津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[1635: 住民板ユーザーさん7]

おそらく駐車場申込んだけど、当選した場合にキャンセルしようか迷っているということではないでしょうか？
私も悩んでおります。駅前という立地上、車を利用する機会がどれほどあるかですよね。
バスも結構充実してますしね。
営業マンに聞いたのですが、このマンションは殆どの方がハイルーフを第一希望としているため、当選確率が低いとのことでした。
どうしてもどこかに当選したい場合は、数が一番多くて一番低い車庫を選ぶと良いとのことでした。
皆さん、どれを申し込みました？

[1636: 匿名]

駐車場は希望者が多く、空きは出なそうとのことでした。
抽選の申し込み時は不要としたものの、その後家庭の状況が変わって、もし空きがあれば車を購入しようと思っていたので残念。

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
駐車場の希望確認書は皆さま提出のはずですが、1台目希望しないに○したという事ですか？

[1638: 住民板ユーザーさん1]

津田沼南口の道路事情なら朝夕はほとんど混まないですよ。どこに行くかによりますけど、TTTから朝都内に行くなら花輪IC、谷津船橋ICまでは大体10分くらいでいけます。
夕方は花輪からなら朝と同じくらい、谷津船橋からは17号交差点あたりで多少混むかな。モリシアも駐車場待ちで渋滞になるなんてことはほとんどないです。
土日は幕張方面、ららぽーと方面ともに渋滞発生。平日なら10分～15分のところ下手すると30分以上かかります。

[1639: 住民板ユーザーさん２]

>>1635 住民板ユーザーさん7さん

ハイルーフを第一希望にしました。殆どの方が73台あるハイルーフを第一希望なんですか？
ミニバンじゃなければ142台ありますからどうなんでしょう。
全高が1800のミドルハイルーフ59台、あとは電気自動車20台、身障者用6台で計300台ですもんね。

[1640: 住民の人に質問したいさん]

すみません、ブラインドの見積もりを取りたいと考えているのですが、どなたか、部屋の天高がわかる方いらっしゃいますか？

[1641: 匿名さん]

>>1638 住民板ユーザーさん1さん

角上があるから、年末だけはモリシア駐車場渋滞しますね。
ここに住んだらすぐ買いに行けるから便利！

[1642: マンコミュファンさん]

駐車場って第2希望の方よりやはり第1希望の方が優先されるのですよね？

[1643: 匿名]

天高とか駐車場とか契約者なのにおかしな質問するなーと思うのは私だけ？

[1644: 住民板ユーザーさん7]

>>1639 住民板ユーザーさん２さん
そうなんですよ。
地域性なのかもしれませんが、そのミニバンが殆どらしいです。今はSUV全盛もあってハイルーフが一番のようです。
抽選も野球のドラフトとは異なり、第一希望が最優先でそれが終わってから第二希望らしいです。
なので、諦めて確率の高い一番数の多いロールーフを第一希望としました。

[1645: 匿名さん]

>>1644 住民板ユーザーさん7さん

ちょっと言ってる事がよくわからない

[1646: マンコミュファンさん]

>>1644 住民板ユーザーさん7さん

私もハイルーフ希望ですが、それを見込んでロールーフを泣く泣く第1希望にしました。
スベリ止め狙いですわ。

[1647: 住民板ユーザーさん8]

あまりドレスアップオプションについては話題になりませんが皆さんはどうされますか？

[1648: 匿名]

>>1647 住民板ユーザーさん8さん

エアコン、洗濯機上の吊戸棚、水回りコーティングは必須で頼みます。
送付されたカタログ以外（例えばカーテン）はあるんですかね？

[1649: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

来月のドレスアップオプション販売会の話題がありませんね。
うちはオーダー家具等を設置するのでインテリアコーディネートサービス申し込みました。
カタログはないけどカーテンの紹介はありましたよね。
エアコンはどうしようかなと検討中です。夏場の引越しだから設置済みにしたいけど割高だし（苦笑）

[1650: 匿名さん]

>>1644 住民板ユーザーさん7さん

その前に優先部屋から抽選になりますけどね。
知ってました？

[1651: 匿名さん]

タワー式は待ち時間が長いのでモリシア駐車場みたいな自走式を月極した方が便利かもしれません。

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
月極駐車場も借りますけど、TTTの近くにはなくてちょっと遠い所しかなさそう。

[1653: 住民板ユーザーさん2]

うちはキッチンカウンター下の創作棚、エコカラット、カーテン、玄関前の姿見を考えています。とりあえずいくつか見積りをとってみたいと思っています。いくらになるかドキドキします。

[1654: 匿名さん]

>>1653 住民板ユーザーさん2さん

そうそう玄関の鏡もオプションなんですよね。
うちは付けられませんが、キッチンカウンター下の収納棚いいですね。
あとは一部アクセントクロスにしようかエコカラットにしようか考え中です。

[1655: 住民板ユーザーさん1]

>>1649 匿名さん

インテリアコーディネーター頼もうか迷っています。フルオーダー家具等全部外注しようかと思っているのですが、インテリアコーディネーターに色々アドバイスだけもらって外部で買うの可能なんでしょうか。

[1656: 匿名さん]

>>1655 住民板ユーザーさん1さん

同封の有償インテリアコーディネートサービス申込書にその旨記入してみてはいかがでしょうか。

[1657: 谷津一丁目住民]

近隣住民ですが、車は持っていません。
基本的に電車移動ですが車は全く要らないのかと言われると、千葉には車でしか行きづらいスポット（例えば、いちご狩りに行きたい！とか）も沢山あるので、必要なときはカーシェアリングを利用しています。
TTTから徒歩1分程度の範囲にタイムズとカレコのカーシェアリングがあります。キャンセル無料なので「使うかも」と思えば前週に予約しています。
またLoharuの中にタイムズレンタカーも有りますし、駅の反対側になりますが、ワンズレンタカーという格安レンタカーも有ります。

もし平日通勤に使うなら、二輪も検討しても良いかもですね。昔、海浜幕張に勤務してたのですが、原付通勤は渋滞もなくとても快適でしたね。（雨の日は電車とバスにしてましたが）

そういや隣にできる市営駐輪場ってTTT住民が使うのもアリなんですかね？？自転車もあちらのほうが出し入れしやすそうですし、原付は（いまの金額と同じなら）半額くらいになりそうな…セキュリティのレベルも違いますし、住民はTTT内を使うのがスジではあると思いますが、なんとなく思っちゃいました。

[1658: 匿名希望]

>>1656 匿名さん
私はビルドインオプションの際にコーディネートサービスを申し込んでいます。基本的にはドレスアップオプションは何も注文せず、全て外注するつもりです。9月初旬にコーディネートサービス専用のオプション会がありますが、その際はアドバイスだけ貰うつもりです。

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名希望さん
まだ注文書来てないんですけど、インテリアコーディネートサービスを申し込むと専用のオプション会場になるんですね。
ちなみにアドバイス貰うだけなら無償なんですか？

[1660: 住民板ユーザーさん3]

専用自転車置き場は1部屋当たり1.5台でした。
抽選で2台止められない方や子供用チャリはEVに一緒に乗せてTRに収納する家庭が予想されます。
朝のEVは自転車とベビーカーなどが重なればキャパが心配です。

[1661: 匿名希望]

>>1658 匿名希望さん
これからコーディネートサービスを頼んだ場合は定かではありませんが、私はビルドインオプションを選ぶ時からコーディネートサービスを依頼していましたので、9月7日の専用オプション会を設定いただきました。専用オプション会は、実際に見ることのできるオプションが通常よりも多いようです。コーディネートサービスを依頼しないと、基本的にはアドバイスを受けられないと聞きました。

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名希望さん

当方もビルトインオプションの時はコーディネートサービスを申し込みしました。
来月のドレスアップオプション会も創作家具等インテリア商品を購入したいのでコーディネートサービスを申し込みしました。詳しくは詳細待ちです。
ですが、ビルトインと同じくドレスアップも割高ですので金額次第では外注にと考えていますのでうちと同じ考えの方ですね。

[1663: 匿名]

自分は駐車場も駐輪場も契約しない予定です。
車なんてもう何年も運転していないので、こわくて乗れないです。
まあ、津田沼は交通が便利なので、車がなくても不自由しないと思います。

[1664: 近隣さん]

数えたらもう44階目になってますね！

[1665: 住民板ユーザーさん3]

>>1663 匿名さん

便利過ぎて徒歩、電車、バスで大抵はクリア出来ますよね。
車を持たない事で浮いたお金を貯蓄に回せますし。
入居が楽しみです。

[1666: 住民板ユーザーさん5]

営業の人は、駐車場の不足より、余ることを心配してました、
駅近、日用品の買い物も徒歩可能、という立地から、車を手放す入居者が多いと推測し、駐車場の諸経費を住民全体で負担しなくても済むような数にした、とのこと。うまく行くといいですね。

[1667: 住民板ユーザーさん1]

いくら便利とは言えここは千葉県郊外…、、
移動にはやはり車は必須なので我が家は、
駐車場優先住戸にしました。

[1668: 住民板ユーザーさん3]

>>1666 住民板ユーザーさん5さん
確かに最近の駅近マンションは駐車場余りが深刻な問題になってます。
埋まらないと管理費が値上げ、更には機械式だと維持費も高いですから。
郊外とはいえレンタカーなど補完出来るので入居時には埋まっても子供が大きくなった頃には車を手放す家庭は増えると予想されます。

[1669: 匿名さん]

>>1666 住民板ユーザーさん5さん

営業の方の言う通りでしたら駐車場を希望した皆さん全員希望通り抽選通りますね。
余るようならもう1台借りたいです。

[1670: 匿名]

>>1669 匿名さん

最近問い合わせしましたが、現状では駐車場の希望者がとても多く希望に添えないことが想定されると言われました。

[1671: 住民板ユーザーさん3]

>>1669 匿名さん

是非、余った場合は二台目お願いします。
想定より埋まって管理費が安くなると住民全体にメリットをもたらします。

[1672: 匿名T]

モリシアが野村不動産の持ち物ということで、近い将来モリシアのところに（TTTの目の前）プラウドのタワーマンションが建つという話しを聞きました。習志野文化ホールも建て替えという話しもあるみたいですし。。
どなたか詳しい事情を知っている方いらっしゃいませんか？

[1673: 匿名]

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

優先住戸というより駐車場選定は優先順位の部屋からですよ。
本当に契約者さんですか？

[1674: 住民板ユーザーさん２]

>>1672 匿名Tさん

話しを聞いたとか、その方に聞いたら良いのでは？

習志野文化ホールは去年大規模改修しました。
モリシアが将来どうなるかなんてここで聞いても誰もわからないと思いますよ。

[1675: 住民]

>>1673 匿名さん

同じ住民です。
これくらいの事で何ともとげとげしい方ですね…

[1676: 住民板ユーザーさん6]

モリシアが無くなっても角上魚類は残ってもらいたい

[1677: 住民板ユーザーさん1]

43階まで出来、とうとう44階にかかりました！

[1681: 住民板ユーザーさん1]

早く住みたいですね～。
管理規約とかついいろいろ読んじゃいます。

[1683: 住民板ユーザーさん8]

>>1672 匿名Tさん

習志野文化ホールの建て替えって、この間改修工事をしたばかりなのに、
本当に建て替えをするんですか？

[1684: 住民板ユーザーさん3]

>>1677 住民板ユーザーさん1さん
青空が似合うタワーですね。
ありがとうございます。

[1688: 入居予定さん]

>>1683さん

https://bootsman.exblog.jp/28945627/
習志野文化ホールは、野村不動産からの連絡（※非公表）があったため
改修内容を絨毯、舞台床、トイレ改修だけに留めて、
耐震改修、外壁補修、防水改修、エレベーター改修、給排水管改修、設備改修
は全部取りやめになっちゃっていますね

いつ取り壊しても良いように？なのか、安全上必要な最小限の改修しかしなかったようです。

[1689: 住民板ユーザーさん1]

>>1688 入居予定さん

こんなの知りませんでしたー！！！！
驚きました。建て替えも近いかも？！
少なくとも野村がどこかに文化ホールを建てるのは間違いない…駐車場後？それともモリシア後？それとも全く違うところか…

[1691: 住人2]

[No.1678から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[1692: 住民板ユーザーさん6]

>>1688 入居予定さん

工事を見送った理由は、現在の状態でも機能上、安全上問題はないから、とありますね。

問題ないのに、建て替えってやるんですか？

[1693: 住民板ユーザーさん6]

>>1688 入居予定さん

いずれにしても、習志野文化ホールは響きが良くていいホールなので、今のままで十分だと思います。
音楽をやっている身としては、あのホールは是非残して欲しいですね。

[1694: 匿名さん]

>>1689 住民板ユーザーさん1さん
何でそんなに習志野文化ホールが気になるの？

[1695: 入居予定さん]

個人的見解ですが、今のモリシアで稼働している(客が入って採算とれてる)のはB1フロア(角上とフードコートなど)と1階のスタバ・TSUTAYA・マクド・すき家くらいじゃないでしょうか？
もしその他の店舗がペイできているとしたら、家賃が安いから？
建て替えして商業施設にすると店舗家賃が上がるのでペイできずゴースト化、タワマンにするなら最低でも坪300万以上は必要なので、今後の市況次第。まだ決められてないんだと思います野村も。だからフレキシブルに対応できる必要最低限の改修にしたのでは？
それならこのままでもいいし、市況次第でタワマンや角上などの黒字店舗のみ組み込んだ商業兼マンションにもできるし。
いずれにせよプランはあるけど白紙、だと思います。あくまで個人的見解です。

[1696: 谷津一丁目住民]

湾岸ならとにかく、TTTとお見合いのあの位置でマンションに建て替えて採算が取れるには、津田沼の地価が相当上がらないと厳しいですよね。

タワマンに建て替えられるほど津田沼の人気が上がればTTT住民としては万々歳ですけど、なんやかんやで誤魔化しながら今のまま使い続けるんじゃないのかなあ。

[1697: 住民板ユーザーさん2]

建て替えが近いとか喜んでる契約者以外の人がいますけど、要するにモリシア・文化ホールがどうなるのかは今は誰もわからないという事です。

[1698: 住民板ユーザーさん8]

上の方が書いているように、モリシアも習志野文化ホールも、
この先どうなるかなんて誰にもわかりませんよ。

[1699: 住民板ユーザーさん8]

度々すみません
少なくとも、習志野文化ホールを立て替えするという話は、出ていないと思います。

[1700: 住民]

>>1699 住民板ユーザーさん8さん

将来的にはペデストリアンデッキは保証されてない、
と案内されたと同じ様に、モリシア、ホールも
どうなるかは不明と、ずっと案内されました。

[1701: 匿名]

何の違和感もない答えと思いますが勘ぐり過ぎでは。

[1702: 住民板ユーザーさん1]

どうしてもその話しに持って行きたい、いつもの人みたい。

[1703: 匿名]

>>1700 住民さん

全ては未定とは言えやっぱ心配ですよね。
ウチは40F以上なので高さ的には心配ないですがペデは心配です。

[1704: 住民板ユーザーさん3]

いろいろ心配もあると思います。
個人ではどうにもならないこともあるので、そこはなるようにしかならない、と気持ちを変えて、どう生活していくか、を楽しみに考えようと思っています。

[1705: 住民板ユーザーさん1]

皆さん重説で聞いてますし、納得して契約に至っていると思いますのでご心配なく。
そんな事より来月のドレスアップオプション会の検討を皆さんとしたいです。

[1706: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプション会ですが、アンケートを返してから具体的な日どりの通知が来ないのですが、皆さんはもう受け取ってますか？

[1707: 匿名さん]

>>1661 匿名希望さん

1659です。
インテリアコーディネートサービスを依頼しての会場は世田谷区のショールームですか？

[1708: 住民板ユーザーさん4]

>>1706 住民板ユーザーさん1さん

自分も返信したのですが、自分も日取りの連絡は
まだ来てないです。

[1709: 匿名さん]

>>1708 住民板ユーザーさん4さん

まだ来場締切日前だからかな？
ご案内に順次発送いたします、お急ぎの場合はお電話にてご確認下さいと書いてありますね。

[1710: 契約済みさん]

1707さんが書かれていますが、インテリアコーディネートサービスを利用すると、
1回目のショールームとは別の会場で説明があるのですか?
仕組みがよくわかりません。

家具や電気製品だけなら、コーディネーターさんは必要ないと思っていますが、
壁関係の工事も考えると、向こうの対応というか流れが想像つきません。

最も普通のコンフォートタイプの場合、アド装飾さんって、
本来、カーテン関係の会社とも聞きましたし、
東新橋のショールームには、エアコンや冷蔵庫も並ぶとか。
そういうものはまだまだ先でよく、
各自で買わないとしてもモリシアの会場で十分だし。

どなたか、これまでのご経験なり、
流れや実態など、教えていただけるとありがたいです。
ちなみにアド装飾さんに電話して聞きましたが、
結構、わからない説明でした。

[1711: 住民板ユーザーさん1]

>>1707 匿名さん

1661です。
私は浅草橋の会場でやっていただきます。

[1712: 住民板ユーザーさん1]

>>1710 契約済みさん

当方はビルドインオプションの際にダウンライトをカスタマイズしたかったので、コーディネートサービスを申し込みました（コーディネートサービスを申し込まないとダウンライトをカスタマイズできなかったため）。
コーディネートサービスにお願いすると、モデルルームのような綺麗な部屋にしてもらうことも可能と聞いています。

[1713: 匿名さん]

>>1711 住民板ユーザーさん1さん

お返事ありがとうございます。
一緒なのかなと思ってましたが違うのですね。
ビルトインからですとコスモスモアさんですよね？

[1714: 契約済みさん]

色々な会場があるのですね。
それがコーディネートさんを頼んだからなのか、
プランの違いなのか、そこが不明です。

つまりコンフォートタイプでも、コーディネートさんがつくと会場が違うのですか?
そういう方はいらっしゃいますか?

[1715: 匿名さん]

>>1710 契約済みさん

私の場合は、日程に都合が悪いため変更してもらいました。
新橋の同じ会場だと思ってましたがコーディネートサービスを申込みしてると違うみたいですね。
うちみたいにビルトインに続きインテリアの相談が必要ない方なら不要だと思いますよ。
専門スタッフが商品の相談・申込みをお受けしますと書いてありますし。
世田谷区ちょっと遠いので第3回以降は皆さんと一緒にモリシアホールでの方がありがたいですが。

[1716: 匿名さん]

>>1714 契約済みさん
コンフォートタイプでコーディネートさん申し込んだ場合の会場はどうなんでしょうね？
わからないのでいらっしゃればお聞きしたいですね。

[1717: 匿名さん]

引渡し書類保管用のパイプファイル（中身なし）が大層な箱に入れられて届きましたが、ぶっちゃけ邪魔ですね…

TTTに置いておいて、内覧会のときに渡してもらった方がありがたいのに…

[1718: 住民板ユーザーさん1]

契約時にも1つ既にもらってますからね、なんでもう1つ？と思いました。

[1719: 匿名さん]

>>1717匿名さん

送られてきた引渡書類用ファイル、目次が記載されて今後のご案内書類整理するのにとても便利だと思いますが。

[1720: 住民板ユーザーさん2]

谷津奏の杜地域に小規模保育所の募集がかかりました。年少以上の入園がどんどん厳しくなっていきますね。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/keikaku/kobo/4701201604...

[1721: 住民板ユーザーさん1]

契約の際に渡された書類に「ご希望の変更はできません」と書かれていることを承知のうえ、質問させていただきます。
契約の際、駐車場の抽選希望の書類提出されたかと思いますが、書類提出後に抽選希望を変更された方はいらっしゃいませんでしょうか？

[1722: 匿名さん]

ハイルーフ希望にしたいとか？
うちはこの先、買い替える車の車高を気にしなくてもいいように駐車場代高いけど最初からハイルーフ第1希望にしましたよ。
そういう方、多いんじゃないかな。
書類提出後、「変更はできません」は知りませんでしたが、そうであれば三菱のコールセンターに早急に確認されてみては良いと思います。

[1723: 購入者]

いよいよ44階迄きましたね。

[1724: 匿名さん]

>>1721 住民板ユーザーさん1さん

同じような考えで過去にカスタマーセンターに問い合わせましたが不可と言われました。
入居後に空きが出た際に申し込みするしかありませんね。

[1725: 住民板ユーザーさん2]

>>1721 住民板ユーザーさん1さん

まだ津田沼にショールームがあった時ですが、私は希望を変えてもらいましたよ。

[1726: 近隣さん]

>>1723 購入者さん
もう屋上作ってますよね。
最近は、内装工事なのか午前3時前後からもう電気付いてますよ。

[1727: 住民板ユーザーさん1]

>>1721 住民板ユーザーさん1さん
私もまだモデルルームあるときですが優先順の変更することができました。
書類に訂正印を押しました。

[1728: 匿名さん]

変更できたという書き込みを見ると本当にもうどうにもならないのかって疑問が出てきちゃいますね。。。

[1729: 住民板ユーザーさん1]

1721です。皆さま、ご回答ありがとうございます。
三菱地所の問い合わせ窓口に変更をお願いしましたが、「書類提出後は変更は出来ない」の一点張りでした。また、今までも同様の問い合わせがあったが全て断っているとも言われました。何故、変更できないのか聞いたところ、「変更をいちいち対応していたら手間だから」という理由だと言われました。抽選も行われていない段階ですし、何かを発注したわけでもないと思いますので、変更くらいしてくれればいいのにと思います。。。
この掲示板でお二人の方が変更したとお聞きしましたので、それも踏まえてもう一度問い合わせしてみます。

[1730: 匿名]

本当に変更が可能なら同じく変更してほしいです。
ちなみに抽選は来月です。

[1731: 住人]

>>1729 住民板ユーザーさん1さん

え…？

そこまで説明されてるのに、
しつこい、てか単なるクレーマー？！
モンスター？！じゃないですか…？？？呆

ルール、規約は守るためにあります。
あなたのご都合でいちいち動いてたら、
ルールの意味がありません。

実際入居になってからも、
あなたの都合ではマンション規約は変わりませんよ！

[1732: 住民板ユーザーさん2]

>>1731 住人さん
ここぞとばかりに現れましたね。
ルールを守っていないのは三菱ではないですか？

[1733: 匿名さん]

ちょっとすみません、1730さんの駐車場の抽選は来月って何？関係者の方？
ご案内も来てないし公開代理抽選で日時はまだ未定のはずですよね？

[1734: 匿名]

>>1733 匿名さん

何であなたに関係者呼ばわりされるのか分かりません。
駐車場関係で問い合わせしたら、10月に抽選があってそこで空き状況が分かると言われただけなんですが…