津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[2601: 住民板ユーザーさん1]

早速転売されてます。
いくらで成約するのでしょうか？

[2602: 匿名さん]

新日本の賃貸結構ある

[2603: 住民板ユーザーさん1]

>>2601 住民板ユーザーさん1さん
どれですか？

[2604: 住民板ユーザーさん2]

これだと思います。

[2605: 住民板ユーザーさん1]

元々4328万円の部屋なので、売れれば凄いですね

[2606: 住民板ユーザーさん6]

>>2605 住民板ユーザーさん1さん
5年以内なんで、譲渡所得税40%位引かれるのでは？桜を見る会の資金に回ります。

[2607: 住民板ユーザーさん２]

>>2604 住民板ユーザーさん2さん
高っ！

[2608: 住民板ユーザーさん1]

>>2606 住民板ユーザーさん6さん
税金が0になる手段が何通りもありますし、仲介手数料も定額が当たり前の時代なので5000万で売れたとしても初期費用と手数料を引いて450万近い最終益が残ります。

[2609: 住民板ユーザーさん]

売買契約書第14条（権利義務の譲渡禁止）
売主が引渡しをおこなうまでは、第三者に譲渡等することはできないとありますが、なぜでしょう？
詳しい方、教えて下さい。

[2610: 匿名さん]

想像ですが、無事に引き渡される事を条件にした売買でしょうね
引き渡されなかったら手付金倍返し解除とか…

[2611: 住民板ユーザーさん]

>>2610 匿名さん
そのような気の早い売買があるんですね。知りませんでした。
しかし4328万が5280万とは凄い。

[2612: 住民板ユーザーさん1]

現金購入者とかに関係なく、無事に引き渡されたと仮定してフライング販売なんですかね。
4980万に値下げしても坪単価290万は激高です。

[2613: 住民板ユーザーさん1]

>>2611 住民板ユーザーさん

仮にそのお値段で売れたら契約者にもメリットありますよ

[2614: 住民板ユーザーさん]

>>2613 住民板ユーザーさん1さん

どのようなメリットがあるのですか？

[2615: 住民板ユーザーさん1]

>>2614 住民板ユーザーさん

成約実績の積み重ねがTTTの中古相場の指標となります。
永住志向でも人生は何が起こるか分かりませんから、いざ売らなければならない時に、先に売却された部屋が高値で成約していれば安心材料です。

[2616: 住民板ユーザーさん1]

新築販売時に
2LDKは北東西がメインのため平均坪単価240万
3LDKは東西南と角がメインのため平均坪単価270万くらい

これが中古になると
狭い部屋ほど坪単価は高くても成約しやすくなると予測してます
2LDKは坪単価280万 57㎡換算4830万
3LDKは坪単価270万 73㎡換算5960万
2LDKには5000万の壁
3LDKには6000万の心理的かつ物理的な壁

6000万以上になると、もっと都心寄りで広さを66㎡の3LDKで我慢すれば坪単価300万で総額が同じになります。
タワマンの検討者は広域で探される方もいますし。

[2617: 匿名さん]

ここの南向きは6000万円以上がデフォルトでしたので、心理抵抗線が6000万円だときついです…

[2618: 住民板ユーザーさん3]

キャンセル部屋に南向き73㎡台5900万弱が有ります。
この部屋をリセールして利益を残すには6400万くらいに設定しないと旨みがないけど、津田沼で6400万の中古は重たい。
南向きは永住志向でしょうか。

[2619: 匿名さん]

5900万円の部屋も、実際に買うと修繕積立基金等で87万円、ローン組めば手数料・登録免許税等で更に100万円以上かかり、最終支払額は6,100万円近くになります

仮に6,400万円で転売できても、仲介手数料が218万円かかり、更に登免税や司法書士手数料で数十万円かかると思えば、手取りは6,100万円残るかどうかです

やはり、転売云々ではなく、末永く（少なくとも数年）住んで、将来の減価が低くて賃貸よりお得、という結果が現実的ではないかと思います。

[2620: 住民板ユーザーさん]

>>2616 住民板ユーザーさん1さん

新築タワーマンションは70㎡台ですと、津田沼タワーは5000から6000万台ですけど、都心は8000万台はしますよね。
転売される56㎡台5280万は都心並みの価格ですよ。
津田沼タワーって凄いんだなって思います。
皆さん買って良かったですね。