オープンレジデンシア谷中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア谷中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/

所在地：東京都台東区谷中3丁目162番2他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩6分
　　　JR山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線日暮里舎人ライナー「日暮里」 駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～72.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[91: 匿名さん]

お手入れしやすい内装ですね。ＨＰの写真を見るとキッチンが広く見えます。戸棚も多いですし収納は特に別に必要無さそう。吊戸の高さは気になりますが。写真で、キッチンの横にダイニングテーブルがあるようでした。プランではそのような間取りは無いので紹介以外の間取りなのかもしれませんね。あまりキッチンが目立たず生活感が出ない感じがいいと思いました。照明がアンダーライトですっきりしているので掃除もしなくても良さそうなのですが電球の交換が大変そうに思います。

[92: 匿名さん]

HPの画像はすべて参考写真

[93: 匿名さん]

間取りは、まあまあかな。
居室に窓が来るようには配慮されています。
柱が目立ったりとか、専有面積そのものが狭いとか、収納がそこまで多くないとかあるけれど、
あとは住む人次第なところもあります。
これより広くすると、正直ものすごい金額になりそうですしね…

[94: 口コミ知りたいさん]

近隣在住です。
夜９時、１０時まで営業さんがうろうろして声かけ営業をしています。正直迷惑。よほど売れていないんですね。

[95: マンション検討中さん]

ここは歩合がいいことで有名。だから必死なんですよ。

[96: 匿名さん]

２LDKの物件も、サービスルームがあるので３LDKみたいに使えるのですね。
間取り図見ていて思うのですが、
開き戸じゃなくて、引き戸にしたほうがいいのかなと思いました。
こういうのって変更とかできる類のものなんですか？
引き戸にしたほうが
なんとなく動線の確保が楽になる用に思いました。

[97: 匿名さん]

よみせ通り商店街も、谷中銀座も、どちらもいわゆる生鮮食品店のある商店街というわけじゃなくて、観光向けの商店街という感じなんですよね。
カフェとかはありますけれど、、、
買い物自体は、道灌山下のところのサミットが一番便利に使えると思います。
あまり広くはないけど、品揃えはそれでも頑張っている。

[98: 口コミ知りたいさん]

え、ありますよ。
八百屋、魚屋2件、肉屋2件、スーパーも。
まいばすけっととマルエツプチ。

谷中銀座の豆腐屋は廃業しちゃいましたが、不忍通りに出ると一件あり。
パン屋も三件ありますね。

[99: 匿名さん]

１９戸しかないってかなり小規模なマンションなのでびっくり。
大規模マンションは苦手という人も多いと思いますが
住居者が少ないということは、年数が重なれば重なるほど
修繕積立が高くなるのではないのかなと心配だなと思いました。

[100: 匿名さん]

どのマンションでも、年数が積み重なれば修繕積立金は負担は重たくなるかと思います。
こちらの場合は、戸数があまり多くないので、
最初から少し多めに徴収しておいたほうが良さそうなタイプなのかもしれませんね。
デベが最初に提案しているものだと
2回め3回目のときの大規模修繕はあまり余裕は生まれないかも？

[101: 名無しさん]

パンフレット記載だと最上階部は億ションだったと思う。バルコニー前に同じ高さの建物があり、景色は望めないかな。高い買い物なのでこのお金を払うのにこの景色？と思ってしまう。あと、１階の道路に面した物件は目隠しも低くて防犯は大丈夫なのかね？駐車場も無しで来客用車スペースが1台のみと言うのもどうかな。電車のアクセスが良いので車要らない、もしくは近くの駐車場借りる前提ですかね？
まぁ、以前の建物の時に色々とあった物件だし私は買わないかな。

[102: 匿名さん]

１９戸はかなり小規模なマンションですが、立地はそれなりに良いですし、
デザインも素敵だと思います。
千駄木駅ってあんまり聞きなれない駅名ですが、駅の周辺はどうですか？

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 名無しさん

>>101 名無しさん
以前の建物の時に何があったんですか？教えていただけたら嬉しいです。
小さな劇団の劇場が入っていたビルでしたよね。

[104: 匿名さん]

それなりに駅が近いですし買い物できるお店も揃っているので良いマンションだと思うのですが、
売れ行きがそれほどよろしくないのでしょうか？
個人的には条件は揃っているように思えますが、みなさんの評価はいかがなのでしょう。

[105: 匿名さん]

>>101

台東区アドレスのこの小規模マンションに億があったの？？
それも売れてるのか。
凄いなぁ。。

[106: 匿名さん]

もう販売は、最後の１戸という状態になっているようです。小規模のマンションって売れるペースはそこまで早くない印象を持っていたのですが、ここはかなり早かったように思います。
駅まで近いというのがおそらく一番大きいのでしょう。JR使うにしてもメトロを使うにしても、どちらも使いやすい立地ですから。
よみせ通りはそこまでこまないにしても、それなりに観光客はいる印象。
ただ、朝晩はかなり静かですね。

[107: 匿名さん]

え！　億？

[108: マンション掲示板さん]

ここ、地図で検索しても未だに出てこないね。何故？