クオス湘南台 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）クオス湘南台プロジェクト］

[マンション比較中さん]

クオス湘南台 ザ・レジデンスってどうでしょうか？

湘南台駅へフラットで徒歩4分、快適に暮らせそう。
眺望はどうなのか気になるところですがどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/shonandai/index.html
所在地：神奈川県藤沢市湘南台2丁目21番1(地番)
交通：相鉄いずみ野線・小田急江ノ島線・市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅出口Bより徒歩4分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階
総戸数：37邸（管理室1戸、集会室1戸含む）
売主：オッジ、ビッグヴァン
施工会社：大勝
管理会社：ビッグヴァン
間取り：2LD･K+S+3WIC～3LD･K+3WIC
住居専有面積：65.01m2～74.04m2
完成予定日：平成30年11月上旬
入居予定日：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.4.6 管理担当】

[1: 通りがかりさん]

六浦で問題起こして大損こいたデベロッパー
少しでも利益を取り戻そうとマンション建てまくって売り急いでいる
少ない社員で7つの物件を抱えることになって大変そうだなあ。
問題起こらなければいいけど。

ビッグヴァンにしては駅から近くてびっくり。
どんなマンションになるのでしょう。

[2: 検討板ユーザーさん]

水回りや冷暖房などデベ側にとってのコストダウンが露骨にわかる物件が多いですけどここはどうなるんですかね。

[3: 匿名さん]

相変わらず掟破りの優先販売やるんだね。モラルない会社って宣伝してるようなものなのに。

[4: マンション検討中さん]

>>1 通りがかりさん

毎度の事1番最初にこういうカキコミ
相変わらず暇なんですかね ご苦労様です

[5: マンション比較中さん]

こんな感じで批判されたらすぐ営業が火消しに入るのまで様式美

[6: 匿名さん]

暇という言葉が罵倒になると思い込んでるのは日本人の悪い癖ですな

[7: 周辺住民さん]

営業さんあんまりムキになってると来る客も来なくなっちゃいますよ
湘南台いい町ですしせっかく駅近物件なんですから

[8: 匿名さん]

>>3　　毎回掟破りって書いてるみたいだけど胡散臭いので違反してるところあるなら公取のページ貼り付けて具体的にどこに違反してるとか書いたほうがいいんじゃない？
ほんとに違反してるなら参考になるし　毎回掟掟言われると俺ルール押し付けられているみたいで誰も信じないと思う

[9: 匿名さん]

不動産公正競争規約　「友の会」の会員等を対象とした優先販売を行う場合

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

>>3
ここの3番目に該当している可能性があると言いたいんですよね？
粘着するのは勝手ですけどせめて掟なんて子供みたいな言葉使わず具体的な法律、条令など引用しましょう。
不動産取引に関する知識のない人がほとんどなのですから、誹謗中傷なのか全うな指摘なのかわからない書き込みはやめて肯定するにしても否定するにしても参考になるような書き込みにしてください。


ちなみにこの規約では優先販売について
（3）通常の販売方法によると購入希望者が殺到することが予想される場合などに、取引をする相手方（購入者）を決定する方法として、抽選を採用せず、物件の販売広告（予告広告を含む。）において、一般消費者に一定の行為をすることを条件付け、その条件のすべてを満たした者のみに購入申込資格を付与することとするときに、「○○マンション友の会優先会員販売」等と称するもの。

について問題があるとしています。
結論から言うと一般消費者に会員登録等を義務付けて、その条件を満たした人だけに販売することを「○○マンション友の会優先会員販売」と呼ぶことはできないとされています。
なぜなら販売広告において「○○マンション友の会優先会員販売」と称して会員登録を促しておきながら、実際には登録者はみな平等に扱われ「優先販売」を受ける人は誰もいなくなってしまうからです。


問題はこちらの物件が「クオスマンション友の会会員優先販売」と銘打って広告を出しているかどうかですね。

サイトを見る限りだと
「会員優先案内会」「会員分譲説明会」と書かれています。
優先して販売するとは書かれていませんが、恐らくグレーゾーンですね。
ここは毎回同じことやっているのでこれが違反していると思うのなら公取に問い合わせてみてはいかがでしょう。

[10: 周辺住民さん]

>>9

通常の販売方法でも購入希望者殺到するような物件じゃないから違反ではないのでは

[11: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

どうした？

[12: マンション掲示板さん]

マンションはともかくデベに問題ありなことは分かりました。

[13: 匿名さん]

デベって笑

[14: 匿名さん]

>9

六浦と同じ論理だね。盛り土してそこを地盤面にして違法性を過去に指摘されているにもかかわらず、土地の一部を残して他を掘り下げて、残した部分を地盤面にする。実質同じだから裁判所に違法性を指摘されてるんだけど。

[15: 匿名さん]

公取にパクられたら、六浦みたいにダミー会社でトカゲのしっぽ切りか。

[16: 周辺住民さん]

公取の規則って違反した場合罰則はあるんですか？
契約したとしても違反と認められ六浦のときみたいに1年近く販売中止みたいな措置が取られたらと思うと不安です。
ここの会社大丈夫なんですかねえ。

[17: 匿名さん]

営業所の人が中でなんだよ六浦六浦って2年前のことをと文句言ってるのが聞こえる 脚を引っ張る六浦

[18: 匿名さん]

六浦は判決が出た後の対応もすごかった。慌てて反対住民と和解して、判決の効力をなくすなんて裏技使って、そのまま販売再開。前代未聞。去年の話だし。

[19: 通りがかりさん]

湘南台も反対運動起こして和解金もらいましょう。

[20: 匿名さん]

まず、違法性を見つけないと。

[21: 匿名さん]

間取りを見ていると、ごく普通の田の字の間取りということでした。
ある意味、スタンダードな作りなのかな？
リビングは、公開されているタイプは縦長のものばかりなのですが、
その他のプランは横に長いタイプのものもあったりするのでしょうか？？

[22: 匿名さん]

間取りは、リビングインの浴室。廊下を減らしてリビングの畳数を広く見せかけるコストダウン設計。

来客と知らずに服を着ないでお風呂から出てきたらご対面。

[23: 匿名さん]

それはリビングを広く見せるのではなくて、洋室の収納を多くとるからです。
最近では、収納の大型化が進行しており、この間取りも一般的です。

[24: 匿名さん]

クリオもＬＤと浴室がつながっているタイプの部屋があるね。
最近の傾向なのかな。はっきり言って好きではないけど。

[25: 匿名さん]

駅近でも静かな環境で暮らせるのは魅力を感じます。
共有スペースにラウンジがあるのは便利だと思います。
待ち合わせやちょっとした打ち合わせなどができますし、気分転換に読書をすることもできますね。
東日本震災後はこのマンションのように非常用の防災倉庫が設置されているマンションが出てきましたね。

[26: 匿名さん]

価格はどのくらいになりそうでしょうか?

[27: 匿名さん]

バルコニーはガラス冊子になっているのかな。一応ガラス冊子でも外から見えないように配慮はして理想ですね。
ただ、ガラス冊子は年数が経った場合の劣化が気になります。強度的にはどうなんでしょうか。
地震等で割れてしまったりしないのかというのは怖い部分ではあります。

見た目は良いですが、強度がしっかりしているというのは第一条件ですよね

[28: 匿名さん]

カフェスタイルのラウンジ、素敵だなと思います。エントランスと仕切られていて、居心地良さそうにみえます。

それと、1階住戸が面白いと思いました。専用駐車場が付いていて、エントランスを通らずに出入りできるのだとか。セキュリティ面がどうなっているのかは気になりますが。

[29: 匿名さん]

角部屋はL字型のバルコニーがついているところは良いのかなぁと思いました。
バルコニー広いといろいろと使い方ができます。普通に室外機を設置するのにも困らないですしね！

マンション自体はかなり工夫があちこちに見られるなと思います。
その分、お値段はどうなのかしらーっていうのはありますけれど。
ただ実需で考えるなら、住み心地に関する工夫が有るのは良いでしょう。

[30: 匿名さん]

エントランスとラウンジが仕切られてるのはあまり見ないタイプですね。
空調の関係なのでしょうか。大きいテーブル＋イスだったのでソファがあると良かったかなあ。
飲食が出来るとコミュニティスペースとしては最良ですがどうなりますかね。

L字バルコニーがあるのはどうやら北側の部屋だけみたいですね。となるとこの部屋はお値段が上がるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

テーブルと椅子があるタイプのラウンジだと、管理組合の理事会の打ち合わせとかで使うのにちょうどよいのかなぁと思いました。
ソファとかがあると、タクシー待ちのときとかとてもいいとは思いますけれど、
資料を見ながら書き込みながら話し合いたいというときには
こちらのほうがもしかしたら使い勝手が良いというのがあるのかもしれません。

[32: 匿名さん]

>31

集会室あるのにラウンジで理事会やるの？

[33: 匿名さん]

建築確認取り消しの判決が出た物件を販売しちゃう会社。ご用心を。

[34: 匿名さん]

ホームページ内の設備説明には、防災倉庫が設備されていたり
セキュリティもしっかりしているようで安心かなと思うのですが
今、記録的な大雨で各地で被害が出ていたりします。
また地震も発生していて、どこに住んでも落ち着けないのかなと思いますが
このあたりはいかがでしょうか。

[35: 匿名さん]

このあたりが災害に強いかどうかは、行政のホームページで地盤や浸水に関しての地図を見て勉強していって
自分で納得できるかどうかと言うのは大切になってくると思います。
マンション自体は
災害に強い建物だと思います。地震対策がなされているので、特に。

[36: 匿名さん]

湘南台のこの辺りは災害に弱いイメージはないよね。
246を越えて川に近い方はあまりよくないと思うけど。

[37: 匿名さん]

>36
246？467号線のこと？

[38: 匿名さん]

　[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

全戸ではなくて、もしかして角住戸だけかと思われますが、ポーチ付きの玄関は良いなと思います。落ち着いて出入りできるような気がします。Ｌ字型のバルコニーもなんだか得した気分で良いなと思いますが、どんな用途があるかなと考えると、鉢植えを置いたり洗濯物を干したりくらいでしょうか。スロップシンクが無いのは残念ですが、そのかわりにキッチンにドアがあってバルコニーに出られるので、水やりなどは比較的楽かなと思います。

[40: 検討板ユーザーさん]

まだ売れ残ってる？
親が湘南台にいるから買ってあげたいなぁと思ったけど1LDKとかシングル向けの間取りってゼロ？

[41: 匿名さん]

全然売れてませんよ