津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[2794: 住民板ユーザーさん1]

>>2793 住民板ユーザーさん1さん
船橋市の幼稚園です。４月入園の年少なのですがTTT入居が7月末からという事で、2学期からの途中入園となります。現在、県外在住の為、プレ参加が不可能だったので入園出来るか不安だったのですが決まって良かったです…。去年春から幼活を開始しましたが、習志野市、船橋市殆どの幼稚園でプレに参加しないと入園が難しく、途中入園枠はないと言われました。

[2795: 住民板ユーザーさん1]

35階以上の階で3LDKでも駐車場落選でした。
早速、否定された様でなんだか幸先悪くて余り住む意欲薄れてきましたね、、、

[2796: マンション掲示板さん]

階数は関係ないような…

[2797: 住民板ユーザーさん6]

階数と広さ気にしてたなら優先権付きの部屋にすれば良かったのに...

[2798: 住民板ユーザーさん2]

パルコの先など船橋側には月極駐車場が結構ありそうですが、もういっぱいなんですかね？車で北口に行くのはちょっと面倒ですけど、我が家は船橋のレンタカー屋にお世話になっているので、慣れました（笑）
あと、個人で駐車場を所有している方は、不動産屋に仲介を依頼しないケースもありますので、足を使って探せば見つかるかもしれません。

[2799: 住民板ユーザーさん2]

>>2795 住民板ユーザーさん1さん

ですよね…
まぁそもそもがいわく付きの物件ですからね。。
入居してからもほんと色々ありそう…(T_T)

[2800: 住民板ユーザーさん2]

>>2799 住民板ユーザーさん2さん

また。きたーーー！！！！

[2801: 住民板ユーザーさん2]

すぐ近くに日産レンタカーが有ります。
7000円12時間。

駐車場＋カーリースだと月4.5万ほど。
月に7日程度しか車に乗らない土日ドライバーはレンタカーの方が税金も必要なく安あがりですよ。

[2802: 住民板ユーザーさん2]

>>2801 住民板ユーザーさん2さん
駐車場＋カーリースとは？

[2803: 住民板ユーザーさん1]

ペデで駅直結の条件で434台もの駐車場希望があったのが驚き。
皆さんは電車通勤ではないのかな？
土日祝だけのドライブ利用だと車を持つ生活は使用率が低いのに維持費が掛かるので悩みます。
車に掛かる総額費用を別の生活満足度に振り替えるなど。

何はともあれ駐車場が満員なので管理費下がらないかな？

[2804: 住民板ユーザーさん2]

駅近タワマンでも車所有が多く、余裕のある方が多い印象ですね。
倍率の高いハイルーフ区画なんて23000円だし。

[2805: 住民板ユーザーさん1]

>>2804 住民板ユーザーさん2さん

ハイルーフ区画は倍率高かったんですか?

[2806: 住民板ユーザーさん1]

>>2804 住民板ユーザーさん2さん

確かに本体価格が最多5600万台の支払能力が有りながら車を所有する余裕があるご家庭が多いので管理費滞納は少ないと期待してます。
ハイルーフは人気無かったのですか？
7000円の差を考えるとハイルーフは負担が重たいとは感じます。

[2807: 住民板ユーザーさん2]

>>2805 住民板ユーザーさん1さん
入居説明会で、優先順位2でもハイルーフ区画は希望者が多いので抽選と言われました。

[2808: 住民板ユーザーさん2]

外れてしまって近隣駐車場を借りるんでも、16000円程の駐車場代の他に敷金と手数料、毎年の更新料がかかりますし。
余裕がなきゃ、車所有できないと思います。

[2809: 住民板ユーザーさん7]

駐車場を確保するために15分歩いた場所に車庫はどうもなあ。。。

駐車場の権利は転売時には引き継げるんでしたっけ？
駐車場付きor無しで3LDKの転売しやすさが大きく変わりそうな。
駐車場も平置き確保してますとか書くと高く部屋を売りやすくなったりして？

[2810: マンション検討中さん]

ららぽーと渋滞なんてあるくらい車社会だから

[2811: 住民板ユーザーさん2]

>>2810 マンション検討中さん
コストコ渋滞の方が深刻。イオンモール幕張新都心へ行くにもコストコ渋滞が面倒

[2812: 住民板ユーザーさん1]

千葉県民は1都3県で最強の車好き？

[2813: 住民板ユーザーさん6]

駐車場抽選落ち組ですが、徒歩３分で何とか確保。14000円とTTTより安かったのと、平置きでハイルーフokなので、前向きに考えます。ただ、３月から契約なので５ヶ月間も空駐車です。

[2814: 住民板ユーザーさん2]

駐車場当選者のキャンセルは有りますかね？
待った方がいいのか？空駐車してまで早く押さえるべきか？

[2815: 住民板ユーザーさん2]

>>2814 住民板ユーザーさん2さん

434台もの希望数で134台もの方が外れているので、
とりあえず押さえておいたほうが安心なのではないでしょうか？
うちは近くの月極駐車場申し込みキャンセル待ちです。入居までに空くかはわかりません。
ちなみにTTTから徒歩15分くらい歩いたところには空きがありました。

[2816: 内覧前さん]

2ＬＤＫの22階が５，２８０万。
1ＬＤＫの10階が４，０８０万。
その価格で成約したとしたら、ＴＴＴの名前を変えなければ行けない。
ＴＢＴと！！！！　　　
津田沼バブルタワー。

[2817: 住民板ユーザーさん2]

結果契約になったんですかね？？

[2818: 住民板ユーザーさん2]

>>2817 住民板ユーザーさん2さん
検索すると、1LDKは出てますが2LDKだけありませんから成約したかもしれないですよね。

[2819: 住民板ユーザーさん2]

>>2818 住民板ユーザーさん2さん

900万高く売れたのかな？

[2820: 住民板ユーザーさん4]

わたし3LDKも売りたいですけど、どうすればいいか誰か教えて頂けませんか？

[2821: 住民板ユーザーさん2]

3LDK73㎡を6300万で売りたい。

[2822: 住民]

>>2815 住民板ユーザーさん2さん
もしその駐車場がTTTすぐ近くのパートナ津田沼で有れば入居までの空きは厳しいと思います。因みに私は昨年の9月よりキャンセル待ちしています。あまりにも動きがないのでもしかしたらマンション用地にでもなるんでしょうかね？

[2823: 住民板ユーザーさん2]

>>2822 住民さん
情報ありがとうございます。
近くのその駐車場です！
2822さんは昨年の9月からキャンセル待ちしていても順番が来ないとは厳しいんですね。
最近申し込みしましたが、7人待ちと言われました。
とりあえず入居まで待って考えます。

[2824: 住民板ユーザーさん8]

>>2821 住民板ユーザーさん2さん
間取や方位にもよるでしょうが、今の市況ならもう少しいける可能性あると思いますよ。
奏の中古が5200万で成立していて、バウスの南向きが6000万以下くらいでしょうから、TTTが6500から6800万くらいでも成立すると思います

[2825: 住民板ユーザーさん]

>>2824 住民板ユーザーさん8さん

皮算用ごっこ楽しそう～www

[2826: 住民板ユーザーさん2]

>>2825 住民板ユーザーさん
事実に基づいてるので、楽しいですよ＾＾

[2827: 住民板ユーザーさん2]

>>2824 住民板ユーザーさん8さん
73㎡の3LDKが6500から6800万って新築未入居で南向き高層階の場合ですよね？

[2828: 住民板ユーザーさん1]

新築未入居 南側中層階だと6500万が上限です。
南はそもそも低層でも抜けるため上下差は出にくないかな？
最上階だけは別格な値段が付きますが、、

[2829: 検討板ユーザーさん]

いや南こそ上下差が出やすい。
高層階はオーシャンビューだからね。
ハッキリと見える。

[2830: 住民板ユーザーさん]

>>2829 検討板ユーザーさん

キャンセルになった中層階南の5800万台の21階は、どんな景色なんでしょうか？

[2831: 住民]

>>2830 住民板ユーザーさん
20階はこんな感じです。

[2832: 住民板ユーザーさん]

>>2831 住民さん

画像ありがとうございます。
やはり高層階でないと、東京湾はハッキリと見えないんですね。
上下差が出やすいという事に納得しました。

[2833: 住民板ユーザーさん1]

何階から上が海がはっきり見られるのですか？
ちょこんと見えても大差ないので35階以上とかでしたら希少です

[2834: 住民2]

>>2831 住民さん

アップ有り難うございます。
改めてこうして見てみるとやっぱり田舎ですよね…苦笑

[2835: 検討板ユーザーさん]

30階です

[2836: 住民板ユーザーさん]

>>2835 検討板ユーザーさん

東京湾が見えますね。
千葉工業大学の最上階20階からもよく見えました。最上階はTTTの25階くらいでしょうか。

[2837: 住民板ユーザーさん1]

>>2835 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
30階になると海がしっかり確認出来ました。
これが40階だとオーシャンビューを名乗れる水準まで期待。

[2838: 住民板ユーザーさん6]

北55.69㎡ 19階 当初4028万→転売4980万で出てきました。
不思議なことに同時に18万で賃貸募集も同じ部屋で掛けてました。
賃貸で利回り5.36％、転売で952万乗っかります。

ワイドスパンの間取りは魅力なんだけど
この部屋は恐怖の下り天井2mなんです。

[2839: 匿名さん]

>>2838 住民板ユーザーさん6さん
55Atype購入された皆さんは、真ん中が下がり天井の洋室２をどういった使い方するんでしょうね？

[2840: 匿名さん]

窓が殆どなくてほぼ行灯部屋ですが、寝室としては良い感じでは

[2841: 住民板ユーザーさん1]

洋室2は窓なし
天井2m

これは実際に内覧した時に圧迫感はありますね。
安いからジャスティスですが。

[2842: 住民板ユーザーさん]

>>2841 住民板ユーザーさん1さん

天井高の問題もそうですが、やっぱここつくづく仕様や間取りも変てか悪過ぎで最悪ですよねー、、、

[2843: 住民です]

昔竹野内豊が．本当は高い天井は嫌いだと言う様なＣＭがありましたよね。なかには低い天井を好む人もいると言う事ではないでしょうか。