津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[2160: 住民板ユーザーさん8]

>>2159 匿名さん

分かりやすい説明ありがとうございます。
仰る通りです。
武蔵小杉のタワーマンションでは、住民同士で揉めてるそうですね。
自分も、とうぜん揉めるのは嫌なので、準備が必要ですね。

それから、2159さんも書かれていますが、
感情的な反応は不快なのでご遠慮ください。

[2161: 住民板ユーザーさん1]

タワマンは地震や災害、台風など震災に対してはネガティブインパクトですね、たしかに。あと何故か風が強い、この地域は。先日の台風時は本界隈は停電になり、奏の高層階に住む友人も苦労してました。ここはさらに駐車場も自走式では無いので、少し不安です。
駅ほぼ直結、タワマン、都心部一本、河川などの水害無し＞＞ネガティブインパクトで資産価値が維持できれば良いですが、、、

[2162: 匿名さん]

>>2159 匿名さん

住民の皆さんが、ネガ（偽住民）に対して馬鹿にはしてると思いますけど、別に感情的にはなってないと思いますけど？
誰でも見れる掲示板なんだから不快なら見なきゃいいのでは？

[2163: 住民]

>>2162 匿名さん

あなたみたいな人が来ないで下さい。

[2164: まるまる]

今回の災害でタワーマンションの件が色々話されていますが、私は3.11の震災の時に、高層階(タワーマンションではないですが‥)に住んでいた住民の方が職場にいて、小さい子どもを抱えて、階段の上り降りが大変だった事を聞きました。TTTが停電時にどれぐらいの非常電源が作動するのか、現実問題、災害の規模でも違うのでその場の状況にならなきゃ分からないと思います。やはり、いざというときに、それぞれ住んでいる階の人は私も含め、どのような対策をとるか考えて住むしかないと私は思います。人間の体にも故障する事があるのと同じで機械も故障やトラブルはありますので、全て完璧はないと思います。
長文ですみません。

[2165: 匿名さん]

武蔵小杉に住んでいた者です。多摩川方面から中原街道を進んで下り坂すぐ右手が東横線駅前のタワマン浸水エリアになりますので丘の上のTTTとは状況が異なりますね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.zakzak.co.jp/soc/amp/191015/dom1910...

下層階と上層階の住民同士が揉めているというのも小杉ブランドに対する妬みや煽りの可能性が高いです。曖昧な情報を鵜呑みにしたコメントこそ被害にあわれた方々に失礼ですし、まだ住んでもいないTTTへの杞憂につながると思いませんか？
https://www.google.co.jp/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail_a...

事前準備と住民同士の助け合いの精神、小杉の方々に見習って今後に備えましょう。
長文失礼しました。

[2166: 匿名さん]

>>2164 まるまるさん
いいこと言いますね！

[2178: 住民板ユーザーさん]

[No.2067から本レスまで、情報交換を阻害するする投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2179: 入居予定さん]

非常用発電機はフロアマップによるとアネックス地下２階のようです。
地形的に南に緩やかに下っているのでどっぷり浸かることはないのでしょうか。

[2180: 住民板ユーザーさん]

>>2162 匿名さん
そういうことを言っていた武蔵小杉が今回の災害で叩かれています
タワーってそういう人が一定数集まるんですかね。
少し不安になります。

[2181: 入居前さん]

ここの土地は、昔　鉄道連隊の敷地で、池がありました。
だから、習志野市の液状化危険度地図で液状化危険度がやや高いになっています。
けれども、ＴＴＴの安全性は基礎工事等で担保されています。

[2183: 入居前さん]

習志野市のホームページに内水ハザードマップがあります。
よろしければ検索ください。

[2184: 住民板ユーザーさん8]

液状化しやすさマップを見てみました。
このPDFファイルのブロックの位置によると、
TTTは液状化しやすい、なのか液状化対象外なのか、
微妙ですよね？

[2186: 匿名さん]

>>2184 住民板ユーザーさん8さん

みなとみらいなんかまさにそうですが
液状化は深層混合処理やサンドコンパクションパイルなんかで簡単に予防可能で
ここもちょうど建物基礎の位置と液状化予測エリアが一致しているので、地盤改良して全面対策されています。
（クオリティブックのP11参照）

ついでに、現場施工杭を打ち込むだけで一定の締固め効果が期待できます。

[2188: 匿名]

>>2186 匿名さん

皆安全だと思って購入しあの有り様です。
誰しもそうなるとは思わないのです。
結局は自己責任。

[2190: 住民板ユーザーさん1]

戸建てで浸水してる人も自己責任だもんな。
当たり前のこと言ってどうする。

[2194: 住民]

[NO.2182～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2195: 匿名さん]

>>2181 入居前さん

本当に池があったんですか？

[2196: 住民板ユーザーさん3]

>>2195 匿名さん

調べればすぐ分かることです。ここは津田“沼”です。

[2197: 住民板ユーザーさん1]

すでに我々はこの物件を購入しています。台風だけでなく、自然災害はこれからもあります。同じ屋根の下で暮らす住民全員で、今後、予測できる問題を前向きに考えてできる備えをして生活しませんか。
嘆いたり心配するだけでなく、どう暮らすか、を考えたい。

[2198: 住民板ユーザーさん6]

>>2196 住民板ユーザーさん3さん
地名の由来。
津田沼（つだぬま）
旧村の谷津の津、久々田の田、鷺沼の沼の三字をとって、明治22年（1889）の村制施行時に村名としました。昭和29年（1954）の市制施行時にはそれまでの久々田地区を指す地名となりました。

[2199: 住民板ユーザーさん8]

>>2198 住民板ユーザーさん6さん

自分も、同じ事を投稿しようかどうか悩んでいたところです。

[2200: 住民板ユーザーさん6]

>>2199 住民板ユーザーさん8さん
お互い、偽情報に惑わされない様にしましょう。

[2201: 住民板ユーザーさん2]

昔は畑ですから、地盤は悪くありません。
この場所は土地も低くありません。

[2202: 匿名さん]

三菱地所のレジデンスクラブ配信より、インテリアフェア開催のお知らせがありましたね。
皆さんはお部屋のインテリアどうされますか？

[2203: 匿名さん]

>>2198 住民板ユーザーさん6さん

それはもちろん知ってるんだけど鉄道連隊の敷地だった頃に池があったって初耳なんだよね。

[2204: 住民板ユーザーさん2]

>>2203 匿名さん

大昔は第一中学校のところに庄司ケ池がありましたが、津田沼タワーのこの場所は畑ですね。

[2205: 入居前さん]

６０年前位は国有地払い下げで、なかよし幼稚園がありました。

[2207: 入居前さん]

モリシアは第一中学校でした。

[2208: 近隣契約者]

[No.2206と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2209: 入居前さん]

公開公園はなかよし公園の名称になるんだったと思います。

[2210: 住民板ユーザーさん3]

雨水は低地に流れます。
台地にあり免震装置のあるTTTは地震にも強い。
ネガるほど安全性が高いことが次々に証明されネガに感謝したい。

[2211: 住民板ユーザーさん1]

>>2210 住民板ユーザーさん3さん

自画自賛は宜しいですが、ドアキャッチャーも付けてくれない程の超コストカット物件なので、安全性に大いに心配しています。

[2212: 近隣契約者]

>>2211 住民板ユーザーさん1さん
ちょっとすみません。
何で購入されてもいないのに名前が住民板ユーザーさんなの？

[2213: 匿名]

>>2212 近隣契約者さん

また始まった…
同じコト…ほんっっと懲りないですね(呆)

[2214: 住民板ユーザーさん1]

ドアキャッチャー付いててその分高くなるなら、むしろ着けんで結構やん笑

[2215: 匿名]

リビングにドアキャッチャー付いてるじゃん

[2216: 住民板ユーザーさん1]

>>2200 住民板ユーザーさん6さん

そもそも2196さんが下手すぎる、漢字の意味知らんのに、変な突っ込み入れんといてー笑、なんで津と田を通り越して沼にいくねん笑笑！
そんな地名に越すのにね、皆さんも私含めて。
そろそろこのネタ飽きたよ、次行こう次。
自走式じゃない分ランコスが高いのがちょっとハンディですな、奏より。。。なんとかならんかな、これ…

[2217: 匿名]

>>2214 住民板ユーザーさん1さん

ドアキャッチャーごときの値段…

[2218: 近隣契約者]

若葉マークだらけですね。

[2219: 匿名]

>>2218 近隣契約者さん

いや、この掲示板では、若葉マークの有無は全然当てにならないですよ。

[2220: 住民板ユーザーさん3]

>>2216 住民板ユーザーさん1さん

駐車場利用者が負担すれば良いのでは？
料金値上げすれば解決。

[2221: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

ドアキャッチャーは単なる分かりやすい例であって、コストカット全般のことを言っただけでは？

[2222: 近隣購入者]

キャンセル住戸が販売されるなら、値上がりしてたら良いなあ。

[2223: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2224: 住民板ユーザーさん3]

>>2222 近隣購入者さん

キャンセル部屋も1割値上げしてもらいたい。
転売時は1.5割くらい乗っけても動きやすくなるし、既存契約者にはメリットとしかない。

[2225: 匿名さん]

>>2224 住民板ユーザーさん3さん

キャンセルの部屋って今現在何戸出てるんでしょうね？
今更コストカットだ、ドアキャッチャーだ言う人って
キャンセル待ちの牽制？それとも買えない人の僻み？

[2226: 住民]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2227: 住民板ユーザーさん5]

入居1年4ヶ月前に早期完売し、駐車場1つ取っても希望を見直したいという声が大量に出たように、入居が出来ない事情を抱えた世帯は出やすいかと思う。
一般的に100部屋あれば1つから2つキャンセルは発生します。
TTTだと10部屋くらい。
10部屋に100世帯が群がる激しい争奪戦になりますよ。

[2228: 匿名さん]

>>2227 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですね。
一般的にTTTですと10部屋ですか。
しかし、争奪戦になるとは凄い事です。

[2230: 住人板ユーザーさん]

[No.2229と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2231: 住民板ユーザーさん5]

>>2228 匿名さん

マンマニさんによると買った値段より高い評価になる部屋が多いそうで既にTTT中古を買いたいという相談が増えてるそうです。
セカンドローンで買い足してもお釣りは来ます。
住めなくなった方もキャンセルせずに転売した方が儲かると思います。

[2232: 匿名さん]

>>2231 住民板ユーザーさん5さん

投資家さんのようで。
セカンドローンて、金利高いですよね。
すぐに転売は税金高くないですか？
住めなくなった方は転勤でしょうね。
手付金返してくれるのでしょうか。

[2233: 住民板ユーザーさん5]

>>2232 匿名さん
親族居住用とか、キックバックも可能なんじゃないか？
家族親族間の金のやり取りまでは税務署も入り込めない。
投資ローンと違って実際に家族や親族が住むローンは金利高くないですよ。
賃貸に出すわけじゃないから。

[2234: 匿名さん]

セカンドローンは住宅ローンと金利は同じですね。
複数戸の転売益狙いなら、住宅ローン控除を受けなければ売却益3000万円まで不動産譲渡所得はかかりません。
注目されていますから、売却時仲介手数料無料の仲介業者を使っても高く転売できそうです。

ので、手付解除してキャンセルする人本当にいるのかな？という気がしています。

[2235: 住民板ユーザーさん]

>>2234 匿名さん

これが市場の生評価。
手付金放棄する人がいたら情弱の極み。
売りやすいマンションだから手数料を安く交渉しやすいよね。
余程欲張った価格にしない限りはビラ配ったり、SUUMO載せなくても売れるでしょ。

[2236: マンション検討中さん]

ここの資産価値は安泰そうですね。
セコい地権者がいないのも良い。健全な住民たちで一致団結して堅実に管理していきましょう。

[2237: 住民]

>>2236 マンション検討中さん

住民以外の方は来ないで下さい！

それとこれまでの投稿から、残念ながら少なからず、
健全どころか大変非常識で品がない住民もおります。

[2244: 住民板ユーザー8]

[No.2238と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2245: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
来月の入居説明会の時に、どうなのか聞いてみましょうよ。
私は、駐車場の件を聞いてみます。

[2246: 住民板ユーザーさん8]

ペデストリアンデッキは既に通行止に
なっています。
もうすぐ工事するらしいです。

[2247: 住民板ユーザーさん7]

いつの間にか屋上のクレーンが３基から２基になってますね。

[2248: 住民板ユーザーさん1]

ペデ工事の内容が気になりますが、1日だけ夜間のようですね。
綺麗に塗装でもするんでしょうか？大かがりでは無さそうですね。

[2249: 入居予定さん]

この歩道橋は来年の7月まで通行止めと看板がたっていました。
たぶん11月7日に撤去工事をするんでしょうね。

[2250: 住民でない人さん]

良い天気でした

[2251: 購入者]

転勤になりそうです。キャンセルか、賃貸か転売で迷います。

[2252: 住民板ユーザーさん8]

>>2250 住民でない人さん

ありがとうございます。
夕日が綺麗です。
実は、先日、自宅のアパートから直接TTTが
見えることに初めて気付きました。

[2253: 住民板ユーザーさん8]

>>2252 住民板ユーザーさん8さん

いや、方角からすると朝日かな？

[2254: 住民板ユーザーさん1]

>>2251 購入者さん
現金買いかローンかで選択肢は違ってくるかと思います。
賃貸は銀行が厳しくなっていますのでローンだと高い金利がネックです。
現金買いは賃貸に出し、ローンは転売が良いかと思います。

[2255: 住民板ユーザーさん1]

>>2251 購入者さん

どのみち今から契約の間までローンの方は別マンションの契約をして先にそこがローン実行になると違約金対象になります。
転売は部屋にも寄りますが5年以内だと4割税金取られるため実際は利益は残らずトントンだと思った方がいいです。
それでも手付放棄よりはるかにお金は戻ります。
一度、地元の不動産会社に査定してもらうのはどうでしょうか？

[2256: 住民板ユーザーさん1]

>>1344 住民板ユーザーさん3さん
幕張は液状化かもしれないが、津田沼は「沼」ですよ。。。

[2257: 住民です]

2256さん．津田沼の語源は旧谷津村．久々田村．鷺沼村.などが合併して津田沼と言う地名になったので谷津は沼とは関係ありません。いい加減なことを書いて不安をあおらないで下さい。

[2258: 住民板ユーザーさん5]

>>2251 購入者さん
絶対転売をされた方が今の状況だと得と思います。購入者ですが、もし北か東部屋であれば2から3百上乗せしても、もう一部屋買いたいです。

[2259: 住民板ユーザーさん8]

>>2256 住民板ユーザーさん1さん

ときどき、このようなデマ情報を流す人がいますよね、