津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[281: マンション検討中さん]

>>277 契約済みさん

リビングルームは遠いので可能性は低いと思いますよ。基本的に、廊下から離れたところにありますよね。ただし、廊下側の部屋は近いので、少しは気になるかもしれません。寝室にしやすい部屋がそこにはあるので、夜など気にしてしまう方はいるかもしれないですね。

[282: 購入しました]

津田沼ザ・タワーと同じように中にタワー型駐車場がある形は、他の物件でもあるのでしょうか？
どのくらいの音になるのか参考にできればと思います。

[283: 契約済みさん]

>> マンション検討中さん　

返信頂きありがとうございます。

参考になりました。
自分の部屋は駐車場に近い位置にあるので、すこし気になっていました。

[284: 匿名さん]

早期に修繕費を値上げするって、簡単そうで簡単じゃないですよ。
短期で売却予定の人や、ギリギリローン払っている人との対立。
また早期に積み立てた修繕費の運用どうするかとかね。当座預金で保護するのか、はたまた投資するのかとか。

[285: 名無しさん]

売却する時に、購入時の価格に修繕積立金分もふっかけて高額で売りに出す人もいそうです。

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
住戸も多いですし、難しいのは理解できます。とすると、どうすると上手くいきますかね？

[287: 匿名さん]

落としどころは王道ですが、売り主から提示されている計画案の5年後の一回目の値上げのタイミングで、長期計画を策定し総会で提案するのがよろしいかと。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。やはり5年後までは難しいということでしょうか。最初の時点で決められるなら、その方が都合が良いかと思いましたが。

[289: 匿名さん]

大規模マンションの最初の1年から2年の管理組合は、
他の決定事項や住民からの要望等がかなり出るので、
いきなり重要事項に取り掛かるのはかなり大変だと思います。

[290: 理事経験者]

1～３期までの間に管理組合理事になって、計画案の5年後の一回目の値上げのタイミングに向けて、総会に議案上程できる引き継ぎをしていく。
ネットで良い意見がでますが総会、理事会では静観の方が多いものです。

[291: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

これだけの住戸があると、5年後にそんな話を成立させるのは非常に難しいと思うのですがどうでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>291

売り主から提示されている修繕計画は案であって、
5年後自動的に修繕費が上がるわけではありません。
通常総会での承認が必要です。
段階的な値上げですと再値上げのタイミングに、総会で承認が必要です。
であればそのタイミングで段階的な値上げではなく、
長期で定額になるような案を総会で提示するというのが、
一つのストーリーですね。

いきなり総会で提示すると荒れるので、 事前に住民説明会やアンケート等で事前にコンセンサスをとっておくのがいいかなと。
管理組合の役員の方は大変でしょうけど。

長文失礼しました。

[293: 住民板ユーザーさん3]

ダンパーは不動産会社持ちですよね？

[294: 匿名さん]

武蔵小杉のいくつかのタワマンは、段階的値上げの計画から定額積み立てに移行している。MSTがその例。

http://www.midskytower.com/50years

[295: 匿名さん]

国土交通省のガイドラインでは長期修繕計画は５年ごとに見直して、以降３０年間の計画を立てておくことが推奨されている。

[296: 住民板ユーザーさん2]

ダンパーは流石に直してから引き渡しではないでしょうか？

[297: 匿名さん]

施工トラブルがあった場合、引き渡しまでに補修できる場合は補修して引き渡し、引き渡しまでに補修できない場合、手付金倍返しして合意解約ってのが通例。

[298: 名無しさん]

補修終わるまで引渡し伸ばして手付金と同額の迷惑料払うが理想かな。

[299: 匿名さん]

遅れて引き渡しを受けた場合は、その間の損害（家賃とか）を請求できるだけ。ただ、その場合も上限は手付金と同じまでという考え方を某物件のトラブルで某デベが示していた。まあ、それを超えることがわかっていたら売る側は違約解約すればいいわけだし。

[300: 匿名さん]

>298

契約書に書いてあるよ。読まずにハンコ押しちゃったかな。

[301: 住民板ユーザーさん2]

>>300 匿名さん

そういう喧嘩腰の反応はやめましょうよ。

[302: 住民板ユーザーさん1]

みなさん駅前住居になりますが、車はどうしますか？土地柄、駅前といえど、車は必要かと思うのですが、駐車場代を勘案すると悩んでしまいます。

[303: 名無しさん]

維持費がもったいないので車は持たない予定です。タクシー使います。

[304: 匿名]

>>303 名無しさん

今の車は、引っ越すとき廃車予定です。駅が近いし、あまり必要無くなると思う。どうしても

[305: 匿名]

>>304 続きです
どうしても

[306: 住民板ユーザーさん2]

>>302 住民板ユーザーさん1

自分も持たない予定ですよ。ここに2年住んでますが、ほとんど必要になることないですし。遠出だと年に数回、レンタカーは利用してますね。近場で車必要なところで例えば、ららぽーととかだと車は混みますし、電車か同じ混むならバスのが良いですね。

[307: 匿名さん]

ららぽーと行きはモリシアから直通バス出てるから楽です。

[308: マンション検討中さん]

ららぽーと、学生の時は自転車で行ってたな‥
津田沼駅から15分くらいでした。

[309: 匿名]

駐車場料金が以外と安かったので車はとりあえず持ったままで行こうと思います。

[310: 匿名]

スマホあれば、固定電話は必要無いでしょうか？
現在は戸建てで、PCのためにひかり電話なのですが…マンションで、固定電話のメリットはあるでしょうか？

[311: 匿名さん]

戸建てマンションとは関係ないですが、小学生ぐらいの子どもがいる場合、子ども用に固定電話があった方が便利だと思ったことはあります。子供同士で遊びの連絡を取る場合でも、固定電話がないと、必ず親のスマホ経由（例え外出していても）になってしまいます。キッズケータイは登録数が限られていますからね。

[312: 住民板ユーザーさん2]

昨日抽選で当たったものです！皆さんの仲間入りができてとても嬉しいです！
みなさんはローンはどこで組みましたか？
モリシア地下が、イオン系列と聞いたのでイオン銀行が良いかなと思っています

[313: 住民板ユーザーさん1]

>>312 住民板ユーザーさん2さん
同じくです。よろしくお願い致します。
私はイオン銀行です。

[314: 住民板ユーザーさん2]

>>313 住民板ユーザーさん1さん

返信ありがとうございます。
私は変動金利で行こうと思っています。
ガン特約はつけるか迷っているのですがつけられます？

[315: 住民板ユーザーさん6]

>>314 住民板ユーザーさん2さん
ガン特約はつけない方向で進めています。

[316: 住民板ユーザーさん1]

みなさん変動なのですね、フラットの方はいないのでしょうか。

[317: 住民板ユーザーさん3]

私の家系がん家系なのでローンのタイミングで掛け捨てがん保険解約&がん特約つけます。

[318: 名無しさん]

がん特約は180日以上の入院が必要とか、条件厳しくしてるところもあるので契約内容はよく読みましょう。

[319: 住民板ユーザーさん2]

>>318 名無しさん

その点じぶん銀行はがん診断で即適用みたいですからシンプルな設計ですよね

[320: 住民板ユーザーさん2]

>>319 住民板ユーザーさん2さん
じぶんはガン特約で半額免除ですよね？
じぶん銀行にするか、イオン銀行にするか悩んでます…

[321: 住民板ユーザーさん2]

>>320 住民板ユーザーさん2さん

名前被ってますが319です。
じぶん銀行は金利上乗せで100％カバーもできるみたいですが、イオン銀行も上乗せでだったと思いますのであまり差異ないかもしれませんね。
私は現在の保険のポートフォリオ変更も含めてあれこれ悩んでいます。

[322: 住民板ユーザーさん2]

ガン特約ではソニー銀行も気になっています。

[323: AAA]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[324: マンコミュファンさん]

結局どこの住宅ローンが1番良いのだろうか？

[325: 購入者]

私も知りたいです！！！

[326: 住民板ユーザーさん1]

三菱UFJはどうですか？

[327: 住民板ユーザーさん1]

このへんの幼稚園事情知ってる方いたら教えてください。私立幼稚園はやっぱりどこも倍率高いんでしょうか？無償化になるとますます入りづらくなるんじゃないかと心配です。

[328: 住民板ユーザーさん1]

>>324 マンコミュファンさん

結局は自分の状況次第なので、少し条件絞らないと答えずらいですかね。会社の提携などあればもちろんそこの可能性が高いですし、どこまでの保証が欲しいか、固定か変動かで、有利な銀行が変わってきます。
一応、比較サイトも載せておきます。
https://diamond.jp/category/z-housing-loan

[329: 住民板ユーザーさん1]

オプションでＩＨにするか悩んでるですけど、今ＩＨの方いらっしゃいますか？
地震などで停電になったらガスがいいと思いますけど、その他で比較して両方使ったことあるかたとかで何か便利なことや不便なことをご教示頂けると嬉しいです。

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>329 住民板ユーザーさん1さん

両方使ったことありますよ。単純に言ってしまえば、ＩＨは掃除のしやすさが格段によく、料理のしやすさはガスのが良いですね。昨今のＩＨは工夫されてるとはいえ、火は便利に感じます。私はガスにしますが、掃除のしやすさだけでもＩＨは十分魅力に感じたりはします。ただ、今ガスなら調理器具などは買い直しが必要になるかもしれませんので、念のため調べてみてください。

[331: 住民板ユーザーさん1]

>>330 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

やはり料理にはガスに軍配があがりそうですね。
ＩＨのグリルはオーブンレンジのようなイメージでしょうか？たとえばサンマを焼くときにガスのように焼けますか？

[332: マンコミュファンさん]

>>331 住民板ユーザーさん1さん

焼けますよ。魚焼きグリルもガスと遜色ありません。
IHオススメです。

[333: 住民板ユーザーさん1]

両方使ったことがあります。IHは安全性が高いのが良いですね。見た目もすっきりしますし。しかし、料理は圧倒的にガスの方がしやすいです。
あと、何気にIHも使用してると表面が汚れたり焼けたりしてきて掃除してもとれず、見た目も今ひとつになりました。私の使い方に問題があるのかもしれませんが。。私的には、小さなお子さんいなければ、断然ガスをオススメします。

[334: 住民板ユーザーさん4]

>>331 住民板ユーザーさん1さん

グリルはやはりガスの両面バーナーがいいでしょうね。その他にも比較する箇所が多いので以下を参考にしてみてください。個人的には同じ値段でもランニングコスト等で迷うところもあるので、あれだけの値段差があるとガスコンロかなと思います。

https://rehome-navi.com/articles/241

[335: 匿名さん]

なるほど、みなさんありがとうございます。
ガスしか使ったことがなかったので、参考になりました。
しかしオプション悩みますね。追加したいものがたくさんあります！でも高いよー。
家具や家電も新調しようと思っていたのですが、、、合計額が笑えないです。笑

もうひとつだけすいません。
リビングダイニングのダウンライトはみなさん検討されていますか？
今の住まいにもついていますが、まったく使っていません。ただタワマンなら雰囲気よくなってありかなとも考えているのですが。
自己満足ですかね？トイレや食洗機オプションやめてダウンライト2つ造設にしようかとも思っています。

[336: 住民板ユーザーさん1]

>>335 匿名さん
うちはリビングダイニングにダウンライト付けます。今のマンションも付いていて、うちはよく使うので。営業さんの話では、賃貸等にも多少は有利になるかも、との事です。口実でしょうけど。笑

[337: 匿名さん]

ダウンライト検討してるのですが、ダウンライトだけの照明だと暗くないのでしょうか？
モデルルームだとその他の照明がついていてイメージできませんでした。

[338: マンション掲示板さん]

リビングダイニングのうち、リビング部分だけダウンライトにしてダイニング部分にはオシャレなライトにする予定です。
色々なルームインテリア見ると王道パターンですけどね。

[339: 住民板ユーザーさん1]

営業さんの話だと、リビングダイニング両方付けるケース、リビングだけ付けるケース半々と言ってました。
今のマンションではリビングダイニング両方ついており、ダウンライトだけで生活していますが暗くないと思います。子供を寝かす時に薄暗くしたり、何気に便利ですよ。

[340: 検討板ユーザー]

スーペリアでないとダウンライトの位置調整できなかったり、シーリング撤去できなかったりと難有りなので、ダウンライト検討される方は高層の方々が多いと思います。

[341: 匿名さん]

リビングダイニングでビルトインのダウンライト二カ所設置（位置調整なし）だけで明るさは問題なさそうでしょうか？

[342: 住民板ユーザーさん5]

皆さんカラーオプションは何にしましたか？
グレーにするかブラウンにするか迷ってます。

[343: 名無しさん]

消去法でホワイトですね。

[344: 住民板ユーザーさん5]

>>343 名無しさん

ホワイトはお部屋が広く見えるから良いですね。反面、安っぽく見えるデメリットもあります。
やはり消去法だとホワイトか。
グレー派はあまりいないのかな。

[345: 名無しさん]

実際に選んだ人の数では、ブラウンとグレーが同じくらいで、ホワイトが一番少ないそうですよ。

[346: 住民板ユーザーさん1]

ホワイトは１つ間違えたら賃貸みたいになりそうですよね。モデルルームみたいにオプションつけまくれれば話は別ですが。。

[347: 名無しさん]

ホワイトはキッチンの仕上げがチープかなとは思いましたが、フローリングもドアもホワイトで統一されてるので、なかなかおしゃれで高級感もあると思いました。もちろんコーディネート次第ではありますが。
ブラウンは広い部屋でないときついかなと思います。(HPなどと比べ実際の色味は結構濃い目のブラウンなので)

[348: 住民板ユーザーさん1]

わたしは広く見えることを優先してホワイトにしました！グレーと悩みましたが。

[349: 住民板ユーザーさん1]

>>344 住民板ユーザーさん5さん

私はグレーですよ。やはりオシャレ感が気に入りました！ ホワイト少ないのは意外ですね。低層のフロア(一部除く)はホワイト強制なのでセレクトできる特別感出して選ぶ人が多いのかもしれないですね。

[350: 匿名さん]

皆さん同じように悩まれたのですね。
私も無難なライトブラウンがなかったため、カラーセレクトはかなり迷いました（悪い意味で。）

個人的には（消去法で）ブラウンを選びたかったのですが、
妻が（消去法で）安っぽいながらも広く見えるとホワイトを推したので、
ホワイトにしました。消去法で。

[351: 住民板ユーザーさん1]

TTTを候補に入れたのが遅かった割には
先着順の結構いい部屋契約出来たので
私は満足なんですが
ビルトインオプション期限切れを
妻がぶちぶち言ってます。
室内物干しだけなんですが。
確かにまだまだ躯体もできてない階層なので
なんとかならないかなというのが正直なとこです。
やはり引渡し後、理事会へ申請のステップ踏まないとダメですかね。

[352: 匿名さん]

部屋の内部は申請必要なしじゃなかったでしたっけ！？
室内物干しは、多少手間取るかもしれませんが、意外に簡単に取り付けられます。
http://p-plus-alpha.net/blog/%e3%83%9b%e3%82%b9%e3%82%af%e3%83%aa%e3%8...
ここの多くのオプションは金額がバカ高く、後から自分で探した方がずっと安く済むもの満載です。

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>352 匿名さん
簡単ではないですが、、、
とにかくありがとうございます。

[354: 匿名]

色々業者さんを探しています。
エコカラットとかです。
養生とか手間とか考えると結構高いと感じています。

[355: 住民板ユーザーさん1]

>>349 住民板ユーザーさん1さん
私もグレーにしました。キッチンの感じが気に入りました。こればかりは好みですね。

[356: 住民板ユーザーさん1]

消去法とわざわざ言うのは、そのカラーを選んだ方に失礼だと思いますよ。正直あまりいい思いをしません。オプションのセレクトもそうですが、気に入って選ぶものなので自由なのですが、選らばないとダメと言ったような言い方はどうかと思います。皆さんが気持ちよく掲示板を利用できるといいですね。

[357: 住民板ユーザーさん1]

>>351 住民板ユーザーさん1さん

壁とか天井に穴を開けるようなものは申請が必要だったかと思います。どちらにしろ確認した方が良いですね。759世帯分もあるので締切をしっかりして部材の発注しておきたいのだとは思いますが、実際まだまだ時間はあるので営業と交渉してみるのはありかとも思いますよ(ある程度交渉はしたのかもしれませんが)。個人的には昨今のドラム式洗濯機の乾燥機能は部屋干しするよりふんわり仕上がりますし、浴槽もあるので無くてもよいかなとは思いますが(今の家で付いてますがほとんど使ったことはないです。ただ、時々主婦のかたが羨ましがることもあるので、必要な人には必要なのかもしれません)。

[358: 匿名さん]

契約済者です。
今、千葉工業大学の文化祭に行て来ました。
２号館２０階のラウンジから南・西・東　よく見渡せます。
契約者の皆さんも是非実際に体験下さい。
ＴＴＴの２９階のスカイラウンジ位の高さだと思います。
スカイツリー・海・海浜幕張の高層ビルが見えて、イメージが湧くと思います。
残念ながら、富士山は見れませんでした。　　日曜日も行こうと！！！！！

[359: 住民板ユーザーさん1]

学祭行って
いっぱい撮ってきました。

[360: 匿名さん]

>>359 住民板ユーザーさん1さん

参考になります。
西の高層階の眺望はバッチリですね！

[361: 住民板ユーザーさん8]

2号館のラウンジから富士山が見えました。
この大きさ伝わるでしょうか。

[362: 住民板ユーザーさん1]

西向きの夜景

[363: 住民板ユーザーさん1]

南向きの夜景

[364: 住民板ユーザーさん]

>>361 住民板ユーザーさん8さん

富士山、方角的には西南西くらいですか？南西ですか？
契約した部屋は低層に近い南なので、奏の杜の24階建に隠れてしまうのではないか、ちょっとドキドキしています。

[365: 匿名さん]

奏は抜けそうてすが、低いと南船橋のマンション群と被りそう。

[366: 住民板ユーザーさん8]

低層はもしかしたら南船橋のマンションとからむかもです。

[367: 住民板ユーザーさん]

>>366 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。
建設中のマンションがあるんですね。
かぶったら残念…

[368: 住民板ユーザーさん1]

契約から一月程しか経ってないのに
最近ネタ切れ気味で
入居まであと20ヶ月
何を話題にすれば
テンションをキープできるか悩みます。
ドレスアップオプションの説明もまだ先だし。
モリシア 建て替え論議も出尽くし感があり
1F店舗の誘致スレぐらいしか思い浮かびません。

[369: 住民板ユーザーさん2]

売主さんがもっとイベントを催すべきでは？

[370: 住民板ユーザーさん1]

>>368 住民板ユーザーさん1さん

ビルトインオプションは何にしたか皆さんのお話を聞きたいです！

[371: 住民板ユーザーさん]

ここを契約された方の家族構成や年齢ってどんな感じなんでしょう。モデルルームを訪問してる方々の感じや、ビルトインオプション説明会の出席者をみると、小さいお子さんの家族連れは殆どみないなぁと感じました。あと、ご高齢のご夫婦もよくみかけました。やはり中高生など大きいお子さんのいるファミリーか、ゆっくり老後を過ごしたいご夫婦か、DINKSが多そうですかね。。
当方は子育てが終わり高齢の片親と住む40代後半です。近い年齢層の方々が多いと心強くていいなと思いました。でもご高齢の方はさすがにこのサイトは見られないですよね笑

[372: 住民板ユーザーさん2]

私は、20代。夫と二人暮らしです。
津田沼に引っ越し後は、子供も考えているので
同年代の子供のご家庭がいらっしゃれば心強いなぁと思っておりました。
その一方で説明会の時等、落ち着いた方が多く、安心もしております。

[373: 名無しさん]

中高年男性、中高年親子、20〜30台夫婦が多い印象でした。

[374: 住民板ユーザーさん]

>>372 住民板ユーザーさん2さん
我が家は30代共働き、子一人です。

[375: 購入者]

30代後半

DINKS

子供の予定なし

です。

[376: 住民板ユーザーさん2]

30代子供2人って少ないのかな

[377: 住民板ユーザーさん1]

うちは3歳の子供と三人暮らしです。

[378: 住民板ユーザーさん2]

>>377 住民板ユーザーさん1さん
嬉しいです！！
うちは2歳と3歳と4人暮らしです！
キッズルームでお会いできるかな？
結構マンションモデルルーム内のキッズルームは小さいお子さんいたように思えたのですが少ないという言葉を聞いて心配でした。

[379: 住民板ユーザーさん1]

>>378 住民板ユーザーさん2さん
確かに、少し年配の方が多いように私も思ってました。子供が同じ年齢の方がいらっしゃるとこちらも嬉しいです。キッズルームでお会いできるといいですね。笑

[380: 住民板ユーザーさん2]

>>379 住民板ユーザーさん1さん

ギャラリー内のキッズルームは結構小さい子もいましたよね？
結局購入しなかったんですかね…
それとも戸数が多いからばらけてるのかな