津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[201: 名無しさん]

29階に住む人はエレベーターは中層用と高層用のどちらをより利用するんでしょうか？
乗ってる間に止まりたくないから高層用？30階以上の住人と鉢合わせしたら気まずいから中層用？

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>201 名無しさん
やはり高層用メインですね。
エレベーター6機はこの階の売りだったわけで、利用しない理由はないです。
私は全く気まずくないですね。悪いことしているわけじゃないですし。。

[203: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん

基本的には高層用ですよね。ただ、朝などの混雑時は下がるときは中層用を使うということになりますね。

[204: マンション検討中さん]

>>200 名無しさん

確か検討板でも出てましたが、富士山まで見れる日も多いデータがありますよ。パンフはともかく、ドローン映像もでも確認できます。それによると、期待は多いにできると思います。

[205: 匿名さん]

モデルルームの営業さんが使ってる端末に入ってる、階と向きごとに用意されてる眺望のシミュレーション画像を家でも見たい。

[206: 住民板ユーザーさん3]

>>191 匿名さん
実家が、タワー中層階で南西の角部屋でした。
西日に耐えられず、荒技ですがfix窓にアルミシートを貼り付けていました。
両親は眺望で決めたのに、本末転倒だったとよく言っています（笑）

[207: 住民板ユーザーさん1]

最近のマンションなら西でも大抵大丈夫という話が多いですね。ここは角部屋住戸以外は、Low-Eガラスではないので、少し心配ですが、まぁ、カーテンで十分だとは思います。
以下参考に(西日までがURLです)

https://www.sutekicookan.com/高層マンションの西日

[208: 検討後]

私も西側です

lpwーEガラスに交換するのと、内窓（２重サッシ）をつけるのと

メリット、デメリットわかるかた教えてください

[209: 匿名さん]

ガラスは共用部なのでlow-e交換は基本的にできません。
特に色付きガラスで外観が変わる場合。
あと、窓の断熱性はサッシが相当影響するので、アルミサッシ部分からの熱の漏洩は防げません。

内窓は専有部内に設置するので自由に設置できます。
樹脂サッシであれば断熱性も相当上がります。
遮音性能も内窓の方が相当高いです。
デメリットとして、外部からの遮音性能が上がるために中の音、特に上階の足音が気になりやすくなるのは欠点の一つです。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11394576036.html
内窓ではないですが、サッシの遮音等級と騒音クレームの話が書いてあります

また、北海道や北東北のように内窓に慣れているエリアの出身でやければ、窓を開けるのが面倒です。内窓と外窓の間の掃除も面倒です。

[210: 検討後]

ありがとうございます

引き渡し後、管理組合に模様替え申請して、入居前に内窓つけたいです。
８月、９月西向きの部屋だとかなり暑いと心配しています

初めからでlow-Eガラスがあればほんとは助かるのですが、、。

[211: 匿名さん]

本当に！そう思います。
初めからlow-Eガラスにして欲しかった！！！

[212: 匿名さん]

遮熱性能優先なら、内窓の方が効果は高いですね。

他には、遮熱フィルムを貼る方法もあります。
断熱効果は殆ど見込めませんが、日射熱を40%遮断できます。
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/recommend/LE65CLAR/in...

ただ、経年で遮熱フィルム自体が劣化して曇りガラスみたいになってしまうのが難点です。(最近のものは10年持つとメーカーは言っているようです。私がみた築9年の豊洲のタワマンのダイレクトウィンドウに貼ってある遮熱フィルムはボロボロになっていましたが…)
http://www.mmm.co.jp/cmd/3mfilmnews/sp/scotchtint/how-to-column/201504...

[213: 匿名さん]

西日対策は、遮熱フィルムを貼って、遮熱カーテンにする！きまり！！
ありがとうございました。

[214: マンション検討中さん]

low-e交換オプションがあるといいんですけどね。ドアストッパーなんかもオプションでやれば儲かりそうなのに。

[215: 名無しさん]

TTTのチラシ入ってたんで見たら、南向き(角部屋、広めの部屋)の間取りしか載ってなかった。
まだ価格は書いてなかったけど、これ見てモデルルーム行った人は南向きの高さと他の向きの間取りの汚さにがっかりしそう。

[216: 住民板ユーザーさん1]

ＩＨ後付する方っていますか？？後付だと、床下or屋根に配線を収納することって不可能ですよね？

[217: 住民板ユーザーさん]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
間取りによるらしいです。
デベロッパーに頼むのが見た目的に1番ですが、
オプション会で行う業者も捨てがたい。
理由は壁紙など扱う為、傷つけた際の保険が安いので。
まぁ色々と後悔しないでね

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 住民板ユーザーさん

すみません。
オプション会ってなんでしょうか？？

[219: 匿名さん]

別人です。
オプションの説明会で、階層ごとに候補日が指定されています。
郵送で案内来ていませんでしたか⁉

別件で質問です。
包丁のオプションですが、3万円も払って包丁のオプションを購入される方は、どのような理由でそう考えられているのでしょうか⁉

[220: 名無しさん]

標準の包丁入れは賃貸でよく見るやつで、あまりにも安っぽいからです。
3万で済むならもうちょっとマシなものにしたいです。

[221: 匿名さん]

>>220 名無しさん

全く同じ理由です。
キッチンの仕様は後から変えると3万円以上かかりますし…

開き扉の裏側に包丁差す仕様なんて、分譲マンションで初めて見ました…安物にも程があります。

[222: マンション検討中さん]

そうでもないですよ。
都内の財閥デベ、長谷工じゃないいわゆるブランドマンションでも、ふつうにあります。
あまり個人主観で言わない方が良いかと。。

[223: マンション検討中さん]

そうですね。言い方は気を付けたほうが良いと思います。
自分は今はオプションのような包丁差しですが、別に便利でもなく、そこまで高級とも思えず（慣れてるからですかね？）、人に見せるものでもないので、今回は付けない予定です。
もちろん、見た目は好みなので付けるのもよいとは思いますが、私のように、そのままの仕様の人も大勢いますので、「安っぽい」とか「安物」とか言うのではなく、「見た目がよくなる」等、表現はあるかと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

すいません、例えばどこですか？
最近の地所のコストダウン仕様という認識でしたので…

[225: 購入者]

一期で購入した者です！

今からめっちゃワクワクしてます。

早く建たないかなー♩

[226: 名無しさん]

夏に提携ローンの申込会がありましたが、それに一応承認通ったのですが、コスパも考えて他社ローンでも通しておこうと思います。
もし期日(来年？)までに提携ローンをキャンセルしたらキャンセル料はいくら取られるのでしょうか？

[227: マンション検討中さん]

包丁のオプションつけない予定なので、安っぽいや安物などの表現、正直傷ついてました。もしもオプションをつけた人と御知り合いになってうちのキッチンが標準だと知れたら内心バカにされるのかしらと悲しくなってました。でも別の意見を言ってる方の投稿を読んで気分が変わりました。いろんな考えの人が居るのは当たり前ですので　自分は自分。よそはよそ　と割り切っていこうと思います。

[228: マンション検討中さん]

>>225 購入者さん
楽しみですよね！
2年も待たなくちゃいけないなんて待ちきれません！！早く住みたい。

[229: 匿名さん]

包丁オプションつけました。
毎日使うものなので、高い位置にあると出し入れがしやすい。デッドスペースの有効活用にもなるので。
オプションでなんだかんだ100万強かかりましたが、色々考えて楽しかったです。
あと2年も先だなんて長いですね。早く住みたいです！

[230: 住民板ユーザーさん1]

自分は包丁オプションは付けてませんが、50万ぐらいはかかりそうです。全般的にやはり高めかとは思いますが、後悔しない範囲で考えてます。

[231: マンション検討中さん]

まぁ包丁は数千円だせば、引き出しに入れられるのも売ってるのでそれでも良いかと思いますよ。参考まで。

[232: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
23区内のザパークハウスです。


ところで、ピクチャーレールはオプションと、自分で後から手配ですと、施工の具合が変わってくるものでしょうか？
コンクリへの打ち方が違うみたいな事を聞きますが、よく分かりません、、

[233: 購入者]

>>227 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。

そんな人、いないです(^^)

[234: 住民板ユーザーさん1]

契約者です。

コンセントを増やすことって、まだできますか？

おわかりの方、いらっしゃいますでしょうか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 住民板ユーザーさん1さん

ビルトインオプションになるので、16階以上なら大丈夫ではないですかね。でも、期限が通知されてないなら契約時点で断ってたり、対象外の住戸だったりしてないですかね？

[236: 匿名さん]

>>234 住民板ユーザーさん1さん

期日内なので、ネットから変更できるんじゃないでしょうか？
15階以下は17日までで、17日が祝日なので電話での変更は14日の17時までだったと思います。

[237: 住民板ユーザーさん1]

>>96 匿名さん

[238: 匿名さん]

期限がちかい、あせる。

[239: 名無しさん]

我が家は3月ですか、まだ半年先ですね。
忘れないようにしないと。

[240: 匿名さん]

〆切りの1ヶ月前にオプション説明会が開催されるような段取りになっているので、それが備忘になっている感じですね。

心の中では結論は99％出ていますが、念のため説明会に参加予定です。
モデルルームも４月からもう半年近く行ってないですし…

[241: 住民板ユーザーさん1]

中層階なんですが、方角によると思いますが夏は花火見えますかねー？なんの花火大会がみえるんでしょう？

[242: マンション検討中さん]

津田沼駅北側のマンションからも見えますから、中層階なら見えると思いますよ。
でも、小さくてまったく迫力がありませんし、風向きによって花火の音も聞こえませんから、うちの家族は全く感動なしです。
花火の日は近くまで見に行くほうが楽しいと思いますよ。

[243: 住民板ユーザーさん1]

>>241 住民板ユーザーさん1さん

南東方面に幕張の花火大会、西側は船橋の花火大会(正確にはスカイラウンジの注釈にあると思います)が見えるようですね。

[244: マンション検討中さん]

あと、習志野の花火大会もまたやれば南側に見えますね。ここよりちょっと南側の病院付近に住んでますが、頻繁に花火の音が聞こえるので結構見えるとは思いますよ。(一階に住んでるので今は音だけですが笑)
頻繁に聞こえてるのは野球場ではないかと聞いたことありますね。

[245: マンション検討中さん]

東船橋近辺に住んでます。今はディズニーランドの花火も見えるので津田沼からも見えるといいなと思ってます。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

ディズニーだと南西方面ですね。さすがに音は聞こえないでしょうが、東船橋から見えるならここでも見えるでしょうね。ここは周りに高い建物がないので、ある程度の高さなら色々見れますね。

[247: 住民板ユーザーさん1]

>>244 マンション検討中さん

幕張のロッテの球場の花火はよくやってますよ。北側の前原のマンションからも小さく見えます。北習志野の自衛隊花火も年に一度、規模はかなり小さいですが北東側の窓から見えるかも。

[248: マンション検討中さん]

>>247 住民板ユーザーさん1さん

自衛隊のだと、見えて北側の住戸ですね。東の住戸でも見えそうな花火はあるのでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

幕張の花火は東からも見えるかもと期待してますがどうでしょうね。

[250: 契約済みさん]

こんばんは。

以前から気になっている、北側の景色についてです。

自分の部屋は北向きで、中階層の中では一番下の階です。
北側にはモリシア津田沼があるのですが、モリシア津田沼の圧迫感はない
でしょうか？
間に道路一本挟んでいるので、それほど圧迫感の心配はないでしょうか？

P.S.
今日、久々に現場を見てきました。
１階部分がだいぶ出来てきたらしい。