津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[251: 住民板ユーザーさん1]

>>250 契約済みさん

シュミレーションはご覧になりましたか？わたしが検討したときに画像を撮影してもよいと言われたのですが、こんな感じです。

[252: 住民板ユーザーさん1]

>>250 契約済みさん

もう一枚。
どちらも15階なので、向こう側がギリギリ抜けています。

[253: 住民板ユーザーさん1]

>>250 契約済みさん

どう感じるか…ですが、多少圧迫感はあると思います。
ただ向こうの窓から目が合うとかはないんじゃないかなぁ…と。。個人的な意見ですが

[254: 契約済みさん]

返信ありがとうございます。

シミュレーションがあったのは知らなかったので、見ていません。
自分の階は15階より下なので、向こう側の景色は、ほとんど見えないですね。
やはり感じ方次第でしょうか？
圧迫感がないことを祈りたいです。

[255: マンション検討中さん]

モリシアの一階までは、このマンションとの距離は22～23ｍと思います。
５階から上はモリシアが引っ込んでいるので30ｍはあると思います。
これだけ離れていれば圧迫感はないような気がします。

[256: マンション検討中さん]

中層ならまず問題ないでしょう。低くても12ですよね？ 現時点では何の問題もないと思います。今後はわからないですが、おそらく商業施設になるので、無意味に高くはしないと思いますよ。特に、ここの向かいに作ったら、南が全滅するのでタワマン作っても避けることになります。安心して良いと思います。

[257: 住民板ユーザーさん1]

>>254 契約済みさん

そうですね。圧迫感感じないといいですね。
単純に距離だけを考えれば、皆さんおっしゃるように充分な距離があるので、住宅が密集したマンション同士の向かいで目が合うのとは全然違うと思います。
わたしがシュミレーションを見たときには、その距離感というよりは、モリシアの建物が東西に大きいためか壁がドンと大きくある感じだな、と感じたのを覚えています。それを圧迫感と思うか、距離があるので気にならないか、これまで住んだ住環境との比較など、感じ方に個人差があるのかな、という意見です。

[258: 匿名さん]

津田沼駅南口再開発が進み現在のモリシアの土地に商業施設兼住居施設が建設される可能性もありえるかも知れません。最近の駅前開発は商業施設とタワーマンション併設が主流となってきています。現時点では開発は未定ですが、あの一等地を開発しない手はないでしょう。南側はTTTが大半は占めますが建設の向きを考慮すれば土地の広さから十分タワーマンションの建設も可能です。ただし数年は景観は保持できると思われます。

[259: 契約済みさん]

なるほど。
返信頂き、ありがとうございます。

[260: マンション検討中さん]

習志野市のマスタープランやまちづくりのプランを読み込むと参考になるかと思いますよ。少なくとも参考にしているようなところは駅近の商業地域にタワマンは建てないようなゆとりある商業地なので、そういったものをめざすようには見えます。おそらく、居住空間建ててもタワーにはならないかと思います。(正直言えば、やはり現状からして居住もかなり確率低いとは思います)

[261: 住民板ユーザーさん1]

食器棚についてですが、こちらはビルトインオプションだけの対応なのでしょうか？
それとも、ドレスアップオプションでもっと選択肢が広がるのでしょうか？

[262: 住民板ユーザーさん]

>>261 住民板ユーザーさん1さん


名前 住民板ユーザーさん
本文 >>261 住民板ユーザーさん1さん

ドレスアップオプションではもっとバリエーションたくさんの中から購入できると聞きましたよ。ただし、価格はビルトインオプションの1.5倍くらい、とのこと。
わたしはビルトインオプションでの申込みは見送りました。ドレスアップオプションで自分好みになるように検討し、どうしても高かったら、オーダーキッチンを受けてくれる業者さんへ頼もうかなぁと思っています。タカラのキッチンだということなので、業者さんによっては面材を合わせることもできるみたいです。

ちなみに、ドレスアップオプションは、洗濯機上の棚も購入できるように検討しています、と聞きました！それはお願いしようかと思ってます。

[263: 住民板ユーザーさん4]

>>262 住民板ユーザーさん

洗濯機上の棚、良いですね！
勿論価格にもよりますが…

業者に頼むとオーダーメイドで8万円程らしいので、これが1つの目安だと思います
https://www.sumu-log.com/archives/8960/

[264: 住民板ユーザーさん]

>>263 住民板ユーザーさん4さん

情報ありがとうございます。
わたしがいくつかみた業者さんも、そのくらいのお値段のようでした！

[265: 住民板ユーザーさん1]

>>262 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
1.5倍とは、やはりなかなかの金額になりますね。

オプションではなく外注オーダーですと、価格が抑えられるのがメリットですよね。
しかし反面として、引き渡し前はもちろん着工できず、さらに引き渡し後には理事長の承認が必要で、承認されるまでは着工できない、と認識していますが、このような認識でよろしいのでしょうか？
無知なもので、どなたかご教示いただけますと幸いです。

[266: 住民板ユーザーさん]

ビルトインオプション説明会でも聞いてみたのですが、入居前説明会のときに手続き上どうするのか相談してもらうことになるんじゃないか、、と言われました。
わたしはたまたま入居を急いでいないので、着工が遅れても問題ないと思いさほど気にしていませんでした。。ごめんなさい。

[267: マンション掲示板さん]

ドレスアップオプションも早く知りたいですね。それも含めて予算たてたいところです。あまりドレスアップオプションは買うつもりはなかつたのですが、色々検討したり、インテリアセミナー受けたりしてると、ある程度は買ってしまいそうです。

[268: 住民板ユーザーさん1]

みなさんオプションどれくらいつけますか？私は気づいたら300万くらいで、よく検討しなおして、結局200万くらいに落ち着きました。

[269: 住民板ユーザーさん7]

>>268 住民板ユーザーさん1さん

同じく200万以内におさめたいと思ってます。
天然石だけで相当です…

[270: 名無しさん]

まぁでも、300万プラスで坪300万超えるようなマンションのグレードに近づくなら高くないという見方もできます。
ここは立地が良いですし、そこは替えがききませんからね。

[271: 住民板ユーザーさん8]

我が家はプラン変更も合わせて200以内におさえました。あとはドレスアップでどれだけかかるか。
角住戸の方リビングのカーテンはどのようなタイプにされますか？電動カーテンか電動ブラインドにしようかと思いますが、あまり開け閉めしないでしょうか？

[272: マンション検討中さん]

皆さん、なかなか豪快ですね。私は50万ぐらいですかね。これまでの掲示板からすると、50万以内という方が多そうですが、200万以上という方もいらっしゃるようですね。ビルトインオプションの説明会を聞いてから考えたいと思います。もう聞かれてる方もいらっしゃいますかね？ 気が変わったりしましたか？(追加したくなったとか)

[273: 住民板ユーザーさん77]

>>272 マンション検討中さん

オプション説明会行きましたが、全然参考にならないですよ。
申し込みの仕方とか、必ずクリックをしてください！とか、機械音痴の老人が通うパソコン教室みたいな内容が約1時間。その後に個別相談があるので、聞きたいことがあるならその時間だけ出席された方が良いかと思います。

[274: 住民板ユーザーさん4]

モデルルームは見られたりしますか？
久しぶりに行くことになるので、見てみたいな、と思いまして…

[275: 住民板ユーザーさん7]

>>274 住民板ユーザーさん4さん

突撃でも受付でモデルルーム見せて欲しいと言えば大丈夫です。
部屋番号と営業担当のお名前を聞かれました。

[276: 契約済みさん]

なるほど、いきなり行ってもモデルルームを見られるんですね。
今度行ってみようか。
ちなみに、僕は営業担当の人が変わりました。

[277: 契約済みさん]

また、質問があります。
タワー型駐車場について

タワー型駐車場が動く時の音や振動って、リビングルームまで聞こえてくるようなことは
ないでしょうか？
まあ、音や振動対策は考慮して設計しているとは思いますが。
昔、立体駐車場でアルバイトしていたことがあったのですが、立体駐車場が動く時の音って、
意外とうるさいです。

[278: 住民板ユーザーさん4]

>>276 契約済みさん

同じく!私も変わりました
まだ新しい担当の人とはやり取りしたことがないです

[279: 住民板ユーザーさん3]

検討版で管理費について話し合われていますね。
修繕費は早めに総会で検討した方が良さそうですね！資産価値のため！

[280: マンション検討中さん]

>>279 住民板ユーザーさん3さん

最初が肝心ですからね。今の時期ならまだみんなの意識が高く、統制しやすいかと思います。先になると759戸の統制は相当難しいと考えられます。

[281: マンション検討中さん]

>>277 契約済みさん

リビングルームは遠いので可能性は低いと思いますよ。基本的に、廊下から離れたところにありますよね。ただし、廊下側の部屋は近いので、少しは気になるかもしれません。寝室にしやすい部屋がそこにはあるので、夜など気にしてしまう方はいるかもしれないですね。

[282: 購入しました]

津田沼ザ・タワーと同じように中にタワー型駐車場がある形は、他の物件でもあるのでしょうか？
どのくらいの音になるのか参考にできればと思います。

[283: 契約済みさん]

>> マンション検討中さん　

返信頂きありがとうございます。

参考になりました。
自分の部屋は駐車場に近い位置にあるので、すこし気になっていました。

[284: 匿名さん]

早期に修繕費を値上げするって、簡単そうで簡単じゃないですよ。
短期で売却予定の人や、ギリギリローン払っている人との対立。
また早期に積み立てた修繕費の運用どうするかとかね。当座預金で保護するのか、はたまた投資するのかとか。

[285: 名無しさん]

売却する時に、購入時の価格に修繕積立金分もふっかけて高額で売りに出す人もいそうです。

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
住戸も多いですし、難しいのは理解できます。とすると、どうすると上手くいきますかね？

[287: 匿名さん]

落としどころは王道ですが、売り主から提示されている計画案の5年後の一回目の値上げのタイミングで、長期計画を策定し総会で提案するのがよろしいかと。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。やはり5年後までは難しいということでしょうか。最初の時点で決められるなら、その方が都合が良いかと思いましたが。

[289: 匿名さん]

大規模マンションの最初の1年から2年の管理組合は、
他の決定事項や住民からの要望等がかなり出るので、
いきなり重要事項に取り掛かるのはかなり大変だと思います。

[290: 理事経験者]

1～３期までの間に管理組合理事になって、計画案の5年後の一回目の値上げのタイミングに向けて、総会に議案上程できる引き継ぎをしていく。
ネットで良い意見がでますが総会、理事会では静観の方が多いものです。

[291: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

これだけの住戸があると、5年後にそんな話を成立させるのは非常に難しいと思うのですがどうでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>291

売り主から提示されている修繕計画は案であって、
5年後自動的に修繕費が上がるわけではありません。
通常総会での承認が必要です。
段階的な値上げですと再値上げのタイミングに、総会で承認が必要です。
であればそのタイミングで段階的な値上げではなく、
長期で定額になるような案を総会で提示するというのが、
一つのストーリーですね。

いきなり総会で提示すると荒れるので、 事前に住民説明会やアンケート等で事前にコンセンサスをとっておくのがいいかなと。
管理組合の役員の方は大変でしょうけど。

長文失礼しました。

[293: 住民板ユーザーさん3]

ダンパーは不動産会社持ちですよね？

[294: 匿名さん]

武蔵小杉のいくつかのタワマンは、段階的値上げの計画から定額積み立てに移行している。MSTがその例。

http://www.midskytower.com/50years

[295: 匿名さん]

国土交通省のガイドラインでは長期修繕計画は５年ごとに見直して、以降３０年間の計画を立てておくことが推奨されている。

[296: 住民板ユーザーさん2]

ダンパーは流石に直してから引き渡しではないでしょうか？

[297: 匿名さん]

施工トラブルがあった場合、引き渡しまでに補修できる場合は補修して引き渡し、引き渡しまでに補修できない場合、手付金倍返しして合意解約ってのが通例。

[298: 名無しさん]

補修終わるまで引渡し伸ばして手付金と同額の迷惑料払うが理想かな。

[299: 匿名さん]

遅れて引き渡しを受けた場合は、その間の損害（家賃とか）を請求できるだけ。ただ、その場合も上限は手付金と同じまでという考え方を某物件のトラブルで某デベが示していた。まあ、それを超えることがわかっていたら売る側は違約解約すればいいわけだし。

[300: 匿名さん]

>298

契約書に書いてあるよ。読まずにハンコ押しちゃったかな。