津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[161: 名無しさん]

告知だけですし、ちょっと病気したくらいでも実際どうにでもなるんじゃないですか？
まさか病院が患者の治療歴とか銀行に個人情報開示しないでしょうし。

[162: 住民板ユーザーさん1]

>>161 名無しさん
あくまで、ローンの借り入れができるという話ですよね。
万が一のことがあった場合には、審査で調べられるので、保証付きの高い保険料払った上に、告知義務違反になり残された遺族は大変なことになります。ちょっとした項目ぐらいなら告知しても審査は通るので、しっかりしたほうがよいですよ。

[163: 匿名さん]

告知義務違反はリスクしかないので、団信入れなさそうだったらフラット35で団信外して借りる（金利が0.25％減）のが一番確実だと思います。

後は、いつ死んでも残債割れしない位の現金を手元に用意しておけば良いだけです。

[164: マンション検討中さん]

やはり皆さん、提携銀行が多いですかね？ 個人的に35年変動金利は怖いので、会社の補助もある固定金利にしようかと思ってます。ご意見伺えればと思います。

[165: 住民板ユーザーさん8]

うちは今のところ自分でいこうかと・・・。
いちおう提携も抑えてますけど。

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

人それぞれだと思いますが、私は提携無視しました。自分で探します。

[167: 住民板ユーザーさん8]

もとい。「自分」じゃなくて「じぶん銀行」のつもりでした。

[168: 住民板ユーザーさん77]

契約締結後5ヶ月以内に銀行決めなきゃいけないんでしょうか？
それと、2年後の実行の時期に改めて銀行を変えれるのでしょうか。2年後の金利で実行と言われたので、今金利が安いところと2年後の状況は変わる可能性は高いですよね。

[169: 匿名さん]

>住民板ユーザー8さん

じぶん銀行も提携していて、金利優遇ありますよ。

>住民板ユーザー77さん

一個通しておけば、後でも切り替えられますよ。
さすがに直前は厳しいので、半年前とか、3か月前とかまででしょうけど。

[170: 住民板ユーザーさん77]

>>169 匿名さん
変えられるんですね！
安心しました。ありがとうございます！

[171: 住民板ユーザーさん1]

オプション高いですね。自分で探して色々やる方っていますか？？

[172: マンション検討中さん]

高いのでオプションはつけないつもりでいましたが
1つだけ迷ってるのがミストサウナです。ミストサウナ検討された方いますか？
つける理由やつけない理由を教えていただきたいです。

[173: 住民板ユーザーさん77]

>>172 マンション検討中さん

ミストサウナは少し前は標準装備が流行っていたそうです。要否の意見が大きく割れる設備ですよね。
うちの場合、サウナはあまり興味がなく、使ったことはありませんが風呂場がカビやすくなる気もするので、設置は考えていません。

[174: 匿名さん]

>>171 住民板ユーザーさん1さん

ドアキャッチャーと洗濯機上の棚は後からやります。

デリシア交換も価格コム最安値の方が工賃考えても安いので検討中です。
当初付いているコンロを試供品と考えて、数年使ってからデリシアに交換でも良いかな、とも思っていますが。

ミストサウナも自分で発注した方が安いので、既存の換気扇を試供品だと思って数年使い倒して…って感じです。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

>>173 住民板ユーザーさん77さん
なるほど！参考になります。
私はサウナに興味があるのでもう少しお安ければ迷わないんですが…東京ガスのショールームに行ってみることにしました。
ありがとうございました。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

多分、後から自分で発注した方が10～15万円安くなると思います。

そのあたりの話（後付けは容易か。後からつける事例がどれくらいあるのか）とかを東ガスのショールームで聞いてみるのも良いかも知れないですね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
そんなに違ってくると多少手間でも後付けのほうがよさそうですね。しっかり確認してみます。
ありがとうございました

[178: 住民板ユーザーさん1]

キッチン後ろの棚、すごく高くないですか？つけたいけども、後付でもなー、、、というかんじです。

[179: マンション検討中さん]

すごく高いです！
全体的にとても割高…
うちはそこまで余裕はないので入居後余裕ができたら自分で探してやろうかと思ってます。

[180: マンション検討中さん]

>>178 住民板ユーザーさん1さん

高いですよね。自分は統一感だったり、ぴったり感を考慮して棚は買う予定です。せっかくの高いマンションなんで、部屋の雰囲気としては妥協せず、便利なもの(キッチンのグレードアップ等)は我慢かなと。

[181: 住民板ユーザーさん1]

棚に40万（ダウンライト込み）だすと、よっぽど高級な棚か家具を買えるんじゃないかと考えてしまいますね。

[182: 匿名さん]

オーダー食器棚は自分で手配しても高いと思います。
ので、寸法に拘りあるならオプションもありかと。

https://www.my-cupboard.com/case/index.html
https://オーダー食器棚.com/products/base.html

私は10万円程度の既製品を入れる予定です。
オーダー食器棚の有無は売却価格に影響しないし、既製品の方が気軽に買い換えられるので。

[183: マンション検討中さん]

ドアキャッチャーは自分で取り付け可能なものでしょうか？
売っているのはしってりますが、素人が施工できるものか。

[184: 匿名さん]

特殊な工具を使うわけではないので普通にできる人はできると思いますが、
DIY全くやったことない人で、絶対失敗したくないなら大人しくお金払って頼んだほうが良いと思います。

ディスポーザーの交換やエアコンの設置より簡単でしょうけれど、電球の交換よりは難しいでしょうね。

[185: 住民板ユーザーさん1]

皆さんこの機会に車を手放す方はいます？
私は昔から車は好きなんですが、忙しくて現状あまり乗れていないのと、抽選に当たってもあまり嬉しくないくらい駐車場がとても高く感じてしまい、手放そうか迷っています。
仮に抽選に当たったとして、津田沼に2万前後も払うなら、そのお金で毎年海外に遊びに行った方がいいような気がしてきています。
勿論考え方は人そろぞれですが、皆さんどうするのか少し気になりますので、もし差支えなければ教えて下さい。

[186: 匿名さん]

普通の乗用車なら16000円ですよね。
現在千葉県の駅前のタワマンに住んでて機械式だと20000円します。
ここはむしろ良心的な値段だなと思いました。

[187: マンション検討中さん]

>>185 住民板ユーザーさん1さん

うちは手放すことにしました。
やはり駐車場代が高いと思ったのと、この立地なら車を所有している必要はないかなと思ったのが理由です。

[188: マンション検討中さん]

千葉でも2万ってあるんですね。
奏のザレジデンスなんですが11000円です。
ちなみに屋根なしでいいなら8000円だったと思います。
駅前機械式と自走式の差とはいえ、私的には少し抵抗がありますね。
どうも有難うございました。

[189: マンション検討中さん]

>>187
ですよね。。
やはり同じように思われる方は結構いらっしゃるみたいですね。
どうも有難うございました。

[190: 匿名さん]

我が家は徒歩15分の実家に車を置いて、ここの駐車場は借りないことにしました。
車が必要な時はチャリで実家まで取りに行きます。値段もネックですが、ここはタワー式の駐車場で車出てくるのを待つ間に駅に着いてしまうと思うので、必要性を感じないと思いました。

[191: 匿名さん]

私は、車の必要のない生活をしたかったので～ここを選びました。
引っ越しを機に、自家用車は手放します。
高層階西側なので、眺めも楽しみですが、
この夏の猛暑日を経験して、暑さがとても心配になってきました。
マンションは暖房費は心配ないと聞いていますが、
今年のような夏は、冷房のために電気代は数倍かかるのでしょうか？
西日対策をいろいろ考えてはいますが、とても心配です。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

板状マンションの南西角部屋最上階に住んでますが西側のカーテンは午後から閉めてエアコンは24時間つけっぱなしにしてます。電気代は15000円程です。冬は7、8千円くらいなので倍近くって感じですかね。

[193: マンション検討中さん]

192です。
私の勘違いで夏場は2万円程かかるそうです。なので安い時期の3倍ですね。

[194: 匿名]

3倍！？情報ありがとうございます。やはり、覚悟が必要ですね。冬の暖房費が節約できる分、年間通したら、電気代は普通という事ですかね。
この猛暑が西向きの部屋でも、エアコンで凌げるのか？という事も心配でしたが、24時間付けっ放しなら大丈夫そうですね？

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

築15年以上の古いマンションで窓ガラスにもなんの性能もありませんがカーテンと冷房で凌げますよ。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

私も同じ築年数くらいのタワマン西向きに住んでます。
今年遮熱カーテンに買い替えたらかなり快適になりました

[197: 匿名さん]

見晴らしで選んだ西向きですが、一番の不安は真夏の部屋の気温でした。
エアコンの冷房と遮熱カーテンで凌げそうとわかって、とても気持ちが楽になりました。

[198: 住民板ユーザーさん1]

>>197 匿名さん
私も西向き高層階購入者です。
今一戸建てに住んでいて、24時間ほぼエアコンフル稼働ですが、電気代2万円もいかないですよ。新しいエアコンだと違うんですかね。西向きの部屋もカーテンして、エアコンすればまったく問題ないですよ。マンションなので、大型のエアコンも殆どの部屋は必要ないと思うので電気代は心配いらないと思います。

[199: マンション検討中さん]

ここは西も見晴らしがよく魅力的ですよね。奏の杜とは距離もあるので、夜景は期待が大きいですね。スカイラウンジも北西ですから綺麗な夜景が見える証拠ですね。

[200: 名無しさん]

パンフレットのスカイラウンジからの眺望画像は、実際より都心が近く見せられている気がします。
近年はPM2.5などで空気も濁っているので、あまり期待はしてません。

[201: 名無しさん]

29階に住む人はエレベーターは中層用と高層用のどちらをより利用するんでしょうか？
乗ってる間に止まりたくないから高層用？30階以上の住人と鉢合わせしたら気まずいから中層用？

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>201 名無しさん
やはり高層用メインですね。
エレベーター6機はこの階の売りだったわけで、利用しない理由はないです。
私は全く気まずくないですね。悪いことしているわけじゃないですし。。

[203: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん

基本的には高層用ですよね。ただ、朝などの混雑時は下がるときは中層用を使うということになりますね。

[204: マンション検討中さん]

>>200 名無しさん

確か検討板でも出てましたが、富士山まで見れる日も多いデータがありますよ。パンフはともかく、ドローン映像もでも確認できます。それによると、期待は多いにできると思います。

[205: 匿名さん]

モデルルームの営業さんが使ってる端末に入ってる、階と向きごとに用意されてる眺望のシミュレーション画像を家でも見たい。

[206: 住民板ユーザーさん3]

>>191 匿名さん
実家が、タワー中層階で南西の角部屋でした。
西日に耐えられず、荒技ですがfix窓にアルミシートを貼り付けていました。
両親は眺望で決めたのに、本末転倒だったとよく言っています（笑）

[207: 住民板ユーザーさん1]

最近のマンションなら西でも大抵大丈夫という話が多いですね。ここは角部屋住戸以外は、Low-Eガラスではないので、少し心配ですが、まぁ、カーテンで十分だとは思います。
以下参考に(西日までがURLです)

https://www.sutekicookan.com/高層マンションの西日

[208: 検討後]

私も西側です

lpwーEガラスに交換するのと、内窓（２重サッシ）をつけるのと

メリット、デメリットわかるかた教えてください

[209: 匿名さん]

ガラスは共用部なのでlow-e交換は基本的にできません。
特に色付きガラスで外観が変わる場合。
あと、窓の断熱性はサッシが相当影響するので、アルミサッシ部分からの熱の漏洩は防げません。

内窓は専有部内に設置するので自由に設置できます。
樹脂サッシであれば断熱性も相当上がります。
遮音性能も内窓の方が相当高いです。
デメリットとして、外部からの遮音性能が上がるために中の音、特に上階の足音が気になりやすくなるのは欠点の一つです。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11394576036.html
内窓ではないですが、サッシの遮音等級と騒音クレームの話が書いてあります

また、北海道や北東北のように内窓に慣れているエリアの出身でやければ、窓を開けるのが面倒です。内窓と外窓の間の掃除も面倒です。

[210: 検討後]

ありがとうございます

引き渡し後、管理組合に模様替え申請して、入居前に内窓つけたいです。
８月、９月西向きの部屋だとかなり暑いと心配しています

初めからでlow-Eガラスがあればほんとは助かるのですが、、。