津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[2451: 匿名さん]

>>2449 住民板ユーザーさん1さん
続きが気になる。
説明会の日程は階数別かしら。

[2452: 住民板ユーザーさん3]

>>2450 住民板ユーザーさん1さん

私も立候補者がいないと5.6年後になってしまいます。
賃貸部屋は役員になれないため予想より早く回ってくるかもしれないです。
丁度積立金の値上げとか、議題も増えて忙しくなる時期です。
初年度に立候補したら7月末から12月まででデベが決めた内容を追随するだけなので短期間でバトンを渡せて良いと思いました。

[2453: 匿名さん]

住人では有りませんが質問よろしいですか？
40㎡くらいの賃貸が出たら借りたいのです。
月おいくらになるかわかりますか？

[2454: 住民板ユーザーさん8]

契約者です。

今日の入居説明会に行ってきました。
各業者の皆さん、説明が上手でわかりやすかったです。
自分も見習わないと。

それにしても、引っ越しの予定の混み具合が、予想以上でしたね。

[2455: 住民板さん]

>>2454 住民板ユーザーさん8さん

初日に聞いたので引っ越し混雑具合をヒアリング出来ていません。
みんな8月土日希望なんでしょうか？

[2456: 住民板ユーザーさん8]

>>2455 住民板さん

引越し業者さんのお話では、8月から10月くらいまでかかる、と見ておいたほうが良いらしいです。

引越し予定の希望日を書いて、あとで提出するので、
その希望日の結果を見て、全体の予定を決定するそうです。
それにしても、引っ越しを「2時間半で終わらせます」
とはっきりと言い切った業者さんのプロ魂、素晴らしいです。

[2457: 住民板ユーザーさん8]

>>2456 住民板ユーザーさん8さん

間違えた、
8月から9月くらいです。

[2458: 匿名さん]

>>2452 住民板ユーザーさん3さん

第一期が一番重要で一番大変ですよ

体制構築しないといけないですし、2年アフターのための外部コンサルを雇うための予算確保と議案作成が必須です
2年アフターで数千万円規模の不具合を見つけないと、同額について修繕積立金を取崩さざるを得なくなります

また、植栽アフターも1年で切れますので、最初にしっかり初期枯れに対応しないと数百万円レベルで損します

このあたりは管理会社は絶対やらないので（親会社である売主と利益相反するので）、管理組合が主導する必要があります

第一期理事で立候補する人は知識と意欲ある人が多いので、気合なければ外した方が…
（ここは759戸ですので、毎年理事を15人選んでも50年に1度しか当たりません。2年半数改選を導入すると、100年に1回です）

[2459: 匿名さん]

ちなみに、あの表自身に書いているように、あれは第一期理事を選ぶための表で、第二期目以降の決め方は決まっていません（輪番制か抽選かも決まっていません）

輪番制より抽選制を導入する方がうまく回ることが多いです（抽選で当たったと連絡してもやる気ない人はすぐ辞退するので、次の候補に、次の候補に…と連絡していくと、理事適性のある人を探せることが多いです。ので、今のマンションではその方式を導入しています）

[2460: 住民板さん]

>>2459 匿名さん

そうなんですか。
詳しくありがとうございます。
素人が下手に理事になって損害を与えるわけにはいきませんよね。
あの表でトップに部屋番号を書かれていた方は焦りますよ。

[2461: 住民板さん]

三菱の関係者の人みたいですね。

[2462: 住民板ユーザーさん3]

戸建の購入経験しかないので勉強になります。
他人任せにはなっちゃいますが意欲のある方にリードいただく方が回ります。

[2463: 住民板ユーザーさん8]

>>2458 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
これは管理組合云々というよりは、一般論として
聞いて頂きたいのですが、
物事は何でも一番最初にやる時が一番重要で、かつ
責任重大です。
なので、第１期は知識が豊富な方がやったほうが良いです。
(関係ないけど、ソフトウェアも一番最初に開発する時は、かなり経験豊富な人がやらないと、間違いなく失敗します。)

[2464: マンション住民さん]

>>2452
自分の住居の事なのに、こういう身勝手と言いますか責任感の全くない、しかもそれを公にサラッと言ってのけてしまう神経に正直驚いてしまいました。

[2465: 住民板ユーザーさん]

>>2464 マンション住民さん

思いました。
760世帯もあれば色んな人いますよね。

[2466: 住民板ユーザーさん1]

>>2464 2465
マンション住民さん
自作自演はやめてください

[2467: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ。
公とはいえ匿名の掲示板ですし、普段口に出来ない正直な思いを書いてもいいじゃないですか。
人には向き不向きってありますからね。
私もやってみたい気持ちはありつつも、管理組合に慣れてる方がいれば、出来ればその方々にお願いしたいと思ってますし。

[2468: 住民板ユーザーさん3]

>>2455 住民板さん

①土日②早い日程
この順番で希望しています。
皆様同じだろうな‥と思いつつ(^_^;)

これから説明会なんですが、やはり複数の希望日程を出す事になっているんですか？

[2469: 匿名]

>>2466 住民板ユーザーさん1さん

荒らしは出てこないで下さい！

[2470: 住民板ユーザーさん3]

>>2467 住民板ユーザーさん1さん

正直な気持ちを吐露してくれた方が天晴です。
中途半端に受け入れて何か予期せぬ事態が発生するより良いと思います。

[2471: マンション検討中さん]

もうタワークレーンもう1機しかないけどさ、屋上のあの箱はもうちょっと見栄えなんとかならないの？
完全予想図と違い過ぎてがっかり。

[2472: 住民2]

>>2471 マンション検討中さん

外観の色もそうだが価格が価格(コストカット)だから、それも含めての価格かと。。

[2473: 住民板ユーザーさん7]

>>2471 マンション検討中さん
同感です
あれで終わり???

[2474: 住民板ユーザーさん]

>>2471 マンション検討中さん

期待に届かず残念です。
ガッカリさんはキャンセルしようよ。

[2475: 住民さん]

完成予想図、別に変わらないですよ。
屋上まだ終わってないし。
箱じゃなくてペントハウスと言いましょう。
ライトアップしたら綺麗でしょうね。

[2476: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会はこれから参加する者です。
何か情報ありませんか？

[2477: 住民板ユーザーさん2]

当方もこれからですが、先に終わった皆さんの駐車場の情報がありませんので今現在何台申し込みがあるのか聞いてみようと思います。
近隣駐車場を借りる場合の状況も。
あと、エレベーターにペットの表示があるのかとか。

[2478: 住民板ユーザーさん4]

>>2448 住民板ユーザーさん3さん
30年後も同じタワマンに住む人ってどの程度いるんでしょうか…

[2479: 契約者]

>>2477 住民板ユーザーさん2さん
前回の申し込みを集計した際は、200戸ほどが枠から漏れるという結果だったようです。ハイルーフ、ミドルルーフは倍率が高いようです。

[2480: 住民板ユーザーさん2]

>>2478 住民板ユーザーさん4さん

どの程度いるのかはわかりませんが、築30年のタワマンて他にあります？例を出してください。
ちなみに所有している某リゾートマンションは築27年ですが、同じ方多いみたいですよ。

[2481: 住民板ユーザーさん2]

>>2479 契約者さん
情報ありがとうございます。
前回は500戸ほども希望者がいたという事ですか。
再度提出ですから、もっと増えそうですよね。
その辺りも担当者に聞いてみます。

[2482: マンション検討中さん]

隣のアネックス塔って習志野市の駐車場になりますが、これの改築って購入者のお金で改築を行うのでしょうか？

[2483: 匿名さん]

アネックス棟の内部は習志野市の専有所有ですから、内部の改築（アネックス内のEV含めて）は習志野市負担だと思います
逆に、アネックス棟そのもの（屋上庭園も含め、構造物）は共有財産なので、住民も修繕費用は拠出することになります。
実際、受水槽や電気室といったマンション全体の重要設備はアネックス棟の地下に設置されています

とは言え、殆ど駐車場のアネックス棟は防水シールや塗装等の修繕は住居棟程頻繁にやらなくても良いような気がするので、修繕費用はあまり気にしなくて良いように思いますが…

[2484: 住民板ユーザーさん8]

契約者です。

引越しの日程の案について
8月は暑くて引っ越すのは大変なので、
9月は少しは涼しくなりそうなので、
9月になってから引っ越すのも良さそうですね。
あくまで私個人の考えです。

[2485: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん

なるほど、わかりやすい説明ありがとうございます。
共有財産ならデベが市と交渉して駐車場の抽選にはずれた人にアネックス棟の駐車場を斡旋するぐらいはして欲しいですね。
やはりタワーから離れた駐車場を斡旋されても不便だし困る方も多いと思いますし、アネックス棟なら落選した方も納得いくのではないかと思いました。

[2486: 匿名さん]

その意味ではアネックス棟は関係ないです

中に入っている保育園（や病院？）の構造の一部は住民も修繕費用を共有負担するのだから、入園や診療を優先させろ、診療費を値引きしろ、というようなものです

ただ、売主は「足りなくなったら斡旋するから」と言って、駐車場台数をあり得ないくらい減らして彼らの利益にしていますので（しかもレンタカーまでカウントして）、売主には斡旋責任を果たしてもらう必要がありますし、まずは最寄りのアネックス棟からだろう、というのはもっともな話だと思います。

[2487: 住民板ユーザーさん2]

>>2486 匿名さん
説明会で、その旨、三菱に言いましたか？

[2488: 匿名]

説明会には託児所みたいのはあるのでしょうか。

[2489: 住民板ユーザーさん1]

>>2488 匿名さん

ありますよー！

[2490: 匿名]

>>2489 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

[2491: 住民板ユーザーさん]

>>2488 匿名さん
木の香りがする素敵なキッズルームに保育士さんいます。

[2492: 契約者]

すみません、説明会は地所レジの大手町の本社でよかったでしょうか？案内の紙を紛失してしまって‥

[2493: 購入者]

>>2492 契約者さん

ですねー。
大手町フィナンシャルシティグランキューブの9階です！

[2494: 契約者]

>>2493 購入者さん
ありがとうございます！

[2495: 住民板ユーザーさん1]

最後のクレーンが、今降りています！

[2496: 住民板ユーザーさん2]

最後のクレーンが感慨深いですね。
南向きの日差しが眩しそう。

[2497: 住民板ユーザーさん8]

契約者です。

次のドレスアップオプション販売会の
日程調整のアンケートを送ったんですけど、
日程の連絡が来た方っていますか？
自分はまだ来てないです。

[2498: 入居予定さん]

＞＞2497
木曜にレターパックで届きました。

[2499: 住民板ユーザーさん2]

>>2497 住民板ユーザーさん8さん

うちもまだきてません。。

[2500: 匿名さん]

屋上の津田沼駅から見えるエレベーターのオーバーベッドはライトアップされるときっと綺麗でしょうね。両サイドの化粧フィンもアッパーライティングされると品が出るでしょうね。楽しみです。更に、品のある何色か持っていると更に良いですが、、。

[2501: 匿名さん]

アクセントでダークグレーとか入れてくれたらよかったのにな。なんでこんな真っ白にしてしまったんだろ。
まあ今更それを言ってもしかたないけどさ。

[2502: 住民]

>>2501 匿名さん

まさにそれ！まあここは外観＆仕様は度外視してるから仕方ないですけどね。。苦笑

[2503: 匿名さん]

>>2502 住民さん
度外視はしていませんね。笑

[2504: 匿名さん]

度外視はしていないですね（笑）
白いなあとは思いますが、それだけです

[2516: 住民板ユーザーさん8]

契約者です。

最近、契約者かどうか確認するために、
契約者しか知らない情報を答えさせようとする
投稿が目立ちます。
そんな投稿は煽り投稿にしかならないので、余計騒ぎが大きくなってしまうだけです。
それに、そのような投稿を見る側も非常に嫌な気持ちに
なってしまうので、非常に迷惑です。
このような投稿は、もうやめてください。

[2517: 匿名さん]

本当に、2505、2510はまた住民だ何だと下らないことをやっているのですか…呆れた

サカイの引越し日時希望用紙でもupすれば良いですか？
最近レジデンスクラブに載った入居説明会のpdfでもupしますか？
19年10月時点（これが最新）の建造途中の空中撮影の写真でもupしましょうか？

本当に下らないので、もう出てこないでもらえますか？
鬱陶しいコメントを金輪際しないと誓うならいくらでもupしますよ

[2518: 匿名]

>>2517 匿名さん

おっしゃる通りです。
契約者しか知らない事を書かせるなんて、
煽り投稿にしかならないです。
周りに多大な迷惑をかけるので
やめるべきです。

[2519: 匿名さん]

すぐ契約者チェックと称するしょうもない質問する>>2505,2510,2512,2514さんはただの荒らしです。

中身のないコメントしかしませんし、他の契約者の皆さんはスルーして削除依頼出しましょう

[2520: 住民板ユーザーさん1]

隣国と同じく丁寧な無視と削除依頼
相手にしてはいけません

[2522: 住民板ユーザーさん2]

>>2514 住民ですさん
当方は住民ですが、
とりあえず疑わしい投稿には反応しないで無視するか、削除依頼した方が良いと思います。
自分もそうでしたが、住民かどうか確認したい気持ちよく分かります。
ですが、間違えると当然ですが反感買われます。
ここは住民板なので、部外者には荒らしてほしくないですが、匿名の掲示板なので投稿できてしまいますから、自作自演・荒らし投稿はなくならないです。
削除依頼して管理人さんに委ねましょう。

[2529: 住民板ユーザーさん1]

ご教示下さい。
提携ローンで契約された方に質問です。ネットなどに掲載されている金利以上に、安い金利を提示されたりしましたか？

[2540: 匿名さん]

確かに電話対応＝キャンセル部屋数は少ないのでしょうね。
公式に出さないのは多数が殺到して欲しくない意向からでしょうか？
複数部屋購入希望の時点で投資目的が多いのだと思います。

[2542: 匿名さん]

入居説明会行った本当の住民なら聞いてますよね？

[2544: 匿名さん]

[No.2505～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[2545: 住民板ユーザーさん3]

三菱さん朝から大パニックです。
大抽選大会になるそうです。

[2546: 匿名さん]

>>2545 住民板ユーザーさん3さん

キャンセル住戸のことですか？それとも駐車場？

[2547: 住民板ユーザーさん3]

キャンセル部屋は超少ないです。
また、投資に向いた部屋ではなくファミリーのガチ実住向き。
消費税も勿論加算されてます。

単価の安い部屋、狭い部屋のキャンセルは出にくいので、息子さん用に親御さんが1LDKを買い足そうにもまず出ない。
買える機会は完成後の転売ヤーからの利益がたんまり乗った価格になっちゃう

[2548: 匿名さん]

>>2547 住民板ユーザーさん3さん

ここまで書いて情報それだけ？
何㎡の部屋とか方角とか階数とか価格とかないの？

[2549: 住民板ユーザーさん3]

公式HPで募集していない案件で契約者に説明会で伝えられた案件ですので細かく書くのはどうかと思い概要だけに留めました。
契約者は問い合わせ方法をご存知なので気になる方は直接聞いた方が確実です。
凄い抽選倍率になることだけは確かです。

[2550: 匿名さん]

>>2549 住民板ユーザーさん3さん
説明会でキャンセル住戸は電話受付と言ってましたが、契約者優先で一般には売らないという事か。
1LDKなら買いたい人が多いのかなと思いましたけど、ファミリー向けの間取をもう1戸買うとか、凄い倍率の人数でいるんですね。
津田沼タワーは、資金に余裕のある方が多そう。
説明会もそんな感じの方が多かったですしね。