津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[1151: 住民板ユーザーさん3]

どのサイトでしょうか？

[1152: 住民板ユーザーさん1]

>>1151 住民板ユーザーさん3さん

https://kango.mynavi.jp/d/705496/

更新日付が4月なので、7月になったのかもしれないですね。

[1153: 住民板ユーザーさん8]

現在習志野市内で保活中の購入者です。
都内でフルタイムで働いているのに、津田沼駅近くの認可保育園に入るのは、兄弟でも通ってない限り不可能な模様。認可外もキャンセル待ちの状況に、ナーバスになっています。
タワマンの保育園に入れたいのはもちろんですが、ダメ元でも住民が行政に働きかけないと、なかなか難しいのかな、と思います。

[1154: 住民板ユーザーさん2]

>>1153 住民板ユーザーさん8さん
津田沼駅前の保育園に入るには四月の時に学区外の認可からの転園か兄弟同時か兄弟加点ありなら確実ですね。
と言っても駅から少し離れたブレーメンやキッズガーデン奏の杜、菊田みのりや津田沼小前の小規模ならかなり入りやすそうに見えますが。。。アスク、アスク第二は厳しそうですね。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/aki...

[1155: 住民板ユーザーさん5]

駅近ですし、マンション民以外にもここの保育園を狙っている方、転園希望の方も多そうですよね…。

[1156: 住民板ユーザーさん2]

>>1155 住民板ユーザーさん5さん

期中の学区外からの転園については優先加点がないので、市外認可転園や認可外や育休復帰の方が加点があるので入りやすいかと思います。タワマン内に認可ができることによって他の認可の空きもできると思うので駅前にこだわらなければタワマン居住予定の方もどこかの認可には入れるのでは？
向山小の学童入れるなら個人的にはタワマン内の認可より谷津みのりの方が送迎が楽なんじゃないかなとは思いますね。谷津みのりは向山小至近なので。谷津みのりなら向山小や向山幼稚園と定期的に交流もしてるので(多分菊田みのりや習志野みのり幼稚園とも交流してるはず)その点は良さそうだなと思います。

[1157: 住民板ユーザーさん1]

>>1156 住民板ユーザーさん2さん

すいません、理解できない部分があるのですが、住居にある保育園より、外の方が送迎が楽というのはどういう観点でしょうか？？

[1158: 住民板ユーザーさん2]

>>1157 住民板ユーザーさん1さん
兄弟がいる場合ですね、上の子が向山小の学童ならお迎えが必要になります。下の子が谷津みのりなら上の子の学童にお迎えするついでに寄れるので楽かなと思いました。
今考えてみると、タワマン内の保育園なら20時までですし、上の子をお迎え後帰宅してから下の子のお迎えも可能なので、谷津みのりにしなくても楽そうですね。失礼しました。
ただ、タワマン内の保育園に入れない場合(かつ兄弟がいる場合)谷津みのりの方が送迎は楽そうですね。

[1159: 谷津一丁目住民]

まあでも来年は保育無償化の影響がどう出るかですよね。もう既に織り込まれていると見るか、ここから更に倍率が上がると見るか。結論は蓋を開けてみないとわからないかも。

[1160: 住民板ユーザーさん2]

>>1159 谷津一丁目住民さん
どうなんですかね。今の習志野市の空き状況を見ると保育料の安い年少以上は一中学区でも空きがありますからね。
私はそんなに変わらないんじゃないかなと思います。
無償化になる代わりに給食費を接収するところも多いでしょうから、生活保護世帯でもない限り支出はあまり変わらないか下手すると上がる世帯もあるんじゃないですか

[1161: 匿名さん]

うちの子供は、現在 学生ですが、
保育園ではなく幼稚園でしたが、
月謝３万＋送迎バス代 月3000円＋給食代月5000円だったかな（お弁当でも良い）
仕事再開した時の小学校時代は、家がいいみたいで学童行かずに留守番して待ってたし、
なので保育園事情は私には分からなくて申し訳ありませんが、入れるの大変なんですね
購入者としたら普通は、TTTに併設する保育園は、住民優先だと思ってましたが違うんですね
TTTに併設の保育園に住民の子がいないのって側から見ればなんだかすごく変だと思いますよ
署名とかでなんとかならないんですかねぇ

[1162: 住民板ユーザーさん3]

地域密着型とはいえマンション住民の子が入れず、でも施設の修繕費用は住民が負担するのですか？
せめて何割か優先枠が欲しいのが正直な心情

[1163: 住民板ユーザーさん3]

幕張タワマンの併設保育園は住民優先枠があります。

少し離れた場所の保育園でも入れるのなら我慢しますが、もし漏れたら仕事を辞めてローン返済に影響が出る家庭だって有り得ます。
保育問題は死活問題になることも行政は理解して欲しいな

[1164: 住民板ユーザーさん2]

>>1163 住民板ユーザーさん3さん
秋津保育所など国道14号以南の保育園は常時空いてるのでその言い訳は通用しないと思いますよ。習志野市は無理すれば保育園に入園できる状況ょうです。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

入居予定は7月下旬とありますが、引っ越し日はやっぱり抽選でしょうか？759戸もあると1、2ヶ月先になる可能性も有りますね。その場合、現住居費と新住居費ダブルでかかるという事ですかね。

[1166: 匿名さん]

>>1164 住民板ユーザーさん2さん

タワマン内に保育園あるのに、遠くに入園するのっておかしいと思いますが。

[1167: 匿名さん]

>>1165 住民板ユーザーさん1さん

引越し日についてはご希望日時をお伺いし、抽選をさせていただきますとなっています。
10月から12月頃に「お引渡しに向けてのご案内」が来る予定となっています。

[1168: 住民板ユーザーさん3]

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
そうだと認識してます
ローン実行は引越し日に関係なく7月末からです
9月入居の方は家賃含めて二重になる可能性は高いです

保育はそもそも夫婦共働きで朝に子供を預けてから通勤なわけで送迎付きでないかぎりは遠方は困ります

[1169: 匿名]

大変厳しいことをいうようですが、
今更保育園を住民優先にして欲しいというのは、ワガママにしか聞こえません。
保育園と小学校の件は契約時にわかっていたことですよね？
お気持ちはわかりますし、万一保育園にマンション住民の子が一人もいなかったら異様ですが、
でもその可能性もゼロではないことは、皆さん承知してるものかと。
幕張タワマンの事情はよく知りませんけど、住民優先にすると認可がおりないんじゃなかったでしたっけ？
今から署名集めて、住民優先の無認可保育園にしますか？
それよりも、北口も含めて駅近無認可保育園を一番でも早く保険として予約しておいたほうがいいかと思いますけど。

奏のパークハウスの学区が最終的に谷津小になったのは、契約時に谷津小と言われていたからです。
隣のレジデンスは契約前から谷津小ではないとはっきり言われてました。
うちの向山も同じですね。
なんか保育園のこと、今更うちのマンションも谷津小にしろ！と叫んでいるのと大差ないなと思ってしまいました。

[1170: 住民板ユーザーさん1]

おっしゃる通りだと思いますし、
たとえ住民優先にしても、全員が入れるかどう？
認可で住民優先って、普通はないと思います。

[1171: 住民板ユーザーさん5]

ここの保育園以外で習志野市に来年新設の保育園ってあるんですかね？
万が一ここに入れなかった場合は奏の杜エリアなど、せめて近所の保育園には入りたい…

[1172: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

幕張タワマンは、首都圏初の認可で住民優先ですし
ここもそうなればいいのになぁと思っただけで、何もそんな言い方しなくたって、、、

第三者ですが、保活中の皆さま、遠くではなくお近くの保育園に入れれば良いですね。

[1173: 住民板ユーザーさん2]

>>1171 住民板ユーザーさん5さん
今のところそんな噂はありませんね。あるとしたら向山幼稚園と谷津幼稚園が合併しこども園になる計画があるくらいでしょうか。一中学区には子ども園がないので近々できるとは思いますが(習志野市的には一学区につき一こども園を目指してるようです)来年度ではないです。

[1174: 住民板ユーザーさん1]

35階まで出来てますよ！
楽しみです。

[1175: 匿名さん]

まだ作業しています

[1176: 匿名]

ところで近隣の千葉エースレーンが取り壊しになるみたいですが、本当にタワーマンションが建つのでしょうか?

[1177: 住民板ユーザーさん7]

保育園問題は子育て中のご家庭には深刻ですね。
習志野市にはファミリーサポートセンターという市民が助け合う仕組みがあるようで、有料ですが保育施設までの送迎をお願いしたりも出来るようです。
私は子育てが終わりましたので引っ越して落ち着いたらこちらの提供会員となって育児のサポートをしたいと考えています。
保育園問題の助けになるかはわかりませんが、こういう制度があることのお知らせです。

http://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/otetudai/shisetsu/family...

[1178: 匿名さん]

インテリアオプションの案内は一体いつになるのでしょうか・・・
待ちくたびれてきちゃいました

[1179: 匿名さん]

もう少し待ちましょう。
ドレスアップオプション、皆さんは どのくらい お金かけます？

[1180: 匿名さん]

価格によります…

[1181: 住民板ユーザーさん1]

>>1176 匿名さん

そんな噂ですね。競合になるような立地ではないですが、南東の中層以下のかたは眺望の面で気になるところですかね。少し距離はありますし、そこまで高いものが建つことはないでしょうから、そこまで心配は不要かと思います。むしろ、マンションが建つほうがこのあたりの地域の資産の向上になります。

[1182: 住民板ユーザーさん2]

後続のタワーが建設されても原価高騰とライバル不在でそんなには安くならないです
むしろ津田沼ザ・タワーの割安感が認識されてリセールニーズが高まるはずです
しばらく先になると思いますがプラウドタワーモリシアが売り出されたら坪単価300万の可能性があります
相場を引き上げつつモリシアがパワーアップすれば資産価値はつられて上がります
再開発にも期待したいです

[1183: 匿名さん]

>>1182 住民板ユーザーさん2さん

モリシアまだまだ先ね
てか、習志野市の津田沼駅周辺まちづくり検討方針ではモリシアはマンションにならないみたい

[1184: 住民板ユーザーさん]

>>1182 住民板ユーザーさん2さん

一個人の希望的観測ではなく、確実なソースもしくはプロの意見が聞きたいです。

[1185: 住民板ユーザーさん2]

不動産は未来を予測するには現在の市況だったら、、、と前置きして算出します
ソースを出すまでもなく数多くの評論家が津田沼ザタワーの将来価値を出されているのでその話は割愛します

例えば、既にタワマンという前例がある船橋駅のプラウドタワーは築15年で坪単価300万で成約
西武タワーは築年数差と新築プレミアムを考えれば坪単価350万超が現実的
快速隣駅の船橋駅近タワマンの相場があがると坪単価350万＝70㎡7400万は予算オーバーで落胆、だけど西武タワー売り出し時にはプラウドタワーは築20年近くで古くて嫌だという難民が発生する
隣の津田沼タワマンが築浅で坪単価265万で売り出されていたら需要を刈り取れる可能性は十分だと予想
新築時の価格を5年先も維持しているかは船橋西武タワーの価格が影響しそうです
勿論、平均の話なので部屋ごとの条件に応じて市場の評価は変わります

[1186: 住民板ユーザーさん2]

>>1183 匿名さん

そうなんですね
何か具体的な方向性は打ち出されてますか？
野村としては賃料収入を増やす建て替え計画でないとメリットないですからオフィス、ホテル、エンタメ施設など何かしら考えてるのでしょうか

[1187: 匿名さん]

プラウドタワー船橋はそろそろ値崩れするんじゃないかな。結構古臭いし。リノベーションすれば良いのかもしれないけど。

[1188: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
マンションにはならないんですか？
どこかに記載されていたら教えていただけると幸いです。モリシア駐車場がタワーになると言う話とかはあるのでしょうか。

[1189: 匿名さん]

>>1188 マンション検討中さん

記載というか、習志野市のJR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針を検索すると、将来のイメージ図が商業・業務で住宅となっていませんよね。

[1190: 谷津一丁目住民]

竣工は4月末でしたっけ。このベースだと、引き渡しも前倒しできるかな？多分、一ヶ月分くらいはバッファありますよね。

[1191: 匿名さん]

>1190

引渡の時点から管理費と修繕積立が発生する。旧居の契約の関係もあって前倒しされても困る人がいるはずだから、竣工が早まっても引き渡しを早めるってのはあまりない。

[1192: 住民板ユーザーさん6]

オリンピック期間中の引越しは影響有りますか？

[1193: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは、今の住まい、いつ頃から売りに出されるのでしょうか？

[1194: 住民板ユーザーさん2]

持家組が多いと一時期的に中古が溢れるので気になります
皆さん近所からの引越が多数なんでしょうか？

[1195: 匿名]

近くの千葉エースレーン解体始まるみたいですね。近隣にお知らせが投函されたと聞きました。
三井不動産のマンションになるようです。
大手さんの企画なのでやはりタワーですかね。津田沼、大型物件の開発が続きますね。

[1196: 住民板ユーザーさん2]

>>1195 匿名さん

パークホームズであれば板状
パークタワーてあればタワマン

[1197: マンション検討中さん]

エースレーン の跡地だと、津田沼小になるのかな？？
それだけはうらやましい

[1198: 通りがかりさん]

27階建がどうのという話しでしたよね？
そうだとしたら、南東方面の展望に影響するのかな

[1199: 住民板ユーザーさん2]

>>1195 匿名さん
習志野市は大規模マンションを作る場合マンションに保育園を作るように要請しているので27階建なら保育園できますよね。
三井不動産ということはもし保育園が入るとしたらポポラーになるんですかね？

三井が噛んでるここもベイパークもポポラーですよね？

[1200: 住民板ユーザーさん5]

>>1199 住民板ユーザーさん2さん

あそこの敷地で27階建を建てれるか、疑問すぎます。
用途地域って住居系でしたよね？

[1201: 匿名さん]

又聞きではなく、実際に「建築計画のお知らせ」看板見てから投稿してください。

[1202: 住民板ユーザーさん4]

>>1201 匿名さん
看板の写真が見たいです。

[1203: 匿名さん]

>>1202 住民板ユーザーさん4さん
近いうちに見に行ってみます。

[1204: 住民板ユーザーさん1]

みなさんTTT売って買いかえるの？笑

[1205: 匿名さん]

>>1204 住民板ユーザーさん1さん

な訳ないでしょ
展望に影響しないか気になるからですよ！

[1206: 住民板ユーザーさん3]

>>1203 匿名さん
ありがとうございます！
あの土地で27階建てが本当なら、津田沼の地価も上がるだろうなぁ…
街が大きくなるのも嬉しいことですね。

[1207: 匿名さん]

いやいや27メートルって話だったでしょ？誰だよ27階とか言い出したの。
南東に27階なんて建てられたらたまったもんじゃない。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

そうですよね、南東に27階建てが建ったら、たぶん高層階でも下が隠れて花火が見えなくなる。
お知らせ看板見てくるから待っててください。

[1209: 住民板ユーザーさん3]

27mだと9階程度

[1210: 匿名]

>>1207 匿名さん

>>1071
議事録に27階と委員が話されてます。
逆に27メートルの出所が分かりません。

[1211: 住民板ユーザーさん]

>>1210 匿名さん
議事録とは、どこにありますか？

[1212: 匿名]

>>1211 住民板ユーザーさん

http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/oshirase/onngakusai.fi...

5ページの下の方からです。

[1213: 匿名さん]

習志野市役所 都市計画課に電話して、何階建てのマンションになるのか聞くとか？

[1214: 住民板ユーザーさん1]

資産価値に影響はないと思いますが花火見えなくなるのは残念
花火の日は屋上デッキは開放しないので

[1215: 匿名]

27mの間違いですかね。
仮に27階ですと83m位になりますので、あの距離感ですと本建物の20階以下の階は景観上、目障りになるかもしれませね。
ただ、27階が建てられる敷地で無いと思います。27mの9階建も少し容積が余る気もしますが。

[1216: 住民板ユーザーさん1]

近くに住んでいないので他力本願で申し訳ありませんが、看板見た方いらっしゃったら報告何卒お願いいたします

[1217: 住民板ユーザーさん1]

看板ってどこにあるんでしょう？
解体工事のお知らせの看板ならありましたが、、、。

[1218: 検討板ユーザーさん]

南向きはあんなに値段が高いんだから勘弁して欲しいね

[1219: 匿名さん]

>>1217 住民板ユーザーさん1さん

建築計画のお知らせの看板ありませんでしたか？
解体工事が終わってからなのかしら。

[1220: 匿名さん]

建築の看板は解体が終わってからのパターンが多いですね。

影響が大きいので心配でしょうけど、諸条件から考えて27階はないです。

[1221: 住民板ユーザーさん1]

>>1219 匿名さん
私が前を通った時は、解体工事の看板しかありませんでした。
もしかしたら、どこか気づかなかったのかもしれませんが、、、。

[1222: 住民板ユーザーさん5]

27階建でも距離がありますし大して影響無いかなと。
気になるとしたら南東角のリビングからの眺望でしょうか。とはいえ東と西でかなり価格差がありましたし、この程度は織り込み済でしょう。

[1223: 匿名さん]

地元民なので参考にしてください。

幕張ビーチ花火フェスタの他にZOZOマリンのナイター開催時は300発、数分花火が上がりますよ。
なので幕張方面の花火が打ち上がる日は多いです。
TTTは、幕張に近いですから花火が大きく見えると思うので、南東方面のエースレーン跡地に27階建てが建つとかまだわかりませんけどやはり心配ですよね。

[1224: 住民板ユーザーさん2]

だから南西が高かったのですか。
三井も売主でしたから分かっていて販売したのかな

[1225: 匿名さん]

見に行ったところ、解体工事お知らせの看板しかありませんでした。
仮にマンション建つにしても建築計画の看板がないので、住民説明会していませんね。

あと、TTT南西も南東も㎡数同じの部屋は価格も同じです。

[1226: 匿名]

>>1225 匿名さん

議事録には町会で説明会が行われていると書いてありますね。
近くの住民の方は知ってそうですね。

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

その議事録では1人の方がおっしゃっているだけで、現段階では具体的に協議は受けていない、具体的に情報も受けていないとありますね。

まぁどっちにしても具体的に決まったらマンション建築計画の看板出すでしょうね。
見た感じでは、高層は建たなそうですけど。

[1228: 住民板ユーザーさん2]

エースレーン至近の理容店やクリーニング店ならマンションについて聞いたら教えてくれそう

[1229: 住民板ユーザーさん4]

長く住むつもりで契約したんだけど、まさかの転勤が決まりそう…
手付金勿体無いので、できたら売りたいのですが、売り始めるのっていつからしていいのかご存知の方いますか？3ldkなんだけど、需要あるかな。

[1230: 匿名さん]

売主系列の仲介会社に相談してみるのが早いと思います。
三菱地所ハウスネットあたりでしょうか。
仲介会社のシェアを考えれば三井リハウスやノムコムの方が大きくて有利だと思いますが、幹事会社が三菱地所レジデンスなので。。

[1231: 住民板ユーザーさん4]

>>1230 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます

[1232: 住民板ユーザーさん1]

エースレーン跡地近くの日陰になる家から建設反対ののぼりとかないですか？

[1233: 匿名]

>>1232 住民板ユーザーさん1さん

がっつり日陰になるのは郵便局くらいでしょうから問題なさそうですけどね。

[1234: 住民板ユーザーさん1]

周辺の反対云々よりルール次第なんじゃないん？
知らんけど。

[1235: 匿名さん]

建築確認出ていません。説明会もしていません。
たぶんマンションになるでしょうけど、4階以上は建てられない場所なんだそうです。
住民説明会次第ではないでしょうか。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

>>1235 匿名さん
そんなことないでしょ。第二種中高層住居専用地域の第二種高度地区。用地広げてまろにえ側の接道取れば相当何でも建てれるのでは

[1237: 匿名さん]

駅前だったら何でも建てられるんでしょうけど、ここは近隣住民の方の合意がないと難しいんじゃないの？

[1238: 匿名]

>>1235 匿名さん

説明会してなかったら議事録が嘘つきになっちゃうよ。

[1239: 契約済みさん]

容積率　200％　で何階が建つの！
　

[1240: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
27階建てが本当なら幕張の花火も見えなくなるわ、展望も悪くなるわで気になって市に確認しました。
南に向いた住戸の皆さまも気になりませんか？
価格も高かったのに、勘弁してほしいですよね。
その議事録の事は聞きませんでしたが、何階建てだとか説明会とかもしていないし、まだ何もわからないそうです。

解体工事のアスベストも心配ですね。

[1241: 住民板ユーザーさん2]

>>1240 匿名さん

近所のアパートの方ですか？
町内会に入ってらっしゃらないから説明会も知らないのでしょう。

[1242: 匿名]

もしモリシアにタワマンが建つとなったら、ものすごい騒ぎになりそうですね笑

[1243: 住民板ユーザーさん4]

>>1242 匿名さん

なんで？
南は坪単価高かったのに高層が建ったら景観が変わるので嫌がる方が多いけど、北はもともと安かったから、仕方ないと思える

[1244: 匿名さん]

>>1241 住民板ユーザーさん2さん

なぜに私が近所のアパート？
市に確認しましたが、何も決まっていないです
マンションが建つんでしょうけど、展望が悪くなるから高層にはしないでほしいです

建築計画のお知らせ看板もないし、その町内会の説明会ってなんでしょうか？

[1245: 住民板ユーザーさん3]

高い安いに関わらず将来の眺望は約束されないものです
実はキャロット畑を再開発したばかりの西が1番リスク低いのかもしれませんね
東と比べても極端に高くありませんでしたし、奏の杜ビューもなかなかでした

[1246: 匿名]

>>1244 匿名さん

議事録で発言している人に聞いてみたら？

[1247: 住民板ユーザーさん1]

第二種高度地区だと、北側敷地境界から70m目一杯で計算しても高さ60m弱くらいにしかならなくないですか？
容積無視してこれなのに27階ってありえます？
素人なので計算の仕方に全く自信はないですけど。

http://www.city.narashino.lg.jp/faq/joho/keikaku/tosi5.html

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

そもそも、この掲示板で議事録を載せた張本人が確認するのが筋でしょう！

[1249: 住民板ユーザーさん]

>>1245 住民板ユーザーさん3さん

全く同意。
「高い金出して買った」から、自分んちの回りに気に食わない建物、気に食わない人現れない…なんて、
本気で思ってはないですよね…？苦笑

状況が常に変わるのは「世の常」です。

[1250: 住民板ユーザー]

>>1249 住民板ユーザーさん

おっしゃる通りです
未来を保証できるものは何１つないものです
例えばモリシアの未来予想図は商業文化と書かれてますが野村さんが保育園、市の施設を受け入れるので容積を緩和してマンション併設させて下さいと交渉することは容易に想像できます
そのリスクは理解して購入しました
ただ、マンションの資産価値を守るためにはずらした配当計画だったり、ペデストリアンデッキは再び繋げて欲しいとか交渉は必要だと思ってます