津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん

ゴミ置場とディスポーザーあっても、流石に家の中に45l前後のゴミ箱は置きますよね？
うちはキッチン周りをスッキリさせるためにゴミ箱スペース有にしようと思ってます。

[142: 匿名さん]

今住んでるとこはディスポーザーないのでそれなりにゴミでますが、あれば必要ないかなと思ってました。

レジ袋サイズのゴミ箱を数個置いて、2日に１回まとめてゴミだせばいっかーと。

ゴミ箱スペースなしで４５リットルサイズのゴミ箱置くのはかなり邪魔ですね。

[143: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ箱スペース、迷いますね。
やっぱりプラスチックゴミとか、ペットボトルとか、それなりに量出るのでスペースがあったほうが便利かとは思います。
スペース無しの場合でも食器棚に収納できるゴミ箱ぐらいは用意しようかと思います。
見た目がスッキリしますので。

[144: 住民板ユーザーさん8]

すみません、一期一次で契約したものです。
二ヶ月ぶりにレジデンスクラブにはいろうとしたら
入れなくなってしまったのですが
皆さんはどうですか？
認証番号なんてメールで届いてないのですが。

[145: 契約済みさん]

>>144 住民板ユーザーさん8さん

最近リニューアルしてますね。
【重要】～　っていうタイトルのメールきてませんか？
私はそのメールのリンク先から会員情報を登録し直したら入れました。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 住民板ユーザーさん8さん

レジデンスクラブに電話するのが一番早いですよ〜

[147: 匿名さん]

私のときには6/23にメールが来ていました
リニューアルしても内容には大した違いはないですが…

ただ、パンフやプラン図面のpdfがダウンロードできるのは嬉しいですね。

[148: 住民板ユーザーさん1]

>>147 匿名さん
ここの図面が落とせるんですね。
説明受けてるかもしれませんが、どこから落とせるか教えていただけないでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

ログインした後の
マイページ→住まいのマニュアル・関連資料のところからダウンロードできます。
パンフレット
チェックアイズブック(所謂クオリティブック)
共用部図面
専有部図面(プラン図)
がダウンロードできます。
いずれもMRでもらえる資料のPDF版で、
引渡書類の建築図面といったレベルのものではないですが…

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>149 匿名さん
返信ありがとうございます！
自分のマイページにはまだ無かったので、契約時期でタイミングが異なるかもしれないですね。(住戸状況はちゃんとここの名前が登録されていました。)

[151: 匿名さん]

設計住宅性能評価書の
7-1 単純開口率って皆さん何パーセントくらいですか？
私の部屋(70㎡強の中住戸)は17％でした
今更ながら、窓のサイズ小さいなあ、と…

[152: 住民板ユーザーさん1]

>>151 匿名さん
参考にならないかと思いますが、角部屋なので40%超えてます。
17%は一般的に低いのでしょうか？
ここは中住戸でも間取りによっても結構変わりそうですね。

[153: 匿名さん]

>>152 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
やはり角部屋は全然違いますね…

開口率少な！と思って他の間取り見たら大抵の部屋は似たような面積でも窓の大きさが大きかったので、17％は特に小さい数字だと思うのですが、実際に他の部屋はどれくらいの数字なのかな、と思いまして…

[154: 契約済みさん]

うちは3LDKで18％でした。

[155: 匿名さん]

2LDK、19％でした。あまり変わりませんね。

[156: 名無しさん]

3LDK42%でした

[157: 匿名さん]

19％と17％では1割以上違いますね。

今住んでいるタワマンでは開口率が中住戸では14％～21％、角部屋では31～35％でした。
（ただし14％の部屋はレアで、それを除けば16％が事実上の最低ライン）

17％は低い方だがレアとまでは言えない、という感じでしょうか。

[158: 住民板ユーザーさん1]

以前、ローンの件でメールがきたと書き込みがありましたが、ローンを検討されている方には全員届いているのでしょうか？ 電話の留守電には◯◯日に訪問してくれと連絡が入っていたのですが、メールアドレスの登録が間違っていないか心配になりまして。

[159: 検討後]

私はメールが来て先週土曜日に､三菱地所レジデンス　本社まで出かけてきました
20組ぐらいの人がいました。

あの人数だととても全部じゃないんで、何回かに分けて連絡があるのではないでしょうか。

2年間は健康でいなければと、強く思った次第です

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>159 検討後さん
返信ありがとうございます。
やはり、メール連絡もきているようですね。自分の場合、電話(留守電)で日にち指定の連絡はいただいたので、メールアドレスの登録が怪しいかもしれませんので確認してみます。

[161: 名無しさん]

告知だけですし、ちょっと病気したくらいでも実際どうにでもなるんじゃないですか？
まさか病院が患者の治療歴とか銀行に個人情報開示しないでしょうし。

[162: 住民板ユーザーさん1]

>>161 名無しさん
あくまで、ローンの借り入れができるという話ですよね。
万が一のことがあった場合には、審査で調べられるので、保証付きの高い保険料払った上に、告知義務違反になり残された遺族は大変なことになります。ちょっとした項目ぐらいなら告知しても審査は通るので、しっかりしたほうがよいですよ。

[163: 匿名さん]

告知義務違反はリスクしかないので、団信入れなさそうだったらフラット35で団信外して借りる（金利が0.25％減）のが一番確実だと思います。

後は、いつ死んでも残債割れしない位の現金を手元に用意しておけば良いだけです。

[164: マンション検討中さん]

やはり皆さん、提携銀行が多いですかね？ 個人的に35年変動金利は怖いので、会社の補助もある固定金利にしようかと思ってます。ご意見伺えればと思います。

[165: 住民板ユーザーさん8]

うちは今のところ自分でいこうかと・・・。
いちおう提携も抑えてますけど。

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

人それぞれだと思いますが、私は提携無視しました。自分で探します。

[167: 住民板ユーザーさん8]

もとい。「自分」じゃなくて「じぶん銀行」のつもりでした。

[168: 住民板ユーザーさん77]

契約締結後5ヶ月以内に銀行決めなきゃいけないんでしょうか？
それと、2年後の実行の時期に改めて銀行を変えれるのでしょうか。2年後の金利で実行と言われたので、今金利が安いところと2年後の状況は変わる可能性は高いですよね。

[169: 匿名さん]

>住民板ユーザー8さん

じぶん銀行も提携していて、金利優遇ありますよ。

>住民板ユーザー77さん

一個通しておけば、後でも切り替えられますよ。
さすがに直前は厳しいので、半年前とか、3か月前とかまででしょうけど。

[170: 住民板ユーザーさん77]

>>169 匿名さん
変えられるんですね！
安心しました。ありがとうございます！

[171: 住民板ユーザーさん1]

オプション高いですね。自分で探して色々やる方っていますか？？

[172: マンション検討中さん]

高いのでオプションはつけないつもりでいましたが
1つだけ迷ってるのがミストサウナです。ミストサウナ検討された方いますか？
つける理由やつけない理由を教えていただきたいです。

[173: 住民板ユーザーさん77]

>>172 マンション検討中さん

ミストサウナは少し前は標準装備が流行っていたそうです。要否の意見が大きく割れる設備ですよね。
うちの場合、サウナはあまり興味がなく、使ったことはありませんが風呂場がカビやすくなる気もするので、設置は考えていません。

[174: 匿名さん]

>>171 住民板ユーザーさん1さん

ドアキャッチャーと洗濯機上の棚は後からやります。

デリシア交換も価格コム最安値の方が工賃考えても安いので検討中です。
当初付いているコンロを試供品と考えて、数年使ってからデリシアに交換でも良いかな、とも思っていますが。

ミストサウナも自分で発注した方が安いので、既存の換気扇を試供品だと思って数年使い倒して…って感じです。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

>>173 住民板ユーザーさん77さん
なるほど！参考になります。
私はサウナに興味があるのでもう少しお安ければ迷わないんですが…東京ガスのショールームに行ってみることにしました。
ありがとうございました。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

多分、後から自分で発注した方が10～15万円安くなると思います。

そのあたりの話（後付けは容易か。後からつける事例がどれくらいあるのか）とかを東ガスのショールームで聞いてみるのも良いかも知れないですね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
そんなに違ってくると多少手間でも後付けのほうがよさそうですね。しっかり確認してみます。
ありがとうございました

[178: 住民板ユーザーさん1]

キッチン後ろの棚、すごく高くないですか？つけたいけども、後付でもなー、、、というかんじです。

[179: マンション検討中さん]

すごく高いです！
全体的にとても割高…
うちはそこまで余裕はないので入居後余裕ができたら自分で探してやろうかと思ってます。

[180: マンション検討中さん]

>>178 住民板ユーザーさん1さん

高いですよね。自分は統一感だったり、ぴったり感を考慮して棚は買う予定です。せっかくの高いマンションなんで、部屋の雰囲気としては妥協せず、便利なもの(キッチンのグレードアップ等)は我慢かなと。

[181: 住民板ユーザーさん1]

棚に40万（ダウンライト込み）だすと、よっぽど高級な棚か家具を買えるんじゃないかと考えてしまいますね。

[182: 匿名さん]

オーダー食器棚は自分で手配しても高いと思います。
ので、寸法に拘りあるならオプションもありかと。

https://www.my-cupboard.com/case/index.html
https://オーダー食器棚.com/products/base.html

私は10万円程度の既製品を入れる予定です。
オーダー食器棚の有無は売却価格に影響しないし、既製品の方が気軽に買い換えられるので。

[183: マンション検討中さん]

ドアキャッチャーは自分で取り付け可能なものでしょうか？
売っているのはしってりますが、素人が施工できるものか。

[184: 匿名さん]

特殊な工具を使うわけではないので普通にできる人はできると思いますが、
DIY全くやったことない人で、絶対失敗したくないなら大人しくお金払って頼んだほうが良いと思います。

ディスポーザーの交換やエアコンの設置より簡単でしょうけれど、電球の交換よりは難しいでしょうね。

[185: 住民板ユーザーさん1]

皆さんこの機会に車を手放す方はいます？
私は昔から車は好きなんですが、忙しくて現状あまり乗れていないのと、抽選に当たってもあまり嬉しくないくらい駐車場がとても高く感じてしまい、手放そうか迷っています。
仮に抽選に当たったとして、津田沼に2万前後も払うなら、そのお金で毎年海外に遊びに行った方がいいような気がしてきています。
勿論考え方は人そろぞれですが、皆さんどうするのか少し気になりますので、もし差支えなければ教えて下さい。

[186: 匿名さん]

普通の乗用車なら16000円ですよね。
現在千葉県の駅前のタワマンに住んでて機械式だと20000円します。
ここはむしろ良心的な値段だなと思いました。

[187: マンション検討中さん]

>>185 住民板ユーザーさん1さん

うちは手放すことにしました。
やはり駐車場代が高いと思ったのと、この立地なら車を所有している必要はないかなと思ったのが理由です。

[188: マンション検討中さん]

千葉でも2万ってあるんですね。
奏のザレジデンスなんですが11000円です。
ちなみに屋根なしでいいなら8000円だったと思います。
駅前機械式と自走式の差とはいえ、私的には少し抵抗がありますね。
どうも有難うございました。

[189: マンション検討中さん]

>>187
ですよね。。
やはり同じように思われる方は結構いらっしゃるみたいですね。
どうも有難うございました。

[190: 匿名さん]

我が家は徒歩15分の実家に車を置いて、ここの駐車場は借りないことにしました。
車が必要な時はチャリで実家まで取りに行きます。値段もネックですが、ここはタワー式の駐車場で車出てくるのを待つ間に駅に着いてしまうと思うので、必要性を感じないと思いました。