津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[1181: 住民板ユーザーさん1]

>>1176 匿名さん

そんな噂ですね。競合になるような立地ではないですが、南東の中層以下のかたは眺望の面で気になるところですかね。少し距離はありますし、そこまで高いものが建つことはないでしょうから、そこまで心配は不要かと思います。むしろ、マンションが建つほうがこのあたりの地域の資産の向上になります。

[1182: 住民板ユーザーさん2]

後続のタワーが建設されても原価高騰とライバル不在でそんなには安くならないです
むしろ津田沼ザ・タワーの割安感が認識されてリセールニーズが高まるはずです
しばらく先になると思いますがプラウドタワーモリシアが売り出されたら坪単価300万の可能性があります
相場を引き上げつつモリシアがパワーアップすれば資産価値はつられて上がります
再開発にも期待したいです

[1183: 匿名さん]

>>1182 住民板ユーザーさん2さん

モリシアまだまだ先ね
てか、習志野市の津田沼駅周辺まちづくり検討方針ではモリシアはマンションにならないみたい

[1184: 住民板ユーザーさん]

>>1182 住民板ユーザーさん2さん

一個人の希望的観測ではなく、確実なソースもしくはプロの意見が聞きたいです。

[1185: 住民板ユーザーさん2]

不動産は未来を予測するには現在の市況だったら、、、と前置きして算出します
ソースを出すまでもなく数多くの評論家が津田沼ザタワーの将来価値を出されているのでその話は割愛します

例えば、既にタワマンという前例がある船橋駅のプラウドタワーは築15年で坪単価300万で成約
西武タワーは築年数差と新築プレミアムを考えれば坪単価350万超が現実的
快速隣駅の船橋駅近タワマンの相場があがると坪単価350万＝70㎡7400万は予算オーバーで落胆、だけど西武タワー売り出し時にはプラウドタワーは築20年近くで古くて嫌だという難民が発生する
隣の津田沼タワマンが築浅で坪単価265万で売り出されていたら需要を刈り取れる可能性は十分だと予想
新築時の価格を5年先も維持しているかは船橋西武タワーの価格が影響しそうです
勿論、平均の話なので部屋ごとの条件に応じて市場の評価は変わります

[1186: 住民板ユーザーさん2]

>>1183 匿名さん

そうなんですね
何か具体的な方向性は打ち出されてますか？
野村としては賃料収入を増やす建て替え計画でないとメリットないですからオフィス、ホテル、エンタメ施設など何かしら考えてるのでしょうか

[1187: 匿名さん]

プラウドタワー船橋はそろそろ値崩れするんじゃないかな。結構古臭いし。リノベーションすれば良いのかもしれないけど。

[1188: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
マンションにはならないんですか？
どこかに記載されていたら教えていただけると幸いです。モリシア駐車場がタワーになると言う話とかはあるのでしょうか。

[1189: 匿名さん]

>>1188 マンション検討中さん

記載というか、習志野市のJR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針を検索すると、将来のイメージ図が商業・業務で住宅となっていませんよね。

[1190: 谷津一丁目住民]

竣工は4月末でしたっけ。このベースだと、引き渡しも前倒しできるかな？多分、一ヶ月分くらいはバッファありますよね。

[1191: 匿名さん]

>1190

引渡の時点から管理費と修繕積立が発生する。旧居の契約の関係もあって前倒しされても困る人がいるはずだから、竣工が早まっても引き渡しを早めるってのはあまりない。

[1192: 住民板ユーザーさん6]

オリンピック期間中の引越しは影響有りますか？

[1193: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは、今の住まい、いつ頃から売りに出されるのでしょうか？

[1194: 住民板ユーザーさん2]

持家組が多いと一時期的に中古が溢れるので気になります
皆さん近所からの引越が多数なんでしょうか？

[1195: 匿名]

近くの千葉エースレーン解体始まるみたいですね。近隣にお知らせが投函されたと聞きました。
三井不動産のマンションになるようです。
大手さんの企画なのでやはりタワーですかね。津田沼、大型物件の開発が続きますね。

[1196: 住民板ユーザーさん2]

>>1195 匿名さん

パークホームズであれば板状
パークタワーてあればタワマン

[1197: マンション検討中さん]

エースレーン の跡地だと、津田沼小になるのかな？？
それだけはうらやましい

[1198: 通りがかりさん]

27階建がどうのという話しでしたよね？
そうだとしたら、南東方面の展望に影響するのかな

[1199: 住民板ユーザーさん2]

>>1195 匿名さん
習志野市は大規模マンションを作る場合マンションに保育園を作るように要請しているので27階建なら保育園できますよね。
三井不動産ということはもし保育園が入るとしたらポポラーになるんですかね？

三井が噛んでるここもベイパークもポポラーですよね？

[1200: 住民板ユーザーさん5]

>>1199 住民板ユーザーさん2さん

あそこの敷地で27階建を建てれるか、疑問すぎます。
用途地域って住居系でしたよね？