津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[1428: 匿名さん]

>>1427 住民板ユーザーさん1さん

火災ですか？千葉工大が見える当方からは静かで何も見えませんが。

[1429: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションのエアコン高いな。相場の2?3倍。
自分で探せば取付費用考慮しても数万?十数万お釣りが来そう。

[1430: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップ見ました。ドアキャッチャーはないですね。

[1431: 住民板ユーザーさん1]

火事はボヤ程度ですぐ消し止められたようですね、良かった良かった。
オプションはあまりにも割高なのでなるべく自前で探して準備しようと思いますが、そうすると皆入居後になっちゃいますよね…。引っ越しの時にエアコンなかったら暑さやばそうですよね。

[1432: 住民板ユーザーさん]

>>1431 住民板ユーザーさん1さん

ボヤで良かったです。
オプションのエアコンはほとんどそのままの定価ですからね。値引きどのくらいしてくれるのか？
夏場の引越しなのでその前につけとかないと大変そう。
あと、ドアキャッチャーは工事になるのでインテリアオプションではできないそうです。

[1433: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引き渡しから引越しまで日数があると思います。
その間にエアコンを付けてもらったり、新しく買った家具を入れてもらったり、カーテン取り付けたりしておけばいいと思いますよ。
引越し日は、希望は出せても、たぶん抽選になると思います。早い人と遅い人では1カ月は違ってくるのでは？

[1434: マンション検討中さん]

商品にもよりますがエアコンの割引率は4割程度が記載されています。それでも量販店価格よりも1.5倍以上は高い感じでした。
引渡し後から引っ越し前に取付可能なら是非そうしたいところです。

[1435: 匿名さん]

引越し前に外部業者によるエアコン取付工事は可能？ですか

[1436: 住民板ユーザーさん7]

可能だと思います！
鍵をもらう時点では、全額支払い完了している訳ですから、引越しが終わってなくても部屋には自由に出入り出来ます。

[1437: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップのエコカラットの代金は工事費込みの値段なんですか？

[1438: 匿名さん]

>>1436 住民板ユーザーさん7さん

ありがとう
外部業者に依頼します

[1439: マンション検討中さん]

来年の今頃、モリシアのヤマダ電機は忙しいだろうな。

[1440: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
すみません、エアコンの割引率は4割程度が記載されていますとはカタログのどこに記載されてます？
そのくらいなら頼もうと思いまして。

[1441: 住民板ユーザーさん3]

数万の差であれば立会い無しでエアコン取付済は有りですよね

[1442: 住民板ユーザーさん3]

引っ越しは業者を使わず
マイカーで自己搬入ピストンしたら早く入居できるのですか？
オリンピックで交通規制かかる前に引っ越しを完了したいです
8月は都内大混乱ですから

[1443: 住民板ユーザーさん3]

また、金利下がってますよね
アルヒのフラット35は自己資金3割で金利0.5%台とか凄いことになってます
他行でもお得なプランがあったらいいですね

[1444: 匿名さん]

アルヒのスーパーフラットの0.5%はフラット35sでtttでは5年間限定、
団信抜きの金利、
手数料が借入金の2%（4000万円借りたら88万円の手数料）
なので、実際には手数料安めのフラット35sとそんなに変わらないような気がします…

[1445: 匿名さん]

CUSTOM EYE’S OPTION CATALOG
【ドレスアップオプション編】優待率の価格表、記載されていました。

[1446: 住民板ユーザーさん]

>>1432 住民板ユーザーさん

かといってビルトインにもありませんでしたから、付けたければ外注一択なのでしょうかね。
多少割高でもドアキャッチャーは買う人いるだろうに。

[1447: 住民板ユーザーさん]

>>1430 住民板ユーザーさん1さん
>>1446
今どき新築でドアキャッチャーも付いてないとは、どんだけケチってんねん！と、主人と思わず叫んでしまいました。。泣
オプションもかなりの割高だし、これで稼ぐんですかね。

[1448: 匿名さん]

>>1447 住民板ユーザーさん

全室には付いてませんが、リビングには付いてますよ？

[1449: 住人]

>>1448 匿名さん

普通は全室装備です…

[1450: 匿名さん]

>>1447 住民板ユーザーさん
そんなことも調べずに契約されたのですね。
ドアキャッチャーごときで叫んでしまわれるのでしたら、契約破棄されたらどう？？
きっとどこ住んでもあなたには文句ばかりの人生でしょう。
こんな駅近でモリシア直結の便利なマンションはなかなかないですけどねー。

[1451: 住人2]

>>1450 匿名さん


>>1404

[1452: 匿名]

またいつもの住民じゃない人ですから削除依頼しました

[1453: 住人]

>>1452 匿名さん
匿名で何も不確かな中、勝手に住人でないと断定し削除依頼までする傲慢さ。恐ろしいですね。
当方住人です。

[1454: 匿名さん]

契約者がドアキャッチャーごときで叫ばないでしょ
ここを買えないただの厄介なおばちゃん

[1455: 匿名さん]

>>1452 匿名さん
ありがとうございます。
なんかこわいですよね。
ここまでの執着心…
しかも住人ぶるのが余計にこわい

[1456: 匿名]

>>1454 匿名さん
>>1455

出て行って下さい！

[1457: マンコミュファンさん]

>>1451 チープマンさん
>>1453 チープマンさん

自作自演ダメですよ！

[1458: 匿名]

>>1457 マンコミュファンさん

ブーメラン

[1459: 通りがかりさん]

チープマン&チープおばさん、お2人いらっしゃるんですね

[1460: 匿名]

>>1459 通りがかりさん
自作自演

[1461: 住民板ユーザーさん1]

それにしても、ここまで暑いと本当に駅近物件最高ですね。
今の家駅から15分歩くので駅まで歩くと汗でビショビショになります。住み替えが待ち遠しい…

[1462: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
私、住人ですからね。

[1463: 住人さん]

>>1461 住民板ユーザーさん1さん

欲を言えばやっぱり涼しい内廊下が良かった…

[1464: 住民板ユーザーさん1]

>>1463 住人さん

無い物ねだりばかりしててもしょうがないでしょう…
駅近なだけで十分ですよ

[1465: 匿名]

ボウリング場跡地は、三井不動産のマンションのようです。
情報元は個人のブログからなのでリンクは貼りませんが、
「津田沼 ブログ」などで検索すると出てきます。

[1466: 匿名さん]

まだドレスアップオプションのカタログが届きません…問い合わせした方が良いのかな…

[1467: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
自作自演？
なんの目的でなにをしたいのかが考えても全く理解できません。
どなたか教えてください。

[1468: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

そうなんですね。
今度、近くを通ったら見てきますね。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

某掲示板にサンライズ津田沼&サニーヒルズ津田沼が8階建101戸のマンションになるとの噂。
2021年4月完成予定との噂

[1470: 匿名さん]

下品なレスの応酬が目に余ります。
購入者以外がいることは明らかですが、匿名掲示板でそれを指摘しても無意味ですね。

彼らは購入者が不快になることをチクチク書いてきます。
何名かの購入者が反応して反論していますが、これは彼らの視点で見ると思う壺、いわゆる「釣れた」状態です。

購入者がムキになって食いついてくることに喜びを感じるわけですから、シンプルにスルーするのが一番ですよ。チープマンを連呼している方も、失礼を承知で申し上げると幼稚に見えています。

ネガはスルー

これを徹底して建設的なスレッドにしましょう。

[1471: 住民板ユーザーさん1]

>>1459 通りがかりさん
チープマンは実は、チープウーマン(おばさん)なんじゃないかと思ってました。
この人予算が足らなかったのか、tttの営業に相手にしてもらえなかったと書きこんでたので、購入者に対してある程度の感情を抱くのは分からなくもないけど‥。
ものすごい執念ですよね(^_^;)

[1472: 住民板ユーザーさん3]

>>1470 匿名さん
ネガの論点が完全にズレてるので不快にはならないけど‥

スルーは賛成です。
いたずら書きのようなものには削除依頼ですね。

[1473: 匿名さん]

>>1471 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。そういった経緯なんですね。お気の毒です…。他を頑張ってほしいですね。

[1474: 住民板ユーザーさん1]

>>1465 匿名さん
調べてみましたがよく分かりませんでした。
もう少し詳しく教えてください。

[1475: 匿名さん]

>>1471 住民板ユーザーさん1さん
予算で営業マンは客を見るんですかねぇ
うちは買うかどうかモデルルーム行くの遅い方でしたが、部屋を選べました

[1476: 住民板ユーザーさん]

>>1475 匿名さん

想像、妄想で書き込み人を特定しさらにそれで盛り上がってるとは、可笑しな話ですよね。

[1477: 匿名さん]

たまにいますよ変なお客さん

昔は70㎡が3000万で買えた
ボッタクリ価格だとひたすら主張
現在の相場を知らない老害客の相手をさせられる営業さんが可哀想
冷たくあしらわれると粘着して逆恨みなんてことも

[1478: 匿名さん]

>>1476 住民板ユーザーさん

想像ではなく本当の事を言っているだけで別に盛り上がってません。

[1479: 住民板ユーザーさん4]

>>1466 匿名さん

あれ？
まだなら問い合わせた方がいいかもしれないですねー。

[1480: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはどのドレスアップオプションを選びますか？参考にさせていただきたいです。水まわりのコーティングが気になっているのですが、効果はいかがなものでしょうか？現在のお住まいでコーティングをされている方がいらっしゃいましたら、感想を聞きたいです。

[1481: マンション検討中さん]

老害は困りますね、昔と違い今は金利の低さを享受できるのに。昔は家を買ってローン払い終わる頃には家の価格の倍近いお金を払っていたなんてことも。
私もマンションを検討するまでは相場なんて想像でしかなかったですが、想像より遥かに高い相場と知って資金確保に努めましたから。ボッタクリなどと言うのは御門違いです。

[1482: 匿名]

津田沼のイオンモールに映画館が出来るらしい

[1483: 住民板ユーザーさん3]

>>1469 住民板ユーザーさん1さん

中央総合病院裏のマンションですか？
築25年くらいなのに、建替えの噂あるんですね。

[1484: 匿名]

>>1481 マンション検討中さん
ちょっと意味がわからない
買わなかったという事ですか？

[1485: 住民板ユーザーさん2]

>>1482 匿名さん
ほんとですか！
どこにのってますか？？

[1486: 匿名さん]

来月のオプション会の話題が少ないですねー

[1487: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップの申込会には参加して見積りしてもらいます。

[1488: 匿名さん]

ドレスアップオプション、ドアストッパーはないのですね…残念

[1489: 谷津一丁目住民]

>>1485 住民板ユーザーさん2さん

こんなTweetしか見つからなかった。
https://twitter.com/ver32364319/status/1158697537672376320?s=19

新規アカウントで、『津田沼駅が奏の杜駅になるとか』かなり眉唾な内容しか言っていないので、デマの可能性が高い気がしますよ。

[1490: 住民板ユーザーさん]

>>1488 匿名さん
オプションにすら無いのは不思議ですね。
ちなみにガラスフィルムも載ってないです。
オプション会できけばこういったものも出てくるのでしょうか。

[1491: 匿名さん]

>>1490 住民板ユーザーさん

オプション会まで待つより、住戸別の〈ドレスアップオプションに関するお問い合わせ先〉に問い合わせてみてはどうですか。
質問に丁寧に教えてくれましたよ。
（また住民じゃない人が入ってきそうなので書きませんが)

[1492: 住民板ユーザーさん1]

選んで良かったオプション、いらなかったオプション、みたいなネット上の記事を読んで勉強してます。オプション会だと、●日までなら●割引、みたいな感じで焦って契約してしまうこともあるようなので…。フローリングのコートと、窓のUVカットフィルムがほんとに必要なのか悩んでるとこです。

[1493: 住民板ユーザーさん8]

花火の季節ですが、先週幕張の花火大会は南と東で西向きは見れませんよね？
船橋、隅田川、有明とかの花火は見れるかどうかはわかりませんが、南と西でしょうかね？

いずれにしても毎日屋上は開放してもらえるのでしょうかね？普通に考えて鍵がかかって立ち入りできないですかね。

[1494: 住民板ユーザーさん1]

鏡、エコカラット、ガラスフィルムとかの入居してからでは面倒なのは検討したいですけど、エアコンとか冷蔵庫とかは個人的にはあまりメリットを感じない。
エアコンなんて1台あたりの設置費用が4万円かかるし、出張代も1回1万円。3LDKで計4台購入すると本体以外で17万。
それならカーテンとかにこだわりたいかな。

[1495: 匿名さん]

エアコン割高になりますけど、夏の暑い時期に立会いなしで入居当日に使用できるのはメリットですよね。
見積りがあまりにも高ければ考えちゃいますけど。

[1496: 匿名さん]

金で酷暑の立ち会いを防げるなら1台くらいリビングに設置しときたいな

[1497: 匿名さん]

うーん、展望は方角と住戸によりますからね。見えるといいですね。

パノラマデッキ使用は、管理規約集に詳しく書いてありますが、使用申し込みを行うものとあります。

花火大会開催日等は居住者等に解放されるようですね。

[1498: 匿名さん]

1497です。すみません。
展望→眺望

[1499: 購入者]

京葉線からも良く見える様になりましたね。

[1500: 入居予定さん]

今、何階ぐらいまでできているんですかね。

[1501: 匿名]

>>1500 入居予定さん

42

[1502: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキより

[1503: 住民板ユーザーさん1]

北西より

[1504: 住民板ユーザーさん1]

北東より

[1505: 住民板ユーザーさん1]

南東より

[1506: 住民板ユーザーさん1]

南より

[1507: 住民板ユーザーさん1]

南、3階共用部分

[1508: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキ接続部分
3階以下の外壁も出来始めています

[1509: 住民板ユーザーさん1]

土曜ですが今日も沢山の作業員の方が作業されていました。ありがとうございます。

[1510: 住民板ユーザーさん3]

酷暑の中 建設現場の方の丁寧な仕事ぶりに感謝です。
屋根付きデッキも楽しみです。

[1511: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。
非常に格好いいと感じます。
完成が楽しみですね。

[1512: 初心者]

窓ガラスをlow-Eガラスに変更するのは、新しい理事会の承認を受ける必要があると思うのですが、規約で窓ガラスは変更できないところもあると聞きました。
ここはどうなんでしょうか?
やはり内窓をつける方が良いのでしょうか

引っ越してすぐ生活するためにはドレスアップオプション販売会で購入した方が良いのでしょうか。
皆さんの意見を教えてください。
引っ越しが夏なので心配です

[1513: 匿名さん]

>>1512 初心者さん

窓ガラス変更は共用部分ですから管理組合の許可次第なんじゃないでしょうか。
角部屋のリビングだけLow-Eガラスですが。
ドレスアップオプションカタログには、ガラスフィルムしか載ってませんけど内窓はどうなんでしょうね。

[1514: 匿名さん]

>>1433 住民板ユーザーさん1さん

1日の引越件数に上限があるから抽選にするのにほとんどの皆さんがそれやったら抽選にする意味がないのでは？
出来るんだったら良い提案ですけど

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

なんか自己中な人がいますね。
常識的にアウトです。

[1516: 匿名さん]

>>1512 初心者さん

配られている管理規約を読んだだけですが
管理規約第22条第1項に規定するように原則は管理組合でないと交換不可となっています。

第2項の規定によって「専有部分等の工事施工細則」に従えば区分所有者でも可能とされているのですが、
別表の承認条件を見ると（専?6のページの表の上から3つめの欄）
「窓ガラス・サッシの防音、防犯、断熱等の住宅の向上等に資する改良工事」の承認条件は「既存の窓ガラス・サッシ枠の内側の専有部分内に、既存アルミサッシ枠を損傷することなく窓枠・サッシ枠を新設する改良工事」
とされているので、規定をそのまま解釈すると
Low-Eガラス交換は不可、内窓なら可（本来内窓設置は専有部分なので管理組合の承認は不要なはずですが、何故か承認事項）
とあうことになりそうです。

でも、同じ表にある窓ガラス・サッシのフィルム貼付は「建物の美観を損なわない無色透明なものに限る。」として承認されることになっていますので、
無色透明なフィルムは良くて
無色透明なLow-Eガラスは駄目
というのは説明がつかないため、運用で許可されるような気もします…

ただ、窓ガラスが熱割れしたときは管理組合の保険で直して貰える（区分所有者は負担なし）のが普通ですが、Low-Eガラスに交換した後は保険の対象外で区分所有者自身の費用で直すこと、といった制約はかかると思います（Low-Eは一般複層ガラスより熱割れしやすいので）

[1517: 住民板ユーザーさん1]

オプションのエアコンの価格高すぎます。
調べてみると市場価格の約2倍。
こういう事をされると全ての商品に対し懐疑的になり、ここでのオプション購入は全ての商品で見送る事に決めました。

[1518: 谷津一丁目住民]

引っ越しが抽選という仕組みがいまいち良く分かりません。鍵の引き渡しが終われば、エアコンや大型家具の搬入は自由にできるのか、それも含めて同じ日じゃないとダメなんでしょうか？
家具は引っ越しを機に諸々買い換えようと思ってますし、何分近所なもので衣類や書類、食器等をダンボールに詰めて移し替える程度なので特に引っ越し業者を使う想定もありません。こういう場合どんな感じになるんでしょうね。
経験者の方のお話を伺いたく。

[1519: 匿名さん]

>>1517 住民板ユーザーさん1さん

同じく…

[1520: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
そういう問題じゃなくて考えたらわかるでしょう

全くダメではないと思いますけど抽選引越し日前にやりたい人にはおそらく制限があると思いますよ

[1521: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

すみません解釈を間違えてました
1433さんに向けての投稿なんですね

[1522: 住民板ユーザーさん7]

やはり800世帯ほどのマンションに住んでいますが、引越し日は抽選でした。
が、引越し日にエアコンの業者さん、家具屋さん、電気屋さん、全てに入ってもらうのは、あちらの日程もあり難しいので、引越し日とは別の日に来てもらうことにならざるを得ないと思います。
引越し日より前にも後にも、他の家族の引越しはありますが、家具屋さんの搬入などは、多分エレベーターを1、2回使う程度。
引越しのように、エレベーターを数時間も拘束する訳ではないので、前後しての搬入は許されるのではないでしょうか？
うちがお願いした電気屋さんは、引越しの邪魔にならないよう、荷物を降ろしたら車はすぐに近くの有料駐車場に移動していました。
ただ、マンションによって決まりも違うと思いますので、参考にならなければすみません。

[1523: 谷津一丁目住民]

>>1522 住民板ユーザーさん7さん

大変参考になりました。貴重な情報をありがとうございます。
よろしければもう少し伺いたいのですが、一日あたり何組程度で処理されてました？

[1524: 匿名さん]

オプションでエアコン購入の方は心配ないですが、
夏の暑い時期なのでエアコンだけは引き渡し後から引越し日までの間の搬入は許されてほしいですね。

[1525: 住民板ユーザーさん7]

1日に何組かは覚えてないのすが、少ないなぁと思ったのは覚えています。
おまけに、日にち指定だけではなく、時間の指定もあり、たぶん与えられた時間は2時間か長くて3時間。
エレベーターの割り振りを考えてのことと思います。
その間にも他の家族への家具屋さんの搬入など、いろいろな業者さんの出入りも多かったと記憶しています！

[1526: 匿名さん]

ご入居までのスケジュールに2019年10月から12月頃「お引渡しに向けてのご案内」が送付予定になっていますから資金計画等引越しについても決まりが書いてあるかもしれないですね。

[1527: 近隣さん]

可能であれば、エアコン・照明・カーテンだけは抽選引越し日の前に付けられるのが理想ですね。
枠があるといいのですが。