年金生活になってからのローン

[通りがかりさん]

年金生活になってからでもローンを払い続けている人いますか？
毎月、修繕積立や管理費含めて10万近く出ていきます。定年の段階で700万円ほどローンが残る予定です。

[41: 匿名さん]

安いところは、住んでいる人も、それなり。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
不動産は、今でも思うような価格で簡単に売れるものではない。
今後人口が減少するから、中古不動産はますます買い手市場になる。
希望価格で売りに出しても、問い合わせが無いまま何年も放置されることも珍しくない。
売り急ぐなら、捨て値で出して買い手がつけばいいほうだろう。

[43: 名無しさん]

41歳で35年ローン組みました。
支払いが終わるのは76歳です。
文句ありますか？

[44: 匿名さん]

>>43
年金生活でも払えればいいじゃない。
自営業？

[45: 匿名さん]

>>43 名無しさん

完済出来ようが破綻しようが所詮、他人事。

[46: 匿名さん]

>>43 名無しさん

文句はないですが、どういう返済計画を立ててらっしゃるのかお聞きしたいです。

[47: 匿名さん]

３５年ローン？　完済７６歳？　６５歳で死亡したら免責あるの？　まさかー

４０歳代でそんなビンボー人向けローン契約できるんだ？　生命保険ならあり得ないけど

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
私も40歳で35年の固定金利です。
年収2000万で組めましたよ。

[49: 匿名さん]

定年後に年金だけで生活するような世帯は住宅ローンを返せない。

[50: e戸建てファンさん]

41でも35年ローンは組めるでしょう。
こういう人も少なからずいると思いますよ。
問題は76歳で返済、と本当に考えているのか。
ほとんどの方が60ないし65歳までに繰り上げで完済させるでしょうし。

[51: 名無しさん]

HMにも問題あるよね！
通りますからとか言って所詮他人事(笑)
本人に自覚無し。HMも、その場しのぎ。

多数いらっしゃると思います。
こんな方たち

[52: 匿名さん]

貸す銀行が80歳までO.K.とか出しているんだから構わない。また、団信は審査の条件の一つ。

[53: 匿名さん]

返済できなくても金融機関は損しないからね。
老後破綻するのは債務者だけ。

[54: 匿名さん]

76歳まで命保証してくれる保険があるかどうかだね？
35年ローンは所得の低い若年層向けに作られたのに40とかアホすぎ

[55: 匿名さん]

>問題は76歳で返済、と本当に考えているのか。
>ほとんどの方が60ないし65歳までに繰り上げで完済させるでしょうし。

長期ローンで家を買う人は舞い上がってるから、将来の繰り上げや年金生活での返済なんて考えもしない。
銀行が貸す額は、返済可能額じゃないことを知らない人も多い。

[56: 匿名さん]

ローンは80歳未満まで返済できるけど、生きてる保証はないし40すぎで団信の健診通るの？
年金生活になって返済できなければその家を追い出されるのは当然、それでいいなら借りれば。
40過ぎなんて35年ものローン組んでまで家買う状態かね？　不思議だわい。
長期ローン利用するなら２０代、遅くても３５歳までですよ。
それ以上は一生借金まみれという事。

[57: 匿名さん]

リーマンショックの反省すらない日本ですね、アメリカだけのことではないのに。

[58: 匿名さん]

将来の担保価値や返済のあてが未定なのに貸す金融機関。　リーマンと同じ。

[59: 匿名さん]

>貸す銀行が80歳までO.K.とか出しているんだから構わない。

でも銀行は定年後の返済まで保証してくれない。

[60: 口コミ知りたいさん]

ここにコメントしてる人たちの中で、実際に家購入してローン組んでる人がどれだけいるのか。口先だけならアテにならんならな。

[61: 匿名さん]

↑そういうおまえはどうなんだ、匿名掲示板だけど。

[62: 匿名さん]

取りあえず、４０過ぎで３５年ローン組むのは計画性の欠片もない無知ってこと。
所得は変わらず１００歳まで生きるとでも思ってんだろ。

[63: 通りがかりさん]

うちの義父は五十の時に20年ローンで2000万のマンション買ったよ？でもなんで審査通ったのか全くわからない。頭金もたいしていれてないみたいだし。でも聞けない。まず団信入れたの！？って思った。

[64: 匿名さん]

２０年だからだろ。　完済年齢が７０歳。

[65: 匿名さん]

追伸、あとは担保価値との比較だから。保険屋も金貸しも商売。

[66: 匿名さん]

団信はローンが借りられればよっぽと病気等で致命的なものがなければ
問題ないよ。

[67: 匿名さん]

借りられる＝返せるじゃないね。

[68: eマンションさん]

返せないってなったらどうなるの？家から追い出してその不動産売れば回収できるからお金貸すってこと？

[69: 匿名さん]

金融機関は資金を日銀に預けてマイナス金利を取られるより、多少リスクがあっても金利の取れる住宅ローンを貸し出したいからね。

[70: 匿名さん]

>>68 eマンションさん　

自宅を売出しても長期間売れなかったり、売れても成約価格がローン残債に足りない場合もある。

返済は借金した側が考えること。

[71: 匿名さん]

>自宅を売出しても長期間売れなかったり、売れても成約価格がローン残債に足りない場合もある。

35年ローンの物件は、売ってもローン残額に足りないケースがふえる

[72: 匿名さん]

属性は個々で違うし、タラレバ話してもしゃ〜ない。

[73: 匿名さん]

サラリーマンは、定年で年金生活がはじめる前にローンを返済しておきましょう。

[74: 匿名さん]

それを無視したお馬鹿さんの相談ですよ(笑)

[75: 匿名さん]

老後の事は早めに考えておかないといけませんね
https://moneyforward.com/media/career/43061/

[76: 匿名さん]

ローン破綻した後の人生談聞きたいです。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

性格悪そ～

[78: 匿名さん]

>それを無視したお馬鹿さんの相談ですよ(笑)

老後の所得も考えずに毎月の返済が少ない35年ローンを選択するのは愚かですね。

[79: 匿名さん]

自分も40歳で35年ローン組みました
キャッシュで全額支払える貯えもありますが、生保代わりにわざとローン組みましたよ。
団信無料でしたので、逓減保険より割が良い。
わざわざ繰り上げ返済する意味がわからん。

[80: 匿名さん]

そうとうなアホかな？　金利がもったいなく繰上げ返済をする世帯も多いのに。
出せる現金あるなら２０年ローンくらいにセーブするのが常識ある社会人。
今でもローン破綻してマンションを追い出される人が多いのに。
追い出されるだけじゃなく不足のお金も払い続ける地獄。
生命保険の代わりとかマヌケ杉。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
手元に自由になる資金を残しておけば資産運用で金利分あっという間に増やせる
頭金、繰り上げ返済で手元の資金減らすほうがマヌケ
その分で運用すればいいのに

[82: 匿名さん]

普通口座にまとまった資金があるとは限らない、多くの場合長期預金や金利の良いお宝と言われる積金にしている場合が多いので
満期まで寝かせて運用しておいた方が利にかなっている。

[83: 匿名さん]

ローン残り10年時点で100万繰上げ返済して金利10万減るだけなら、100万を10年運用して10万増やすほうが得だし、年間1万増やすのは簡単

[84: 匿名さん]

ここのスレタイから年金直近な方や年金生活の方は高利回りの頃に現役真っ盛りだったはずで、その頃に保有した貯蓄商品をローン繰上げで解約などせずに、償還まで温存していた方が断然得だわ。また、償還が来ても定年して無収入になるまで据え置く方が節税の観点から得。

[85: 匿名さん]

資産運用や投資で預貯金資産が増えると思っている大バカタレですかぁ　ｱﾊﾊﾊﾊﾊﾊｯ

おまえらみたいなドシロウトは損を出すリスクのほうが高い

簡単なら企業が商売そっちのけで資産運用で稼ぐだろ　アホ

例えばそうとうの資本をもって不動産賃貸業をしても粗利年利回り５％あれば優秀

１００万円を１０年で１１０万円にするとか？　年利回り１％でもド素人には無理（笑）

昭和の良い時代なら定期預金金利が年１０％以上など普通にあったが今は夢物語

知能低いなら借金のトータル金利を削減することを考えろ、繰上げ返済が利口な主婦

[86: 匿名さん]

＞昭和の良い時代なら定期預金金利が年１０％以上など
過去のいい時でもそれは無い。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

>１００万円を１０年で１１０万円にするとか？　年利回り１％でもド素人には無理（笑）

iDeCoで年間10万運用
所得税10%と仮定して、住民税10%、合計20%の年間2万節税
10年100万の運用で20万+運用益

ド素人でも簡単ですね笑

[88: 匿名さん]

机上の空論ばかりで、実際に年金生活でローンを払えてる人はいないようだ。

[89: 匿名さん]

>>86
金利が一番高かったのは郵便局の定額貯金で、石油ショック後の1975,1980年頃で、
グラフで定額10年利回り12％と出ています。
これは年8.0％半年複利で、10年後に約2.2倍になって戻って来るということです。

http://www.nochuri.co.jp/report/pdf/k0104b.pdf


>>87
夢見てろドシロウト（笑）

[90: 匿名さん]

じゃあこういうのはどう？
100万のものを110万以上で売る

[91: 匿名さん]

騙して売れば詐欺、納得して買えば、それが資本主義。

[92: 匿名さん]

65歳以降も年金貰わずに働いて、給料でローン返済してるサラリーマンはいないの？

[93: 匿名さん]

1980年がピークで利率年８.０％そして最終利回りが１１.９％（１２％）
１ドル３６０円の時代で海外旅行は庶民には高嶺の花の時代であり、１億円あれば利子で食べていけた時代。

今のイデコだかオデコだか知らないがお話になりませんわ。

[94: 匿名さん]

食べるだけなら３０００万預ければ今の年金受給額より多い利息が受け取れた。
アパート経営なんかしてる場合じゃないのがよくわかる。

[95: 匿名さん]

昔の話はどうでもいい
問題は今どうすればいいか

[96: 匿名さん]

ローン金利のタイプ、繰上げ時期、額など「繰上げ返済ビンボー」にならないように各家庭で検証するのが大事。

[97: 匿名さん]

>ローン金利のタイプ、繰上げ時期、額など「繰上げ返済ビンボー」にならないように各家庭で検証するのが大事。

繰り上げ返済でビンボーになる人は、最初からローンの借入れ額が過大な人。
目先の返済額を減らすために長期ローンにして過大な債務を先送りしただけ。

[98: 匿名さん]

いまは資産運用や投資は無理で無駄だ、減らすのが目に見えてる。

黙って借金払ってろ。　それが無知でも一番儲かる方法だ。

せめて定年時に退職金等で住宅ローンは終えておくことだ。

[99: 匿名さん]

>いまは資産運用や投資は無理で無駄だ、減らすのが目に見えてる。

順調に増えてますけど？
繰上げ完済で手元資金が減り団信も消滅
かわいそうに

[100: eマンションさん]

繰り上げ返済はした方がいいですか？ある程度まとまってからよりも少しずつでも繰り上げた方がいいですか？

[101: 匿名さん]

>>100
残債の一部か全部か不明ですけど、繰上げするならの早い方が効果あるけど。
あとは繰上げシミュレーターとかあるので試算してみては？

[102: 匿名さん]

>>100: eマンションさん
ローン金利以上の利回りで資産運用できるなら繰上げ返済はしない方がいい
できない人は繰上げ返済すればいい

[103: 匿名さん]

>ローン金利以上の利回りで資産運用できるなら繰上げ返済はしない方がいい

資産運用能力があるような人は、長期ローンで所得不相応に高額な借金なんかしない。
能力がない人が先を考えないで借りるから、年金生活になってからのローン返済に窮する。

[104: 匿名さん]

住宅ローンは団信や３大疾病付きなども住宅ローン特有。金利も他のローンには無い低金利。
リフォームローン検索しましたけど2.8パーとか３パーですからね。
そういうことも考えながらトータルで考えると良いでしょう。

[105: 匿名さん]

有利子負債は早期返済。
10年過ぎる前でも金利分とローン還付額とのバランスみて繰り上げ完済。

[106: 匿名さん]

匿名掲示板で儲かってますなんて言うのはウソ確定な

儲かることは公言しないもんだ、バカ丸クンだな

世の中簡単に儲けが出るなら仕事する人間もわずかだろうに(笑)

詐欺師は儲かる連呼して人をだますんだがなぁ

[107: 匿名さん]

＞＞106 匿名さん
＞世の中簡単に儲けが出るなら仕事する人間もわずかだろうに(笑)

収入を得るスタイルは多様です。簡単に儲けてる人は意外と多いですよ。
あなたが仰るとおり、その多くは公言しないから目立たないだけ。ご存知無いだけです。

私は退職後は、資産運用して生活しています。実労働時間？は、１時間/日。
在宅時はＰＣで、外出先ではスマホを操作して運用益を得られる醍醐味・快適性。
通勤や職場のストレスとは無縁。自分の生活リズムで出来るから、自由度はこの上無いです。
それなりに楽しみながらも研究・学習や情報収集はしているので、簡単では無い事もある。

働き方改革なんぞの悪影響が深刻化している方々や職場も多いようですね。
慢性的な労働力不足だから、政府は低所得で長期に働かせようとしているからね。

市場環境も工夫と手法で充分儲かる時だからこそ、会社勤めより（当然、人によるが）
自助努力且つ自己責任のスタイルが今の時代には最適です。

[108: 匿名さん]

>>107
そんな人は定年後までダラダラ負債を引きずらないでしょ。

[109: 匿名さん]

暇な人が多いということか。

[110: 匿名さん]

>>103 匿名さん
そだねー

[111: eマンションさん]

資産運用だけで生活してて何不自由なく生活してるような人がどうしてこの掲示板にたどり着いたのかおしえていただたい。

[112: 匿名さん]

優越感を得るためじゃないの？

[113: 匿名さん]

資産運用で儲けてる奴が年金だローンだというスレに来るわけないじゃん
ウソついていい加減なことカタッテルだけだろ　相手にするな(笑)

[114: banker]

株やファンドは現役中に経験を、老後から始めるのはリスクあるよ。老後は減らさないことに専念すべきで特に近年銀行のラップとかの営業には乗らないように。後は自己責任でね。一応、忠告しました。

[115: 匿名さん]

年金生活までローンを引きずると返済できないということ。

[116: 匿名さん]

＞＞111 eマンションさん
マンション購入時に、どんな投稿があるかは確認しましたよ。興味本位で。
過去の住替え時には、板は存在しなかったのかな。

ＭＳ購入後は、株の売買の際の時間調整で見ています。
それと、多様な見解があることなどを確認する媒体として見ています。

繰り上げ返済の件は過去にも触れました。
団信や消費増税や景況・政府の政策・今後の見通しとかを考えれば、
選択は一つしか無い筈なのだが。色んな意見がある事が興味深い。

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
その１つの選択肢って何ですか？

[118: 匿名さん]

繰り上げ返済の件は過去にも触れました。
団信や消費増税や景況・政府の政策・今後の見通しとかを考えれば、
選択は一つしか無い筈なのだが。色んな意見がある事が興味深い。

＞＞16 匿名さん

[119: 匿名さん]

低金利を餌に35年ローンで高額物件を買わせたい業界関係者が、年金生活でも返済可能だと屁理屈を騙る。

[120: 匿名さん]

その人の人生を蚕食してるという事ですか？

[121: 匿名さん]

総返済額確定している固定の場合、定年時に残債が幾らで繰り上げすると幾ら浮くかにより繰上するしないを決めればいい。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
>総返済額確定している固定の場合、定年時に残債が幾らで繰り上げすると幾ら浮くかにより繰上するしないを決めればいい。

退職金以外にそれなりの自己資金がないと、繰り上げするにしても払えません。
そんな金があるならさっさと完済してるでしょう。

[123: 匿名さん]

老後不安予備軍か安心予備軍かで選択肢が違う。当然後者は選択肢が多い。

[124: 匿名さん]

なんでそんなに早く返したいの？
団信魅力的なのに

[125: 匿名さん]

団信が借金を肩代りするには条件があるからね。
無理に条件に合わせる必要はない。

[126: 匿名さん]

戸建の場合、15年程度に一度、外壁塗装や屋根防水交換でまとまったメンテ費が掛かるけど〜
設備交換も１０数年置きに掛かりますよ。年齢からも再度融資は難しくなりますよ。

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん
住宅ローンの団信は病気になっても「所定の状態」になったり、その状態が一定期間継続しないと保険料が下りない。
一般の保険より審査が厳しい。
命と引き換え？

[128: 匿名さん]

>>127
>命と引き換え？

7大疾病保障付住宅ローン　ビッグ＆セブン〈Plus〉
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html

+0.2%で
がんに罹患と診断確定*された場合、住宅ローン残高が0円になるetc
収入保障保険より安い
さらに金利優遇も

命と引き換えというか保険として見たら魅力的な商品です

[129: 匿名さん]

診断確定*がくせものだよ

[130: 匿名さん]

>>128
病気や癌になりたい人が家を買うのか

[131: 匿名さん]

繰り上げして浮く金額が、その後の老後に助けになる金額か否か？
うちの場合、繰上げで浮く額が５０〜６０万ぐらい位だから大勢に影響ない。それなら、まとまった軍資金を長く保有している方がメンタル含め安心。

[132: 匿名さん]

＞＞130 匿名さん
その論理は「交通事故に遭いたい人が高級車を買うのか」と言うのと同義です。

保険は、リスク対策の一手段。
リスク（病気や癌）は想定する前提条件であって、その実現を期待する契約行為では無いですよね。

[133: 匿名さん]

>>130
2人に1人は癌になる時代
病気になりたいのではなく万一の保険
賃貸民が万一に備えて収入保障保険入るのと同じ

[134: 匿名さん]

>>131
年金生活で元本返済分の手持ちがあるなら、全額返せば50,60万確実に節約できる。
返済資金まで運用するギリギリの生活？

[135: 匿名さん]

>その論理は「交通事故に遭いたい人が高級車を買うのか」と言うのと同義です。

「年金生活になってからのローン返済は団信頼み」ということですね。
健康な人は返済できない。

[136: 匿名さん]

定年後何年間ローンがあるのかにもよるが、残債完済に付いて己の状況で決めたらいいのだよ。
状況はそれぞれ十人十色なのでどちらが良いとかナンセンス。

[137: 匿名さん]

キャッシュで完済できる状態で可能な限り借りる
残債減ったら再度可能な限り借りる
完済年齢80として
80越えて長生きしても返済できますし
80前で何かあれば嫁と子供に家とキャッシュを残せる

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
主は「年金生活になってからでもローンを払い続けている人いますか？」ときいてる。
団信頼みじゃ芸がない。
年金生活者が十人十色の状況を教えてあげたらいい。

[139: 匿名さん]

>残債減ったら再度可能な限り借りる
年金生活だと借りられないよ。

[140: マンコミュファンさん]

お恥ずかしいかぎりですが、私も定年まで10年を切ったにも関わらず住宅ローンを組みました。
現在10万、定年後は5万の返済が74歳まで続く計画です。同じく返済中の諸先輩方からのご意見を頂けましたら幸いです。