津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[2053: 匿名さん]

>>2052 住民板ユーザーさん2さん
情報ありがとうございます。
1台はオプションで、もう1台は電気屋さんにしたいと思います。

[2054: 住民板ユーザーさん2]

オプションの取り付け費は1台33000円で、室外機が外廊下側はプラス6600円、締切日までなら個別出張費はかからないそうですよ。
先行配管のお部屋で配管カバーがどんなに延長しても延長費用は頂きませんと書いてあります。

[2055: 住民板ユーザーさん3]

>>2046 住民板ユーザーさん3さん
相当混んでいたようで来週になるそうですよ。

[2056: 匿名さん]

>>2049 住民板さん

原則として駐車場の100%設置が求められている習志野市で、売主が斡旋することを条件に駐車場の設置台数を減らす誓約書を出しているのですから、売主は意地でも周辺駐車場を確保する責任がありますね（重説資料抜粋）

[2057: 住民板さん]

>>2056 匿名さん

周辺というのが何処までになるかですね。
歩いて5分以上とか周辺と言えるかは人によります。

[2058: 匿名さん]

奏の杜マンションの駐車場に空きはないのかな？

[2059: 住民板ユーザーさん7]

>>2056 匿名さん

凄い資料お持ちですね。
こんな契約しているとは知りませんでした。そんな説明あったかなぁ。私が聞いてなかったのか…
でも車庫証明の条件として直線距離で2キロです。最悪歩いて30分でも売主は誠意を示していると言うでしょうね。
やり直し抽選で恐らく当選倍率上がっているので覚悟が必要です。
せめて後から申し込んだ人は優先順位を下げて欲しいものです

[2060: 谷津一丁目住民]

>>2058 匿名さん

最近、津田沼グリーンハイツの前の駐車場にカーシェアリングが設置されました。住民の利用者があればそうはならないと思うので、案外余っているところ多いかもですね。

周辺の月極駐車場を見ても、夜中でも埋まってないところありますし。

[2061: 住民板ユーザーさん4]

同じ三菱地所コミュニティが管理するマンションの空き駐車場を確保したら、そこのマンションの収入になり管理費下がるからウインウインの関係になるのに。

[2062: 住民板ユーザーさん1]

更にそこが平置きで料金安ければタワーパーキングよりいいです。
離れた駐車場の欠点はTTTに車寄せがないこと。

[2063: 匿名さん]

>>2059 住民板ユーザーさん7さん

重要事項説明書の添付書類の中に入ってますよ
全員に配布されています

[2064: 住民板ユーザーさん2]

来月はいよいよ入居説明会ですね。
その時に駐車場の件、聞けるのではないでしょうか。

[2065: 住民板ユーザーさん1]

>>2056 匿名さん

40パーセントは今のタワパであるから残り10パーセントを売主が確保しなくてはいけないって事ですか？

[2066: 匿名さん]

>>2065 住民板ユーザーさん1

そうではなくて、
駐車場台数：300台（39.5％）
カーシェアリング：4台（カーシェアリングは20台分の効果があるので、20 x4=80台相当という謎計算）
300 +80=380台（50％）に減じます。
残り379台は斡旋で対応します、という誓約書です。（[2]計画の概要、に書いています）

ちなみに、カーシェアリングの設定も同じ重要事項説明書添付図書に書いていますが
VOXY、アクア、ヴィッツ、タントという大衆車4台で、月29.2万円 +消費税
これが5年契約で、5年未満で解約すると違約金で5年分の料金を支払う不平等契約になっています。
こんな安い大衆車4台を5年間レンタルするだけで、税込1,927万円支払います（この4台の車、余裕で買えるじゃん…）
それでいて、150円/15分のシェア料金は管理組合には入ってこず、（株）アスクに持っていかれます。

5年経ったら即刻に解約したいですね、この糞カーシェア契約。

[2067: 匿名さん]

ちなみに、そのカーシェアリングの契約内容です
（これも契約者全員に配られています）

[2068: 住民板ユーザーさん1]

>>2067 匿名さん
度々すいません。379台斡旋するとは何をしてくれるのでしょうか？周辺に月極駐車場そんなに無いですよね。。。

[2069: 匿名さん]

結果的に駐車場を確保できず車を手放す事態が起きれば「斡旋した」ことにはならないので、何かをするのでしょうけれど、具体的に三菱地所レジデンスが何をするかは知りません…誓約書を出すくらいなので、何か考えがあるのでしょうけれど…
三菱に聞いてみてください。

[2070: 住民板ユーザーさん1]

来月の説明会で確認しましょう。

カーシェアは盲点でした。

[2071: 匿名]

>>2066 匿名さん

今頃何が言いたいんですか？
カーシェアリング契約しているマンションだとわかってて購入されたんでしょう？
それに住民の１ヶ月の負担だって数百円程度だし。
高級車だったらもっと高くなりますよね。
まぁ5年経って解約かどうかの判断は利用者の数次第でしょうか。

[2072: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

高くなりませんよ。普通に契約すればこんな不平等条件にはなりませんから。マンションにカーシェア入れたことありませんか？

今回の駐車場騒動でもそうですが、三菱地所レジデンスは管理の評判は高くないし色々なところに地雷が埋められているので、管理組合は三菱地所レジデンスを盲信しないで、自主的な運営をした方が良いと思います。せっかく買ったのですから、津田沼No.1を目指したいですよね。
というのが言いたい話です。

一方で、管理がクソでも築10年目くらいまでは中古価格にはあまり影響しないので、転売目的の人は気にしなくて良い話でもあります。

[2073: 谷津一丁目住民]

実際、カーシェアリングは今からなんとか変える方法が無いか探っていきたい条件ですよね。

あとネットもこの戸数でまとめて1GBpsとかいう設定だったような。説明会前までに諸々復習は必要そうですね。

[2074: 匿名]

カーシェア利用した事もないですし、当方マンションにもありませんので、仕組みが良くわからないのですが、車種のグレードを上げても高くならないとは？
でも今更決まった事には変わらないし、三菱地所レジデンスの管理の実態にお詳しい方のようなので、
是非津田沼タワー管理組合の理事長になられて今後のいろいろな課題（修繕積立金等）の提案を率先されてみてはいかがでしょうか。

ただ、駐車場に関しての売主が周辺を斡旋する誓約書はよく読んでませんでしたので、参考になりました。
来月の説明会の時に確認してみようと思います。

[2075: 近隣住民]

普通に文脈からしたら、他事業者ならもっと高い車種でもこんなにしないよと言いたいようにしか読めないんだけどなあ。

チープマンに絡まれていた頃の後遺症でネガティブなコメントについては好意的に読解できない人が多いように見えますけど、せっかく丁寧な文章をあげてくださってるのですから、もう少し諸々汲んで貰ったほうが有益な場になると思いますよ。

わたしも気をつけないと、ですが。

[2076: 近隣住民]

そういや駐輪場がオープンしてたので行ってみました！
なかなか開放的で出し入れもしやすそうでした。
セキュリティはアレですけど、マンション内の駐輪場よりも楽かも？TTT住民も借りようと思えば借りられるんでしようかね？

[2077: 匿名]

>>2075 近隣住民さん

すみません気をつけます。
でもカーシェアリングの条件って今から変えられるんですかねぇ…

[2078: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]?

[2079: 住民板ユーザーさん1]

大変マヌケな質問で申し訳ありません。
TTTの提携ローンはどこがあるか、どこに記載されておりますでしょうか。
またいつまでにローン提携先を決めれば良いかご存知の方いらしたら教えて頂ければ幸いです。
資料ほったらかしにしていました…
反省しています

[2080: 住民]

>>2075 近隣住民さん

「クソ」とか、そういう言葉遣いされてるうちは丁寧なんて思えないでしょう。お互い配慮が必要だと思います。

[2081: 住民]

>>2069 匿名さん

380より登録申し込みがあった場合ですよね。前にも議論になりましたが、車持たない人も多くいるので、実際に斡旋が必要になるのはわずかでしょう。カーシェアの80台分というのが、効いてきそうで嫌ですけどね。津田沼グリーンハイツの件が出てましたが、あそこはそもそも駐車場が少ないのに、更にカーシェアに最近なってます。今私が住んでる習志野市内のマンションも駐車場は戸数に比べ全然少ないです。奏の杜のマンションも100％ではないです。

[2082: 匿名さん]

>>2080 住民さん

クソとか糞とか住民に向けての発言ではないのだから別にいいじゃないですか。
それよりも問題なのは、おかしな質問する住民になりすましの人ですよ。

[2083: 住民]

>>2082 匿名さん

もちろんそちらの方が問題ですが、やはり変な言葉遣いは控えた方が良いですよ。不快に感じます。まともなこと訴えたくても伝わらなくなりますから損をしてしまいますしね。ぜひともお願いします。

[2084: 住民板ユーザーさん7]

>>2082 匿名さん

いやいや、たとえ住民に向けた発言ではないとしても、そんな汚い言葉遣いの投稿を見させられる側は非常に迷惑なので、容認するべきでは、ないです。
念のためですが、自分は住民です。

[2085: 住民板ユーザーさん7]

>>2083 住民さん

おお、私と意見がぴったりと一致しましたね。

[2086: 住民板ユーザーさん7]

>>2082 匿名さん

貴方だよ！

[2087: 匿名さん]

>>2086 住民板ユーザーさん7さん

私は契約者です！
部外者が、提携ローンがどうとかおかしな質問はやめください。

[2088: 匿名]

>>2087 匿名さん

部外者が契約者と言うのはやめてください！

[2089: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
私は契約者ですけど、貴方は何？

提携ローン契約内容の確認表はもう締め切ってますけど。

[2090: 匿名さん]

不毛なやりとり。
無視が1番かと。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
そうですね。
間違えられるし散々だわ。

[2092: 匿名]

ここでもめてる契約者は入居後も問題起こしそうで恐いですね。。

[2093: 住民板ユーザーさん8]

>>2092 匿名さん

揉める原因となるネガティブ投稿をするのは
極一部の変な人だけで、
他のほとんどはまともな人ですよ。

[2094: 住民板ユーザーさん1]

マンションに住むのは初めてなので質問です！みなさんは入居後、どこまで挨拶に伺いますか？私は両隣りにお住まいの方には挨拶に伺おうと考えておりますが、2軒先または上下の部屋まで挨拶に伺う方もいらっしゃるのでしょうか？

[2095: 住民板ユーザーさん3]

>>2094 住民板ユーザーさん1さん
私は両隣りと下の階の方には挨拶しようと考えています。
皆さんはどうですか？

[2096: 匿名さん]

>>2093 住民板ユーザーさん8さん

それならいいのですが、根拠はないですよね。。

そもそも一部でもそういう人がいることがリスクなんだろうと思います。

[2097: 住民]

>>2096 匿名さん

まさに！
760世帯、一家庭3人としても約2300人が一堂に居住する超巨大集合住宅ですから、色んな人がいるのは当然。
これから色々決めて行かなくてはいけない理事がどうなるか心配です。

[2098: 匿名さん]

>>2096さん

根拠の部分ですが、契約者以外も書き込めますから、何とも言えませんね。

[2099: 匿名さん]

>>2094さん

上下左右
何かあった時、面識があった方が言いやすいと思いますから。

[2100: 住民板ユーザーさん]

>>2094 住民板ユーザーさん1さん

私も上下左右かなと思ってます。
仮に上の階の方に小さなお子さまがいても、面識あったほうがトラブルにならなそうかな…と思いますので。

[2101: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

ほとんどが、面白がって入ってくる契約者以外の人の書き込みでしょうね。

[2102: 住民]

>>2101 匿名さん

上の方も言ってる通り契約者だからって変な人がいない、
という訳でもないですけどね(^^;

[2103: 住民板ユーザーさん8]

いずれにしても、
ネガティブ投稿されると見る側は非常に迷惑なので、
やめて欲しいです。
今まで散々注意してきたけど

[2104: 匿名]

>>2103 住民板ユーザーさん8さん

プラスな内容しか投稿出来ないのでしょうか？！
ネガティブ(マイナス)な点も含め様々な意見を交換するための掲示板かと思うのですが…

[2105: 住民板ユーザーさん8]

>>2104 匿名さん

ここで言うネガティブ投稿とは、
荒らしとか嘲笑とか、
部外者は入ってくるな、といったような、
人が見て不愉快になる、迷惑をかける
投稿のことです。

[2106: 住民]

>>2105 住民板ユーザーさん8さん

いやいや、、

そもそもその前に、
少しでもマイナス内容な投稿があると一瞬にして、
「部外者だ」「荒らしだ」と言って議論にもならないですよね(笑)

なのでここの住民さんはきっと、
「ネガ(マイナス)内容＝部外者・荒らし」という構図が出来ていて、プラス内容の意見以外は認めず受け入れないのかと。

ちなみに言われる前に言いますが当方住民です。
契約者は決してネガを言わない、なんてないかと^^

[2111: 住民板ユーザー8]

>>2106 住民

議論に有益なマイナス的な投稿と、有害な荒らし投稿は、誰だって区別がつきますよ。
自分が言っているのネガティブ投稿は、後者の「有害な荒らし投稿」のほうです。

[2115: 住民板ユーザーさん]

[NO.2107～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2116: 契約者]

週末の台風心配ですね…。

この間のより強そうなので、工事関係の皆様には無理をなさらずにしてほしいものです。
マンション自体も無傷でやり過ごせることを願っています。また、皆様も停電等に備えましょう！

[2117: 住民板ユーザーさん8]

>>2116 契約者さん

ニュースでやってましたが、
観測史上最強の台風らしいです。
千葉県の鋸南町とか、あの辺はまだ屋根にブルーシートがのっている状態なので、大変ですね。

停電に備えて、風呂桶に水を満タンにしたり、
スマホや充電器を充電しておくと
良いそうです。

[2118: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの場所は電柱地中化による停電対策はやってましたっけ？

[2119: マンション検討中さん]

タワークレーン撤去してないけど、台風で折れるんじゃないか？

[2120: 匿名さん]

>>2119 マンション検討中さん

心配ですよね。

建設中にこんな超大型台風に襲われるってついてないな。全面に塩水浴びるみたいなもんだよな。。。

[2121: 匿名さん]

習志野市全域に避難勧告が出ています。

[2122: 住民板ユーザーさん2]

北口徒歩11分にライオンズブランドで有名な大京のアリオンテラスが9区画販売開始しますね。
100㎡で7000万くらいになるのでしょうか？
戸建だと駐車場確保も料金も心配ないです。
奏の戸建群も綺麗ですし、駅至近のマンションか駅から少し離れた戸建にするか判断はそれぞれですよね。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

外から見た感じ、マンションは大丈夫そうでした。

[2124: まるまる]

たまたま津田沼に用事があり、マンション見ましたが大丈夫そうでした。

[2125: 匿名さん]

>>2123 住民板ユーザーさん1さん

>>2124 まるまるさん

真ん中のエレベーターの列だけ夜通し電気がついていました。
タワークレーンも揺れてませんでした。

[2126: 住民板ユーザーさん1]

>>2122 住民板ユーザーさん2さん
さらっとPR笑

[2127: 近隣住民]

ざっと見たところ、この木が倒れてた以外の直接的被害はなさそう。しかし凄い風だったんだろうなあ。

[2128: 近隣住民]

>>2127 近隣住民さん

失礼、添付漏れ

[2129: 匿名さん]

>>2128 近隣住民さん
これは、どの辺りですか？

[2130: 近隣住民]

>>2129 匿名さん

駐輪場の南側出口付近です

[2131: 匿名さん]

>>2130 近隣住民さん

お返事ありがとうございます
新しく植えたせいもあるかもしれませんね。

[2132: 住民でない人さん]

良い天気です。

[2133: 匿名さん]

今回の台風でタワーマンションの災害リスクをメディアが沢山取り上げてますね。分かって買ったけどやっぱり不安になります。。。
うちはチャンネル変えることにしてます。。。

[2134: 住民板ユーザーさん1]

>>2133 匿名さん

今回の台風は、戸建てのリスクのほうがあきらかに怖かったでしょう。
うちも戸建てで何事もなかったですけど、通過前と通過中はハラハラしました。

[2135: 住民板ユーザーさん1]

>>2134 住民板ユーザーさん1さん

実際に武蔵小杉もタワマンよりも戸建のが大変らしいですよ。さすがに同じ場所には戸建てはないようですが、少し離れた戸建ては床上浸水になり、住めない状況だったようです。ただ、記事としては「タワマンが大変」と書くと反響が多いようなので、ネットの記事は多めになりそうですね。

[2136: 住民板ユーザーさん1]

>>2135 住民板ユーザーさん1さん
職場では、テレビやネットの影響もあって、タワマンを買う人なんて信じられない！とかタワマンなんで住むところじゃない！とか散々の言われようです。
来年タワマンに引っ越す、なんてとても言えない状況です…

[2137: 住民板ユーザーさん1]

TTTはハザードマップ上は大丈夫そうですが、武蔵小杉と同様に電気系統は地下なんですかね？

[2138: 住民板ユーザーさん1]

標高が高いから大丈夫では？

[2139: 住民板ユーザーさん]

>>2138 住民板ユーザーさん1さん

高い低いより何よりここは、特に隅々まで至る所でコスト削減されてるので、今回の件で本気で心配になりました。。

[2140: 住民板ユーザーさん1]

>>2136 住民板ユーザーさん1さん

自信持てばいいんじゃないですか？　間違いなく、良い立地の良いマンションですよ。ハザードマップも問題ないですし、巷ではハザードマップの提示を義務化になんていってますが、ここは関係ないですね。現実見れば、タワマンが怖いなら、戸建てなんて怖すぎて住めないと思います。

[2141: 住民板ユーザーさん]

>>2140 住民板ユーザーさん1さん

自信持てばって…笑

ハザードマップでは液状化地域です。
今朝のヤフーニュースです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191016-00000005-pseven-life&...

今回の件でタワマンは資産価値下落ですし、
何より安全性が…

我が家では緊急会議です。

[2142: 匿名]

液状化かどうかって重説で説明されたじゃん。
いい加減住民のなりすましやめたら？

[2143: 住民板ユーザーさん1]

>>2142 匿名さん

本当にそう思います。本当に嫌ならキャンセルすればいいだけ。安全性と資産価値でいえば、タワマンのほうが何倍もいい。

[2144: 住民板ユーザーさん1]

液状化の懸念があるから、地盤強化するって説明受けてますよ。
まあエアプなんだろけど。

[2145: 住民板ユーザーさん1]

>>2141 チープマンさん

嘘はつかないでください

[2146: 住民板ユーザーさん1]

>>2136 住民板ユーザーさん1さん

人の不幸を見てそういうこと言う人がいる職場なんですね。人として最低だと思います。家どうこう言う前に職場を変えた方がいいですよ。

[2147: 匿名さん]

ここは昔は畑ですよね？この辺りの場所は地盤が悪いとか聞いた事ないです。

[2148: 契約済みさん]

第一中学の前とここには池があったからなのでは。

[2149: 住民板ユーザーさん8]

>>2147 匿名さん

その通りだと思います。
液状化云々の話が出ましたが、
それは浦安のような埋立地の話ですよね？
津田沼の地盤は悪くないのでは。

[2150: マンコミュファンさん]

>>2141 住民板ユーザーさん
購入してないんだから、家族会議は必要ないと思うよ!

[2151: 地元購入者]

>>2148 契約済みさん
ここに池はありませんよ。
一中のところが大正時代前までは庄司ヶ池という池がありましたが、津田沼ザタワーのところは大昔は畑ですね。

[2152: 購入者]

液状化とか気になるのであれば、ご参考までに県が出しているサイトを貼っておきますので、ご参照頂ければと思います。

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/ejk/index.html