サンパーク長者原駅前グラッセ

[口コミ知りたいさん]

サンパーク長者原駅前グラッセについて教えてください。
物件のことや子育てや教育、治安などについて知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sunpark-chojabaru.com/

所在地：福岡県糟屋郡粕屋町長者原東2丁目295-3、295-4、296-2、298-6
交通：西鉄「長者原」バス停 徒歩2分、JR「長者原」駅 徒歩4分
事業主・売主：大英産業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数 55戸
住居専有面積 66.37㎡～84.46㎡
バルコニー面積 12.15㎡～16.74㎡
間取り 3LDK・4LDK
竣工予定 2019年秋予定
入居予定 2019年秋予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

6月から土日だけ先行予約したかたの見学会があってるはずです。
そろそろ価格もわかってくるんですかね？

[2: マンション検討中さん]

16日から優先案内会がはじまるみたいですので、その辺りで価格が出そうですね。
検討しているので気になります^ ^

[3: マンション検討中さん]

予定価格、2600万台から3900万台らしいです。

[4: マンション検討中さん]

申し込みしたけど、人気とか言って部屋を動かされてる。変えませんって言ってるのに高い部屋に変えさせようとしてくる。本当に人気なのか？

[5: 匿名さん]

＞＞4 マンション検討中さん
投稿内容が事実なら、当該物件の購入を見送り、監督行政部署にも通報する事を推奨します。
そのほうが、安全です。あなたが賢明な方なら、うすうす感付いていることでしょう。

初期段階で、問題のある販売を行う業者は、要注意。関わらない方が良い。

購入検討者の意向を尊重せずに、合理的な説明も無く、売主の都合で購入物件を勝手に変更したり、
誘導する販売手法は、違法行為です。

後学の為に、しばらく様子見を決め込んで、業者を観察してみるのも一興ですが、
具体的な手続き等は控えた方が、よいでしょうね。

ＭＳ市況は、買い手市場ですからね。

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん
変えませんでしたけどね、
それほど人気あるのかな？と思って

[7: eマンションさん]

高い方が人気なのに変えさせようとしてくる？…
こんな誰でも気づくような嘘をつくってヤバすぎませんか？
十中八九営業のインセンティブ目当てでしょう

[8: マンション検討中さん]

最初に聞いてた料金より、
一か月しないのに100万円やすくなってたりする。
価格をみて高いか安いかというアンケートもされたし、なんかこっちの様子を見て高く売ろうとしてるみたい。
たしかに、ココがいいといってるのに、他の希望者とかち合わなくていいようにか、他の部屋に誘導してくる…ちょっと不信感。

[9: 匿名さん]

＞＞8 マンション検討中さん
販売業者は、購入検討者の人気が極端に偏っていることを察知したんでしょうね。加えて、この板の投稿を見てお解りのとおり、問い合せやマンションギャラリーの来場者が少ない。

だから、早い段階から購入候補の対象を不人気の部屋に切替えるように誘導して、売れ残りを回避しようとしているのですね。　

[10: マンション検討中さん]

>>9　匿名さん　

確かにそうですね。
掲示板も盛り上がってない。

確かに利便性が良いエリアではあるが、埋まるのは下のほうの階と最上階じゃないかな。
西向き住居がほとんどで、平米数も4人家族には手狭。
それでも3500万とかする。
もう少し出せば一戸建ても買えるのではないかと思ってしまう。

[11: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、この物件のモデルルームじゃなくて千早のモデルルームだったからあまり参考にならなかった。

立地いいんだけど少し建て込んでる感は否めない。

自分はガソリンスタンドが気になります。
24時間営業だし、明かりや臭いや洗車や誘導の声うるさそう…
南側の下層階は特に近いから、影響ありそう…
そんな説明はモデルルームではないかもしれないけど。

自分なら購入しないかも。

[12: マンション検討中さん]

先日登録会で登録してきた者です
３ＬＤＫが人気のようでいくつか要望が重なっていました
55戸に対して問い合わせが200というのは多いのか少ないのか...

[13: 匿名さん]

＞55戸に対して問い合わせが200というのは多いのか少ないのか...

少ない、少なすぎるでしょ。
このスレの投稿数からしてだって、約３ヶ月半も経過してたった１２レス。
他の売れ残り物件と同じような推移でしょうね。

そこへもってきて、無理矢理に候補物件の切り替えを勧められるなんてなったら、
ギャラリーへの足も遠のきます。

[14: マンション検討中さん]

こちらのマンションが気になってるんですが、価格が高くないですか…？
このエリアなら、妥当と思われるんでしょうか。
購入した方のご意見を伺えたら嬉しいです。

[15: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[16: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドはセルフなので、そこまで誘導の声はないと思いますが、南側の下の方は心配ですね。

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
ありがとうございます！とても便利そうですね。。そしてガソリンスタンドはセルフなんですね…勉強になります。

[18: 検討板ユーザーさん]

2年ほど前に近くに同じような新築マンション建ちましたが、そこと比べても狭くて高い。

[19: マンション検討中さん]

>>18 検討板ユーザーさん
そうなんですか？！
ちなみになんというマンションだったのでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

要望書までだして買う気満々だったけど、
人気だからと、抽選を避けるためにこっちがいいですよーとか言われたしかにそうだなーと移動して買う予定でしたが、よくよく将来の管理費、駐車場を計算したら、4000万超える物件だった為、ちょっと今冷静に再検討してます笑
あの狭さで、西向きで、前ガソリンスタンド…
普通に一軒家の4000万のがいい気する笑

[21: マンション検討中さん]

移動してまで買わなくていいと思います。Bが人気だと言われましたがみなさんそうですか？

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

Bタイプです。
でも、Bタイプ狭いですよね。
モデルルームも見にくくて想像できませんでした笑

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
私はＤタイプです。
78平米を4LDKにしてるのでかなり部屋はコンパクトです。Bはキッチン周りがなんかいいですよね。
モデルルームの人もＢが人気だって言ってました。

[24: マンション検討中さん]

Bは家事導線良くて収納も多くていい感じに見えますが、LDK狭そうですね。結局モデルルームは何畳なんでしょうか？

[25: 通りがかりさん]

こすい戦略はどこの企業もしてるのであまり突っ込みませんがリビングダイニング(キッチン)表記でBタイプ15.8帖
通常キッチンは3.5帖はあると思われる
この間取りだとキッチン横とリビングドア前のデッドスペースで１帖
差し引きで11.3帖程度と思われます
三人家族で本当にギリギリという感じですが
住めなくはないですね

[26: 通りがかりさん]

目算なのでもう少し狭いかもです

[27: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
先日モデルルーム行った時は千早のものでしたので添付画像の間取りでした。
壁をとってあったので、モデルルームの広さは19畳程みたいですね。

[28: マンション検討中さん]

Bのリビングの長さでは、うちのダイニングテーブルとソファーとテレビ台は置けなさそうです。３人家族ならいけるかもしれませんね。最近のマンションは価格があがり、部屋は狭くなり、買い時を逃したんじゃないかと感じています。

[29: 匿名さん]

不動産で働いている知人に価格が確定していないときにどれくらいになるかの予想額を聞いてみたら、3LDKで2800万から4LDKで3200万くらいいくかもしれないねぇ。と言われていました。
実際、2600万〜3900万台だったので、びっくり。
粕屋町や長者原は利便性が良く、人気のエリアなんだとか。中古物件が出てもすぐなくなるのだそうです。
中身は住んでみないとわからないですが、駅から徒歩4分だし、立地は良いみたいですよ。

[30: マンション検討中さん]

駅まで徒歩4分、博多まで10分、徒歩1分のバス停からは福岡空港や天神行きのバスが出てて利便性はいいです。小学校、中学校も近いし。

[31: 評判気になるさん]

利便性を求める人にはうってつけだと思います。
ゴミの収集も家の前までしてくれるし。
でも、とにかくあまり広くないのに高い印象なので、自分ならパークアソシアの３ＬＤＫが中古で2680万だったからそっち買うなー

[32: マンション検討中さん]

でもこのエリアにしては駐車場も妥当な値段だし、通学路も安全だし、プロパンだけどマンション契約になっててそこまで高くないらしいし、ゴミ回収・トイレ設置などサービスもいい。
長い目で見るとパークアソシアの方が高くなる可能性も…。

[33: 評判気になるさん]

パークアソシアのある大川小区はマンションがたくさんあるので選びたい放題ですけど、中央小区は子供の数に対してマンションも土地も少なくて住宅難民が多いです。子供が転校したくなくて仕方なく賃貸の人も多いですし。需要があるから高くなるんですよね…

[34: マンション検討中さん]

今の販売状況ご存知の方いらっしゃいますか？
どれくらい登録されているんでしょう。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
先日、登録会に行ってきました。
その場には5組のご家庭がいらっしゃいました。登録会も1日3回あるようで、
14〜16日に行われたから45組くらいは登録されたのかな？と思います。(あくまで予想です汗)

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
ありがとうございます。
なんか、すぐ完売しそうですね…。
悩んでます。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
部屋数はもしかしたら少なくなっているかもしれないので、実際お話を聞きに行くのも良いかと思いますよ^ ^

[38: マンション検討中さん]

DとE以外、洗面所が結構狭いですよね…
Bで4人家族の方いらっしゃいますか？

[39: マンション検討中さん]

長者原は駅は7時前から満員電車で
車は一車線だから通勤は混みます。
でも長者原はファミリー層に大変人気な地域ですが、現実的に資産性は福岡市の物件の方が良いと思う。
ただ、将来的に福岡空港の再開発で
ここら辺も資産価値は今後伸びてくると予想するが、諸岡、松島、箱崎の新築物件も注目度が高い

[40: マンション検討中さん]

70平米4人家族でも住めると思います。今それより狭い部屋に住んでいるので…収納も多いし以外とスッキリしそうです。広い部屋がいいなら駅から離れるか、もっとお金出すしかないのでどこを妥協するかですね…。

[41: マンション検討中]

>>38 マンション検討中さん
子供部屋が1つならいけるかも。異性のきょうだいで、子供部屋2つだと厳しいかな？

[42: マンション検討中さん]

長者原に地下鉄を通そうという促進協議会が粕屋町と飯塚市でできたようですね。
もし、地下鉄ができたら39さんがおっしゃるように資産価値は上がりそうです。

[43: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
異性なんです…。部屋を1人づつやった後は数年間和室が夫婦の部屋になっちゃいますね…

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
現実的に難しいと思いますし
時間も20年くらいかかると思います。
20年後住んでますか？

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
20年はかかるみたいですね。
実現すればよいのですが…
20年後も住み続けたいと思っています^ ^

[46: 匿名さん]

スーモで価格情報が追加されていますね。
Bタイプは残り3部屋、Cタイプは残り1部屋なのかな？

[47: 匿名さん]

ブログ更新されてますね。
28日から第2期分譲開始のようです。
先日契約してきたので、今後無事に完売になる事を祈ります^ ^

[48: 名無しさん]

私たちもこの間契約してきました！
学校関係が充実してるからか同い年の子供が多く嬉しいです。
8割完売とか…すごいスピードですね。
早めに契約しといて良かった！
このエリアは新築分譲マンションがなかなかでないから人気なんでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

スーモのマンション情報がまた更新されましたね。第2期になってました。

Bタイプが残り2戸
その他のタイプは◯◯万〜◯◯万と「〜」が付いているので2戸以上残っているんでしょうか。