MJR 大分駅前 ザ・レジデンス＜契約者・入居予定者専用＞

[匿名さん]

いよいよ本契約も迫ってきましたね。最近検討版の方は部外者の方の的外れな書き込みが目立ちます。入居予定の方のみで意見交換できる場所があればと思い立ててみました。よろしくお願いします。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

でもテナントが入ってないのでサーパスは安心感がありますよね。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

私はその安心感とやらに1000万円の方があるとは思いません。
敷地面積が小さい分戸数が少なくなって修繕積立金は高くなって、平置き駐車場も少ないでしょうしね。
あとこの近くに住んでいる人からホルトホール前の広場でイベントがある時はそこの音が結構室内まで聞こえるって聞きました。
どこも一長一短だと思うんですけど。

まぁ、何に重きを置くかは人それぞれですからね。ただテナントのことをやたら気にしてる人の口コミを見ると、テナントが入る事は申し込み前から分かってたのになんで買ったんだろうと不思議で仕方ないです。

[20: マンション検討中さん]

オプションはあんまりつけすぎても値がかさむし、売るときの評価にはほぼ影響しないし、ほどほどにしとかんといかんと思ってる。

しかし、そんなにテナントが気になるなら、何で買ったんやろ？

買った後にこんなのは困るとか掲示板でわめいても、どうしようもない。

個人的にはコンビニでいい。クリーニング屋とかも歓迎やな。

[21: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

しかし、サーパスは敷地面積がMJRの4分の1以下で、周囲の建物都の距離も近いのがね…

[22: 匿名さん]

>>18 匿名さん

検討板でテナントの事を言ってた人と同一人物かは分からないけど、正直しつこい。
それならサーパス買えばいいのに。

[23: 匿名]

検討板でテナントのこと言っていたのは私なので別人です。
他にもテナントのこと気にかけている方が居て心強いです。
何が入るか普通気になりませんかね‥。

[24: 住民板ユーザーさん3]

>>15 住民板ユーザーさん5さん
なるほど、メーカーショールームに行ってるんですね。
ということは、裏設定のオプションと言うよりは、ショールームやネットで気に入ったら、直接リフォル担当者に掛け合うという形ですね？
リフォル担当者は快く受けてくれますか？
やはりエコカラットは値が張るんですね。
壁紙のDIY結構難しくないですか？

>>16 マンション検討中さん
>>17 匿名さん
一応予算ありということですか…
参考になります。ありがとうございます。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
多少気にはなりますけど、それを承知の上で買ったんですよね？
何でもかんでもテナントと結び付けられるとうんざりします。

[26: 住民板ユーザーさん5]

>>24 住民板ユーザーさん3さん
快く受けてくれるかどうかは分かりませんが(笑)、見積は出してくれます。私は二階なので、水曜日までに見積が、届くはずです。
エコカラットですが、タイルみたいな感じなので、自分で出来るかな？って思ってます。ネットとかにもDIY事例がアップされてますので、先ず、面積が小さい箇所からやってみようと考えてます。それで、難しかったら、大分の工務店に頼もうと思ってます。来年4月以降になりますが…

[27: 住民板ユーザーさん3]

皆様お久しぶりです。
オプション選び進んでいますか!?
>>26住民板ユーザー5さん
エコカラット見積りお願いしましたが、十分な機能を発揮するための施工面積があって、それを満たそうとすると結構値が張りますね。
担当者からも提案がありましたが、エコカラットもデザイン、価格に幅がありそうなので、実際にメーカーショールームに行って見た方が良いとの事でした。
私もDIY検討して、先ず、ショールーム行って、良いものがあれば面積が小さい箇所からやってみようと考えてます。それで、難しかったら、大分の工務店に頼もうかと(笑)

ところで、またまた皆様にご意見頂きたいことがありまして、実は、和室の押入れの扉の件です。
モデルルームで見たのが引き戸だったので、勝手に引き戸だと思い込み(それに経験上今までの賃貸などの押入れはすべて引き戸だったこともあり)オプション図面も特に注意して見てませんでした。
この前図面をよく見ると、開き戸になっていましたので？？でした。
和室の押入れの扉が開き戸になっているのに違和感を感じつつ、引き戸と開き戸のメリット、デメリットを踏まえつつ皆様はどうしているのかお聞きしたく思います。
よろしくお願いします。

[28: 匿名さん]

＞和室の押入れの扉が開き戸になっているのに違和感を感じ
仰るとおり、日本の建築物の和室の押し入れは、引き戸で間口は一間（いっけん）が標準です。

モデルルームの記憶がありませんが、もし ”引き戸” だったのなら
標準プランで和室のあるのは１タイプで図面では開き戸ですから
虚偽の宣伝行為に該当し違法であり、購入者に対しては業者の説明が必要になりますね。

当物件の場合は、マンションサイズの和室で、間口も引き戸二枚分ですから、開き戸にしないと
収納作業がしづらいですね。このタイプの場合は、開き戸が現実的な最適解です。

押し入れが全開になるように設計して下さる業者もいますが、スペースやコストの制約がありますね。

[29: 住民板ユーザーさん3]

>>28 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
モデルルームの和室の押入れはスマホで撮影してたので確認したら引き戸でした。
皆様の和室はどうなっているでしょうか？開き戸ですか？引き戸ですか？
引き戸に変更できるようなので色々と迷っていますが、
開き扉
メリット 開口部が広いのでダブルサイズの布団等々出し入れしやすい
デメリット 扉を開くスペースがデッドスペースになる
引き戸
メリット デッドスペースができない
デメリット 開口が狭く物の出し入れがしにくい
と言ったところでしょうか。
その他にもメリット、デメリットあるでしょうが、>>28匿名さんが仰っているように開き戸なのかなあ。

[30: 匿名さん]

実際に完成した部屋で暮らしてみると、施工業者さんの設計がやっぱり最適な選択肢だったんだなと
気付き、納得することが多いと思います。

日々や衣替え等の収納の作業時のし易さを考えると。開き戸が最適な気がします。

[31: 住民板ユーザーさん3]

>>30 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
色々と迷って、開き戸にしました。
オプションも選びましたので、後は家具などの配置等々考えたいと思います。
ところで、駐車場の選定も前倒しでおこなうようですね。
1階のテナントも決まっているのでしょうか？
完成までまだまだ期間がありますが楽しみです。

[32: 住民板ユーザーさん8]

>>27
どのタイプのお部屋か忘れましたが、
もともとの仕様が開き戸の押入れあったと思いますよ～

うちは引き戸のタイプの部屋ですが、
開き戸の方が使い勝手は良さそうですよね

[33: 住民板ユーザーさん7]

工事進捗ブログとかあったらいいのに

[34: マンション検討中さん]

インテリア相談会に行ってきました。
フロアコーティングを検討されてる方はいますか？20〜30万ほどかかるようで迷い中です。
話を聴くと良いものに感じましたが、色々調べると必要ないという意見もあり、素人なので本当に必要なのか考えてしまいます。

[35: 住民板ユーザーさん3]

1階テナントの案内がありましたね。
その中に保育園がありました。
保育園って遊具が置ける広場というか運動場的なものが併設されるものだと思っていたので意外です。
どこで園児遊ばせるんだろう？小さい子供は体力有り余ってるから、いっぱい遊びたがるだろうに。
最近は園児の声が騒音だって言って近隣住民が訴訟を起こした事例もあったと思いますが大丈夫かなあ…
入居者には高齢世代の世帯も多いと聞いていますので、問題にならなければいいですが。

[36: 匿名さん]

>>35 住民板ユーザーさん3さん
保育園以外には何が入るんですか？
教えてください。

[37: 住民板ユーザーさん3]

>>36 匿名さん
入居者向けに、入居に関する書類の送付があっているはずです。
案内来ていませんか？
来ていなければ間もなく案内来ると思いますよ。

[38: 名無しさん]

調べたらニチイの保育園は0-2歳児までらしいので、
そんなにうるさくないかもですね。
ここの保育園も2歳児までかは分かりませんが。
残り１つのテナントはクリーニング屋だったらいいな。。

[39: 住民板ユーザーさん1]

個人的にはコンビニとクリーニング屋が入って欲しかったな

[40: 住民板ユーザーさん1]

正直塾の方が微妙だと思います。迎えの保護者たちが車で行列作ったりしないかなぁって。

[41: 住民板ユーザーさん]

エレベーター内扉の目立つ位置に早速傷がついてて残念…

[42: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの傷、目立つ所にあるし気になりますね。引っ越し業者がつけたのなら保証してくれるだろうけど、個人がつけた場合ってどうなるんでしょうね。
それと管理人室近くの壁の下の部分が大きく傷ついているのも見つけました。引っ越しで物の移動は大変だと思いますが、共有部分の移動は充分に気をつけてもらいたいですね。

[43: 住民板ユーザーさん3]

確かにエレベーター扉の傷は目立ちますね。1か所だったのが２ヶ所に増えてましたし…それよりもまだ全室引っ越しがすんでいないのでしょうか？エレベーターや通路の養生外れてないですし…駐車場もだんだん埋まってますが、まだ空きがあるように思います。早く全室引っ越しが終わって養生外れてほしいなあと思ってます。
話は変わりますが、駐車場について、駐輪場、バイク用駐車場は確実に空きがあります。タワー式もすべて埋まっていないのではないでしょうか？空きがあるのなら来客用として解放してくれないかなあと思います。MJR1は来客用の駐車場がありますが、こちらは来客用の駐車場がないので不便です。縦列で２台分ある方のなかには、客を呼ぶとき1台分空けて駐車させておられる方もいるようですし。私は1台分しか確保できていないので、誰か呼ぶにしても気軽に呼べないなあと思っています。駅が近いとはいえ、JR沿線にすんでいない友人も多いですので…

[44: 住民板ユーザーさん]

エレベーターのカメラは録画機能はあるんでしょうか？
あの傷は出入りの業者がつけたのか個人がつけたのか特定して修繕して頂きたいぐらいです。

[45: 住民板ユーザーさん1]

すみはじめて一ヶ月。快適です。

[46: 住民板ユーザーさん1]

44さんに同意です。傷つけた人がきちんと修復してほしいです。
それにしてもゴミ出しのマナー悪すぎですよね。マンションはいつでもどのゴミを出してもいいと勘違いしてる人がいるんですかね。

[47: 住民板ユーザーさん3]

＞44さん、46さん
エレベーターの傷ですが、引っ越し業者特にサカイは引っ越し幹事会社ですので、そこら辺はしっかりと作業するでしょうから違うのではないかと思います。
私は、エアコンの取り付け業者、家具の配送業者が辺りが怪しいと思いますが、カメラに録画機能がなければ証拠がないことになりますし、あったとしても、今までに出入りした業者の数を考えれば特定するのは大変骨が折れることでしょう。
最近、エントランス入って左側のポストに行く途中、管理人用の受け付けカウンターを正面に見る位置の右側壁立ち上がり部分（分かりにくくてすみません）に欠けがあるのを見つけました。
色々傷ついてますね。残念です。
６月くらいに、不具合箇所？のアンケートか何かがあったと思いますのでその時に意見を言って何とかしてもらいましょう。

[48: 住民板ユーザーさん1]

私も住み始めて１ヶ月、快適です。
が、もう少ししたら、管理組合の会合、役員決めがあるでしょう。
もし役員にでもなったら、各住人の意見聞いて取りまとめたり、管理費等のお金の管理大変だろうな～と思います。
常識あって、きちんと管理組合に協力的な方達ばかりだといいな～。
ゴミについてですが、ゴミ捨て場が広いせいか、指定日に指定以外のゴミがあったりしますよね。
例えばプラスチックの日に紙ゴミ等です。
こういうところを見ると常識を疑ってしまいます。
せめて生ゴミなどの燃えるゴミは匂うので、きちんと指定日にだして欲しいですよね。
もちろんルールを守って指定日通りのゴミを出すのがマナーですけど。

[49: 住民板ユーザーさん]

>>47
管理人室横の壁の穴、目立ちますよね。。

エレベーター扉のは足元付近にも同じような勢いで傷がついてるので、業者のカゴ車が擦ったのかな？と思います。

昨日か一昨日、1階エレベーター入口左側の足元付近が欠けて剥がれ落ちてるのを見ました。
傷の粗探しをしているわけじゃないんですが悲しくなりますね。

ゴミ出しのルールを守れない方が多数いらっしゃると、今後監視カメラがついたりするのかなとも思います。

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん

ゴミ出しは気になります。苦情は誰に言ったらいいのでしょうか？

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>50
管理人さんか管理会社に相談で良いと思いますよ

[52: 住民板ユーザーさん5]

共用廊下に自転車など置くのはやめて頂きたいです。
じきに総会もありますが…。

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>52 住民板ユーザーさん5さん

激しく同意です。
共用廊下側のエアコン室外機を置くスペースにキャリーバック、子供用の自転車を置いていたり、角部屋に当たるAタイプ、Dタイプ、Jタイプの住人の中には玄関前のポーチに自転車を堂々と止めている方もいます。
そういう人たちはどのようにして自転車を運んでいるのか？エレベーターででしょうか？もしそうだとしたらエレベーター傷がつくでしょうが！すでにエレベーターについている傷は、引っ越し業者が付けたのかと思っていましたが以外と自転車運んでいる人が付けたのかもしれませんね。だとしたら怒りしかないです。
駐輪場あるんだから、セコセコしないで駐輪場契約しましょうよ。
第一マンション販売時、営業の方から廊下や階段は共用部分であって専有部分ではないと説明受けてますよね。
専有部分ではないなら、自転車等の荷物は置いてはいけないのでは？
ゴミ出しのマナーがなってないことも含め、一等地の高価格マンションに住む人達なのに常識がない人がいることを残念に思います。
それもこれも、未だに住民総会がなく、管理組合が組織されてないから、物を言う人がいないので好き勝手するんでしょうか？
管理組合が組織されたら、引き締めるところは引き締めていい住環境ができることを願います。
とにかく今はマナーがなってない、いい加減な人が好き勝手やってる印象が強いです。
もちろん当マンションの民泊利用も、もってのほかだと思います。

[54: 住民板ユーザーさん1]

>>53 住民板ユーザーさん1さん
ぜひこういうしっかりした方に理事長になってもらいたいです

[55: 住民板ユーザーさん1]

民度が低い人が多いのかな？

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>55 住民板ユーザーさん1さん
民度が低いことはないと思います。
誰もなにも言わないからこれくらいいいだろ？って思ってやっているんでしょう。
管理組合が出来て、きちんとやって良いこと悪いことを伝えれば分かってもらえる方達ばかりだと思いますよ。

[57: 住民板ユーザーさん1]

>>56 住民板ユーザーさん1さん
これくらいいいだろって思ってる時点で民度が低いでしょう。
共用部分である廊下に置いてる時点で、営業の人が言ってた説明も理解できてないですし。
ゴミ出しのルールを守れないのも救いようないですよ。
新築なのに、あちこち傷があるのだけでも嫌な気分なのに個人の勝手な解釈でひょっとしたらエレベーターに傷をつけられたのかも知れないと思うと、本当に怒りしかないです。
決めつけたくないけど、自転車を共用部分である廊下に運ぶにはエレベーター使うでしょうし、そういう行為をしたら、傷がつくリスクがあるのだから疑われても仕方ないし、本当に自転車をエレベーターで運んで傷をつけたのなら名乗り出て修繕して欲しいくらいです。
それぐらいのことしてると自覚して欲しいです。

[58: 住民板ユーザーさん5]

自転車をエレベーターで運ぶと、エレベーターやその他共用部分に傷をつける可能性がありますし、タイヤに付いた泥や砂も落ちます。
たまたまエレベーターに同乗した人にも傷や汚れをつけてしまう危険性もありますよね。
共用廊下に自転車を置くのをよしとする人も、それを止めない家族もおかしいと思います(恐らく一人暮らしではないでしょうから)。

[59: 住民板ユーザーさん6]

当マンションを購入前、エイル金池を検討していました。
エイル金池は玄関前にサイクルポートがあり、自転車を玄関前に駐輪できるので、エレベーターも自転車を乗せれる仕様にしていたと思います。
そういうマンションならいいと思いますが、当マンションは違うんです。
皆さん違いを認識してください。
それと、重要事項説明書で共有部分を見てほしいです。共用廊下、ポーチ、室外機置場他沢山書いてありますよ。
バルコニーですら共用部分なのです。ただバルコニーは特別に専有部分として認めていて、ある程度は住人の自由ですが、避難口とかに物を置いて塞がないとかのルールがあることからも完全自由な専有部分ではなく共用部分なのかなあと思います。
だから、自転車をバルコニーに置くのは条件次第で認められると思いますが、共用廊下、ポーチは完全アウトですよね。
じゃあバルコニーに自転車を置くのはいいのか？と言われれば条件次第で認められるでしょうが、エレベーターで運ぶのは、何人も言われているように傷がつく、タイヤの泥で汚れる、乗り合わせた人にあたって怪我することを考えればヤメロと強く言いたいです。

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>59 住民板ユーザーさん6さん
共有部に物を置くのは災害時の避難のために良くないというのは分かるけど、エレベーターに自転車乗せるのがダメなんて事はないでしょう。自転車以外にもベビーカーや台車、アウトドアワゴンなどで傷つける可能性だってありますし。そこまで規制はかけれないと思いますよ。現にエレベーターの傷なんて高い位置に付いてるじゃないですか。自転車が原因ではないと思いますよ。

[61: 住民板ユーザーさん2]

それに駐輪場代をケチケチしてエレベーターで運んでる訳でもないと思います。多分駐輪場が足りて無いのではと思います。ファミリー世帯も多いのに一世帯あたり2台程度って少ないですよね。
不思議なのですが、駐輪場を希望した時に結構埋まっていると言われましたが、実際には大して自転車がとまってませんよね。もしかしたら、自転車を実際持ってないのに後々の事を考えて、契約だけしてる人もいるのではないのかなと思います。そういう人達の場所を譲ってもらえるだけでもエレベーターで自転車を運ぶという事が無くなってくるのではと思います。

[62: 住民板ユーザーさん6]

>>61 住民板ユーザーさん2さん
スミマセン。
少し言葉が強かったですかね。
私がエレベーターで運ばないでほしいなと思うのは自転車であって、ベビーカーや台車は想定外でした。
だって、自転車はハンドル、ペダル、スタンド、ボルト等々むき出しになってる突起物が多くて、エレベーターとかを傷つけやすいと思ったからです。
ベビーカーや台車は、そんなにむき出しになる突起物はないと思っていたので。
あと、実際あのエレベーター乗ってみて自転車を入れるには少々狭いと思いませんか？大人用であれば１台、子供用でも2台入れれば人は圧迫感を感じ先に自転車が乗ってた時点で乗れなくて乗るのをやめるということないですか？
貨物用のエレベーターではないでしょうからそんなに広くないですよ。
ベビーカーや台車は大きさにもよるでしょうが、そこまでスペースとるイメージないですし、エレベーターだからベビーカー乗せずに赤ちゃん抱っこしろよとか、重い荷物も台車乗せずに運べよなんてそんな鬼みたいなことは言いません。
でも、自転車はベビーカー、台車と性格が違うと言うか、先に言った理由もありますし、持ち主の勝手な判断で乗せられると困るなあと思うので正直止めてもらいたいです。
住民板ユーザーさん2さんが言うように、当初2台分しか駐輪場の割り当てがなかったというのは確かにありました。
ですが、私の場合、その後追加で3台目の駐輪場を希望するかアンケートが来たので希望しました。
追加で希望を聞いてくるくらいなので、駐輪場が相当余っているのかと思いセコセコせずに駐輪場契約して停めればいいんじゃないかなあと書き込んだ次第です。
実際駐輪場に停められない人は、現在も駐輪場が空いてないことを確認して、空いてないから共用廊下、ポーチに運んで停めてるんですかね？
では、せめて共用廊下、ポーチ等に自転車や荷物等々置かないで頂きたい。
バルコニーに置くとして、エレベーターで運ぶのであれば、傷つけた場合正直に名乗り出て修繕をしてください。
私が望むのはそういうことです。
お互いよい住環境を作れればいいですね。
長文失礼しました。

[63: 住民板ユーザーさん7]

あと、タイヤの泥なんかでエレベーター汚すのもやめてほしいです。汚さないように泥がついてればタイヤを洗ったりしてのせれば？
それでも汚したら汚した人が掃除する。そして共用部分には物を置かない。これもきちんと守ってね。

[64: 住民板ユーザーさん８]

自転車のことばかり話題になってますが、ゴミ出しのマナーもきちんとしてもらいたいなあ。

[65: 住民板ユーザーさん2]

>>63 住民板ユーザーさん7さん
共用部に物を置かないでというのは分かるけど、じゃあどこでタイヤ洗うの？自転車だけタイヤ洗うの？ベビーカーや台車やアウトドアワゴンとかは？
汚すレベルにもよると思うけど、そういう共用部のお掃除する為に管理人さんがいてくれるんじゃないの？

[66: 住民板ユーザーさん9]

自分もやはり共用部が傷つけられる事は嫌ですけど、自転車は乗せるなとかそこまで規制をかける事は難しいと思います。
実際、マンション購入の際に駐輪場が1世帯当たり2台しかない事を指摘したら、販売者の方はエレベーターで運んで部屋の中で管理してもらうようお願いすると言われましたから。
そんなに自転車に傷をつけられる事を心配されるようでしたら、今度の総会でエレベーター内に緩衝材を貼るように提案されたらどうですか？

[67: 住民板ユーザー7さん]

>>65 住民板ユーザーさん2さん
管理人さん毎日常駐じゃないじゃないですか。
管理人さんがいない間汚れてるのをそのままでは気分悪いじゃないですか。
それに、共用部分はみんなのものなんだから、出来るだけ汚さないように気遣いしません？
そんな風に汚したとしても他の然るべき人がいるんだし、やるんだろうからやらせてればいいよ的な発言だと汚しても構わないという風に聞こえてしまいます。