津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[101: 入居予定者]

我が家も低層よりの中層階ですが、角住戸なので廊下に面してる部屋はなく各部屋が快適に過ごせることを願いたいです。

[102: 名無しさん]

うちは40階〜の角部屋です。
同じく全室外向きのため日当たりは問題なさそうですが、雨風の影響は確かにありそうですね。

[103: 契約済みさん]

また、再度質問があります。

北側にある道路について

自分の部屋は北向きの部屋なので、北側にある道路にもろ面しているのです。
夜は、道路の車の音はうるさくならないでしょうか？
車の音が気にならないことを願いたいです。

[104: 匿名さん]

さほど交通量が多い道ではないので、車の音は気にならないかと。
問題は電車のジョイント音の方ですかね。

[105: 匿名さん]

電車の音はうるさそうですね。T-1サッシなので、窓を閉めても騒音がしそうです。
内窓をつければ解決する話ではなるのですが。

[106: 契約済みさん]

> 104: 匿名さん　

回答いただきありがとうございます。

[107: 匿名さん]

オプションプラン(有償の間取り変更)の契約書も来ましたね。

後はオプション説明会くらいでしょうか
洗濯機上の棚とか、ドアキャッチャーとか、欲しいオプションがなくて入居後に自分で頼むことになるので、お値段高めの売主オプションは選ぶものがあまりないのですが…

[108: 名無しさん]

オプションがべらぼうに高いので、リフォームではできないものに絞ろうかと思っていますが、カップボードとかはさすがにリフォームだとオプションのような仕上がりは難しいですかね？

ガスコンロのグレードアップ品、価格コムで同じ型番を調べたら25万くらい安かったので驚き…

[109: 契約済みさん]

そう、オプションって予想以上に高いですよね。
オプションなのになんであんなに高いんだろう？？？

なので、オプションは一切申し込みませんでした。

[110: 匿名さん]

ガスコンロ、グレードアップのものが最新型番で15万円弱ですもんね…
http://kakaku.com/item/K0000900380/
取り付け工事を頼んでも＋2万円ちょっとなので、オプションよりも20万円安く設置できますね。

私は包丁入れ（30,240円）だけオプション頼む予定です。
デフォルトの賃貸仕様包丁入れはちょっと…。

ダウンライトも考えたのですが、LD合計8灯で231,120円出すことを考えれば、シーリングファン付きのオシャレな照明器具を入れられるんですよね…。

[111: マンション検討中さん]

もともとオプションで儲けるつもりが無いんでしょうね。戸数が多い分、オプションの申込みが殺到すれば工期に影響するリスクがあるでしょうし。

どちらかと言うと、将来売れ残った時に、埋まり具合を見ながら『オプション100万円分つけます！』とか言いやすくするための金額設定でしょうね、

[112: 匿名さん]

オプション高すぎ。原価率30パーセント

[113: 匿名さん]

検討スレでコメントしたんですけど
エレベーターはエアコン付いているのですかね。

[114: 検討後]

何かメールで､ローンのご案内がきました

これに申し込むと自分でローンの銀行を探したりできなくなるのでしょうか

来月初めで少し焦っています。

大手町のビルなんて生涯足を踏み入れることのない領域なので、アウェイ感が強いです

どんなことをするのでしょうか

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん

エアコンのシステムを知ってればわかると思いますが。
どこに室外機置いてどうやって冷媒通しますか？

[116: 住民板ユーザーさん4]

>>115 匿名さん
エレベーターにエレベーター専用ACは付けられますよ。オフィスビルはエレベーター内が1番寒いくらいです。ドレンは最近は蒸発タイプも出てきましたしね。ただこのマンションに導入しているかは聞かないとわからないですね。

[117: 匿名さん]

>>116 住民板ユーザーさん4さん

失礼しました
最近はエレベーター専用エアコンもあるのですね
籠の天井部に室外機載せるのでしょうか?
重いし電気食うしスペース内は暑くなるし、かなり大変そうですね…

で、マンションでは高級物件でも付いているのは見たことがないので、ここも99.9％ついてないと思います。
エレベーターにコストかける余地があるならエレベーターホールを吹付け塗装で誤魔化さずに化粧板つけるなりした方が、同じコストで見栄えが良くなりますので。

[118: 住民板ユーザーさん1]

>>117 匿名さん

最近というか、自分が15年ぐらい前に住んでた高くない外廊下マンションのエレベーターでもついてたので、そんなに珍しくないとは思いますよ。
ここに付いてるかはわからないですが。

[119: マンション検討中さん]

>>114 検討後さん

内容はいままで営業の人が言ってたことの確認のようなもんなので緊張する必要はないですね。大手町の中でも比較的古い雑居ビルみたいなところですよ。わたしは大手町勤務なので定期があるので良いのですが、正直あの内容ならマンションギャラリーか近隣のイベントスペースとかでも十分じゃないのかと思っちゃいますね…

[120: 検討後]

>>119さんへ

回答ありがとうございます

ただ納税証明書を取りに行くのが億劫です。何でこんな酷暑のときに都会まで、行くと思うと憂鬱です

[121: 匿名さん]

>>120 検討後さん

大手の物件ってそんなものだと思ってました。
ギャラリーに銀行員呼んで借入申込会やるのは聞いたことないですね。

[122: 住民板ユーザーさん8]

普通エレベーターにエアコンは付いていると思います。付いていなかったら、やばい設計者です。

[123: 匿名]

エレベーターの防犯システムは最先端のセキュリティにして下さい。設計士さん！
なんせ30秒以上もエレベーター乗るわけですから。最近犯罪が多いです。

[124: 匿名さん]

>>122 住民板ユーザーさん8さん

ファンじゃくてエアコンですか？
ファンがついてるのは普通ですが、エアコン付はレアでは？

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

ここ、セキュリティエレベーターではないですよ。
昔はタワーマンションだとセキュリティエレベーターが普通でしたが、最近はコストカットの影響か、都心のタワマンですらセキュリティエレベーターじゃないケースが出てきました

[126: 入居前さん]

今住んでる都内のマンションは30階建てですが、EV内にエアコンはありません。

[127: 住民板ユーザーさん1]

オプションは確かに高いと思いますが、食器棚等もみなさん買われないのでしょうか？
統一感やぴったりサイズ感が欲しいので検討中なのですが、ビルトイン並の統一感、ぴったりサイズ感で安く導入できる業者があったりするのでしょうか？

[128: 契約済みさん]

>>127 住民板ユーザーさん1さん

高いけど食器棚買います！
サイズぴったりだと特注になるでしょうし、劇的に安くなるとは思えないので…
あとは安心感でしょうか。
ビルトインはなんとか200万までに収められるよう検討中です。
ドレスアップの方も早めにカタログ欲しいですね。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 契約済みさん

返信ありがとうございます。そうですよね、変に別注するよりは良さそうですね。私は食器棚とダウンライトぐらいにする予定です。

[130: 匿名さん]

うちは手すり、洗面台下のタイルです。

[131: 名無しさん]

食器棚、ダウンライト、廊下タイル、包丁入れを付けます。
これで90万オーバー。角部屋で廊下長いのがあだとなりました。欲を言えば天然石も付けたいですが。

[132: 匿名さん]

皆さん凄いですね。
私は素うどん状態の予定です。

[133: 匿名さん]

今住んでいる家は、キッチン周りはホーローで、掃除がしやすくきれいで気に入っているので、キッチン前パネルのホーローにしたいと思っているのですが、狭い範囲なのに91800円は、高いなぁ・・・（泣）
あと、食器戸棚は揃えたいし、絵画や写真をたくさん飾りたいので、壁下地補強して、コンセント増設と、ランドリーハンガーとピクチャーレールも設置したいと思っています。
エアコン入れて、照明器具もとなると、軽く100万円は必要ですよね。
できたらテレビや洗濯機も新調しないと、現在の古くてちょうど交換時期だし、引っ越し費用も・・・
他に忘れている出費項目が無いか？とても不安。

[134: 匿名さん]

うちも食器棚とダウンライト、トイレのアップグレードなどいろいろ込みで１００万オーバー。それに３LDKでエアコン４台新設と冷蔵庫やテレビ、洗濯機も新調しようと思っているので引っ越し代込みで３００ほどは必要かなと見積もってます。
実際にはソファーやテーブル、カーテンも新しくするとなるともっとかかりそうですが。

みなさんトイレや食洗機は検討されていますか？

[135: 匿名さん]

私は、トイレと食洗機は、そのままで使って、買い替えの時にアップグレードすれば良いと考えています。

[136: 住民板ユーザーさん1]

結構、みなさんオプションも考えられていたようで安心しました。私もトイレと食洗機は標準仕様かなと思ってます。なかなかのお値段しますしね(^-^;

[137: 住民板ユーザーさん1]

あと、包丁入れはやはりオススメなのでしょうか？
割りと検討している人もいるような感触なので。ポイントは安全性の観点でしょうか？

[138: 名無しさん]

標準仕様の包丁入れが賃貸っぽくてショボいからかと

[139: 住民板ユーザーさん1]

てかそもそもこの物件で、
全てにおいて通常のタワマン仕様の質を
期待してはいけませんよね…(T_T)悲泣

[140: 匿名さん]

食洗機は今夫婦と幼児２人でここの標準とほぼ同じタイプを使用していて夕飯後は容量ギリギリになるので、大きくなったら容量も増えたほうがいいかと思って検討中です。にしても高いですよね。トイレも高いですけど。

食器棚は各階にゴミ置き場あるしディスポーザーもあるので、ゴミ箱スペースなしタイプでいいですよね？

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん

ゴミ置場とディスポーザーあっても、流石に家の中に45l前後のゴミ箱は置きますよね？
うちはキッチン周りをスッキリさせるためにゴミ箱スペース有にしようと思ってます。

[142: 匿名さん]

今住んでるとこはディスポーザーないのでそれなりにゴミでますが、あれば必要ないかなと思ってました。

レジ袋サイズのゴミ箱を数個置いて、2日に１回まとめてゴミだせばいっかーと。

ゴミ箱スペースなしで４５リットルサイズのゴミ箱置くのはかなり邪魔ですね。

[143: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ箱スペース、迷いますね。
やっぱりプラスチックゴミとか、ペットボトルとか、それなりに量出るのでスペースがあったほうが便利かとは思います。
スペース無しの場合でも食器棚に収納できるゴミ箱ぐらいは用意しようかと思います。
見た目がスッキリしますので。

[144: 住民板ユーザーさん8]

すみません、一期一次で契約したものです。
二ヶ月ぶりにレジデンスクラブにはいろうとしたら
入れなくなってしまったのですが
皆さんはどうですか？
認証番号なんてメールで届いてないのですが。

[145: 契約済みさん]

>>144 住民板ユーザーさん8さん

最近リニューアルしてますね。
【重要】～　っていうタイトルのメールきてませんか？
私はそのメールのリンク先から会員情報を登録し直したら入れました。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 住民板ユーザーさん8さん

レジデンスクラブに電話するのが一番早いですよ〜

[147: 匿名さん]

私のときには6/23にメールが来ていました
リニューアルしても内容には大した違いはないですが…

ただ、パンフやプラン図面のpdfがダウンロードできるのは嬉しいですね。

[148: 住民板ユーザーさん1]

>>147 匿名さん
ここの図面が落とせるんですね。
説明受けてるかもしれませんが、どこから落とせるか教えていただけないでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

ログインした後の
マイページ→住まいのマニュアル・関連資料のところからダウンロードできます。
パンフレット
チェックアイズブック(所謂クオリティブック)
共用部図面
専有部図面(プラン図)
がダウンロードできます。
いずれもMRでもらえる資料のPDF版で、
引渡書類の建築図面といったレベルのものではないですが…

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>149 匿名さん
返信ありがとうございます！
自分のマイページにはまだ無かったので、契約時期でタイミングが異なるかもしれないですね。(住戸状況はちゃんとここの名前が登録されていました。)