津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[181: 住民板ユーザーさん1]

棚に40万（ダウンライト込み）だすと、よっぽど高級な棚か家具を買えるんじゃないかと考えてしまいますね。

[182: 匿名さん]

オーダー食器棚は自分で手配しても高いと思います。
ので、寸法に拘りあるならオプションもありかと。

https://www.my-cupboard.com/case/index.html
https://オーダー食器棚.com/products/base.html

私は10万円程度の既製品を入れる予定です。
オーダー食器棚の有無は売却価格に影響しないし、既製品の方が気軽に買い換えられるので。

[183: マンション検討中さん]

ドアキャッチャーは自分で取り付け可能なものでしょうか？
売っているのはしってりますが、素人が施工できるものか。

[184: 匿名さん]

特殊な工具を使うわけではないので普通にできる人はできると思いますが、
DIY全くやったことない人で、絶対失敗したくないなら大人しくお金払って頼んだほうが良いと思います。

ディスポーザーの交換やエアコンの設置より簡単でしょうけれど、電球の交換よりは難しいでしょうね。

[185: 住民板ユーザーさん1]

皆さんこの機会に車を手放す方はいます？
私は昔から車は好きなんですが、忙しくて現状あまり乗れていないのと、抽選に当たってもあまり嬉しくないくらい駐車場がとても高く感じてしまい、手放そうか迷っています。
仮に抽選に当たったとして、津田沼に2万前後も払うなら、そのお金で毎年海外に遊びに行った方がいいような気がしてきています。
勿論考え方は人そろぞれですが、皆さんどうするのか少し気になりますので、もし差支えなければ教えて下さい。

[186: 匿名さん]

普通の乗用車なら16000円ですよね。
現在千葉県の駅前のタワマンに住んでて機械式だと20000円します。
ここはむしろ良心的な値段だなと思いました。

[187: マンション検討中さん]

>>185 住民板ユーザーさん1さん

うちは手放すことにしました。
やはり駐車場代が高いと思ったのと、この立地なら車を所有している必要はないかなと思ったのが理由です。

[188: マンション検討中さん]

千葉でも2万ってあるんですね。
奏のザレジデンスなんですが11000円です。
ちなみに屋根なしでいいなら8000円だったと思います。
駅前機械式と自走式の差とはいえ、私的には少し抵抗がありますね。
どうも有難うございました。

[189: マンション検討中さん]

>>187
ですよね。。
やはり同じように思われる方は結構いらっしゃるみたいですね。
どうも有難うございました。

[190: 匿名さん]

我が家は徒歩15分の実家に車を置いて、ここの駐車場は借りないことにしました。
車が必要な時はチャリで実家まで取りに行きます。値段もネックですが、ここはタワー式の駐車場で車出てくるのを待つ間に駅に着いてしまうと思うので、必要性を感じないと思いました。

[191: 匿名さん]

私は、車の必要のない生活をしたかったので～ここを選びました。
引っ越しを機に、自家用車は手放します。
高層階西側なので、眺めも楽しみですが、
この夏の猛暑日を経験して、暑さがとても心配になってきました。
マンションは暖房費は心配ないと聞いていますが、
今年のような夏は、冷房のために電気代は数倍かかるのでしょうか？
西日対策をいろいろ考えてはいますが、とても心配です。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

板状マンションの南西角部屋最上階に住んでますが西側のカーテンは午後から閉めてエアコンは24時間つけっぱなしにしてます。電気代は15000円程です。冬は7、8千円くらいなので倍近くって感じですかね。

[193: マンション検討中さん]

192です。
私の勘違いで夏場は2万円程かかるそうです。なので安い時期の3倍ですね。

[194: 匿名]

3倍！？情報ありがとうございます。やはり、覚悟が必要ですね。冬の暖房費が節約できる分、年間通したら、電気代は普通という事ですかね。
この猛暑が西向きの部屋でも、エアコンで凌げるのか？という事も心配でしたが、24時間付けっ放しなら大丈夫そうですね？

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

築15年以上の古いマンションで窓ガラスにもなんの性能もありませんがカーテンと冷房で凌げますよ。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

私も同じ築年数くらいのタワマン西向きに住んでます。
今年遮熱カーテンに買い替えたらかなり快適になりました

[197: 匿名さん]

見晴らしで選んだ西向きですが、一番の不安は真夏の部屋の気温でした。
エアコンの冷房と遮熱カーテンで凌げそうとわかって、とても気持ちが楽になりました。

[198: 住民板ユーザーさん1]

>>197 匿名さん
私も西向き高層階購入者です。
今一戸建てに住んでいて、24時間ほぼエアコンフル稼働ですが、電気代2万円もいかないですよ。新しいエアコンだと違うんですかね。西向きの部屋もカーテンして、エアコンすればまったく問題ないですよ。マンションなので、大型のエアコンも殆どの部屋は必要ないと思うので電気代は心配いらないと思います。

[199: マンション検討中さん]

ここは西も見晴らしがよく魅力的ですよね。奏の杜とは距離もあるので、夜景は期待が大きいですね。スカイラウンジも北西ですから綺麗な夜景が見える証拠ですね。

[200: 名無しさん]

パンフレットのスカイラウンジからの眺望画像は、実際より都心が近く見せられている気がします。
近年はPM2.5などで空気も濁っているので、あまり期待はしてません。

[201: 名無しさん]

29階に住む人はエレベーターは中層用と高層用のどちらをより利用するんでしょうか？
乗ってる間に止まりたくないから高層用？30階以上の住人と鉢合わせしたら気まずいから中層用？

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>201 名無しさん
やはり高層用メインですね。
エレベーター6機はこの階の売りだったわけで、利用しない理由はないです。
私は全く気まずくないですね。悪いことしているわけじゃないですし。。

[203: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん

基本的には高層用ですよね。ただ、朝などの混雑時は下がるときは中層用を使うということになりますね。

[204: マンション検討中さん]

>>200 名無しさん

確か検討板でも出てましたが、富士山まで見れる日も多いデータがありますよ。パンフはともかく、ドローン映像もでも確認できます。それによると、期待は多いにできると思います。

[205: 匿名さん]

モデルルームの営業さんが使ってる端末に入ってる、階と向きごとに用意されてる眺望のシミュレーション画像を家でも見たい。

[206: 住民板ユーザーさん3]

>>191 匿名さん
実家が、タワー中層階で南西の角部屋でした。
西日に耐えられず、荒技ですがfix窓にアルミシートを貼り付けていました。
両親は眺望で決めたのに、本末転倒だったとよく言っています（笑）

[207: 住民板ユーザーさん1]

最近のマンションなら西でも大抵大丈夫という話が多いですね。ここは角部屋住戸以外は、Low-Eガラスではないので、少し心配ですが、まぁ、カーテンで十分だとは思います。
以下参考に(西日までがURLです)

https://www.sutekicookan.com/高層マンションの西日

[208: 検討後]

私も西側です

lpwーEガラスに交換するのと、内窓（２重サッシ）をつけるのと

メリット、デメリットわかるかた教えてください

[209: 匿名さん]

ガラスは共用部なのでlow-e交換は基本的にできません。
特に色付きガラスで外観が変わる場合。
あと、窓の断熱性はサッシが相当影響するので、アルミサッシ部分からの熱の漏洩は防げません。

内窓は専有部内に設置するので自由に設置できます。
樹脂サッシであれば断熱性も相当上がります。
遮音性能も内窓の方が相当高いです。
デメリットとして、外部からの遮音性能が上がるために中の音、特に上階の足音が気になりやすくなるのは欠点の一つです。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11394576036.html
内窓ではないですが、サッシの遮音等級と騒音クレームの話が書いてあります

また、北海道や北東北のように内窓に慣れているエリアの出身でやければ、窓を開けるのが面倒です。内窓と外窓の間の掃除も面倒です。

[210: 検討後]

ありがとうございます

引き渡し後、管理組合に模様替え申請して、入居前に内窓つけたいです。
８月、９月西向きの部屋だとかなり暑いと心配しています

初めからでlow-Eガラスがあればほんとは助かるのですが、、。

[211: 匿名さん]

本当に！そう思います。
初めからlow-Eガラスにして欲しかった！！！

[212: 匿名さん]

遮熱性能優先なら、内窓の方が効果は高いですね。

他には、遮熱フィルムを貼る方法もあります。
断熱効果は殆ど見込めませんが、日射熱を40%遮断できます。
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/recommend/LE65CLAR/in...

ただ、経年で遮熱フィルム自体が劣化して曇りガラスみたいになってしまうのが難点です。(最近のものは10年持つとメーカーは言っているようです。私がみた築9年の豊洲のタワマンのダイレクトウィンドウに貼ってある遮熱フィルムはボロボロになっていましたが…)
http://www.mmm.co.jp/cmd/3mfilmnews/sp/scotchtint/how-to-column/201504...

[213: 匿名さん]

西日対策は、遮熱フィルムを貼って、遮熱カーテンにする！きまり！！
ありがとうございました。

[214: マンション検討中さん]

low-e交換オプションがあるといいんですけどね。ドアストッパーなんかもオプションでやれば儲かりそうなのに。

[215: 名無しさん]

TTTのチラシ入ってたんで見たら、南向き(角部屋、広めの部屋)の間取りしか載ってなかった。
まだ価格は書いてなかったけど、これ見てモデルルーム行った人は南向きの高さと他の向きの間取りの汚さにがっかりしそう。

[216: 住民板ユーザーさん1]

ＩＨ後付する方っていますか？？後付だと、床下or屋根に配線を収納することって不可能ですよね？

[217: 住民板ユーザーさん]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
間取りによるらしいです。
デベロッパーに頼むのが見た目的に1番ですが、
オプション会で行う業者も捨てがたい。
理由は壁紙など扱う為、傷つけた際の保険が安いので。
まぁ色々と後悔しないでね

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 住民板ユーザーさん

すみません。
オプション会ってなんでしょうか？？

[219: 匿名さん]

別人です。
オプションの説明会で、階層ごとに候補日が指定されています。
郵送で案内来ていませんでしたか⁉

別件で質問です。
包丁のオプションですが、3万円も払って包丁のオプションを購入される方は、どのような理由でそう考えられているのでしょうか⁉

[220: 名無しさん]

標準の包丁入れは賃貸でよく見るやつで、あまりにも安っぽいからです。
3万で済むならもうちょっとマシなものにしたいです。

[221: 匿名さん]

>>220 名無しさん

全く同じ理由です。
キッチンの仕様は後から変えると3万円以上かかりますし…

開き扉の裏側に包丁差す仕様なんて、分譲マンションで初めて見ました…安物にも程があります。

[222: マンション検討中さん]

そうでもないですよ。
都内の財閥デベ、長谷工じゃないいわゆるブランドマンションでも、ふつうにあります。
あまり個人主観で言わない方が良いかと。。

[223: マンション検討中さん]

そうですね。言い方は気を付けたほうが良いと思います。
自分は今はオプションのような包丁差しですが、別に便利でもなく、そこまで高級とも思えず（慣れてるからですかね？）、人に見せるものでもないので、今回は付けない予定です。
もちろん、見た目は好みなので付けるのもよいとは思いますが、私のように、そのままの仕様の人も大勢いますので、「安っぽい」とか「安物」とか言うのではなく、「見た目がよくなる」等、表現はあるかと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

すいません、例えばどこですか？
最近の地所のコストダウン仕様という認識でしたので…

[225: 購入者]

一期で購入した者です！

今からめっちゃワクワクしてます。

早く建たないかなー♩

[226: 名無しさん]

夏に提携ローンの申込会がありましたが、それに一応承認通ったのですが、コスパも考えて他社ローンでも通しておこうと思います。
もし期日(来年？)までに提携ローンをキャンセルしたらキャンセル料はいくら取られるのでしょうか？

[227: マンション検討中さん]

包丁のオプションつけない予定なので、安っぽいや安物などの表現、正直傷ついてました。もしもオプションをつけた人と御知り合いになってうちのキッチンが標準だと知れたら内心バカにされるのかしらと悲しくなってました。でも別の意見を言ってる方の投稿を読んで気分が変わりました。いろんな考えの人が居るのは当たり前ですので　自分は自分。よそはよそ　と割り切っていこうと思います。

[228: マンション検討中さん]

>>225 購入者さん
楽しみですよね！
2年も待たなくちゃいけないなんて待ちきれません！！早く住みたい。

[229: 匿名さん]

包丁オプションつけました。
毎日使うものなので、高い位置にあると出し入れがしやすい。デッドスペースの有効活用にもなるので。
オプションでなんだかんだ100万強かかりましたが、色々考えて楽しかったです。
あと2年も先だなんて長いですね。早く住みたいです！

[230: 住民板ユーザーさん1]

自分は包丁オプションは付けてませんが、50万ぐらいはかかりそうです。全般的にやはり高めかとは思いますが、後悔しない範囲で考えてます。