津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[1488: 匿名さん]

ドレスアップオプション、ドアストッパーはないのですね…残念

[1489: 谷津一丁目住民]

>>1485 住民板ユーザーさん2さん

こんなTweetしか見つからなかった。
https://twitter.com/ver32364319/status/1158697537672376320?s=19

新規アカウントで、『津田沼駅が奏の杜駅になるとか』かなり眉唾な内容しか言っていないので、デマの可能性が高い気がしますよ。

[1490: 住民板ユーザーさん]

>>1488 匿名さん
オプションにすら無いのは不思議ですね。
ちなみにガラスフィルムも載ってないです。
オプション会できけばこういったものも出てくるのでしょうか。

[1491: 匿名さん]

>>1490 住民板ユーザーさん

オプション会まで待つより、住戸別の〈ドレスアップオプションに関するお問い合わせ先〉に問い合わせてみてはどうですか。
質問に丁寧に教えてくれましたよ。
（また住民じゃない人が入ってきそうなので書きませんが)

[1492: 住民板ユーザーさん1]

選んで良かったオプション、いらなかったオプション、みたいなネット上の記事を読んで勉強してます。オプション会だと、●日までなら●割引、みたいな感じで焦って契約してしまうこともあるようなので…。フローリングのコートと、窓のUVカットフィルムがほんとに必要なのか悩んでるとこです。

[1493: 住民板ユーザーさん8]

花火の季節ですが、先週幕張の花火大会は南と東で西向きは見れませんよね？
船橋、隅田川、有明とかの花火は見れるかどうかはわかりませんが、南と西でしょうかね？

いずれにしても毎日屋上は開放してもらえるのでしょうかね？普通に考えて鍵がかかって立ち入りできないですかね。

[1494: 住民板ユーザーさん1]

鏡、エコカラット、ガラスフィルムとかの入居してからでは面倒なのは検討したいですけど、エアコンとか冷蔵庫とかは個人的にはあまりメリットを感じない。
エアコンなんて1台あたりの設置費用が4万円かかるし、出張代も1回1万円。3LDKで計4台購入すると本体以外で17万。
それならカーテンとかにこだわりたいかな。

[1495: 匿名さん]

エアコン割高になりますけど、夏の暑い時期に立会いなしで入居当日に使用できるのはメリットですよね。
見積りがあまりにも高ければ考えちゃいますけど。

[1496: 匿名さん]

金で酷暑の立ち会いを防げるなら1台くらいリビングに設置しときたいな

[1497: 匿名さん]

うーん、展望は方角と住戸によりますからね。見えるといいですね。

パノラマデッキ使用は、管理規約集に詳しく書いてありますが、使用申し込みを行うものとあります。

花火大会開催日等は居住者等に解放されるようですね。

[1498: 匿名さん]

1497です。すみません。
展望→眺望

[1499: 購入者]

京葉線からも良く見える様になりましたね。

[1500: 入居予定さん]

今、何階ぐらいまでできているんですかね。

[1501: 匿名]

>>1500 入居予定さん

42

[1502: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキより

[1503: 住民板ユーザーさん1]

北西より

[1504: 住民板ユーザーさん1]

北東より

[1505: 住民板ユーザーさん1]

南東より

[1506: 住民板ユーザーさん1]

南より

[1507: 住民板ユーザーさん1]

南、3階共用部分

[1508: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキ接続部分
3階以下の外壁も出来始めています

[1509: 住民板ユーザーさん1]

土曜ですが今日も沢山の作業員の方が作業されていました。ありがとうございます。

[1510: 住民板ユーザーさん3]

酷暑の中 建設現場の方の丁寧な仕事ぶりに感謝です。
屋根付きデッキも楽しみです。

[1511: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。
非常に格好いいと感じます。
完成が楽しみですね。

[1512: 初心者]

窓ガラスをlow-Eガラスに変更するのは、新しい理事会の承認を受ける必要があると思うのですが、規約で窓ガラスは変更できないところもあると聞きました。
ここはどうなんでしょうか?
やはり内窓をつける方が良いのでしょうか

引っ越してすぐ生活するためにはドレスアップオプション販売会で購入した方が良いのでしょうか。
皆さんの意見を教えてください。
引っ越しが夏なので心配です

[1513: 匿名さん]

>>1512 初心者さん

窓ガラス変更は共用部分ですから管理組合の許可次第なんじゃないでしょうか。
角部屋のリビングだけLow-Eガラスですが。
ドレスアップオプションカタログには、ガラスフィルムしか載ってませんけど内窓はどうなんでしょうね。

[1514: 匿名さん]

>>1433 住民板ユーザーさん1さん

1日の引越件数に上限があるから抽選にするのにほとんどの皆さんがそれやったら抽選にする意味がないのでは？
出来るんだったら良い提案ですけど

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

なんか自己中な人がいますね。
常識的にアウトです。

[1516: 匿名さん]

>>1512 初心者さん

配られている管理規約を読んだだけですが
管理規約第22条第1項に規定するように原則は管理組合でないと交換不可となっています。

第2項の規定によって「専有部分等の工事施工細則」に従えば区分所有者でも可能とされているのですが、
別表の承認条件を見ると（専?6のページの表の上から3つめの欄）
「窓ガラス・サッシの防音、防犯、断熱等の住宅の向上等に資する改良工事」の承認条件は「既存の窓ガラス・サッシ枠の内側の専有部分内に、既存アルミサッシ枠を損傷することなく窓枠・サッシ枠を新設する改良工事」
とされているので、規定をそのまま解釈すると
Low-Eガラス交換は不可、内窓なら可（本来内窓設置は専有部分なので管理組合の承認は不要なはずですが、何故か承認事項）
とあうことになりそうです。

でも、同じ表にある窓ガラス・サッシのフィルム貼付は「建物の美観を損なわない無色透明なものに限る。」として承認されることになっていますので、
無色透明なフィルムは良くて
無色透明なLow-Eガラスは駄目
というのは説明がつかないため、運用で許可されるような気もします…

ただ、窓ガラスが熱割れしたときは管理組合の保険で直して貰える（区分所有者は負担なし）のが普通ですが、Low-Eガラスに交換した後は保険の対象外で区分所有者自身の費用で直すこと、といった制約はかかると思います（Low-Eは一般複層ガラスより熱割れしやすいので）

[1517: 住民板ユーザーさん1]

オプションのエアコンの価格高すぎます。
調べてみると市場価格の約2倍。
こういう事をされると全ての商品に対し懐疑的になり、ここでのオプション購入は全ての商品で見送る事に決めました。

[1518: 谷津一丁目住民]

引っ越しが抽選という仕組みがいまいち良く分かりません。鍵の引き渡しが終われば、エアコンや大型家具の搬入は自由にできるのか、それも含めて同じ日じゃないとダメなんでしょうか？
家具は引っ越しを機に諸々買い換えようと思ってますし、何分近所なもので衣類や書類、食器等をダンボールに詰めて移し替える程度なので特に引っ越し業者を使う想定もありません。こういう場合どんな感じになるんでしょうね。
経験者の方のお話を伺いたく。

[1519: 匿名さん]

>>1517 住民板ユーザーさん1さん

同じく…

[1520: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
そういう問題じゃなくて考えたらわかるでしょう

全くダメではないと思いますけど抽選引越し日前にやりたい人にはおそらく制限があると思いますよ

[1521: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

すみません解釈を間違えてました
1433さんに向けての投稿なんですね

[1522: 住民板ユーザーさん7]

やはり800世帯ほどのマンションに住んでいますが、引越し日は抽選でした。
が、引越し日にエアコンの業者さん、家具屋さん、電気屋さん、全てに入ってもらうのは、あちらの日程もあり難しいので、引越し日とは別の日に来てもらうことにならざるを得ないと思います。
引越し日より前にも後にも、他の家族の引越しはありますが、家具屋さんの搬入などは、多分エレベーターを1、2回使う程度。
引越しのように、エレベーターを数時間も拘束する訳ではないので、前後しての搬入は許されるのではないでしょうか？
うちがお願いした電気屋さんは、引越しの邪魔にならないよう、荷物を降ろしたら車はすぐに近くの有料駐車場に移動していました。
ただ、マンションによって決まりも違うと思いますので、参考にならなければすみません。

[1523: 谷津一丁目住民]

>>1522 住民板ユーザーさん7さん

大変参考になりました。貴重な情報をありがとうございます。
よろしければもう少し伺いたいのですが、一日あたり何組程度で処理されてました？

[1524: 匿名さん]

オプションでエアコン購入の方は心配ないですが、
夏の暑い時期なのでエアコンだけは引き渡し後から引越し日までの間の搬入は許されてほしいですね。

[1525: 住民板ユーザーさん7]

1日に何組かは覚えてないのすが、少ないなぁと思ったのは覚えています。
おまけに、日にち指定だけではなく、時間の指定もあり、たぶん与えられた時間は2時間か長くて3時間。
エレベーターの割り振りを考えてのことと思います。
その間にも他の家族への家具屋さんの搬入など、いろいろな業者さんの出入りも多かったと記憶しています！

[1526: 匿名さん]

ご入居までのスケジュールに2019年10月から12月頃「お引渡しに向けてのご案内」が送付予定になっていますから資金計画等引越しについても決まりが書いてあるかもしれないですね。

[1527: 近隣さん]

可能であれば、エアコン・照明・カーテンだけは抽選引越し日の前に付けられるのが理想ですね。
枠があるといいのですが。

[1528: 匿名さん]

五輪前には引っ越し終わらせたいですよね

都内は交通規制で大変な事になりますから

[1529: 匿名さん]

東リのタイルカーペットを敷くのは引越し前にやっておきたいです。（というか、引越し後は無理）
照明、カーテン等はさすがに普通の通販くらいは許してもらえると思うので、宅配便で送ってそのときに合わせて設置したいです（脚立があれば誰でもできますから）

と考えると、引渡しから引越し日まである程度の期間は欲しいですね。

[1530: 匿名さん]

なんかほんと勝手なやつ多いな。
何のために引っ越し枠を設定してるか分かってる？

[1531: 匿名]

>>1530 匿名さん

同じ住民？に「やつ」とはなんですか
言葉遣いが悪いですよ気をつけてください

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

いつもの人です
丁寧に無視しましょう

[1533: 住人]

>>1531 匿名さん

760世帯、一世帯3.5人としたら約2700人もの
人間が一堂に生活する超～巨大集合住宅です。
色んな人がいて当然。
言葉遣いどこころかお互いこれからが覚悟です！

[1534: 谷津一丁目住民]

前にも書きましたが、一番の理想は引き渡し時期の前倒しですね。
（随分あとにレス貰ってたのに気がついてそのまま寝かせてしまいましたが・・・。）

過去に事例が無いわけでもありません。
http://bayfront-redevelopment.blogspot.com/2016/04/201731.html
工期の長さとそこに見込んであるバッファを考えたら、物理的には不可能ではないよなあと。ただローンの契約や管理費の支払い等がどうなるんだろう？などなど、実現にむけては検討のポイントは多々ありそうですが、折に触れて要望を出してみるのも良いかもですね。

[1535: 匿名さん]

>>1534 谷津一丁目住民さん

いやいや入居時期が前倒しとか混乱します。

[1536: マンコミュファンさん]

>>1535 匿名さん

別に前倒しになる分には構わないでしよ
事情がある方はあとから悠々と引越しすれば良いのではないでしょうか。

[1537: 匿名]

ローン組む人は引き渡しが早まったら困らないのかな。