津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[8650: 入居済さん]

新京成の賃貸マンションの下部分にコナミが移転するそうです。
サウナ施設も良くなるでしょう。

[8651: 住民さん5]

>>8650 入居済さん
そうすると、コナミの場所に津田沼一丁目公園を移転する案は生きてるんですかね。
南口もそうですが、公園自体大したことないけど、駅近くから遠ざかったり、無くなるのはやめて欲しいわ。元々そんなに公園多くないんですから

[8652: 入居済さん]

新京成は長期間の運賃収入低下の補填に賃料をあて、習志野市は駅機能向上を目指します。
金利上昇など支払いが厳しい方は、残債割れがしていないうちに、5年経過してから売却して、賃貸にするのが良いと思います。

[8653: 住民さん5]

学校不足問題はクリアできたの？
まだ何も発表されていないですよね。

[8654: 住民さん1]

住み替えはやはり北東側が多いのでしょうか？

[8655: 住民さん1]

新しいマンションが出来たら、そこに住み替えるんですか？

[8656: 住民さん2]

小学校は、ここと同じ向山小学校じゃないですかね。
向山小学校はまだキャパがありそうですし。
場合によっては、建て増しもできそうな感じ？
袖ヶ浦西小学校は、学区を越えて、希望すれば通えるくらい児童を募集しているので、向山小学校か袖ヶ浦西小学校になるような気がします。。

住み替えは金額次第ですかね…。

[8657: 住民さん3]

>>8654 住民さん1さん

北東側の住み替えが多い？のは、
やはり新しいマンションが出来ると、景色が見えなくなってしまうからでしょうか？

[8658: 住民さん5]

駅近、商業施設直結といってもタワーとたいして変わらないし、南や東は大学やタワーの建物が気になるし、気にならない高層は高いだろうし。
まあ、ゆっくり悩みますわ、何年も先の話ですしね

[8659: 住民さん8]

>>8656 住民さん2さん
向山でしょうね。袖ヶ浦西はさらに遠くなるし。
鷺沼開発で学区の見直しとかしないのかな

[8660: 住民さん5]

住み替えってしたことないですが、今のマンションに居住しながら次のマンション購入はできるのでしょうか？持ち金や売却のタイミングにもよるとは思いますが。
どなたか経験あるかたいらっしゃいますか？

[8661: 住民さん3]

そんなにみんな住み替えしたいんですか？
今のTTTでは満足できないんですか？
それとも、僕が全く想像し得ないような理由があるんでしょうか？

[8662: 住民さん1]

世の中にはたくさんの人達がいるのだから、車やスマホを買い替えるのと同じ感覚の人もいるでしょう。
それに全員が買い替えたいわけではないですよ。一部の意見を全てと思わない。自分と違う考え方もある。

[8663: 8642]

>>8657 住民さん3さん
向山小は、津田沼南にバス通学させたくないザ・レジデンスとブランズの子弟が入学してきた結果、既に市内全域からの入学の受け入れは停止しているような状況ですので、袖ケ浦西小になることも十分有り得そうですね。
https://www.city.narashino.lg.jp/material/files/group/55/R3gakkusin071...

なんにせよ、せっかく仲良くなった友達と中学校が分かれることになる子供たちは可哀想ですね。

[8664: 入居済みさん]

向山小ならみんな第一中学ですね。

向山小も小規模の条件を超えただけで、キャパにはまだ余裕あるようなので、
第一候補と思います。
学区のパッチワーク化が進みそうですが、全体見直しは無理なんでしょうかね。地元の反対とかありそうですが。

[8665: 住民です。]

>>8642 住民さん1さん
これを見ると50階のタワーマンションのエントランスは2階の商業を分断する様な24時間通行可能な自由通路ができてそこからのアプローチになるのですかね。。。(千葉工大側にも通路つくってそこからの新しい50階マンションエントランスアプローチが普通かな？)　
そうなると、その先には、今のモリシア敷地外駐車場や津田沼TTTに繋がる2階通路がいきてきますね。
で、昔からの謎であった、津田沼TTTのメインとなる東側にエントランスがやっと生きてくるってことですかねー。そこは津田沼TTTの設計者はわかっていたのだと思うとホールの仕様、フロントの位置、ポストの位置、高層EVの位置が納得いくのです。
駅からもロハル側のルートいかなくても、突っ切りの最短ルートで東側のメインエントランスにつながるなら歓迎です。あくまでも勝手な想像ですみません。　
なかなか商業施設を分断するのは難しいかもしれませんが、その先のオフィスや文化ホールの位置関係を見ると、突っ切るのもありなのかな？と。

[8666: 住民です。]

>>8665 住民です。さん
追記、商業駐車場は今と同様に地下にしてほしかった。　
50階タワマンの住民の駐車場が地下ですかね。コア部にTP入れるだけの幅あるかな？

[8667: 住民さん8]

>>8665 住民です。さん
　
現場では、あんな立派なメインエントランスがあるのに
あまり使わない(休日しか使わない)のって、残念ですね。

[8668: マンション住民さん]

いわれてみれば、メールボックスの配置は高層階をしっかり優遇しているのに、エレベータは入り口から遠いのは不自然ですもんね。

さて近隣に大型のマンションが出来るときには、「新しい物件を売りやすいように、既存の物件に意地悪なことするんじゃないか」と心配するひとが見られますが、基本的には逆です。

既存物件で7000万相当の部屋を8000万くらいで売ろうと考えたときに、例えばペデストリアンデッキとの接続を打ち切って既存物件の価値を6000万円くらいに下げれたとしましょう。（数字は適当です）

その売買記録を見た新規物件のお客さんはどう思いますかね。いま買おうとしている物件、本当に2既存物件より2000万円も余計に出す価値あるの？と思っちゃいますよね。勿論「向こう側は駅直結ではないから」といえば良いのですが、やはりインパクトがあるのは金額です。

そうでもしないと売り切れるかどうか分からない物件ならいざしらず、積極的にTTTに便宜を図るまでは期待できなくともお隣さんの評価額を積極的に引き下げるようなこともしないでしょう。

野村がいい感じの新規ペデストリアンデッキを引いてくれることを期待しましょ。

[8669: 住民さん3]

>>8668 マンション住民さん
だから、TTTの販売会社に野村不動産を咬ませたのでは！