津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[1964: 住人3]

>>1963 購入者1さん

1962さんは至極真っ当な事を仰ってるかと思います。
反面に関してはお互い様かと…

[1965: 住人3]

>>1963 購入者1さん

失礼しました。
反面→文面です。

[1966: 匿名さん]

個人的な思いです。
駐車場を100％確保できない物件を、駐車場が無いと困る方が契約するのは、リスクが高すぎる気がします。
私が心配することではありませんが、抽選外れたらどうされるのですかね？

[1967: 匿名さん]

>>1966 匿名さん

優先順位2の住戸は第1希望がハイルーフだとして外れても他は当たるそうです。
当方は2台目も借りたいので問い合わせたところ、抽選に外れた住戸には周辺の駐車場を紹介するとか何らかの対応をする予定みたいですよ。
借りられる保証まではできないと言われましたが。

[1968: 匿名さん]

>>1967さん

ありがとうございます。
保障は無いにしても、車を保有されている方が路頭に迷うことは無さそうですね。

[1969: 入居予定さん]

駐車場の件でなぜこれだけデベに怒りがあるかというと、これにより、当選倍率がそれぞれかなり変わるということになります。皆様みたいに駐車場に優先権がある住居を購入された方は良いですが、私のような権利がなくギリギリで購入したものについては、死活問題です。そのため当選がかなり厳しいことを予測して、かなり作戦を練って応募したつもりです。
今回の再申込みについてはかなり失望しております。そちらがルールを勝手に変更するならマンション事態を契約解除したいくらいです。それほど車問題は大きいのです。
探してくれるといっても周辺に駐車場の空きはほとんど無いでしょう。この抽選に外れた駐車場難民がたくさん出てきて徒歩10分以上なんてこともあると思います。2k以内というルールも厳しくなり車を手放す事態が発生する可能性があります

[1970: 匿名]

しばらく機械式駐車場の空き問題は無さそうで安心しました。

[1971: 住民板ユーザーさん4]

>>1969 入居予定さん
同感です。販売側の抽選操作とも疑いを感じずにいられません。確かに「抽選における一切の権限を売主に...」とありますが、せめて抽選日の変更はしないでほしかったです。津田沼周辺は空き駐車場も少なく、抽選に外れた場合手放すのが最有力になりますから、早めに対応を打ちたいですし、「言ったもん勝ち」みたいな申込変更は不平等です。

[1972: 住民板ユーザーさん1]

うちは入居まで期間が空くのでとりあえず駐車場希望で申し込みしてましたが、この一年間車を使わない生活にトライして、カーシェアリング、レンタカーで十分という結論に達しました。
最終希望確認書には希望なしにします。
同じような方も多数いそうなので、逆に40％も埋まるのか疑問です。
海浜幕張の徒歩15分のタワーマンションは、あと30戸弱未入居のようですが、駐車場設置率73%でまだ空きがあるそうです。
それぞれのご家庭の事情があると思いますので、皆さん希望通りになるといいですね。

[1973: 匿名]

私は希望無しから有りに変更なので今回の対応には感謝しています。
入居時は多少余ってる程度が丁度いいですね。

[1974: 谷津一丁目住民]

恐らくどちらかと言えば、倍率は上がる方向に動くでしょうから、既に申込みをしていた人が嫌な思いをするのは当然かと思いますけどね。ただ元から倍率を見て申し込んだのでなければ、その倍率が変わることについては文句は言えないかな、とも思います。

しかし不思議なのはこうした対応を認めた販売側ですよね。もしかして幕張みたいに空きがあったのかな？まあだとしたら、先に申し込んだ人は全員当選にして、あとからの人は抽選にするとかのほうが、揉めなくて良さそうですけどねえ。

[1975: 購入者1]

私もこれを機に希望を変更するのでありがたいです。

[1976: 匿名さん]

>>1974 谷津一丁目住民さん
既に空きがない状態で変更抽選したら、あとからの人が当たって、先に申し込んだ人が希望の区画に外れるという事も考えられる。
そうなったら揉めますね。申し込んだ皆さんが全て当たれば問題ないですけど。

[1977: 住民板ユーザーさん1]

もともとモデルルームがあった場所にできる、新モデルルームの対象物件、ホームページができましたね。
https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

[1978: 住民板さん]

今までクレームなんてつけたこと無かったけど、今回ばかりはこの変更のせいで外れたら全力でクレーム付けようと考えてます。

[1979: 住民板ユーザーさん4]

>>1978 住民板さん
今から付けた方が良いですよ！変更なしでハズレれば、諦めつきますけど。

[1980: 匿名]

>>1978 住民板さん

変更のせいで外れたってどうやって判断するんですか？

[1981: 匿名さん]

三菱に駐車場希望確認書を変更してほしいと問い合わせした方って何人くらいいるんでしょうかね？
外れるとかの心配ってその人数にもよりますよね。

[1982: 住民板ユーザーさん8]

いよいよ明日、
初めてオプション販売会に行ってきます。
分からない事がたくさんあるので、たくさん
聞いてこようと思います。

[1983: 匿名さん]

>>1982 住民板ユーザーさん8さん
明日は東新橋で第2回のオプション販売会ですね。
この掲示板を見てる方でオプション付ける方少ないのかそういった話題が少ないですよねぇ。

[1984: 購入者]

>>1978 住民板さん
変更のせいで外れたとどのように判断するのでしょうか？

[1985: 住民板ユーザーさん1]

オプションを何を選ぶかについて話したいですね。

[1986: 住民板ユーザーさん1]

もう抽選の話はここではいいのでは？　一部、部外者が面白がって加わってるようにもみえますし。変更前も変更後も、希望する人で抽選することは変わりません。しかも、購入時期に差があるわけでもないです。もともと抽選対象外の人に抽選権与えるならまだしも。不服な人は今から売主に言っておくほうが良いと思いますよ。契約解除したいならなおさら、今のタイミングです。もともと抽選なのはわかってたので、外れてからだと自己都合要素が強いでしょう。なので、変更というタイミングで申し出ることが大切です。とにかく、愉快犯も入ってきてるので、話題変えましょう。

[1987: 住民板ユーザーさん8]

そうですね、
駐車場の抽選より、オプションについて話をしたほうが、
有意義ですよ。

[1988: 住人]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1989: 匿名さん]

オプション会のものは全体的に割高で、また選べる内容も限定的だったので、比較検討の土台として見積もりをとってもらっただけで依頼することはなさそうです。
専門店や量販店で頼んだほうが割引率もいいですし、なにより間取りのイメージがあまりできていない中で頼むのも怖いなあと思いました。

[1990: 匿名さん]

オプションについては最近連絡が来た内容で、色々考えるタイミングなので、まさに住民なら気になる話ですよ。住民ならですけどね。スケジュール的にもオプション決めるフェーズになってます。

[1991: 住民板ユーザーさん5]

話題変えましょう！じゃなくて新しい話題を書き込めば良いのに笑
興味ある話題ならレスはつくでしょう。

[1992: 住民板ユーザーさん1]

>>1991 住民板ユーザーさん5さん

話題変えるのと新しい話題を書き込むのは用途が違うので使い分けていらっしゃるようなのでそれでよいと思いますよ。明らかに不自然な書き込みが増えた話題を続けたい愉快犯的な人がいるのは間違いないですから。だからといって、そういった人と炎上議論続けても無意味ですからね。話題変えるのも大切です。

[1993: 住民板ユーザーさん1]

>>1977 住民板ユーザーさん1さん

駅7分なかなかよい立地ですね。奏の杜の公園にも近いですし、奏の杜の中古よりは値段下げてきそうですしね。モデルルームも駐車場になって、すぐの買い取りでしたし、エースレーンもありますし、津田沼駅はまだまだ需要有りとの見方のようですね。

[1994: 住人]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1995: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
今ってオプション販売会の時期なのにね。
気になるはずなのにあまり話しにならないのは住民よりも部外者が多いからなのか。

[1996: 住人]

>>1995 匿名さん

今はオプション会だから、住人の皆が皆興味あるはず…
でしょうか？

上ですでに何人かが言ってる通り、
オプションに興味ある人もいれば、
オプションは全て割高だから要らない…終了！
て人もいて人それぞれです。

駐車場の件もしかり。
そもそも車持たない家庭には関係ないネタ。

皆が皆、気になる“はず”な訳ではない、
って事を言いたかっただけです。

[1997: 住民板ユーザーさん1]

>>1996 住人さん
全住民が確実に"気になる"、"得をする"話題なんて無いのでは、、、？

[1998: 住民板ユーザーさん1]

先日近くを通りました。

[1999: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚。

[2000: 住民板ユーザーさん1]

>>1999 住民板ユーザーさん1さん

やはり大きいですね。まさに津田沼のランドマークですね。二階、三階部分ができていってるのもすごい楽しみです。

[2001: 住民板ユーザーさん5]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2002: 匿名さん]

>>1999 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。遠方なので助かります。

しかし白いですね。。。
カバーが付いた少しダークな状態のほうがいいな。。。

[2003: 住民板ユーザーさん]

>>2002 匿名さん

ですよね。。
やっぱただ積み上げただけの白い建物、って感じですよね(T_T)

[2004: 匿名さん]

>>2001 住民板ユーザーさん5さん

いちいち住民の揚げ足取るしつこい愉快犯だな
住民以外は書き込み禁止ですよ

[2005: 住民板ユーザーさん8]

今日、初めてドレスアップオプション販売会に行ってきました。
色々分からない事を聞くことができたので、有意義な時間を過ごせました。
一番の懸念事項だったエアコンについても、色々聞いてきました。

担当の人説明がわかりやすかったです。

[2006: 住民板ユーザーさん1]

>>1999 住民板ユーザーさん1さん

白くて美しいですね！　共用部分のブラックといい感じです。北側の真ん中はブラックなんで正面からがまたカッコいいですよ。最高です！

[2007: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2008: 住民板ユーザーさん２]

>>2005 住民板ユーザーさん8さん
それは良かったですね。
私はオプションでエアコン頼みますが、どうされますか？

[2011: 住民板ユーザーさん8]

>>2008 住民板ユーザーさん２さん

自分もエアコンを注文する予定です。
オプションだと値段が高いですが、施工の安心を取るためには、仕方ないかと思いました。

[2013: 住民板ユーザーさん1]

[No.2009から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?

[2014: 住民板ユーザーさん２]

>>2011 住民板ユーザーさん8さん

値段が高いのはデメリットですけど、夏の暑い時期に設置済みなのは大きなメリットですよね。
発注時に新型モデルが出たら値段そのままで取り付けてもらえるし、建物条件を熟知した設置工事なのでそれも安心ですね。

[2015: 匿名]

>>2013 住民板ユーザーさん1さん
タカる。全くその通りです。
住民に出て行って下さいとか、意味不明だし。

[2016: 住民板ユーザー8]

>>2014 住民板ユーザーさん２さん

そうですね。
今日、色々とエアコンについて教えてもらいました。
エアコンは本体自体の性能も重要だけど、
施工作業も同じくらい非常に重要だそうです。
設置作業が上手くできていないと、エアコンの性能に大きく影響するそうです。

[2017: 住民]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2018: 住民板ユーザーさん1]

>>2016 住民板ユーザー8さん

そのあたり設置作業がどれぐらい量販店と違うのか、聞けるといいですね。再委託先が同じようなところを使っていればあまり意味ないですし、量販店は時間が限られるといった意見もありますが、ノルマ(スケジュール)決めて１日に複数台設置するのは同じですからね。そのあたりが価値あると思えればいれる人も増えると思うので、オプション業者も説明には力を入れるかと思います。ただ、公平にするには量販店にも聞いてみないとわからないです。その上で判断するのがよいでしょう。あくまで、一般論ですが、エアコンはオプション購入は勧められないとは言われてます。

https://sumai-u.com/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%8...

[2019: 匿名さん]

>>2018 住民板ユーザーさん1さん

量販店は1人で設置1台1時間と決まっていて、やっつけ作業になってしまうし、真空引きにかけられる時間が5分と言ってました。
私どもオプション業者は15分かけますと説明されました。

[2020: 住民板ユーザーさん3]

>>1999 住民板ユーザーさん1さん
久々に見ましたがカバーも取れて、めちゃくちゃ格好良くなってますね！
想像以上に綺麗で驚いています。

写真ありがとうございました！

[2021: 匿名]

>>2019 匿名さん

ビックカメラで二回頼んだことありますが両方とも二人体制で設置にきました。
とても丁寧に作業してくれました。
室内と室外で作業するので一人じゃ厳しいかと…
私はリビングだけオプションで頼んで個々の部屋は量販店にします。

[2022: 住民板ユーザーさん1]

>>2021 匿名さん

今のうちのエアコンも量販店ですが二人体制でしたね、そのあたりのインプットからオプション業者が多少盛ってるところはあるようですね。量販店側の話も聞いて公平に判断するのが良いかと思います。

[2023: 匿名さん]

>>2020 住民板ユーザーさん3さん

ポジティブで羨ましいよ。
外観に関してはうちは家族全員がっかりしてる。

[2024: 住民板ユーザーさん1]

>>2023 匿名さん
資料のイラストとほとんど変わらないと思いますが。

[2025: 匿名さん]

>>2024 住民板ユーザーさん1さん

削除されても懲りずにまたいつもの人ですね。
ほっときましょう。

[2031: 住民板ユーザーさん7]

写真を見て思いましたが、タワーマンションなのにどうして高層階でもベランダのガラスが外の見えない摺りガラスなんでしょうね？
他のタワマン見てないので分かりませんが、そういうものなのでしょうか？

[2033: 住民板ユーザーさん]

[No.2026から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2034: 住民板ユーザーさん2]

来年度から第一くるみ幼稚園がこども園になるようです。
習志野市のホームページの園児募集を見たら第一くるみ幼稚園はこども園枠になっていました。

来年度はTTT内の認可保育園と第一くるみ幼稚園の長時間児枠が新設されますね

[2035: 住民板ユーザーさん2]

これで谷津と向山幼稚園のこども園化は無くなったと思います?第一くるみ幼稚園がこども園になりますので。

[2036: 住民版ユーザーさん]

モルシアのヤマダ電機に行きました、TTTの住民予定者が数十人が相談に来ているそうです。
クーラーの取り付けについて、TTT仕様で行うと言っていましたが、今後も依頼者が増える
ので指定日に取り付けるのは無理になるとのことです。
価格について、オプションより15％、安い見積でした。来春早々には注文しようと思っています。

[2037: 匿名さん]

>>2031 住民板ユーザーさん7さん

そういうデザインのマンションはたまにありますよ。デザイナーズマンションを謳っていた江東区のビーコンタワーレジデンスも37階までバルコニーは乳白色ガラスです

[2038: 匿名さん]

南側に建築予定の8階建てバウス津田沼、ホームページ見ました。あらゆる長所を挙げていながら、小学校に関する記述が一切ないのに違和感を覚えました。ってことは、ここと同じく、あちらも向山小学校になるのかしら。そう言えば越境通学対象は100戸以上の新築マンションだったような…

[2039: 住民板ユーザー8]

有益な情報ありがとうございます！
今まで見てきた中で、一番有益な情報です！
自分もTTT入居予定だということを伝えて、ヤマダ電機で買おうか、
検討します。
１台はオプションで、１台はヤマダ電機で買おうかと思います。

[2040: 住民板ユーザーさん3]

先日のドレスアップオプション会でもらえなかった見積り書はいつ頃自宅に届くかご存知の方がいらしたら教えてください。

[2041: 住民板ユーザーさん8]

同敷地内、タワーアネックス棟の習志野市管理駐車場を借りたい場合はどのような申込み手続きになるのでしょうかね。

[2042: 入居予定さん]

一週間後位と言われて、日曜→土曜に届きました

[2043: 入居予定さん]

2042
＞2040　です

[2044: 住民板ユーザーさん1]

2036さんへ
情報ありがとうございます。
全部を確認したわけではありませんが、オプションのエアコンの価格を調べたら、大体市場価格よりかなり高い印象でしたので、物によっては15%しか変わらないのであれば
逆にオプションもありかと考えが変わりました。

[2045: 匿名さん]

>>2044 住民板ユーザーさん1さん

悩ましいっすね。
消費税2%アップで騒いでる身からすると15%は小さくないなあ。

[2046: 住民板ユーザーさん3]

>>2042 入居予定さん

ありがとうございます。もう少し待ってみます。

[2047: 住民板ユーザーさん2]

先行配管のお部屋のエアコンは、オプション業者で施工してもらったが安心だと思います。

[2048: 住民板ユーザーさん1]

私も一週間以上経ってますが見積りの残り来ないです。

[2049: 住民板さん]

>>2041 住民板ユーザーさん8さん

月極ではないみたいですよ。三菱が習志野市と交渉して駐車場外れた方はここを借りれるようにしてくれたら良いのですけどね。

[2050: 住民板ユーザーさん2]

>>2044 住民板ユーザーさん1さん
ビックカメラでエアコン見ましたけど、第1位とか2位の人気機種はオプションとそんなに大差なかったですね。
50000円くらいの差ですかね。

[2051: 匿名さん]

>>2050 住民板ユーザーさん2さん

取り付け工事費込で5万差でしょうか？

[2052: 住民板ユーザーさん2]

>>2051 匿名さん
本体の価格ですよ！
オプションの施工費は別です。
ビックカメラは標準の取り付け費は込みです。

[2053: 匿名さん]

>>2052 住民板ユーザーさん2さん
情報ありがとうございます。
1台はオプションで、もう1台は電気屋さんにしたいと思います。

[2054: 住民板ユーザーさん2]

オプションの取り付け費は1台33000円で、室外機が外廊下側はプラス6600円、締切日までなら個別出張費はかからないそうですよ。
先行配管のお部屋で配管カバーがどんなに延長しても延長費用は頂きませんと書いてあります。

[2055: 住民板ユーザーさん3]

>>2046 住民板ユーザーさん3さん
相当混んでいたようで来週になるそうですよ。

[2056: 匿名さん]

>>2049 住民板さん

原則として駐車場の100%設置が求められている習志野市で、売主が斡旋することを条件に駐車場の設置台数を減らす誓約書を出しているのですから、売主は意地でも周辺駐車場を確保する責任がありますね（重説資料抜粋）

[2057: 住民板さん]

>>2056 匿名さん

周辺というのが何処までになるかですね。
歩いて5分以上とか周辺と言えるかは人によります。

[2058: 匿名さん]

奏の杜マンションの駐車場に空きはないのかな？

[2059: 住民板ユーザーさん7]

>>2056 匿名さん

凄い資料お持ちですね。
こんな契約しているとは知りませんでした。そんな説明あったかなぁ。私が聞いてなかったのか…
でも車庫証明の条件として直線距離で2キロです。最悪歩いて30分でも売主は誠意を示していると言うでしょうね。
やり直し抽選で恐らく当選倍率上がっているので覚悟が必要です。
せめて後から申し込んだ人は優先順位を下げて欲しいものです

[2060: 谷津一丁目住民]

>>2058 匿名さん

最近、津田沼グリーンハイツの前の駐車場にカーシェアリングが設置されました。住民の利用者があればそうはならないと思うので、案外余っているところ多いかもですね。

周辺の月極駐車場を見ても、夜中でも埋まってないところありますし。

[2061: 住民板ユーザーさん4]

同じ三菱地所コミュニティが管理するマンションの空き駐車場を確保したら、そこのマンションの収入になり管理費下がるからウインウインの関係になるのに。

[2062: 住民板ユーザーさん1]

更にそこが平置きで料金安ければタワーパーキングよりいいです。
離れた駐車場の欠点はTTTに車寄せがないこと。

[2063: 匿名さん]

>>2059 住民板ユーザーさん7さん

重要事項説明書の添付書類の中に入ってますよ
全員に配布されています