津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[1201: 匿名さん]

又聞きではなく、実際に「建築計画のお知らせ」看板見てから投稿してください。

[1202: 住民板ユーザーさん4]

>>1201 匿名さん
看板の写真が見たいです。

[1203: 匿名さん]

>>1202 住民板ユーザーさん4さん
近いうちに見に行ってみます。

[1204: 住民板ユーザーさん1]

みなさんTTT売って買いかえるの？笑

[1205: 匿名さん]

>>1204 住民板ユーザーさん1さん

な訳ないでしょ
展望に影響しないか気になるからですよ！

[1206: 住民板ユーザーさん3]

>>1203 匿名さん
ありがとうございます！
あの土地で27階建てが本当なら、津田沼の地価も上がるだろうなぁ…
街が大きくなるのも嬉しいことですね。

[1207: 匿名さん]

いやいや27メートルって話だったでしょ？誰だよ27階とか言い出したの。
南東に27階なんて建てられたらたまったもんじゃない。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

そうですよね、南東に27階建てが建ったら、たぶん高層階でも下が隠れて花火が見えなくなる。
お知らせ看板見てくるから待っててください。

[1209: 住民板ユーザーさん3]

27mだと9階程度

[1210: 匿名]

>>1207 匿名さん

>>1071
議事録に27階と委員が話されてます。
逆に27メートルの出所が分かりません。

[1211: 住民板ユーザーさん]

>>1210 匿名さん
議事録とは、どこにありますか？

[1212: 匿名]

>>1211 住民板ユーザーさん

http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/oshirase/onngakusai.fi...

5ページの下の方からです。

[1213: 匿名さん]

習志野市役所 都市計画課に電話して、何階建てのマンションになるのか聞くとか？

[1214: 住民板ユーザーさん1]

資産価値に影響はないと思いますが花火見えなくなるのは残念
花火の日は屋上デッキは開放しないので

[1215: 匿名]

27mの間違いですかね。
仮に27階ですと83m位になりますので、あの距離感ですと本建物の20階以下の階は景観上、目障りになるかもしれませね。
ただ、27階が建てられる敷地で無いと思います。27mの9階建も少し容積が余る気もしますが。

[1216: 住民板ユーザーさん1]

近くに住んでいないので他力本願で申し訳ありませんが、看板見た方いらっしゃったら報告何卒お願いいたします

[1217: 住民板ユーザーさん1]

看板ってどこにあるんでしょう？
解体工事のお知らせの看板ならありましたが、、、。

[1218: 検討板ユーザーさん]

南向きはあんなに値段が高いんだから勘弁して欲しいね

[1219: 匿名さん]

>>1217 住民板ユーザーさん1さん

建築計画のお知らせの看板ありませんでしたか？
解体工事が終わってからなのかしら。

[1220: 匿名さん]

建築の看板は解体が終わってからのパターンが多いですね。

影響が大きいので心配でしょうけど、諸条件から考えて27階はないです。

[1221: 住民板ユーザーさん1]

>>1219 匿名さん
私が前を通った時は、解体工事の看板しかありませんでした。
もしかしたら、どこか気づかなかったのかもしれませんが、、、。

[1222: 住民板ユーザーさん5]

27階建でも距離がありますし大して影響無いかなと。
気になるとしたら南東角のリビングからの眺望でしょうか。とはいえ東と西でかなり価格差がありましたし、この程度は織り込み済でしょう。

[1223: 匿名さん]

地元民なので参考にしてください。

幕張ビーチ花火フェスタの他にZOZOマリンのナイター開催時は300発、数分花火が上がりますよ。
なので幕張方面の花火が打ち上がる日は多いです。
TTTは、幕張に近いですから花火が大きく見えると思うので、南東方面のエースレーン跡地に27階建てが建つとかまだわかりませんけどやはり心配ですよね。

[1224: 住民板ユーザーさん2]

だから南西が高かったのですか。
三井も売主でしたから分かっていて販売したのかな

[1225: 匿名さん]

見に行ったところ、解体工事お知らせの看板しかありませんでした。
仮にマンション建つにしても建築計画の看板がないので、住民説明会していませんね。

あと、TTT南西も南東も㎡数同じの部屋は価格も同じです。

[1226: 匿名]

>>1225 匿名さん

議事録には町会で説明会が行われていると書いてありますね。
近くの住民の方は知ってそうですね。

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

その議事録では1人の方がおっしゃっているだけで、現段階では具体的に協議は受けていない、具体的に情報も受けていないとありますね。

まぁどっちにしても具体的に決まったらマンション建築計画の看板出すでしょうね。
見た感じでは、高層は建たなそうですけど。

[1228: 住民板ユーザーさん2]

エースレーン至近の理容店やクリーニング店ならマンションについて聞いたら教えてくれそう

[1229: 住民板ユーザーさん4]

長く住むつもりで契約したんだけど、まさかの転勤が決まりそう…
手付金勿体無いので、できたら売りたいのですが、売り始めるのっていつからしていいのかご存知の方いますか？3ldkなんだけど、需要あるかな。

[1230: 匿名さん]

売主系列の仲介会社に相談してみるのが早いと思います。
三菱地所ハウスネットあたりでしょうか。
仲介会社のシェアを考えれば三井リハウスやノムコムの方が大きくて有利だと思いますが、幹事会社が三菱地所レジデンスなので。。

[1231: 住民板ユーザーさん4]

>>1230 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます

[1232: 住民板ユーザーさん1]

エースレーン跡地近くの日陰になる家から建設反対ののぼりとかないですか？

[1233: 匿名]

>>1232 住民板ユーザーさん1さん

がっつり日陰になるのは郵便局くらいでしょうから問題なさそうですけどね。

[1234: 住民板ユーザーさん1]

周辺の反対云々よりルール次第なんじゃないん？
知らんけど。

[1235: 匿名さん]

建築確認出ていません。説明会もしていません。
たぶんマンションになるでしょうけど、4階以上は建てられない場所なんだそうです。
住民説明会次第ではないでしょうか。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

>>1235 匿名さん
そんなことないでしょ。第二種中高層住居専用地域の第二種高度地区。用地広げてまろにえ側の接道取れば相当何でも建てれるのでは

[1237: 匿名さん]

駅前だったら何でも建てられるんでしょうけど、ここは近隣住民の方の合意がないと難しいんじゃないの？

[1238: 匿名]

>>1235 匿名さん

説明会してなかったら議事録が嘘つきになっちゃうよ。

[1239: 契約済みさん]

容積率　200％　で何階が建つの！
　

[1240: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
27階建てが本当なら幕張の花火も見えなくなるわ、展望も悪くなるわで気になって市に確認しました。
南に向いた住戸の皆さまも気になりませんか？
価格も高かったのに、勘弁してほしいですよね。
その議事録の事は聞きませんでしたが、何階建てだとか説明会とかもしていないし、まだ何もわからないそうです。

解体工事のアスベストも心配ですね。

[1241: 住民板ユーザーさん2]

>>1240 匿名さん

近所のアパートの方ですか？
町内会に入ってらっしゃらないから説明会も知らないのでしょう。

[1242: 匿名]

もしモリシアにタワマンが建つとなったら、ものすごい騒ぎになりそうですね笑

[1243: 住民板ユーザーさん4]

>>1242 匿名さん

なんで？
南は坪単価高かったのに高層が建ったら景観が変わるので嫌がる方が多いけど、北はもともと安かったから、仕方ないと思える

[1244: 匿名さん]

>>1241 住民板ユーザーさん2さん

なぜに私が近所のアパート？
市に確認しましたが、何も決まっていないです
マンションが建つんでしょうけど、展望が悪くなるから高層にはしないでほしいです

建築計画のお知らせ看板もないし、その町内会の説明会ってなんでしょうか？

[1245: 住民板ユーザーさん3]

高い安いに関わらず将来の眺望は約束されないものです
実はキャロット畑を再開発したばかりの西が1番リスク低いのかもしれませんね
東と比べても極端に高くありませんでしたし、奏の杜ビューもなかなかでした

[1246: 匿名]

>>1244 匿名さん

議事録で発言している人に聞いてみたら？

[1247: 住民板ユーザーさん1]

第二種高度地区だと、北側敷地境界から70m目一杯で計算しても高さ60m弱くらいにしかならなくないですか？
容積無視してこれなのに27階ってありえます？
素人なので計算の仕方に全く自信はないですけど。

http://www.city.narashino.lg.jp/faq/joho/keikaku/tosi5.html

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

そもそも、この掲示板で議事録を載せた張本人が確認するのが筋でしょう！

[1249: 住民板ユーザーさん]

>>1245 住民板ユーザーさん3さん

全く同意。
「高い金出して買った」から、自分んちの回りに気に食わない建物、気に食わない人現れない…なんて、
本気で思ってはないですよね…？苦笑

状況が常に変わるのは「世の常」です。

[1250: 住民板ユーザー]

>>1249 住民板ユーザーさん

おっしゃる通りです
未来を保証できるものは何１つないものです
例えばモリシアの未来予想図は商業文化と書かれてますが野村さんが保育園、市の施設を受け入れるので容積を緩和してマンション併設させて下さいと交渉することは容易に想像できます
そのリスクは理解して購入しました
ただ、マンションの資産価値を守るためにはずらした配当計画だったり、ペデストリアンデッキは再び繋げて欲しいとか交渉は必要だと思ってます

[1251: 住民板ユーザーさん1]

>>1249 住民板ユーザーさん

言ってることは間違っちゃいないと思いますが、このタイミングで発言する意図は理解できませんね。

「高い金出して買った」から、自分んちの回りに気に食わない建物、気に食わない人現れて欲しくはないですよね。
本気で思ってはいないから、気にして情報を得ようとしてるのでは？

不確定なんだし、ここ見てる人と利益競合する話でもないし、
願うくらいは良いんじゃないですか？
私は、あなたみたいな底意地悪い隣人にあたらないよう祈ってます。

[1252: 匿名]

>>1251 住民板ユーザーさん1さん

あらら、
大変感情的になられてますが…
どうか冷静になられてご自身の投稿がブーメランだということをご認識ください。

[1253: 住民板ユーザーさん1]

>>1252 匿名さん

書き方にイラッとしたのはご指摘通りですが、
考えて書いたので突っ込まれるところはないと思いますよ。
具体的に煽れないでしょう。


いずれにせよ、エースレーン跡地は気になります。
続報待ちですね。

[1254: 契約者さん]

>>1253 住民板ユーザーさん1さん

煽ってるだけの荒らしですから気になさらないように。
誰だってあなたと同じ気持ちですから。

[1255: 住民板ユーザーさん3]

契約者の中に荒らしが紛れてますが、放っておきましょう。

タワー周辺の事は気になりますので、近隣の方の情報は非常に有り難いです。
行政に確認していただいた方もありがとうございました。

審議会の議事録にあった発言の議員さんは、噂程度の事を言ってるのか、本当に情報を持っているのか気になりますね…。

津田沼タワーもずっと前から噂があったようですし、建つとしてもまだまだ先の話かもしれないですよね。

[1256: 匿名さん]

>>1254 契約者さん

わたしは1252さんではないですが、さすがに以下は根拠の無い無責任な発言ではないでしょうか。ちょっと気になりました。すみません。

>誰だってあなたと同じ気持ちですから。

[1257: 住民板さん]

>>1256 匿名さん
同じ気持ちは突っ込まれポイント
高い部屋買ったから眺望守っ欲しいは南部屋だけと前置きしないと東西北部屋からは無関心が多いんじゃないか

[1258: 住民板ユーザーさん4]

>>1252 匿名さん
ここは、住民版ですよ、荒らしの方は出て行ってくださいね

[1259: 匿名さん]

先週、見に行った契約者です。

解体工事の工期が2020年3月末でした。
そこから何階建てか分かりませんが、来年か再来年には集合住宅が建つのではないでしょうか。
見た感じでは、せいぜい15階程度に思えますが…
市の方はまだ何も決まっていないのでお答えしようがありませんと。
いずれにせよ解体するということは、そのうち何階建てか工事看板が出るでしょうから、近隣なので時々は見に行ってみますね。
南が入った住戸の方は気になると思いますし。

[1261: 住民板ユーザーさん]

[No.1260と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1264: 住民板ユーザーさん]

[NO.1262～本レスまで削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1265: 匿名]

ボーリング場跡地の計画建物は、まろにえ通りの道路幅員を使えるので計画の仕方によっては日影規制もかわしてひょろ長い高層建物は建てられそうですね。ただ、なんとなく近隣のマンションと同じ様な普通の14階建くらいのマンションになりそうな気がします。

[1266: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに青空が覗いてTTTがきれいに見えています！
今、38階に着手しているようです。

[1267: 匿名]

44階建でもマンションとなると全然高く見えませんね。

[1268: 匿名]

しばらく見ていなかったけど、ひさびさに来たら、やはり少し荒れてますね。
なぜ荒れるかというと、「匿名の」掲示板だからです。
匿名なので、個人を特定される心配がない
だから自分が直接怒られる心配がない
なので、荒らしのような不適切な投稿でも、安心してできる訳です。
これがもしFacebookのような実名公開性のコミュニティだったら、
きっと違った結果になったと思います。

[1269: 匿名]

皆さん、同じマンションの住民になるんだから、
仲良くしたほうが良いですよ。

これと同じ事、今までに何百万回も書きましたよ。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

完売の住民版に揚げ足投稿するのって住民さんじゃないと思いますがね。

[1271: 匿名]

>>1269 匿名さん
まあ760世帯もの超大規模集合住宅ですから、
いろんな方がいるのは当然です。
その中で日々生活を共にして行くのですから、
これからが本番ですよね…！

[1272: 住民板ユーザーさん2]

修繕積立金はいくらくらい引き上げるのがいいんでしょう。
５年後の引き上げ時に平米250円くらいまで上げれば安心なのかな？

[1273: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
14階なら影響ないでしょう。

[1274: 住民板さん]

>>1272 住民板ユーザーさん2さん

ヒント

永住率、投資家率、空中族率

[1275: 住民板ユーザーさん2]

10月1日から秋津の認可外が小規模になるようです。
あと、企業主導型保育事業についての掲示がありました。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/kig...
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/hoikugakko/hoikusho/kigyousy...

[1276: 購入者]

5日ほど前に撮影した駅からの建物

[1277: 住民板ユーザーさん1]

39階立ち上げているようです。

[1278: 匿名]

今日津田沼は祭りなんですね。

[1279: うさぎ]

>>1278 匿名さん
かなり迫力ありますねー！！！

[1280: 住民板ユーザーさん1]

タワー型駐車場は、どこのものが入っているか知っている方がいたら教えて頂けませんか？

[1281: しまうま]

ランドマークですね

早く住みたい！

[1282: 住民板ユーザーさん1]

遠くから見るとネットが外れた低層部分が結構白い。
ネットが全て取れると目立ちそう。

[1283: 住民板ユーザーさん1]

ほんとに白っぽいです。

[1284: 住人]

撮影有り難うございます。
ん～やっぱり何度見てもパッとしない外観ですよね。。
友人らも「大型病院？」と言って悲しくなりました(T_T)

[1285: 住民板ユーザーさん1]

私は外観嫌ではありません。白で明るく良いと思います！

[1286: 匿名]

>>1284 住人さん

大型病院…確かに！(笑)

[1287: 住民板ユーザーさん1]

確かに順天堂、医科歯科、慈恵医大。
日本有数の大学病院が都心の一等地にタワーを建ててますね。

[1288: 匿名さん]

病院ライクな外観って私は嫌いじゃないかな。
病院のような荘厳な建物にずっと住めるっていいですよ。昨今病床数不足で長期入院が認められ辛い時代でもありますし。。

[1289: 住民2]

>>1288 匿名さん

「病院にずっと住めて良い…」

正気ですか？！
価値観の相違でしょうが私は勘弁です。

[1290: 匿名さん]

また住民じゃない人が入ってきた

[1291: 匿名]

>>1289 住民2さん
全く同感。真っ白い巨大病院の様でやはりデザインはいまいちで残念。

[1292: 匿名]

いつになったらドレスアップオプションのカタログを送ってくるのか…

[1293: 住民板ユーザーさん1]

>>1289 住民2
わざわざカッコ付けしてまで(言ってもいないことを)表現を歪曲する、陰湿ですね笑

[1294: マンコミュファンさん]

チープマンは住民板立ち入り禁止！

[1295: 匿名さん]

>>1294 マンコミュファンさん

ちーぷウーマンならよい？
結果が全て
売れたんだからデザイン含めこの価格にしては素晴らしいデザインと評価された結果

[1296: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

問い合わせたところ、発送準備段階だそうです。
ドレスアップオプション会は９月中だそうです。
まだまだですね。

[1297: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ギリギリに発送されて十分な検討ができないままオプション会突入、とならないことを祈ります。

[1298: 匿名さん]

皆さんオプション気にされてますが、何を検討してますか？

[1299: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプションは値段次第ですね。
個別に業者に頼んだ方が安く済むオプションがほとんどだと思います。

[1300: 匿名さん]

>>1299 住民板ユーザーさん1さん

オプション割高でしょうけど、設置済み楽ですしね。
三菱地所のレジデンスクラブのインテリア優待価格ってオプション会と同じなんですかね。

[1301: 匿名さん]

>1298 匿名さん

・洗濯機上の棚設置
・LDK以外の部屋にドアストッパー設置
この2点は実施予定です。
ドレスアップが高ければ自分で探して頼む予定です（ドアストッパーはDIYでやってしまった方が安いかも）

[1302: 住民板ユーザーさん1]

食器棚(ビルトインオプションと違いオーダーメイドできるとのこと)
洗濯機上戸棚
カーテン
エコカラット
あたりをうちは考えてます。ただしどれも後から外注できるので価格次第ですね。
あとはキッチン水栓を外注で取り替えようか検討中。

[1303: 匿名さん]

うちも上記の方と同じで、創作家具も頼みます。
キッチン水栓、食器棚等、ビルトインオプション割高でしたよね。
ドレスアップオプションも割高なんでしょうけど、とりあえず早くカタログ見たいですよね。

[1304: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ40階に差し掛かります！

[1305: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプションで例えばエコカラットを注文した場合と他の業者に依頼した場合とではトータルでのコストはそんなに違いますか？
業者の駐車場料金や壁の撤去料金など後付け
ても結構かかると見積りして感じました。
アドバイスください。

[1306: 匿名さん]

>>1305 住民板ユーザーさん1さん

壁にエコカラットもおしゃれですね。
インテリアオプションは割高だと思いますけど、引き渡し時に設置されているのが手間もなく楽ですよね。
エコカラットは別業者に頼んだ方が費用は抑えられると言われてますよね。
トータルでのコストの違いはわからないのでアドバイスにはなりませんが。
まずはカタログ見てからですね。
そんなに極端に差がないかもしれないし？
それにしても送られてくるの遅いですね。

[1307: 住民板ユーザーさん3]

>>1304 住民板ユーザーさん1さん

か、かっこいい！

[1308: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり、都内のタワマンに比べるとこの外観は普通っぽいですね。

[1309: 住民板ユーザーさん2]

>>1308 住民板ユーザーさん1さん
普通ならまだしも前の人も言ってましたが(巨大病院)、同僚からは白い巨塔なんて言われる始末。。
まあ金額が金額だったので造りも仕方ないと覚悟してます(T_T)

[1310: 匿名さん]

>>1309 住民板ユーザーさん2さん

金額が金額だから造りも仕方ないと言う購入者さんにびっくり！
昨日、正面の道路を車で通ったんですけど目の前で見ると周囲を圧倒、もう40階目で真っ白ですごい迫力でした！
とても「病院」には見えませんけど、見える人には見えるのかな？

[1311: 住民板ユーザーさん1]

どこの病院ですか？教えてください。
都内のタワマンとはどこですか？教えてください。
どちらも写真を投稿してください。

[1312: 住民板ユーザーさん3]

>>1311 住民板ユーザーさん1さん
そんなに躍起になられなくても(笑)
捉え方は人それぞれなので自分が満足なら良いのでは。
外観が？も？チープなのは否めませんが。

[1313: 匿名さん]

>>1312 住民板ユーザーさん3さん

一言余計
ここは住民板なのに住民じゃないでしょ

[1314: 匿名]

>>1313 匿名さん
ずっと思ってましたが住民は決してネガ投稿はしないのですか？
当方は住民です。

[1315: 住民板ユーザーさん3]

私も住民です
素直に値段が安かったのでそれなりの外観にも納得して購入しました
不動産は立地ですから便利なこと、目立つことには変わりなく何を言われても余裕の構えですよ

[1316: やまめ]

>>1312 住民板ユーザーさん3さん

住民さんももちろんネガオッケーですが、この人は住民ではない。住民板には来ない約束でしょ？

[1317: やまめ]

>>1316 やまめさん
間違えました。1309が住民ではないということです。

[1318: 住民板ユーザーさん5]

>>1315 住民板ユーザーさん3さん
うちも駅近で購入。確かに外観、仕様的には残念だが安かったし
犠牲はつきものと受け入れました。それよりオプション案内待ち遠しいです。

[1319: 匿名さん]

私も待ちきれず、今日三菱のカスタマーサポートに電話しましたが、8月上旬にインテリア会社から（メックだと思います）直接発送されるとのことでした。

[1320: 匿名さん]

住民じゃない人は、時々紛れてくる。。（T_T)の人ね
1314さん間違えてすみません

[1321: 匿名さん]

>>1318 住民板ユーザーさん5さん

駅近で仕様が完璧だったら、価格も管理費も高くて限られた人しか買えなかったと思うよ。
まあその分、オプションにお金かけられるから良かったかな。
でもここを安いと言ってる人ってすごいな。

[1322: 住民板ユーザーさん]

>>1317 やまめさん

みんな分かってますよ。その人がチープマンだということを。もう、慣れっこです(^-^)

[1323: 住民板ユーザーさん3]

今年販売開始の新築は更に低仕様か馬鹿高い価格になってます
ブランズシティ調布は徒歩7分で坪単価330万、ブランズあざみ野は徒歩7分で坪単価370万
どちらも新橋東京まで津田沼からが近いのに
東京駅は更にオフィス街が増えるので30分圏内で環境の良い街は人気になります
外観ダサくても部屋の中を充実すれば私は充分です
坪単価370万の千住ザ・タワーも外観ダサいけど三菱フジタコンビで安く売り出して盛況です
駅近で安くてダサいは新たなビジネスモデル

[1324: マンション掲示板さん]

ここ十分に格好いいと思うよ。
外観。
こないだ豊洲行ってきたけど下品なタワーばかりだった。
尖ってれば良いってもんでもないなと。

[1325: 匿名]

住人ですす。
本当に外観は残念。せめて、コーナーのサッシュ下の層間の外壁の中途半端なグレー色はもう少し濃くして全体を締めてほしかったです。
エントランスやフロントの仕上がりは期待してます。どうかFFEもこだわって下さい。
全体を監修するデザイナーはいるのでしょうかね。まだ間に合うと思いますので頑張って下さい。

[1326: 住民板ユーザーさん5]

>>1323 住民板ユーザーさん3さん
>>1324

だから好み価値観は十人十色！！笑
てか、今は駅近安くてダサい、なんすね！

[1327: 匿名さん]

>>1323 住民板ユーザーさん3さん

うーん
比べるのはちょっと…
ここと同じタワーで同じ戸数の規模のところは？

[1328: 住民板ユーザーさん1]

荒らしに来てるのは投資目的の購入者かと。立地が良くて安く買えるのが重要ですから。

[1329: 住人]

>>1328 住民板ユーザーさん1さん
別に荒らしてるとは思えませんが。
立地と安さが重要と仰られてますが、それも人それぞれかと。。
ちなみにこちら実需購入者です。
さすが大規模住宅ゆえ、ほんと色んな方がいるんですね！

[1330: 匿名さん]

>>1326 住民板ユーザーさん5さん

来ないでください

[1331: 住人2]

>>1330 匿名さん

ブーメラン

[1332: 住民板ユーザーさん3]

>>1327 匿名さん

750部屋クラスで郊外タワマンが最近ないんですよね
それで昨年は幕張と比較されることが多くて荒れてました（立地と仕様が真逆の関係）

津田沼は免震タワマンでコストは掛けてますが郊外の耐震板状より安いのは明らかな差＝メリットです
坪単価は400万なので単純比較出来ませんがブランズ豊洲をご覧ください
外観は素晴らしいのに中間免震でコストカットされていたり後発は更に退化しています
地震リスクを考えた際に外観よりも免震がしっかりしている方がいいと個人的に感じます

[1333: 住民板ユーザーさん3]

津田沼駅の改札出ると大きく見えるようになりましたね。
周りを歩いてる方から「いつの間にかタワーが出来てる！高いんだろうなー」と聞こえてきて、ちょっと誇らしくなっちゃいました(*^^*)

[1334: 住民板ユーザーさん3]

>>1324 マンション掲示板さん

わたしも白系とガラス貼りのデザイン、嫌味が無くて良いと思います。
個人的には、真っ白のエントランスホールが楽しみです！

[1335: マンション掲示板さん]

ですよね。
ムサコのタワーとか変に力が入りすぎて、下品に感じちゃいます。
津田沼の落ち着いた成熟した街に、良い意味で溶けこんだランドマークタワーになるでしょうね。

[1336: 匿名さん]

>>1332 住民板ユーザーさん3さん

質問ありがとうございます。
郊外タワマン同じ規模だから完売した今でも幕張と比較されて荒れてるんですね。
津田沼は免震ですが、幕張は中間免震なんですね。

[1337: 住民板ユーザーさん1]

ほんと好みっていろいろ！
うちは家族でも意見が分かれてます(笑)
ジジババは白がいいみたいですが、若い衆は単なる高い白いビルじゃん！と(笑)

[1338: 匿名さん]

皆さん外観が普通とか、スクエア型の完成予想図見てないんですかね？
思ったより白いという意見はわかりますが。

[1339: 住民板ユーザーさん1]

>>1338 匿名さん

何でもそうですが、映像、模型は所詮模型ですよね。
実物があんなに安っぽい出来だとは…泣
そこが実際見て決められる中古との大きな違いですよね

[1340: 匿名さん]

↑すみません、真ん中吹き抜けのボイド型ですね。
だから外廊下です。

[1341: 住民板ユーザーさん1]

中古または竣工済の新築ね。

tttららぽーとからも見えましたよ。
かなり存在感あって格好いい！

[1342: 匿名さん]

>>1341 住民板ユーザーさん1さん

南東、南、南西、西の住戸の方は今日の船橋花火大会TTTからバッチリ見えますね。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
北西の住戸の方も

[1344: 住民板ユーザーさん3]

>>1336 匿名さん

いえ、幕張は免震 ブランズ豊洲が中間免震です
ただ、幕張は液状化しやすい地盤のため台地の上にある津田沼ザ・タワーはより安心感があります

[1345: 匿名さん]

>>1344 住民板ユーザーさん3さん
幕張クロスタワーは中間免震構造となってますが。

[1346: 住民板ユーザーさん3]

>>1345 匿名さん

確認ミスで失礼しました
あの土地で中間免震は怖いです
改めてここで良かった

[1347: 匿名さん]

>>1346 住民板ユーザーさん3さん

ただ幕張の方はこちらと比べ、造り自体が遥かに良いので一概に比較は出来ないです。

[1348: 匿名さん]

造りがいいとは具体的にどの部分ですか？

[1349: 住民板ユーザーさん1]

クロスタワー

[1350: 住民板ユーザーさん1]

クロスタワーの水景

[1351: 住民板ユーザーさん1]

こちらは三菱が主導したツインタワー

津田沼に近い白いタワマンです
中古市場では高い評価

[1352: 住民板ユーザーさん1]

湾岸はデザインに凝ったタワマン多いです

デザインはお好み次第です

[1353: 匿名さん]

湾岸はデザイン性ありますが、幕張と津田沼の外観あまり変わらないみたい。
津田沼は仕様と外観は普通でもコストダウンした中間免震でないのだから安心です。

[1354: 住民板ユーザーさん2]

千葉県内でのタワーではやはり、圧倒的なカッコ良さと存在感でかつ免震、
そして何より高級感のある内廊下の高級仕様CHIBA CENTRAL TOWERが断トツですね！
同じタワー住宅しかも千葉県で、ここまで違うものなのかと改めて思い知りました…！(泣)

[1355: 住民板ユーザーさん2]

ロビー

[1356: 住民板ユーザーさん2]

内廊下

[1357: 住民板ユーザーさん2]

極めつけは4スタイルある内の一つ、バリスタイルゲストルーム！

[1358: 住民板ユーザーさん5]

>>1354 住民板ユーザーさん2さん
配色多ければ良いってもんでもないよね。
ダサいよ

[1359: 匿名さん]

>>1351 住民板ユーザーさん1さん

三菱のタワーって、みんなこんな良く似た外観なんですねぇ
ここも免震構造なんですかね？

[1360: 匿名]

>>1354 住民板ユーザーさん2さん

同じタワマンとは思えない！
話しには聞いてましたがスゴ過ぎです！

[1361: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 住民板ユーザーさん2さん

改めて思ったのは感じ方は人それぞれですね。私にはこれが断トツでカッコいいとは思えませんでした。
色々と写真を投稿してもらい、ありがとうございました。

[1362: マンコミュファンさん]

>>1354 住民板ユーザーさん2さん

え？ダセェじゃん...

[1363: 住民板ユーザーさん1]

色彩がダークな住友不動産のマンション

[1364: 住民板ユーザーさん1]

>>1359 匿名さん

パークハウス晴海タワーズは鹿島施工の免震でした
三菱はシンプルなタワマンが多いです
千住ザ・タワーもそうです

[1365: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 住民板ユーザーさん2さん
ごめんなさい。私が庶民だからなのか、なんか色味に統一感がなくて安っぽく見えちゃいました。庶民の私は津田沼ザタワーのデザインの方が好きです。

[1366: 入居予定さん]

好みはひとそれぞれですね。
私的には、写真の中では千葉セントラルタワーが一番かっこ悪く、住友不動産のダークなマンションがおしゃれに見えます。

[1367: 匿名さん]

2009年2月築、総武線千葉駅徒歩10分の千葉セントラルタワーが津田沼タワー掲示板になんで出てくるのがよくわからない
幕張ベイパークの掲示板と間違え？

[1368: 匿名さん]

こうしてみると確かに真っ白は味気ないね。
色使ったらお金かかるのかな。

[1369: 住民板ユーザーさん1]

多色使いは古いタワーのイメージ。

黒いタワーは一目でスミフってわかりますよね。
ダーク調のデザインは嫌いじゃないけど、なんとなく良い印象を持てない（笑）

[1370: 匿名さん]

建物が巨大なだけに、色やデザインにもっと工夫が欲しかったところでしょうか。白すぎという意見には同意します。イメージと実物に差がありましたね。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

本日、夕方撮りました！

[1372: 匿名さん]

>>1371 住民板ユーザーさん1さん

かっこいい！！

[1373: 匿名さん]

>>1371 住民板ユーザーさん1さん

これ、三段階に色が分かれてると思うのですが、中層階の色は少し暗い色なんでしょうか

[1374: 住民板ユーザーさん1]

中層階は、まだ角住居以外は薄いベールがかけられています。
上階は、まだ塗装されてないのかも？
だから3段階に色が分かれて見えますが、本来の色は下の方の色だと思います。

[1375: 匿名さん]

>>1371 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
えーっと、これはどの向きから撮られましたか？
西向きかな？

[1376: 谷津一丁目住民]

将来、修繕をするときにも手に入りやすそうな無難な感じが良いと思うけどなあ。

[1377: 匿名さん]

>>1374 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます

[1378: 匿名さん]

>>1374 住民板ユーザーさん1さん
近隣の者ですが、最近は上階が午前3時頃にはもう電気ついてます。
内装しているんでしょうね。
高さもすごく目立ってます。

[1379: 住民板ユーザーさん1]

千葉のタワーのようなデザインを採用しても、白いデザインを採用しても、750世帯あったら賛否両論出るのは当たり前ですよね。これからデザインを変えるというのは不可能なので、このデザインを受け入れるか、我慢できないのであれば、売却して引っ越せば良いと思います。私はこのデザインで良いと思っています。

[1380: 住民板ユーザーさん1]

この写真は、奏の杜フォルテのサイゼリヤ辺りから撮りました。
夕方で夕陽が当たっているので、実際よりは濃く見えているかな？
でも、とても堂々と立派な建物です。
4階から下は黒っぽいレンガタイルが見えました！ 高級な雰囲気でしたよ。

[1381: 匿名]

>>1356 住民板ユーザーさん2さん
>>1357
>>1355

いや～それにしてもこのロビーと内廊下、
バリスタイル?ゲストルームの豪華で優雅な雰囲気には
正直ノックアウトされました…???

実はこの千葉セントラルタワー在住の友人宅に初めて今日伺って来ました！
エントランス入った瞬間からエレベータ、部屋までの内廊下、
全てにエアコンが効いていてもう涼しくて快適過ぎでヤバかったです！

おまけにロビーからこのダークな感じのエレベータ内、内廊下の
館内全てに涼しい中クラシックBGMが流れていて、思わず友人に、「リッツ・カールトンホテルに住んでるの？！」と言ってしまいました(笑)

ゲストルームは全て27階にありに他に檜風呂ビューバスルームもあるそうで、夏休み泊まりに行くことになりました笑

他物件のレポになりましたが外観だけでなく、
とにかくやはり“仕様”がヤバかったです。

正直なところやはり皆さんが仰る、
特に内廊下パワー(特にこの猛暑極寒)は凄かったです！

[1382: 匿名さん]

>>1381 匿名さん

ご苦労さまです。

[1383: 住民板ユーザーさん5]

合ってることも言ってるんだろうし、書き込み見ててちょっと萎えたりもしましたけど、ここまで来るとさすがに哀れですね...
たかだか数人～数十人の購入者を煽るためにこんなマイナー掲示板に張り付くってのは。。。
時間は有限ですし、家族、友人と楽しく過ごしたり、自分を高めるために使った方がいいのでは？こういうネチいのが趣味ってなら、それも人それぞれとは思いますけど(^^;)

[1384: 住民]

>>1379 住民板ユーザーさん1さん
ですよね、私も正直実際の外観には愕然としましたが、内装もこんな感じだったら引っ越そうかと思ってます。

[1385: 匿名さん]

>>1380 住民板ユーザーさん1さん

質問ありがとうございます。
夕方の西日綺麗に当たってますね。

[1386: 住民板ユーザーさん3]

ここ売却したい場合、手付金分だけを捨てるだけで大丈夫ですかね？その他にもかかりますか？
引渡後だと消費税増税後だし需要もなくかなり足元見られて安くなりますよね…

[1387: 住民板ユーザーさん1]

>>1381 匿名さん
長すぎ。読む気にならない。文章は要点のみを簡潔にどうぞ。

[1388: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

手付放棄と売却の違いが分からないタイプの人でしょうか？
また、中古マンションの物件価格に消費税かかると考えているタイプの人でしょうか？
更に、足元見られるの日本語の意味を解していないタイプの人でしょうか？

ちょっと、書いていることが難しすぎて、どこからコメントしてよいか分からないです><

[1389: 入居予定さん]

千葉セントラルタワー、立派ですが、現在、多数、中古が売り出され、
価格のばらつきはあるものの、80平米で3500万円?4000万円前半もあります。
築約10年と似たようなプラウド船橋の中古が約70平米で6500万円?7000万円後半と強気なのと比べると、マンションはやはり立地なのかなと感じます。
プラウド船橋はエントランスひとつとっても全く素敵さはないにもかかわらず、この強気。

結局、駅からの距離、そして船橋駅と千葉駅の違い。
千葉に住むと、津田沼駅までと、それ以降千葉方面の駅との便利さが想像以上に違うことに気づくと思います。千葉行きは2本に1本しか来ないって、急ぐ時は、結構、いらつくと思います。
津田沼と船橋は変わりないというより、むしろ始発がある津田沼の方が便利。これも実感。

素敵な共用施設も羨ましいけど、外観も素敵にこしたことはないけれど(でも内廊下は好みではありませんが)、でも、なにより立地だと思います。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

セントラルタワーのゲストルームはラブホで有名！

[1391: 住民板ユーザーさん1]

>>1389 入居予定さん
まさに立地と駅力ですね！

現在の市況が続けば買った値段で売れる郊外最後の新築タワーかもしれない
手数料分だけ赤字になる程度

[1392: 匿名さん]

>>1391 住民板ユーザーさん1さん

北低層、東3ldk4千万台は特にかなりかたそうですよね。

[1393: 入居予定さん]

私はいずれ売るかもしれない時の値段を全く考えないとはいいませんが、
すぐにリセールのことばかり言われると、ちょっと違和感があります。

立地がいいというのは、日々の暮らしのなかで便利だな、楽だな、過ごしやすいなと感じる、
そういうことのために、立地を最重要視しました。
結局、それが、売る際にも有利になるかもしれないという結果論です。

[1394: 匿名さん]

>>1387 住民板ユーザーさん1さん

1389には指摘しないんですか？

[1395: 匿名さん]

>>1389 入居予定さん
プラウドタワー船橋は2005年1月築ですから、14年半です
そろそろ大規模修繕の時期だと思いますが、全く気配ないです
古いマンションの外観だの共用施設だのではなくて、そういうのを参考にしたいです

[1396: 入居予定さん]

→1395さん

賛成です。
入居後の管理体制が重要だと考えています。

ずっと戸建てだったので、マンションを知らず、
この間、マンションに住む高校・大学時代の友人宅を訪ねました。
どこも管理体制がしっかりしているようでした。
だから大規模修繕も計画的、ひとつ新しい提案をするのに、総会にかけた話も聞きました。
干渉はし合わなくとも、マンション管理の一点で、堅実・賢明・協力的なマンションになるといいなと思っています。

[1397: 匿名さん]

プラウドタワー船橋は1回目の大規模修繕は終わってます。

[1398: 住民]

>>1388 匿名さん

性格がよろしくないタイプの人でしょうか？
ちょっと、近所には来て欲しくないタイプです(>_<)

[1399: マンコミュファンさん]

>>1398 住民さん

参考になるの数を見ればどちらがよろしくないか一目瞭然ですよ。
恥ずかしい方ですね。

[1400: 購入者]

>>1399 マンコミュファンさん


>>1398