津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[1061: 通りがかりさん]

>>1059 住民板ユーザーさん7さん

コナミは、ちょっと遠いですよね？
南口なら男性はエニタイムフィットネス、女性ならホットヨガ&ジムのカルドがいいんじゃないですかね。近いし。

テニススクールは、前に通ってましたがあそこに高層マンション建てられるかな？

確かに習志野市は行政が何たらかんたらと聞きますよね（笑）

[1062: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
ドレスアップオプションのご案内は2019年6月以降の予定と書いてあるので夏頃じゃないですかね？
系列の会場に行くようですが、楽しみですね。

[1063: 匿名さん]

用途地域が何か知りませんが、ボーリング場跡地は高さ100m(27階程度)以下だったら建てられるかもしれませんね、、。

[1064: 住民板ユーザーさん1]

ボーリング場跡地いくらくらいで売り出すんだろう

[1065: 入居予定さん]

用途地域は住居地区。
天空率をどんなに使っても２７階ペンシルマンションも建ちません。
北側に道路はありますが、日照条件で無理です。

[1066: 住民板ユーザーさん7]

ボウリング跡地もマンションになるんですか…
ちょっとした商業施設とか、市営体育館とかになれば少しは賑わう道路になるかなと思ったのに残念です。

[1067: 匿名]

>>1065 入居予定さん

習志野市ホームページを見ると、ボウリング場の場所は、
第二種中高層住居専用地域となっていますね。

[1068: 住民板ユーザーさん7]

ボウリング場跡地、フルサービスのジムになったらよかったんですけどね。
オアゾやカルドだとできることが限られてしまうので。
また、私は現在もこの辺りに住んでますが、子育て世帯がスイミングの習い事に不自由しているようです。
現在改装中の谷津セントラルは駐車場がない、前原は直に谷津と合併とのこと。
コナミはフルサービスですが駅を越える不便さ(昔はバスがでてました)と老朽化、こちらもリニューアルか閉館かの噂があります。
今どきプールまであるジムはコスパが悪くて、中々できないんでしょうね。
昔京成津田沼にプールのあるセントラルがありましたが撤退し、プールなしのゴールドジムになってしまいましたし。

[1069: 住民板ユーザーさん8]

>>1067 匿名さん
市のホームページを探しましたがわかりませんでした。よろしければ出どころを教えてください。

[1070: 匿名]

>>1069 住民板ユーザーさん8さん

「習志野市 用途地域マップ」で検索するとでてきます。

[1071: 住民板ユーザーさん2]

>>1053 住民板ユーザーさん7さん

ここの5ページ目にエースレーン跡地の話が出ています。ご参考にどうぞ
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/oshirase/onngakusai.fi...

[1072: 匿名さん]

>>1065 入居予定さん
住居地域なんですね。それでは流石に道路天空率計算を使っても高層建物は難しいですね。日影規制も郵便局側にもあるのでしょうし。高度利用特区もないでしょうし

[1073: 匿名さん]

延べ1300坪以上のプール付きのしっかりした新しいスポーツクラブが近くに欲しいですね。
そこを拠点にスポーツ仲間の輪も広げたい。
セントラル、ゼクサ、NASとか出ませんかね。

[1074: 匿名]

>>1071 住民板ユーザーさん2さん

27階のマンションについて住民説明会が行われたと書いてあるので、具体的な話が近い内に出てきそうですね。
デべがどこなのか、価格はどうなるのかなど興味があります。

[1075: 住民板ユーザーさん]

>>1074 匿名さん
マンションの話は結構前からあった
さすがにデベも知っていたと思うよ

[1076: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
気にはなるでしょうけど、仮に建ったとしても離れてるし、別にTTTとは影響ないでしょ。

[1077: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん

でもああいった徒歩10分ぐらいのところに大規模マンションができるのは、津田沼の地価上昇にもなるし、いいことだと思いますよ。全然競合にならないし、奏の杜のマンション的なものが増えるイメージでしょう。

[1078: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん

まあそうですね。
でも問題になってくるのは、小学校でしょうかね。

[1079: 住民板ユーザーさん]

>>1077 マンション検討中さん
地価上昇なんて必要ないよ。
これ以上税金払いたくない。

[1080: 住民板ユーザーさん3]

南東方面の眺望がどうなってしまうかが気になります。。。

[1081: 住民板ユーザーさん8]

南東方面というのが気になります。南側の
購入者は気にならないですか？

[1082: 匿名さん]

>>1080 住民板ユーザーさん3さん
27階建てマンションだと、南東側のロッテの花火が見えなくなっちゃうかも…

[1083: 匿名]

>>1082 匿名さん
影響ある住戸もありそうですね。
幕張の花火、音だけ聞こえて見られないのは
切ないな。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

花火が見えなくなるかは、その27階マンションが建つ角度によると思うのでまだわからないし大丈夫な事に期待しましょう。
見えなくなっちゃったら悲しいし…

[1085: 購入者]

>>1057 谷津一丁目住民さん
TTTの南、セブンの道を挟んだ向かいの解体中のマンション跡ですが、高さは24mの8階建のマンションになるようです。建築計画が出てました。

[1086: 入居予定さん]

２７階のマンションではなく、２７ｍのマンションの誤りだったりして！！！

[1087: 匿名さん]

>>1086 入居予定さん

なるほど。そっちのほうがしっくり。

[1088: マンション検討中さん]

津田沼まだまだマンションたつんですかね。本当に武蔵小杉になりそー！

[1089: 住民板ユーザーさん1]

セブンの前は新規でなくて建て替えですから

[1090: 住民板ユーザーさん4]

>>1089 住民板ユーザーさん1さん
嘘をついてませんか？
法人社宅、オーナー、デベ買い取り、マンション建設中
ちゃんと調べてから投稿しようよ、ただでさえこれから乱立するっちゅーのに

[1091: 住民板ユーザーさん2]

>>1088 マンション検討中さん
津田沼小は建て替えたけれど一学年四クラスのキャパシティしかないので心配です。学童もパンパンで第三学童を設置しようかという話も出ているそうです。

[1092: 匿名]

>>1091 住民板ユーザーさん2さん

ここの住民が津田沼小を心配するのは何故？

[1093: 住民板ユーザーさん1]

この辺りの小学校の学区問題は深刻ですよね。
いずれ学区が整備される事はあるのでしょうか？

[1094: 谷津一丁目住民]

>>1085 購入者さん
ありがとうございます。特定建築物のほうにも出てますね。エースレーン跡地はまだ出てないみたいですが、どうなるのかなあ。

http://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/kenchiku/tetsuduki/34...

[1095: 入居前さん]

ムクドリ、相変わらず活発だね、Youtubeのまんまやんけ。うるさいだろうねー特に北側、高層階含めて、音は上に抜けるし。東側も駆除用のトンビ音がずーーーーっと鳴ってるし。。。
まぁタワマン購入者は窓は開けないで暮らす裕福層の方ばかりだし、関係ないか。
あの空を覆う黒い軍団の中で暮らすのは億劫だけど、高層階購入者は上から黒い軍団が見えるからそれはそれで楽しいかも。。。。

[1096: 匿名]

ムクドリって、今はもういないんじゃないの？
少なくとも、自分は駅前で見たことはないです。

[1097: 住民板ユーザーさん3]

個人的にトンビ音(鳴き声の音)は癒やされる感じで好きだから、ムクドリがいなくなっても続けて欲しい(笑)

[1098: 住民板ユーザーさん2]

>>1092 匿名さん
現在鷺沼小も空き教室がないほどパンパンなので、もしエースレーン跡にマンションができて、津田沼小も定員一杯になったらマンションの子は向山小か袖ヶ浦西小を勧められるんじゃないかなぁと思っておりましてね。

14号以南の小学校は総じて小規模校なのに以北の小学校は軒並み定員いっぱいな状況はちょっと問題ですよね。

[1099: 匿名]

>>1098 住民板ユーザーさん2さん

津田沼ザ・タワーの住民は向山小に行くことが決まってますが、そういう話ではなくて？

[1100: 匿名さん]

>>1094 谷津一丁目住民さん
わあ本当なんですね。
普通のマンションの8階ってTTTでいうと何階ぐらいの高さなんでしょう。。

[1101: 谷津一丁目住民]

>>1100 匿名さん
もしかして勘違いされてます？
私が言及しているのは現在建替中の谷津一丁目のサニーヒルズの建物の方です。今も8階建てなので、高さはかわらないんじゃないかな。

エースエーン跡地の情報は有りませんが、仮に27メートルだとしたら、津田沼中央総合病院と同じくらいの高さでしょうね。

[1102: 谷津一丁目住民]

確かに、エースレーン跡地に新規のマンションを立てるなら、向山小学校指定はあり得ますね。向山小学校のキャパはTTTを受け入れてもまだ余裕はあると思いますが、谷津南扱いの奏の人たちがバス通学を嫌がり、特認校である向山小へ流れてくる可能性もありますし、状況は注意深く見守りたいですね。

パッチワークにするくらいなら、学区の再編成をすればよいのに、まだ抵抗してる人がいるんでしょうね…

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 谷津一丁目住民さん

抵抗とはどのようなことなのでしょうか

[1104: マンション検討中さん]

お一人勘違いされてる方がいらっしゃいますが、ttt住民は小学校は向山小になりますよー。

[1105: 匿名]

>>1102 谷津一丁目住民さん

抵抗じゃなくて、市長が無能なんですよ。
学区を再編したら？という話は、数年前の谷津小パンクの説明会の時から、市民が声を上げてました。
それでも頑なに行わず、学区の飛区やバス通やらでごまかしたんです。
同様なことが、ユトリシアでも起きてます。
習志野市HPで小学校学区のところを見てみてください。
習志野市は、行政の怠慢の結果、まともな学区が一つもないんですよ。
どの学区も特例ばかりです。

まあ、この市長を4月に再再選させちゃったのは市民ですけどね。
最低あと四年はこのままです。
この方、めでたい席には出てきますが、都合悪いところには絶対にでてきませんよ。

[1106: 匿名さん]

小学校の冷房も保護者の要望に対して「トイレの改修が先」といって切り捨てた後に社会問題化してから慌てて「設置します」といってみたり、教育行政はボロボロですね

市長というよりは事務方（教育委員会？）のレベルが著しく低い印象を受けます
ただ、市長のリーダーシップに期待できる状況ではなさそうですね…

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

待機児童問題、小学校パンク問題、市民が声を上げてるのに「無能」なら何でまた市長当選しちゃったんですかね？

[1108: 住民板ユーザーさん1]

最近の建設状況が気になります！現在何階まで完成しているのでしょうか？写真ある方いたらお願いします！

[1109: 匿名さん]

>>1108 住民板ユーザーさん1さん

写真はないですが、現在32階目を積んでます
もうかなり高いですよ?

[1110: マンション掲示板さん]

>>1108 住民板ユーザーさん1さん

今日のTTTです。

[1111: 匿名]

>>1107 匿名さん

対抗馬がかなり癖のある方でした。
マニフェストを読むと、ハッキリ言って怪しい。
私は白票を投じましたが、
二者択一となると、まだ現市長のが…となったのではないでしょうか。
あとは、投票率の低さや
自公系の方なので、その辺も勝因かと。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
なるほど、そういった経緯なんですね。地元の方にとって習志野市ってどうなんでしょう？

[1113: 住民板ユーザーさん2]

>>1102 谷津一丁目住民さん
そこか、バス停も近いので袖ヶ浦西へだと踏んでいます。再編するにしても小学校が少ないのが難点ですね。
時限式分校を作ってほしいんですが難しいんですかねぇ

[1114: 匿名さん]

>1113
時限式分校なんて、もし可能なら、谷津小がパンクしたとっくの昔に出来てますよ。

[1115: 住民板ユーザーさん6]

>>1110 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！もう32階ですか。まだまだ高くなりますね！楽しみです。

[1116: 住民板ユーザーさん1]

習志野市、市も学校もずさんですよ。
大丈夫かよ、習志野！？
よくもまぁこんな事故起こすわね、昨今の学校問題があるのに。しかもここって人数が本当に少ない学校だったはず。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190614-OYT1T50369/

[1117: 住民板ユーザーさん2]

>>1116 住民板ユーザーさん1さん
鷺沼小は今空き教室もないくらいパンパンです。学童も第2までできています。適当なことを言うのはよしてください。

[1118: 住民板ユーザーさん1]

>>1117 住民板ユーザーさん2さん

その通りだ
でもここはマンションライフを語る場だ笑
このマンション住民の学校は決まってるのだから、そんな他の学校に対する云々はどこか他でやってくれ怒

[1119: 匿名さん]

ドレスアップオプションの案内、来ないですね…

[1120: 匿名さん]

今32階ですか。私のフロアはまだまだ先ですね。このペースだと年内に最上階到達といったところでしょうか。楽しみです。

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
私の階はもう過ぎましたけど、だいたい1週間から9日でワンフロアのようですから、秋頃には最上階到達ですかね！
44階建て圧倒でしょうね皆さん、完成楽しみですね！

[1122: 住民板さん]

>>1119 匿名さん

ドレスアップオプションのご案内は、6月以降の予定と書いてあるので、来月じゃない？
今はそれくらいしか楽しみがないし、早く見たいですよね。

[1123: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプションの価格がリーズナブルなことを願うばかりです。

[1124: 匿名さん]

ビルトインにもあるようなアイテムはドレスアップだとその1.5倍くらいの価格と聞きました。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

本日のTTTです。

[1126: 匿名]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
奏のマンションからでしょうか？

[1127: 住民板ユーザーさん1]

そうです。
奏の杜のパークハウスから撮りました。
晴れた日はきれいに輝いて見えます。どんどん大きくなるのが楽しみです。

[1128: 住民板ユーザーさん1]

残り１０階くらいなので、上に乗ってるクレーンの頂上くらいまで伸びるのか

[1129: 住民板ユーザーさん8]

>>1127 住民板ユーザーさん1さん

住みかえですか？
パークハウスは外観が素敵ですよね
南面の公園ビューとかも最高

[1130: 匿名さん]

奏での杜のマンション、綺麗で素敵ですね！
TTTに住み替えすごいな。

[1131: 匿名]

保育園は20年7月開園のようです。
引っ越すタイミングで入れるか気になります。

[1132: 住民板ユーザーさん1]

保育園の件はどこからの情報ですか？

[1133: 匿名]

>>1132 住民板ユーザーさん1さん

これです。
https://hoiku-shigoto.com/detail/11587.html

[1134: 匿名さん]

>>1132 住民板ユーザーさん1さん

ネット検索すると、津田沼タワー保育園の求人募集が出てます。

[1135: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん

7月からですか！
4月からじゃなくてとりあえず助かりました。
習志野市に問い合わせたら教えてくれますかね

[1136: 住民板ユーザーさん2]

7月からだと、転園申し込みして入るって感じなんですかね？
普通の認可保育園だからマンション民が優遇されることはないですよね？
絶対入りたい…(^o^;)

[1137: 住民板ユーザーさん1]

以前は優遇されることはないと伺いました。うちも都内保育園からの転園になりそうです。
7月にTTTに入居できれば、事前の申し込みが可能なのでしょうか？

[1138: 匿名さん]

定員96人か…保育料上げて良いから住民優先してほしい。

[1139: 匿名さん]

保育園がらみの投稿少ないですね。
あまりいないのかな。

[1140: 住民板ユーザーさん4]

マンション内でサークルみたいなものはできますか？

[1141: 住民板ユーザーさん1]

6月30日 夜8時半くらいに撮りました。
外は靄っていますが、存在感あります！

[1142: 匿名さん]

>>1141 住民板ユーザーさん1さん
先週、撮りました。
スカイツリー、南西側に見えますね。

[1143: 匿名さん]

スカイツリーらしき物がはるか彼方に見えてるようですが、望遠鏡が必要ですね

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
確かに（笑）
スカイツリー、北西だと思ってたので意外でした
南東側、南側もバルコニー出れば見えるんですねぇ

でも幕張方面の花火は大きく見えるでしょうね

[1145: 匿名さん]

幕張方面の花火は 中くらいの大きさは期待できるかもですね （笑）

[1146: 住民板ユーザーさん3]

>>1141 住民板ユーザーさん1さん
灯りが付いたら綺麗でしょうね。
ありがとうございます。

[1147: 住民板ユーザーさん3]

スカイツリー南西側なんですか？
スカイラウンジは北西なのに…

[1148: 匿名さん]

>>1147 住民板ユーザーさん3さん

北西スカイサロンから見て、左寄りですね

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん

ラウンジからはスカイツリーと富士山、東京の夜景が見えるようになっているようです。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

保育園の看護師募集のサイトだと４月開園となってますね。どっちなんでしょう。

[1151: 住民板ユーザーさん3]

どのサイトでしょうか？

[1152: 住民板ユーザーさん1]

>>1151 住民板ユーザーさん3さん

https://kango.mynavi.jp/d/705496/

更新日付が4月なので、7月になったのかもしれないですね。

[1153: 住民板ユーザーさん8]

現在習志野市内で保活中の購入者です。
都内でフルタイムで働いているのに、津田沼駅近くの認可保育園に入るのは、兄弟でも通ってない限り不可能な模様。認可外もキャンセル待ちの状況に、ナーバスになっています。
タワマンの保育園に入れたいのはもちろんですが、ダメ元でも住民が行政に働きかけないと、なかなか難しいのかな、と思います。

[1154: 住民板ユーザーさん2]

>>1153 住民板ユーザーさん8さん
津田沼駅前の保育園に入るには四月の時に学区外の認可からの転園か兄弟同時か兄弟加点ありなら確実ですね。
と言っても駅から少し離れたブレーメンやキッズガーデン奏の杜、菊田みのりや津田沼小前の小規模ならかなり入りやすそうに見えますが。。。アスク、アスク第二は厳しそうですね。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/aki...

[1155: 住民板ユーザーさん5]

駅近ですし、マンション民以外にもここの保育園を狙っている方、転園希望の方も多そうですよね…。

[1156: 住民板ユーザーさん2]

>>1155 住民板ユーザーさん5さん

期中の学区外からの転園については優先加点がないので、市外認可転園や認可外や育休復帰の方が加点があるので入りやすいかと思います。タワマン内に認可ができることによって他の認可の空きもできると思うので駅前にこだわらなければタワマン居住予定の方もどこかの認可には入れるのでは？
向山小の学童入れるなら個人的にはタワマン内の認可より谷津みのりの方が送迎が楽なんじゃないかなとは思いますね。谷津みのりは向山小至近なので。谷津みのりなら向山小や向山幼稚園と定期的に交流もしてるので(多分菊田みのりや習志野みのり幼稚園とも交流してるはず)その点は良さそうだなと思います。

[1157: 住民板ユーザーさん1]

>>1156 住民板ユーザーさん2さん

すいません、理解できない部分があるのですが、住居にある保育園より、外の方が送迎が楽というのはどういう観点でしょうか？？

[1158: 住民板ユーザーさん2]

>>1157 住民板ユーザーさん1さん
兄弟がいる場合ですね、上の子が向山小の学童ならお迎えが必要になります。下の子が谷津みのりなら上の子の学童にお迎えするついでに寄れるので楽かなと思いました。
今考えてみると、タワマン内の保育園なら20時までですし、上の子をお迎え後帰宅してから下の子のお迎えも可能なので、谷津みのりにしなくても楽そうですね。失礼しました。
ただ、タワマン内の保育園に入れない場合(かつ兄弟がいる場合)谷津みのりの方が送迎は楽そうですね。

[1159: 谷津一丁目住民]

まあでも来年は保育無償化の影響がどう出るかですよね。もう既に織り込まれていると見るか、ここから更に倍率が上がると見るか。結論は蓋を開けてみないとわからないかも。

[1160: 住民板ユーザーさん2]

>>1159 谷津一丁目住民さん
どうなんですかね。今の習志野市の空き状況を見ると保育料の安い年少以上は一中学区でも空きがありますからね。
私はそんなに変わらないんじゃないかなと思います。
無償化になる代わりに給食費を接収するところも多いでしょうから、生活保護世帯でもない限り支出はあまり変わらないか下手すると上がる世帯もあるんじゃないですか