津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[2593: 中古マンション検討中さん]

海浜幕張のイオンモールからもよく見えます。

[2594: 住民板ユーザーさん3]

優しい方教えて下さい。
モリシアのインテリアオプションの問い合わせ先の電話番号紛失してしまいました！
今日なのですが問い合わせしたいことがあります。教えて頂けませんか

[2595: 内覧前さん]

東京都心上空ヘリコプター　で検索してください。
津田沼　ザ・タワーの記事が載っています。

[2596: 奏3]

ピーターパンの北側のタイムズに建築計画出てますね。6階建のエクセレントシティでしょうか。

[2597: 住民板ユーザーさん2]

>>2596 奏3さん
賃貸マンションですかね？これ以上分譲増えるのは困るな

[2598: 住民板ユーザーさん1]

>>2597 住民板ユーザーさん2さん

なんで困るんですか？

[2599: 住民板ユーザーさん1]

小学校や通勤時間帯の駅がパンクするから？

[2600: 住民板ユーザーさん3]

エクセレントシティなら分譲マンションではないですか？

[2601: 住民板ユーザーさん1]

早速転売されてます。
いくらで成約するのでしょうか？

[2602: 匿名さん]

新日本の賃貸結構ある

[2603: 住民板ユーザーさん1]

>>2601 住民板ユーザーさん1さん
どれですか？

[2604: 住民板ユーザーさん2]

これだと思います。

[2605: 住民板ユーザーさん1]

元々4328万円の部屋なので、売れれば凄いですね

[2606: 住民板ユーザーさん6]

>>2605 住民板ユーザーさん1さん
5年以内なんで、譲渡所得税40%位引かれるのでは？桜を見る会の資金に回ります。

[2607: 住民板ユーザーさん２]

>>2604 住民板ユーザーさん2さん
高っ！

[2608: 住民板ユーザーさん1]

>>2606 住民板ユーザーさん6さん
税金が0になる手段が何通りもありますし、仲介手数料も定額が当たり前の時代なので5000万で売れたとしても初期費用と手数料を引いて450万近い最終益が残ります。

[2609: 住民板ユーザーさん]

売買契約書第14条（権利義務の譲渡禁止）
売主が引渡しをおこなうまでは、第三者に譲渡等することはできないとありますが、なぜでしょう？
詳しい方、教えて下さい。

[2610: 匿名さん]

想像ですが、無事に引き渡される事を条件にした売買でしょうね
引き渡されなかったら手付金倍返し解除とか…

[2611: 住民板ユーザーさん]

>>2610 匿名さん
そのような気の早い売買があるんですね。知りませんでした。
しかし4328万が5280万とは凄い。

[2612: 住民板ユーザーさん1]

現金購入者とかに関係なく、無事に引き渡されたと仮定してフライング販売なんですかね。
4980万に値下げしても坪単価290万は激高です。

[2613: 住民板ユーザーさん1]

>>2611 住民板ユーザーさん

仮にそのお値段で売れたら契約者にもメリットありますよ

[2614: 住民板ユーザーさん]

>>2613 住民板ユーザーさん1さん

どのようなメリットがあるのですか？

[2615: 住民板ユーザーさん1]

>>2614 住民板ユーザーさん

成約実績の積み重ねがTTTの中古相場の指標となります。
永住志向でも人生は何が起こるか分かりませんから、いざ売らなければならない時に、先に売却された部屋が高値で成約していれば安心材料です。

[2616: 住民板ユーザーさん1]

新築販売時に
2LDKは北東西がメインのため平均坪単価240万
3LDKは東西南と角がメインのため平均坪単価270万くらい

これが中古になると
狭い部屋ほど坪単価は高くても成約しやすくなると予測してます
2LDKは坪単価280万 57㎡換算4830万
3LDKは坪単価270万 73㎡換算5960万
2LDKには5000万の壁
3LDKには6000万の心理的かつ物理的な壁

6000万以上になると、もっと都心寄りで広さを66㎡の3LDKで我慢すれば坪単価300万で総額が同じになります。
タワマンの検討者は広域で探される方もいますし。

[2617: 匿名さん]

ここの南向きは6000万円以上がデフォルトでしたので、心理抵抗線が6000万円だときついです…

[2618: 住民板ユーザーさん3]

キャンセル部屋に南向き73㎡台5900万弱が有ります。
この部屋をリセールして利益を残すには6400万くらいに設定しないと旨みがないけど、津田沼で6400万の中古は重たい。
南向きは永住志向でしょうか。

[2619: 匿名さん]

5900万円の部屋も、実際に買うと修繕積立基金等で87万円、ローン組めば手数料・登録免許税等で更に100万円以上かかり、最終支払額は6,100万円近くになります

仮に6,400万円で転売できても、仲介手数料が218万円かかり、更に登免税や司法書士手数料で数十万円かかると思えば、手取りは6,100万円残るかどうかです

やはり、転売云々ではなく、末永く（少なくとも数年）住んで、将来の減価が低くて賃貸よりお得、という結果が現実的ではないかと思います。

[2620: 住民板ユーザーさん]

>>2616 住民板ユーザーさん1さん

新築タワーマンションは70㎡台ですと、津田沼タワーは5000から6000万台ですけど、都心は8000万台はしますよね。
転売される56㎡台5280万は都心並みの価格ですよ。
津田沼タワーって凄いんだなって思います。
皆さん買って良かったですね。

[2621: 住民板ユーザーさん1]

三井健太さん、星直人さん、餅つき名人さん、のらえもんさん、マンションマスターさんなどブロガーが総じてリセールバリューで間違いないマンションだと評価した通りの状況が現実のものとなる予感。
不動産投資家が転売で利益を残せる理由は、自らが仲介業をしていることから手数料を払わずに売却できる強みです。
または、いつも利用している仲介業だと手数料が割引されたり、定額50万も普通に有ります。
それでも全ての諸費用を引くと儲けは100万から200万程度。
これが他の千葉県内のマンションだと500万以上の赤字がゴロゴロ。
損失が出ないだけでも有難いです。

[2622: 住民板ユーザーさん1]

個人的に注目してるのは東の73Cと73Dです。
73Dは綺麗な間取りで早期完売。
73Cはリビングが使いづらい形でしたが安さが武器で最終期に4858万で販売され大抽選になりました。
この部屋は投資家が狙いやすい部屋なので多分何部屋か賃貸か転売で出てくると思います。
どのくらいで契約に至るか？
TTTの再下限成約単価の指標になるからです。
北の部屋は賃貸投資メインだと思うのであまり興味なしです。

[2623: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームになってた75Bも南向きのなかで売れ行き良かったけど、そういうのは7000万ぐらいで売れるのかな！

[2624: 住民板ユーザーさん1]

75㎡7000万＝坪308万
坪308万以内で新築が買える部屋がある地域は津田沼より都心寄りだと
市川ルフォン、ルピアコート篠崎と市川、プラウド船橋本町など東西線や総武線沿にはあるにはある。欲しいか話は別として。
間取や下がり天井が微妙な件で市川駅徒歩4分のルフォンは話題になったけど坪249万の部屋も販売中。
総武東西に拘らなければ都心寄りで安いマンションは有る。
例えばハルミフラッグとか湾岸エリアが射程圏。
湾岸で買えないラインになるのは特殊部屋を除くと75㎡6200万未満

[2625: 住民板ユーザーさん1]

津田沼で3LDK7000万でのチャレンジはヘビーなんだけど、誰か1組でも相場無視で買ってくれる方が名乗り出ればラッキーくらいの気持ちで。
逆の立場で自分だったらその値段で買いますか？と問いかけると客観的になれます。

例外としては最上階の部屋は地元の富豪が糸目を付けずに買ってくれるかもしれない。
これからの動きが楽しみ。

[2626: 住民板ユーザーさん]

>>2625 住民板ユーザーさん1さん

いやいやいや、
ここは津田沼。

7000出すなら常識的に普通～に都内っしょ！

[2627: 住民板ユーザーさん1]

>>2626 住民板ユーザーさん

その通りだと思います。
否定的に表現すると住民じゃないと言われるので遠慮しました笑
私は6000万以内の予算であれば津田沼、7000万であれば豊洲駅徒歩4分新築タワマンの69.69㎡の3LDKが7100万で買えるように都心に近いタワマンに目移りします。
その豊洲タワマンも角部屋を除く8800万以上の3LDKの動きが鈍いです。
地域には地域なりの上限総額があるようです。
それを超える部屋が売れるにはプレミアム仕様とか、最上階とか、角部屋とか何かしらの付加価値が求められます。

[2628: 住民板ユーザーさん]

>>2627 住民板ユーザーさん1さん

7000万台で豊洲69.69㎡なら津田沼タワーなら83㎡の間取りですよね。
お詳しい方のようですが、投資家の方でやはり1L、2Lをご購入でしょうか。
当方は南角を購入しました。

[2629: マンコミュファンさん]

現在販売中のマンションは新築販売時の価格で横比較するけど、ここは完売マンション。
即転売で出てくる部屋は諸費用上乗せ価格になるので83㎡7000万では買えないよ。
その83㎡の転売部屋を買うには7700万以上は覚悟しないといけない。

[2630: マンコミュファンさん]

TTTの上乗せ転売部屋と現在販売中の新築マンションとの比較が適当なんだろうなー
今出てる56.88㎡5280万と比較すれば都心に近いマンションが買えるのは間違いないのは俺のような素人でも分かっちゃう

[2631: 住民板ユーザーさん3]

>>2630 マンコミュファンさん
5,280円で交通利便性と住環境のどちらも良い新築マンションは、今買えないですね。
もし他に良いマンションがあれば我が家も売却考えました(^^;

[2632: 住民板ユーザーさん]

>>2630 マンコミュファンさん

駅徒歩4分の都心に近い販売中のタワーマンションで、56.88㎡くらいの5280万だと例えばどこがありますか？

[2633: 住民板ユーザーさん]

>>2632 住民板ユーザーさん

そんなん自分で探したら？
ここは不動産屋じゃないし。

[2634: 住民板ユーザーさん]

>>2633 住民板ユーザーさん

比較すると都心に近い新築タワーマンションが買えるのは間違いないとか、探したけどないです。

[2635: 住民板ユーザーさん3]

サーチしたけど駅徒歩5分以内の新築タワマンに限定した

プラウドタワー川口 57㎡5520万
りりあパークなど閑静な西口
ブランド力がではプラウドタワーは上ランク

野村は決算前に5％くらいは値引する傾向があるので5280万とほぼ同じ予算で買える
最大の欠点は荒川沿いの浸水エリア

[2636: 住民板ユーザーさん3]

川口から新宿25分 渋谷31分 東京28分
津田沼より東京駅まで3分は近いな
新宿渋谷は15分は差がつく

何も津田沼が遠いとかではなくて
4300万台でお買い得だった部屋を5280万に乗せまくって転売するのに無理があるってことじゃかい？
買い手だってバカではない
好きなカラーセレクトも、メニュープランも選べず900万乗っけられた部屋を相場より割高で買うくらいなら他にも選択肢はあるわけで

[2637: 住民板ユーザーさん3]

前に話題になっていた豊洲駅4分のタワマン

57㎡で5700万台からあった
500万予算は上がるけど、ららぽ、公園、小学校、囲まれのない立地、海眺望を考えると500万くらい足して比較検討しちゃう水準
毎月のローン支払いで1.4万増えるけど、車持つか持たないかで吸収してしまう金額

ハルミフラッグのタワーだともっと安くなるし。
入居時期が違うから選択肢にはないけどね。
転売屋さんから買わずデベからTTTを買えて良かった。

[2638: 住民板ユーザーさん3]

2021年秋入居だと爆弾級の激安価格
ブリリアタワー有明ミッドクロス

2LDK4600万台から買える
お台場海浜公園まで8分だが、そこから新橋まで10分くらい
有明西学園は学区として人気が高い

探せばどんどん安いタワマンはある

[2639: 住民板ユーザーさん]

やっぱ千葉県それも郊外となると全然安いですよね。

[2640: 住民板ユーザーさん3]

新築、駅近5分以内、都心ダイレクトアクセス30分以内、タワマン、地盤良し、学区良し、待機児童なし、商業施設豊富
などなど贅沢言うと予算内で買えなくなる。
普通の上場企業勤めのファミリーだと予算5000万台で75㎡辺りが希望じゃないかな？

向山小は減点だけど それ以外は欠点少ないんだだよね。
完売前は3LDK5600万くらいが中央値で理想的だった。
その部屋が今では6000万で売れるだけの評価になりそうなだけで素晴らしいことだ。

[2641: 住民板ユーザーさん]

比較すると川口と津田沼って同じような感じですよね。
もう二度と出ないだろうし、なんだかんだ駅前の津田沼タワーが一番いいみたい。
電車も本数あるのは津田沼までだし。
5280万でも売れちゃうんじゃないかな。

[2642: 匿名]

不動産も株式も天井知らずに上がっていく。
これから出てくる津田沼の新築マンションはここより高く売られるのではないか。