オープンレジデンシア谷中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア谷中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/

所在地：東京都台東区谷中3丁目162番2他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩6分
　　　JR山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線日暮里舎人ライナー「日暮里」 駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～72.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ここ、昔は川だったらしい！だから地盤が緩くて、危険度最高ランクなんだね。
まあ、こんなところはまず、大手が手を付けないよ。
この囲まれ地で凄く高く出ていて、何だか噂によると、最低７０００万円後半からみたいでビックリ！
全然お得感ないよ。
HP見てもいい設備ないし、高齢者に何もいい条件ないと思うよ。
これだったら、信用と知名度のある有名どころのマンションが役立つね。

[42: 匿名さん]

教育施設に関しては小中学校とも距離があるという点は子供がいる親御さん目線としてはデメリットかな
特に中学はとほ22分とゆっくり歩くと30分もかかりそうです。
部活などで帰宅が遅くなることもある中学時代に距離があるというところは昨今の治安を考えた場合不安がありますね。

マイナス意見になってしまいますが、そういう面からするとファミリー世帯には厳しいのかなと思いました

[43: 匿名さん]

中学は私立に行ってくださいって感じかな。
一番近いところは徒歩5分。入れればだが。

[44: マンション検討中さん]

うちは入っとる。
逆に物件は高くて買えんがね。

[45: 匿名さん]

ここって台東区になるのですね…
越境さえできれば、近くに学校もありそうなんですが、それは基本的にはNGということになりますよね。
特に区の越境となると
かなりの大事になってくるし。
まああの私立に入れればいいのですけれど

[46: 評判気になるさん]

>>45
学区のことを気にされるなら、文京区側にある物件の中古を探した方が良いと思いますよ。オプレジより一般的には良いブランドの物件も多くありますよ。

[47: 通りがかりさん]

なんで、こんなにこの掲示板荒れてるんですか

[48: 匿名さん]

オプレジには親を殺されたかの如くアンチが湧くからです。

[49: 匿名さん]

オプレジがいまの相場で行けるだけドンドンという感じで都心住宅地を食い荒らしてるのは事実でしょ。

[50: 匿名さん]

こんなのが湧いてくるんです。よほど酷いことをしてきたのでしょう。それとも他のディベが嫌がらせしてんのかな？笑

[51: 口コミ知りたいさん]

オプレジ絶対殺すマンとオプレジ守るマンが喧嘩してるのはこのスレですか。
日暮里のヤバしさん、第二ラウンドですよ！

[52: 匿名さん]

また湧いてきましたね。オプレジはアンチ多くてキツイですね笑

[53: 匿名さん]

プンレジはプンレジらしく低仕様低設備&狭小で安くしてほしい。

[54: 匿名さん]

今や中仕様低設備、狭小で高額

[55: マンション検討中さん]

何だか嫌がらせ的な書き込みが随分と見受けられますが、やはり同業他社さんでしょうか。
私個人としましては、周辺一帯の土地所有者への嫌がらせ、多大な不利益を被らせる内容でありますので売主さんは書き込み者の開示請求を求めるべきだとおもいますけどね。

[56: 匿名さん]

周辺一帯の土地所有者への嫌がらせ？
そんなコメントあるか？
オープンハウスへの中傷的なものばかりだと思うが。

[57: 評判気になるさん]

谷中3丁目の火災危険度5.総合危険度5の話なら、嫌がらせでもなんでなくて、残念だけれども、行政の発表してる事実。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/6taitou.htm
これはさすがのオプレジでも重要事項説明できちんと話するのではないなかなぁ。
谷中の街の雰囲気を悪く言ってる書き込みはないよね。災害対策のことは、地域として向き合うべき課題であるということでしょう。

[58: 匿名さん]

>>55 さんは
>売主さんは書き込み者の開示請求を求めるべきだとおもいますけどね。

ここまで書いたんだから、堂々とどのコメントが開示請求に相当するのか明示すべきだろう。

[59: 匿名さん]

このマンションがあるあたりも住所が谷中なんですね。
台東区がとんがっている部分になっているのか。
結構このあたり、荒川区と台東区と文京区の区境が入り組んでいて、面白いと言えば面白い。
ただ、台東区民的には、突起的に延びている部分に位置するので、
台東区の区のサービスを受けようと思うと、
若干場所的に不便？

[70: 匿名さん]

[No.60から本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

そりゃ消されるよね。

[72: 匿名さん]

無償オーダーの中に、コンセント位置の変更というのがありました。これ、何気にとても大切だと思います。
家具を予めどこに何を置くのか考えておく必要がありますが
最初に決めておくと、コンセントが家具の後ろになって使えなくなってしまうという自体はなくなってくるでしょう。

[73: マンション検討中さん]

もうそのレスオプレジのスレで何回もみました。

[74: 匿名さん]

でもそれが「ここを選ぶ決め手」にはならんよなあ。。。
って以前も書いたような（笑）

[75: 匿名さん]

基本的に、決め手になるとしたら立地というか利便性と、
あとこの辺りのエリアが好きかどうか、というところなんだと思います。
JRと千代田線のアクセスがしやすいので、通勤経路がある人には便利。
あとこの辺り自体の雰囲気、いわゆる谷根千エリアが好きで、という人向けなのかもしれないなと思います。

[76: 匿名さん]

でもデべが。

[77: 匿名さん]

いつまで谷中の商店街でキャッチ続けるんでしょうか？
買い物で良く通るので、何度も声かけられてうんざりしています。
こんな暑い中立ち止まる人なんていないでしょうに。もう何週間も見かけてますが、よっぽど売れてないんでしょうか。
今日なんて、マンションなど到底買えなさそうな金髪の女子学生に声を掛けているのを見てしまいました。警察に言ったほうが良いでしょうか。

[78: 匿名さん]

山手線駅が徒歩5分、千代田線も使えるって普通に交通面から見ると、便利な場所だとは思います。
ただこの場所だと、賃貸用にと考える人も多く出てくるのか？？
スーパーも何気にあまり充実しているわけではないので、
自炊派の人だと少し不便さはあるかもしれません。
赤札堂か、サミットを少し離れているけれど利用する形になるのだろうかと思っています。

[79: 匿名さん]

最寄り駅はそれなりに近いので、快適に生活出来そうですね。サラリーマンの通勤にも非常に便利な立地条件なのでおすすめの物件と言えますね。物件の外観も綺麗なので人気の物件でしょうね。

[80: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[81: 匿名さん]

谷中の雰囲気は悪くないので、個人的にもかなり好きな地域なんですよね。
自分の中でもいい立地だと感じている地域なので愛着があります。
将来的にはこのあたりに住みたいと感じていますね。

[82: マンション検討中さん]

この立地でこの価格は、、

[83: 匿名さん]

谷中銀座商店街は、お肉屋さんはあったりしますが、基本的には観光客向けのお店が多くなってきているので、あまり日頃のお買い物のために…という感じではないかもしれない。
夜、日暮里の駅から夕焼けだんだんを降りてくる道は結構好きです。猫がまったりしていたりして、昼よりもずっと雰囲気があるんですよ。

[84: 匿名さん]

ここって台東区に当たる場所にできるようです。
文京区と荒川区の間に、細長く台東区が食い込んできているところにこの辺りは当てはまるそうです。
なんだかちょっとややこしい。子供がいる人だと学校の学区の影響があります。大人だけの家族だと、あまり大きな影響はないかなぁ。

[85: 匿名さん]

究極に空間効率は良くしていっている。柱が出っ張っているのと、居室が狭いのが若干気になる。収納はまあまあある方だと思います。全体的なことを見ていけば、まとまりはいいのかもしれないなと思います。
あとは本当に価格。
この辺りは安くはないと思いますが、文京区ではないのでその分で安くなりますでしょうか。

[86: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけよみせどおり、観光客でうるさいよ。

[87: 匿名さん]

オーダーシステムで無償で出来るのは非常に便利ですね。
まだ家を買った事はありませんが、賃貸でよくあるのはコンセントの位置が気に入らないって事ですが、
コンセントの場所も変えられてしまうんですね。
壁裏の配線によると思っていましたが、ある程度自由がきくものなのでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>87
>>32 >>72
おお、3回目。これが一番の推しポイントなの？

[89: 匿名さん]

コンセントって高さの変更だけかと思いましたが場所も色々変えられるんですか？
背の高い人にとってはコンセント位置って重要そうですものね。
うちは夫婦とも標準身長なので、賃貸で住んでる今の家では特に気になったってことがなくて。

オーダーシステムもある程度出来上がってしまうと変更は無理とも聞きますので
建物の進捗状況に合わせて買わなきゃいけないのがちょっと難しいところでもあるかと思いました。
現時点では大丈夫なのでしょうか。

[90: 匿名さん]

ペット可物件って公式トップにわりと大きめに出ている。
分譲マンションって基本、ペット大丈夫だと思っていたんですが、オープンレジデンシアって他の物件はペットだめなんですか？
それともどこも大丈夫だけど、敢えて書いてあるだけなのか？
猫の写真と一緒に書かれていたから、
夕焼けだんだんのところの猫達のことを意識しているだけなのだろうか？

[91: 匿名さん]

お手入れしやすい内装ですね。ＨＰの写真を見るとキッチンが広く見えます。戸棚も多いですし収納は特に別に必要無さそう。吊戸の高さは気になりますが。写真で、キッチンの横にダイニングテーブルがあるようでした。プランではそのような間取りは無いので紹介以外の間取りなのかもしれませんね。あまりキッチンが目立たず生活感が出ない感じがいいと思いました。照明がアンダーライトですっきりしているので掃除もしなくても良さそうなのですが電球の交換が大変そうに思います。

[92: 匿名さん]

HPの画像はすべて参考写真

[93: 匿名さん]

間取りは、まあまあかな。
居室に窓が来るようには配慮されています。
柱が目立ったりとか、専有面積そのものが狭いとか、収納がそこまで多くないとかあるけれど、
あとは住む人次第なところもあります。
これより広くすると、正直ものすごい金額になりそうですしね…

[94: 口コミ知りたいさん]

近隣在住です。
夜９時、１０時まで営業さんがうろうろして声かけ営業をしています。正直迷惑。よほど売れていないんですね。

[95: マンション検討中さん]

ここは歩合がいいことで有名。だから必死なんですよ。

[96: 匿名さん]

２LDKの物件も、サービスルームがあるので３LDKみたいに使えるのですね。
間取り図見ていて思うのですが、
開き戸じゃなくて、引き戸にしたほうがいいのかなと思いました。
こういうのって変更とかできる類のものなんですか？
引き戸にしたほうが
なんとなく動線の確保が楽になる用に思いました。

[97: 匿名さん]

よみせ通り商店街も、谷中銀座も、どちらもいわゆる生鮮食品店のある商店街というわけじゃなくて、観光向けの商店街という感じなんですよね。
カフェとかはありますけれど、、、
買い物自体は、道灌山下のところのサミットが一番便利に使えると思います。
あまり広くはないけど、品揃えはそれでも頑張っている。

[98: 口コミ知りたいさん]

え、ありますよ。
八百屋、魚屋2件、肉屋2件、スーパーも。
まいばすけっととマルエツプチ。

谷中銀座の豆腐屋は廃業しちゃいましたが、不忍通りに出ると一件あり。
パン屋も三件ありますね。

[99: 匿名さん]

１９戸しかないってかなり小規模なマンションなのでびっくり。
大規模マンションは苦手という人も多いと思いますが
住居者が少ないということは、年数が重なれば重なるほど
修繕積立が高くなるのではないのかなと心配だなと思いました。

[100: 匿名さん]

どのマンションでも、年数が積み重なれば修繕積立金は負担は重たくなるかと思います。
こちらの場合は、戸数があまり多くないので、
最初から少し多めに徴収しておいたほうが良さそうなタイプなのかもしれませんね。
デベが最初に提案しているものだと
2回め3回目のときの大規模修繕はあまり余裕は生まれないかも？

[101: 名無しさん]

パンフレット記載だと最上階部は億ションだったと思う。バルコニー前に同じ高さの建物があり、景色は望めないかな。高い買い物なのでこのお金を払うのにこの景色？と思ってしまう。あと、１階の道路に面した物件は目隠しも低くて防犯は大丈夫なのかね？駐車場も無しで来客用車スペースが1台のみと言うのもどうかな。電車のアクセスが良いので車要らない、もしくは近くの駐車場借りる前提ですかね？
まぁ、以前の建物の時に色々とあった物件だし私は買わないかな。

[102: 匿名さん]

１９戸はかなり小規模なマンションですが、立地はそれなりに良いですし、
デザインも素敵だと思います。
千駄木駅ってあんまり聞きなれない駅名ですが、駅の周辺はどうですか？

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 名無しさん

>>101 名無しさん
以前の建物の時に何があったんですか？教えていただけたら嬉しいです。
小さな劇団の劇場が入っていたビルでしたよね。

[104: 匿名さん]

それなりに駅が近いですし買い物できるお店も揃っているので良いマンションだと思うのですが、
売れ行きがそれほどよろしくないのでしょうか？
個人的には条件は揃っているように思えますが、みなさんの評価はいかがなのでしょう。

[105: 匿名さん]

>>101

台東区アドレスのこの小規模マンションに億があったの？？
それも売れてるのか。
凄いなぁ。。

[106: 匿名さん]

もう販売は、最後の１戸という状態になっているようです。小規模のマンションって売れるペースはそこまで早くない印象を持っていたのですが、ここはかなり早かったように思います。
駅まで近いというのがおそらく一番大きいのでしょう。JR使うにしてもメトロを使うにしても、どちらも使いやすい立地ですから。
よみせ通りはそこまでこまないにしても、それなりに観光客はいる印象。
ただ、朝晩はかなり静かですね。

[107: 匿名さん]

え！　億？

[108: マンション掲示板さん]

ここ、地図で検索しても未だに出てこないね。何故？