津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[2794: 住民板ユーザーさん1]

>>2793 住民板ユーザーさん1さん
船橋市の幼稚園です。４月入園の年少なのですがTTT入居が7月末からという事で、2学期からの途中入園となります。現在、県外在住の為、プレ参加が不可能だったので入園出来るか不安だったのですが決まって良かったです…。去年春から幼活を開始しましたが、習志野市、船橋市殆どの幼稚園でプレに参加しないと入園が難しく、途中入園枠はないと言われました。

[2795: 住民板ユーザーさん1]

35階以上の階で3LDKでも駐車場落選でした。
早速、否定された様でなんだか幸先悪くて余り住む意欲薄れてきましたね、、、

[2796: マンション掲示板さん]

階数は関係ないような…

[2797: 住民板ユーザーさん6]

階数と広さ気にしてたなら優先権付きの部屋にすれば良かったのに...

[2798: 住民板ユーザーさん2]

パルコの先など船橋側には月極駐車場が結構ありそうですが、もういっぱいなんですかね？車で北口に行くのはちょっと面倒ですけど、我が家は船橋のレンタカー屋にお世話になっているので、慣れました（笑）
あと、個人で駐車場を所有している方は、不動産屋に仲介を依頼しないケースもありますので、足を使って探せば見つかるかもしれません。

[2799: 住民板ユーザーさん2]

>>2795 住民板ユーザーさん1さん

ですよね…
まぁそもそもがいわく付きの物件ですからね。。
入居してからもほんと色々ありそう…(T_T)

[2800: 住民板ユーザーさん2]

>>2799 住民板ユーザーさん2さん

また。きたーーー！！！！

[2801: 住民板ユーザーさん2]

すぐ近くに日産レンタカーが有ります。
7000円12時間。

駐車場＋カーリースだと月4.5万ほど。
月に7日程度しか車に乗らない土日ドライバーはレンタカーの方が税金も必要なく安あがりですよ。

[2802: 住民板ユーザーさん2]

>>2801 住民板ユーザーさん2さん
駐車場＋カーリースとは？

[2803: 住民板ユーザーさん1]

ペデで駅直結の条件で434台もの駐車場希望があったのが驚き。
皆さんは電車通勤ではないのかな？
土日祝だけのドライブ利用だと車を持つ生活は使用率が低いのに維持費が掛かるので悩みます。
車に掛かる総額費用を別の生活満足度に振り替えるなど。

何はともあれ駐車場が満員なので管理費下がらないかな？

[2804: 住民板ユーザーさん2]

駅近タワマンでも車所有が多く、余裕のある方が多い印象ですね。
倍率の高いハイルーフ区画なんて23000円だし。

[2805: 住民板ユーザーさん1]

>>2804 住民板ユーザーさん2さん

ハイルーフ区画は倍率高かったんですか?

[2806: 住民板ユーザーさん1]

>>2804 住民板ユーザーさん2さん

確かに本体価格が最多5600万台の支払能力が有りながら車を所有する余裕があるご家庭が多いので管理費滞納は少ないと期待してます。
ハイルーフは人気無かったのですか？
7000円の差を考えるとハイルーフは負担が重たいとは感じます。

[2807: 住民板ユーザーさん2]

>>2805 住民板ユーザーさん1さん
入居説明会で、優先順位2でもハイルーフ区画は希望者が多いので抽選と言われました。

[2808: 住民板ユーザーさん2]

外れてしまって近隣駐車場を借りるんでも、16000円程の駐車場代の他に敷金と手数料、毎年の更新料がかかりますし。
余裕がなきゃ、車所有できないと思います。

[2809: 住民板ユーザーさん7]

駐車場を確保するために15分歩いた場所に車庫はどうもなあ。。。

駐車場の権利は転売時には引き継げるんでしたっけ？
駐車場付きor無しで3LDKの転売しやすさが大きく変わりそうな。
駐車場も平置き確保してますとか書くと高く部屋を売りやすくなったりして？

[2810: マンション検討中さん]

ららぽーと渋滞なんてあるくらい車社会だから

[2811: 住民板ユーザーさん2]

>>2810 マンション検討中さん
コストコ渋滞の方が深刻。イオンモール幕張新都心へ行くにもコストコ渋滞が面倒

[2812: 住民板ユーザーさん1]

千葉県民は1都3県で最強の車好き？

[2813: 住民板ユーザーさん6]

駐車場抽選落ち組ですが、徒歩３分で何とか確保。14000円とTTTより安かったのと、平置きでハイルーフokなので、前向きに考えます。ただ、３月から契約なので５ヶ月間も空駐車です。

[2814: 住民板ユーザーさん2]

駐車場当選者のキャンセルは有りますかね？
待った方がいいのか？空駐車してまで早く押さえるべきか？

[2815: 住民板ユーザーさん2]

>>2814 住民板ユーザーさん2さん

434台もの希望数で134台もの方が外れているので、
とりあえず押さえておいたほうが安心なのではないでしょうか？
うちは近くの月極駐車場申し込みキャンセル待ちです。入居までに空くかはわかりません。
ちなみにTTTから徒歩15分くらい歩いたところには空きがありました。

[2816: 内覧前さん]

2ＬＤＫの22階が５，２８０万。
1ＬＤＫの10階が４，０８０万。
その価格で成約したとしたら、ＴＴＴの名前を変えなければ行けない。
ＴＢＴと！！！！　　　
津田沼バブルタワー。

[2817: 住民板ユーザーさん2]

結果契約になったんですかね？？

[2818: 住民板ユーザーさん2]

>>2817 住民板ユーザーさん2さん
検索すると、1LDKは出てますが2LDKだけありませんから成約したかもしれないですよね。

[2819: 住民板ユーザーさん2]

>>2818 住民板ユーザーさん2さん

900万高く売れたのかな？

[2820: 住民板ユーザーさん4]

わたし3LDKも売りたいですけど、どうすればいいか誰か教えて頂けませんか？

[2821: 住民板ユーザーさん2]

3LDK73㎡を6300万で売りたい。

[2822: 住民]

>>2815 住民板ユーザーさん2さん
もしその駐車場がTTTすぐ近くのパートナ津田沼で有れば入居までの空きは厳しいと思います。因みに私は昨年の9月よりキャンセル待ちしています。あまりにも動きがないのでもしかしたらマンション用地にでもなるんでしょうかね？

[2823: 住民板ユーザーさん2]

>>2822 住民さん
情報ありがとうございます。
近くのその駐車場です！
2822さんは昨年の9月からキャンセル待ちしていても順番が来ないとは厳しいんですね。
最近申し込みしましたが、7人待ちと言われました。
とりあえず入居まで待って考えます。

[2824: 住民板ユーザーさん8]

>>2821 住民板ユーザーさん2さん
間取や方位にもよるでしょうが、今の市況ならもう少しいける可能性あると思いますよ。
奏の中古が5200万で成立していて、バウスの南向きが6000万以下くらいでしょうから、TTTが6500から6800万くらいでも成立すると思います

[2825: 住民板ユーザーさん]

>>2824 住民板ユーザーさん8さん

皮算用ごっこ楽しそう～www

[2826: 住民板ユーザーさん2]

>>2825 住民板ユーザーさん
事実に基づいてるので、楽しいですよ＾＾

[2827: 住民板ユーザーさん2]

>>2824 住民板ユーザーさん8さん
73㎡の3LDKが6500から6800万って新築未入居で南向き高層階の場合ですよね？

[2828: 住民板ユーザーさん1]

新築未入居 南側中層階だと6500万が上限です。
南はそもそも低層でも抜けるため上下差は出にくないかな？
最上階だけは別格な値段が付きますが、、

[2829: 検討板ユーザーさん]

いや南こそ上下差が出やすい。
高層階はオーシャンビューだからね。
ハッキリと見える。

[2830: 住民板ユーザーさん]

>>2829 検討板ユーザーさん

キャンセルになった中層階南の5800万台の21階は、どんな景色なんでしょうか？

[2831: 住民]

>>2830 住民板ユーザーさん
20階はこんな感じです。

[2832: 住民板ユーザーさん]

>>2831 住民さん

画像ありがとうございます。
やはり高層階でないと、東京湾はハッキリと見えないんですね。
上下差が出やすいという事に納得しました。

[2833: 住民板ユーザーさん1]

何階から上が海がはっきり見られるのですか？
ちょこんと見えても大差ないので35階以上とかでしたら希少です

[2834: 住民2]

>>2831 住民さん

アップ有り難うございます。
改めてこうして見てみるとやっぱり田舎ですよね…苦笑

[2835: 検討板ユーザーさん]

30階です

[2836: 住民板ユーザーさん]

>>2835 検討板ユーザーさん

東京湾が見えますね。
千葉工業大学の最上階20階からもよく見えました。最上階はTTTの25階くらいでしょうか。

[2837: 住民板ユーザーさん1]

>>2835 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
30階になると海がしっかり確認出来ました。
これが40階だとオーシャンビューを名乗れる水準まで期待。

[2838: 住民板ユーザーさん6]

北55.69㎡ 19階 当初4028万→転売4980万で出てきました。
不思議なことに同時に18万で賃貸募集も同じ部屋で掛けてました。
賃貸で利回り5.36％、転売で952万乗っかります。

ワイドスパンの間取りは魅力なんだけど
この部屋は恐怖の下り天井2mなんです。

[2839: 匿名さん]

>>2838 住民板ユーザーさん6さん
55Atype購入された皆さんは、真ん中が下がり天井の洋室２をどういった使い方するんでしょうね？

[2840: 匿名さん]

窓が殆どなくてほぼ行灯部屋ですが、寝室としては良い感じでは

[2841: 住民板ユーザーさん1]

洋室2は窓なし
天井2m

これは実際に内覧した時に圧迫感はありますね。
安いからジャスティスですが。

[2842: 住民板ユーザーさん]

>>2841 住民板ユーザーさん1さん

天井高の問題もそうですが、やっぱここつくづく仕様や間取りも変てか悪過ぎで最悪ですよねー、、、

[2843: 住民です]

昔竹野内豊が．本当は高い天井は嫌いだと言う様なＣＭがありましたよね。なかには低い天井を好む人もいると言う事ではないでしょうか。

[2844: 住民板ユーザーさん1]

2月中に5月の内覧会の日程の連絡が来ると記憶しているのですが、その話題になっていないので私の記憶違いですかね？

[2845: 匿名]

>>2841 住民板ユーザーさん1さん
エアコン設置場所が真ん中にあるから、両端だけ2mの下がり天井で、真ん中は凹ですよね。
三菱地所レジデンスのオーナーズ・ボイスにそのような部屋の写真が出てます。全然おかしくないし。

[2846: 住民]

>>2842 住民板ユーザーさん
ですよね、まあ安いから文句は言えないですけど。。

[2847: 住民板ユーザーさん6]

>>2845 匿名さん

いや、ここは皆さんおっしゃる通り、中央部が2mですね。直上に梁があります。残念。

[2848: 住民板ユーザーさん1]

>>2844 住民板ユーザーさん1さん
2月頃、となっていましたね。

[2849: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

真ん中が2000mmなので、洋室(2)は天井高表記から2,000mmになってますよ

地味にキッチンも半分以上が天井高2,000mmなので、確認せずに買った人は内覧会で吃驚するかもしれません。

[2850: 匿名]

>>2849 匿名さん
真ん中が2000㎜なら、エアコンはその下につけるの？そんなバカな。
図面は真ん中にエアコン表示がありますよね。
天井高2000㎜のキッチンは、マンションならみんな普通だよ。

[2851: 匿名さん]

そろそろチープマンがやってくるタイミング

[2852: 住民板ユーザーさん6]

>>2850 匿名さん
写真では見切れてますが、親切に断面図も付いてますよ。
建築基準法では最低限の基準として天井高2.1m以上と規定がありますが、これは平均天井高という概念でクリアしています。
部屋の大部分が最低限の基準以下ではありますが、なんら問題の無い部屋です。
ベットを置かなけらば頭が当たる心配もないでしょう。

[2853: 住民板ユーザーさん]

>>2850 匿名さん

いやいや、2000mmしかないのがみんな普通の訳ないですから！
現在の住まいは2500mmあります。
まあ当方は投資用なので関係ありませんが。

[2854: 住民板ユーザーさん]

>>2853 住民板ユーザーさん

訂正
2500mm→2800mm

[2855: 匿名]

>>2852 住民板ユーザーさん6さん

55A断面図、その通りでした。
まぁでも柱の構造上しょうがないんでしょうね。
買われた方は説明は受けていると思いますが。
ここはプレミアム以外、キッチンは2200㎜ですね。

[2856: 住民板ユーザーさん2]

そんなのみんなわかってるって
転売屋だって重々承知してるから、引渡し前に売ってるんでしょ

[2857: 住民板ユーザーさん1]

知識不足ですみませんが、すでに販売済みの部屋の事を話し合っているのがよくわかりません。
これは転売の時にどうなるか、という懸念ですか？
それとも、建築上の問題なのでしょうか？
他の部屋にも影響のあることですか？心配になってきました。

[2858: 住民板ユーザーさん6]

>>2857 住民板ユーザーさん1さん
内覧前の転売が成立すると、天井高の問題など、平面図では見えてこない部分を認識しないまま契約することとなります。
当初販売価格よりも高い金額で買うのであれば、せめて、そういう認識の齟齬が生まれないように、事実を知ってもらってから購入して欲しいなぁ。という、老婆心でございます。

[2859: 住民板ユーザーさん3]

キッチン2210㎜

[2860: 住民板ユーザーさん3]

基本2720㎜

[2861: 住民板ユーザーさん2]

駐車場落選組です? 来客用駐車場とかってここありましたっけ？

[2862: 住民板ユーザーさん6]

>>2861 住民板ユーザーさん2さん
来客用駐車場はありません。

[2863: マンション検討中]

令和2年4月度の保育園入園結果出ましたね！
0歳児は空きもありますね。津田沼駅前にこだわらなければどうにかなりそうです！

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/R2-...
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/hoikugakko/hoikusho/R2-4ichi...
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/hoikugakko/hoikusho/R2-4ichi...

[2864: 内覧前さん]

今日初めて気づきましたが、屋上のカラフルなライティングが綺麗です

[2865: 住民板ユーザーさん4]

>>2864 内覧前さん

[2866: 住民板ユーザーさん3]

今日のドレスアップ受注会の帰り夕方4時頃に撮影しました。いよいよですね！

[2867: 匿名さん]

>>2866 住民板ユーザーさん3さん
私もモリシアホールドレスアップオプション会に行きました！
屋上のライトアップ、紫色なんですね。

[2868: 住民板ユーザーさん1]

三菱他所さん、、電車の中でドレスアップオプション会の資料や見積もりをおっぴろげちゃダメっしょ、、
お客さんの名前も丸見えだし、、、

[2869: 住民板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2870: 住民板ユーザーさん6]

>>2867 匿名さん

７色に変化してました

[2871: 住民板ユーザーさん8]

>>2870 住民板ユーザーさん6さん

本当ですか？？

個人的な意見ですが、維持費などのこともあるのでこれは無点灯でもいいような気がします。

何かしらの理由で点灯の必要があるのかとは思いますが、7色に点灯というのはセンス的にどうなのでしょうか…

[2872: 住民]

>>2871 住民板ユーザーさん8さん

7色に点灯？！それ思いました。。
また、良く数字を調べなかったのが悪いですが、外観からして天井高の異常なまでの低さも分かりますね。

[2873: マンション検討中さん]

引き渡し後、引っ越し前に業者使ってエアコンなどの家電取り付けしたらダメですか？

[2874: 入居前さん]

信じられない。天井高調べずに買ってしまったって。
まー、天井高2500は低くもなく、高くもなくふつうですよ。
間取りは調べて買いましたか？

[2876: 住民板ユーザーさん]

>>2874 入居前さん
2,000mmてのがヤバイよね…

[2877: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2878: 住民板ユーザーさん1]

歩道橋も繋がりましたし、完成に近づいてきましたね。
外のエレベーター？が白い壁に覆われてるんですがあれはあのままなのでしょうか…。

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 住民板ユーザーさん1さん
屋上ペントハウスのことですかね？
現時点では完成イメージとかなり違いますね。ただクレーンも撤去済みなので、あれで完成なのかもしれません。

[2880: 住民板ユーザーさん1]

>>2879 マンション検討中さん

いえ、1階から2階？へのエレベーターを指しています。
マンションからモリシアへの連絡橋のすぐ側に設置されています。

一方で、この屋上ペントハウスもイメージ通りのデザインにしてほしいものですね笑

[2881: 住民板ユーザーさん1]

ライトアップされるのは高級感出て嬉しいけど、これはちょっとダサくない？

[2882: 住民板ユーザーさん2]

>>2881 住民板ユーザーさん1さん

個人的には7色も結構おもしろくて好きです。
スカイツリーがイベントごとに色変えたりするのも好きな方なので、どう色を使い分けるかとか楽しみですね。
嫌なら白か、赤1色にしちゃえばいいだけの話です。

[2883: 住民板ユーザーさん]

>>2881 住民板ユーザーさん1さん

この7色ライトてやつ…
高級感どころか取って付けた様な感じ。。
ただでさえ外観が外観なのに更に…て感じでショックです。。

[2884: 匿名]

>>2881 住民板ユーザーさん1さん

Twitterから画像パクるのはどうか

[2885: 保活中]

タワー内にできる保育園に申し込みする予定ですが、市外からの転入予定の方は入れなかった時のために何か対策されてますか？

[2886: 住民板ユーザーさん7]

>>2873 マンション検討中さん

引き渡し後大丈夫ですが、引っ越し幹事に確認し、引っ越しの少ない日ならできるとサポートセンターに確認したら言われました。

私もそのため引っ越し希望を遅めにするか悩んでいます。
あまりに早いと恐らく引っ越しで混雑してることで、エアコンの搬入が断られて、灼熱の中で生活することになるので。

[2887: 住民板ユーザーさん2]

引っ越しのサカイさんの見積もりは強気だと聞いてます。
幹事の力は強く、他の引っ越し屋さんに依頼すると優先度を落とされるそうです。
値切り交渉も微々たる幅かな？

[2888: 住民板ユーザーさん8]

>>2882 住民板ユーザーさん2さん

白は良いとしても赤って…

[2889: 匿名]

>>2887 住民板ユーザーさん2さん

引っ越しの抽選後に見積もりなので優先度落とされるって無いのでは？

[2890: 住民板ユーザーさん1]

>>2889 匿名さん
9日抽選なんで、おっしゃる通りと私も思います。

[2891: マンション検討中さん]

ようやくインテリアオプション商談会行ってきました。
エアコンは量販店最安値より10万程高めですが付けようと思います。夏の引っ越しですし、角部屋で室外機までの配管が長いためのため量販店だと高額な工事費がかかりそうです。
食器棚は外注も見積取っていますが、それよりもオプションの方が同等スペックで25万高かったです。仕上がりと納品時期重視でオプションにするか、悩みます。
皆さまオプションはどのくらい注文されましたか？

[2892: 住民板ユーザーさん1]

>>2890 住民板ユーザーさん1さん

引越しの抽選日決まっているんですか？
何も連絡が来てないのですが。

[2893: 住民]

>>2892 住民板ユーザーさん1さん

4/9って書いてあるじゃん