結ではなくなるかもしれないけど価値は下がらなさそうね

[3124: 住民板ユーザーさん1]

>>3121 住民板ユーザーさん6さん
投稿ありがとうございます。やはり出てこないです。。
URLはって頂けたりできませんか？

[3125: マンション検討中さん]

随分前の計画だけど、総武線京葉線接続新線のこと？

[3126: 住民板ユーザーさん1]

デマかな？

[3127: 住民板ユーザーさん1]

デマです

[3128: 住民板ユーザーさん1]

>>3127 住民板ユーザーさん1さん

なんの為にくだらないデマを？？

[3129: 内覧前さん]

すみません。
総武新線で検索した下さい。
習志野市としては、津田沼東口のバスターミナルとして、津田沼１丁目公園を使用するのかも！
新京成はミーナ（旧丸井）は敷地が狭いと言ってバスターミナルへの変更を拒否た為
公園がバスターミナルになります。

[3130: 内覧前さん]

津田沼駅東口が実現すれば、津田沼２丁目のＪＲの社宅は駅前の１等地に変わります。
資産価値上昇！　

[3131: 購入者]

>>3129 内覧前さん

その情報元のURLを教えてくださいなー

[3132: 住民板ユーザーさん5]

検索ヒットしないのでリンクください
というかリンク貼らない時点でリソース無いと受け取られてしまいますが

[3133: 住民板ユーザーさん1]

やっぱ検索しても出ないね、デマはやめなさい

[3134: マンション掲示板さん]

こんばんは。
みなさんのところには、提携ローンの案内きましたか？

[3135: 住民板ユーザーさん2]

>>3134 マンション掲示板さん
こんばんは。
我が家は2週間ほど前に提携銀行と契約締結してきました。

[3136: マンション掲示板さん]

>>3135 住民板ユーザーさん2さん

早速、ありがとうございます。

明日、ローンセンターに確認とってみます！

[3137: 住民板ユーザーさん6]

ソースと言ってもたくさん出てきますよ。
単純に京葉線と津田沼接続のことならそのままググれば出てきますし、ウィキペディアにものってます。最近話題になった千葉市長も過去にツイートしてます。
自分は掲示板にURLなどを貼るのに抵抗があるので、あとは検索して下さい。
ちなみに私も新総武線でググったら出てこなかったので検索の仕方を変えただけでたくさんヒットしました。

[3138: 住民板ユーザーさん1]

コロナでキャンセル部屋の倍率下がりそう。

[3139: ご近所さん]

総武新線で検索したら出てきました。
羽田空港線→臨海線→京葉線→総武線と直結するので、羽田空港→成田空港の往来が便利になるので、実現の可能性が高くなったとの事です。

[3140: 住民板ユーザーさん1]

>>3139 ご近所さん

仮に決まっても完成まで15年20年以上はかかる案件
他にも検討新線あって優先順位的にどうか？
豊住線なんか昔から計画あるけど誰が金を出すのかでまとまらない。メトロ拒否してる。
総武新線はJRが出すのかな？

[3141: 住民板ユーザーさん3]

京葉線の新駅も10年以上経っても未だ出来てない。

[3142: 住民板ユーザーさん2]

あまり新線で夢を見ない方がいいよ。
街の再開発は5年後とかに形になるけど鉄道は壮大な年月がかかります。
完成する頃には人口大減少社会。
インフラ投資にかけた費用は無駄になるかもしれない。
仮に20年先に完成しても会社勤め終わってたりして。

[3143: 住民板ユーザーさん1]

そんな全く進展のない構想を決定事項とか言われてもねぇ…。

[3144: 住民板ユーザーさん2]

あくまで現実的な計画として新津田沼とモリシア再開発でどう変わるか？の話しまでにした方がいいな。

[3145: 住民板ユーザーさん1]

管理組合もこんな感じかな。悪くはない、とか思ったり。HaHaHa

[3146: 住民板ユーザーさん1]

今日の夜7時前です。
駅を降りたところから撮りました。

[3147: 入居予定さん]

株価下落で、苦しいのなんの
払い込みまで､増やそうとして、なれない株を購入

上がらなくていいから､トントンまで22000円までもどってほしいです

[3148: 入居予定さん]

連投です
ここのトイレ、お風呂はきちんと中国から部品？が入っているのか心配です
入居が遅れたりとか心配
最近家にばかりいて、暗くなっています

[3149: マンション検討中さん]

標準設備やビルトインオプションは既に施工済みですから大丈夫でしょう。ドレスアップオプションは中国製のものは納期遅れの可能性があると説明されていましたね。

[3150: 匿名さん]

>>3149 マンション検討中さん

エアコンの部品なんかは中国製だそうです。
ドレスアップでも、量販店でも遅れる可能性あるかも。

[3151: 住民板ユーザーさん6]

年収1200万や資産家が購入しているので株の下落くらいではビクともしないのが安心材料。
滞納が困るから。

[3152: 住民板ユーザーさん1]

カーテンについて悩んでいます。
角部屋なので、断熱性や遮光性が高いカーテンが良いのかなーと思ってネットで調べ始めたのですが、色々有りすぎてどれも良く見え、全然選べません……。
もしもう決めている方や、カーテンに詳しい方がいましたらご教授いただけないでしょうか。

[3153: 匿名さん]

>>3152 住民板ユーザーさん1さん
当方も角部屋で、防炎・UVカットのカーテンです。
オプションで頼みました。

[3154: 住民板ユーザーさん1]

>>3153 匿名さん
回答ありがとうございます！
UVも必須ですよね～
こちら、諸事情でオプションの話が私まで回って来ず(^^;)
オプションでカーテンを担当してるのはどこの会社ですか？
もし分かれば教えてくださいm(__)m

[3155: 住民板ユーザーさん1]

>>3153 匿名さん
すみません追記です。
防炎機能調べてみました！高層マンションでは義務化されてるんですね！
世間知らずで申し訳ない(^^;)
勉強になりました、ご意見ありがとうございます！

[3156: 匿名さん]

>>3155 住民板ユーザーさん1さん
コスモスモアさんです。
またオプション会やるみたいです。
カーテンは、シンコール東京ショールームで選びました。
私も防炎が義務化されている事は頼むまで知りませんでしたよ。

[3157: 住民板ユーザーさん3]

角部屋でリビングのコーナーサッシでバーチカルブラインドにする方いらっしゃいませんか?
カーテンレールを長くしないとならず、部屋に入らない、ってオプション会場で言われました。どう解決されましたか?

[3158: 入居前さん]

あいにくの空模様ですが・・・
午前中、近くを通ったので撮影しました

[3159: 住民板ユーザーさん1]

>>3156 匿名さん
コスモスモアさんですね、ショールームの場所など、詳しく教えていただきありがとうございます！

引き続きオススメのカーテンあれば情報お待ちしてます～

[3160: 住民板ユーザーさん1]

角住戸の方はテレビは何処に設置する予定ですか？私も角住戸なのですが、テレビの位置が決まらない為、中々インテリアが決まりません。

[3161: マンション掲示板さん]

今さらですが、避難ハシゴってバルコニーのどこにあるかわかりますか？図面見てもわからないので…

[3162: 住民板ユーザーさん5]

>>3160 住民板ユーザーさん1さん

私も角部屋で悩んでいましたが、
内覧会で確認してから決めようと思い考えるのを一旦やめました。

[3163: 匿名さん]

>>3161 マンション掲示板さん

基本的に（全住戸？）付いていないですね

[3164: 住民板ユーザーさん4]

>>3160 住民板ユーザーさん1さん
うちも角部屋で、隣の部屋をぶち抜いて３Ｌを２Ｌ、広めのリビングにしたので、柱の部分にテレビ台とテレビとスピーカーを置こうかな、と考えてます。実際の部屋を見てみたら、変わるもしれませんが(^_^;)

[3165: 住民板ユーザーさん1]

今朝みたら、角部屋の窓に貼られてあった、階数を表示する貼紙がなくなっていました。

[3166: 住民板ユーザーさん3]

テレビ置く位置難しい。ソファーの位置も難しいですね。窓際、窓を見えるようにとか。テレビは窓の出っ張りにでも置こうかなと、思ってますが、いかがでしょうか?
それよりも、クローゼットが少なすぎませんか?
あと、ベッドを置く位置も難しいですね。3メートルとれる壁がありません?

[3167: 住民板ユーザーさん7]

写真を見ると低層の門のガラス部屋丸見えですね。
こりゃカーテン要りますわね

[3168: 住民板ユーザーさん1]

>>3167 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですよ～
低層なのに、デザインだけ高層と足並み揃えちゃうから(^^;)
レースカーテンにミラー性能持たせた方がいいかな…？

[3169: 匿名さん]

>>3168 住民板ユーザーさん1さん
せっかくの角部屋なんだから、普通のレースカーテンで十分では？
ただし大手メーカー生地の質のいいもの。

[3170: 住民板ユーザーさん1]

金利下がらないかな?
消費税減税されたら、解約して再契約してくれないかな?

[3171: 住民板ユーザーさん2]

消費税減税ある？
8％だとスライド、5％まで戻れば3％安くなるけど建物部分だけが該当するので6000万だと100万くらいしか変わらないのね。
それよりローン控除を手厚くしてくれた方がいいな。
1％を1.5％戻しにするとか。

[3172: 入居予定さん]

株式市場どうなってしまったのかな
このままじゃ、キャンセルだな
追証払えるかな

[3173: 住民板ユーザーさん2]

株を売却して頭金を予定していた人は誤算？
2月中旬までに換金していれば救われるんだが。

1LDKのキャンセル出ると大争奪戦

[3174: 住民板ユーザーさん1]

4割が現金購入予定と聞きましたが、全部預貯金なわけではなく、大半の人はそれだけあれば運用してるだろから手痛い筈よね。逆にフルローンの人は金利下がらないかな程度の心境？。現金予定の人は購入資金ショートした場合でも今からローン組めば問題ないか。でもそこまでするか？と思うので投資目的の方は手放したい市況でしょうかねえ。まあ、実需の人が多く残り、修繕積立金増に賛成などマンションを長く大切に使う人に残って欲しいところ。そんなことを言ってられ続けたらいいなあ。というぼやき。

[3175: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキの屋根ができてきました。内覧までおよそ２ヶ月、楽しみですね。

[3176: 住民板ユーザーさん1]

>>3174 住民板ユーザーさん1さん

修繕積み立て金の問題もそうですが、営業の人も言ってましたがとにかくここは投資(賃貸)の人がほとんどらしいので、常に人の入れ替わりが激しいというのもかなり気になる所です。。

[3177: 契約者]

>>3176 住民板ユーザーさん1さん

投資がほとんどなんて言われてませんけど？
まあ入居したら嘘か本当かわかりますよね。

[3178: 匿名]

別に重要事項説明で必要な内容ではないから、告知する必要はないかと。
ちなみに私も投資用で数戸購入し、担当に聞いてみたら同じこと言ってました。

[3179: 契約者]

>>3178 匿名さん
本当に投資購入者（賃貸）がほとんどなら、市場にTTT賃貸住戸が一斉に出回って大変じゃないですか？
実際は、10%くらいかと。

[3180: マンション検討中さん]

もうすぐ引っ越しの希望日の提出期限ですが、抽選で決まった引っ越し日の時間帯ならどの業者使っても良い(サカイを使わないといけないわけではない)んですよね？

[3181: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん
そうみたいですね。
サカイのご案内に細かくルールが書いてあります。

[3182: 住民板ユーザーさん8]

丁度昨日引っ越しのサカイから電話があり、抽選のことを確認しました。抽選は全部屋の順番を決め、一番を当てたの部屋から希望日がえらべる、という事でした。抽選により、1-759 の順番がつく、ということのようです。

[3183: 住民板ユーザーさん1]

ほとんど投資用なわけないじゃん。
ガセもほどほどにした方がいいかと。

[3184: 住民板ユーザーさん1]

>>3183 住民板ユーザーさん1さん
別に投資用でも何でも関係ないかと。

[3185: 匿名さん]

>>3184 住民板ユーザーさん1さん
住民板を荒らさないで。

[3186: 住民板ユーザーさん1]

60㎡以下の部屋が投資用なんだけど

[3187: 住民板ユーザーさん1]

>>3185 匿名さん
そういう投稿が荒れる原因です。
これまでから学んでないのでしょうか。
止めてください。

[3188: 匿名さん]

>>3187 住民板ユーザーさん1さん
住民板で自作自演もやめてください。
削除依頼しました。

[3189: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3190: マンション検討中さん]

>>3182 住民板ユーザーさん8さん
記入用紙の書き方がいまいちわからなくて、記入例を見ると1番が第1希望日とは別の日に書かれているので、混乱します。

[3191: 住民板ユーザーさん1]

せっかく入居を楽しみにしていたのに、コロナのせいでテンションが下がっています。
皆さんはこのまま入居されますか？
幸いにも坪単価低い転売向きの部屋を買っているので、このまま不況が来ると思うと売った方がいいのか真剣に悩んでいます。
tttだけではなく、全ての物件に言えることだとは思いますが、まだ入居前なので方向転換はできるなととても悩んでいます

[3192: 住民板ユーザーさん2]

半年先に売るより今の方が高く売れますよ。
理由は敢えて書きません。

[3193: 住民板ユーザーさん]

>>3192 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
検討板でも“引き渡す前”の方が良いと出てますね。

[3194: 住民板ユーザーさん2]

金融よりも不動産は遅れて下がります
今だとレインズの中単価はバブル価格を参考になるのだけど半年先には下げ局面が明らかになっちゃう。
市況悪化する前に売るか 市況悪化時は賃貸に出して好景気を待ってから売却するかの二択かな？

[3195: 住民板ユーザーさん2]

>>3191 住民板ユーザーさん1さん
あせることないと思いますよ
どうしても困ったら売ればいいんです
シンボルタワーなので高値安定ですよ

[3196: 住民板ユーザーさん]

>>3195 住民板ユーザーさん2さん

世界的に事情、状況がこれまでとはまるで異なっています。

[3197: 住民板ユーザーさん2]

マンマニさんが太鼓判を押すということは、オリンピック後の不況も見越してのことでしょう
コロナなんて一時的なもの
TTTが値崩れするなら他の物件なんて値がつかないですよ

[3198: 住民板ユーザーさん2]

そんなことより角部屋におすすめのカーテン情報お待ちしています^^

[3199: 住民板ユーザーさん]

>>3197 住民板ユーザーさん2さん

え？！
本気でそう思ってるんでしょうか…？！驚
信じるものは救われる？(笑)

[3200: 住民板ユーザーさん1]

まあ、実需組としては、ローンも家賃も大して金額変わらないから、考えたところで意味がないという。
自分の会社が潰れて収入が途絶える時が心配ですが、心配するほど実感がないですなあ。ボーナス払い多い人は勤め先の業績に注意して節約すればいいのでは、程度かなあ。