デュオヒルズ柏ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ柏はどうですか。１５４戸あるので、大きいですね。
吹き抜けのエントランスが素敵だといいな。

物件の周辺は便利なお買い物スポットや子育ての施設などは充実していますか？
教育や治安、周辺の住環境なども含めて、物件のことについていろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/2/?utm_source=google&utm_medium=g-ss&...

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番76（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅・東武野田線「柏」駅　徒歩13分
売主： フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
総戸数：住戸154戸（他に管理事務室1戸、キッズベースコミュニティスタジオ１戸）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.71㎡～85.46㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

保育園は規模を拡大する為に建て替えられるんですか？
マンションが増え続け、人口増加が見込まれるのは街の発展に良いと思いますが、同時に保育園・幼稚園・学童保育・小中学校の受け皿を増やす事が緊急の課題だと感じます。
こちらの地域に限らずですが、マンションを建てるだけ建てて待機児童問題が解消されないままでは安心して子育てすることもできませんよね。

[302: マンション比較中さん]

保育園は建て替えしても現在の定員から増えることはないようです。乳児（0～2歳児）と幼児（3～5歳児）の分離状態の解消を目的として建て替えているみたいです。

[303: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
ディスポーザがついていたり、設備内容が充実しているのは魅力。
リビングや各部屋の雰囲気もナチュラルで温かみを感じます。
白が基調な物件が多い中で、ココはブラウン系で落ち着いた感じがいいなと思いました。

[304: 匿名さん]

女性目線で考えられた設備や内容はとても魅力的です。

収納箇所も工夫されていますし、家事もしやすい感じです。

バスルームもホテル仕様のような感じで素敵。

これで駅までの距離がもう少し近ければ最高だったのですが。。。

[305: 匿名さん]

建設地を見に行ったら、周りのマンションと比べても、とても素敵なデザインでした。
入居が楽しみです。

[306: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
マンションはエントランスが大切だよね
楽しみです

[307: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられて良いなと思います。
また、キッチンにはディスポーザーが!
不要なんて言う方もいますが、やっぱりディスポーザーがあると便利でいいなと思いました。

[308: 匿名さん]

デジスポーザー、特に今の時期は有り難みが身にしみそうです…
生ゴミを家の中に置いておかないっていうのはとてもいいと思います。

粉砕したゴミって、マンション中のものを集めて処理すると思うのですが、
そういう処理ってどういった形で行っているのですか？
それについてもにおいとか周辺に出たりということはないのですか？

[309: 匿名さん]

ディスポーザーは排水処理槽で浄化処理を行なってから下水に流れるので臭いの心配はありませんよ。特に夏場は生ものは腐りやすいのでディスポーザーは必須ですね。
最近だと、コストカットでディスポーザーが無い物件もありますが、ここは付いているので良かったですね。
ここはもうすぐ竣工ですね。

[310: 匿名さん]

浄化槽で分解してガスが発生するので屋上の臭突管から排気する。今のマンションは入居直後にバルコニーに出ると時々臭いがしてた。しばらくしてなくなったから対応したのかな。そういうこともあるんで要注意。

[311: 匿名さん]

えーっ、ディスポーザーはそのような仕組みになっているんですか？
全くなじみのない新しい設備なので知識がありませんでしたが、全てのマンションで臭突管が作られている訳ですよね？
生ゴミは浄化槽に溜まっていくんだと思いますが、定期的に汚泥の処理なども実施されるんでしょうか？

[312: 匿名さん]

駅から遠かった

[313: 匿名さん]

生ごみは浄化槽内で生分解するわけなので丸々たまるわけじゃないけど定期的な清掃は必要。あと、バクテリアが死んじゃうので塩素系の漂白剤は流しで使っちゃダメ。まあ、ディスポーザーがなくても塩素系の漂白剤は流しのステンレスを痛めるから使わないほうがいいけど。

あと、自動給水でないタイプだと水を流しながら使わないと配水管が詰まっちゃう。管理組合で定期的な清掃するはずなんだけど、住戸内の作業は立ち合いが必要。

[314: 匿名さん]

引越し日決定！

[315: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽があることまでは知ってましたが、煙突があることは知りませんでした。上から臭いが漂ってくるなんてことがあったらイヤですね。浄化槽ともども管理がしっかりされていないと今のような季節はすぐ臭ってきそうな気がします。当然管理費に含まれてくるのだろうから、負担もそれなりにあるのだろうと思います。キッチンでは本当に便利なものだと思いますが、管理もそれなりに大変そうですね。

[316: 匿名さん]

駅から徒歩10分までの物件を探していると、さすがに価格が高いです。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいけれど、価格は抑えたいところ。
１３分前後なら許容範囲なのと思います。
設備内容が充実していることと物件価格と合わせてみて、魅力感じるマンションですね。

[317: マンション検討中さん]

照明ってついてる？

[318: 匿名さん]

今の新築マンションなら、入居時からLED照明がついていますよ。プラウドに負けないくらいの立派な建物になりましたね。柏を代表するマンションの一つになりそうです。

[319: 匿名さん]

マンションに車寄せがあるとそれだけで高級感がある。
こちらは、景観重点地区だと外に洗濯物を干してはダメなのでしょうか？
そういう話を聞いたことがあるので気になりました。
ディスポーザ―は流せないものが結構あるので慣れるまで面倒かも。
子供がいると大変です。

[320: 匿名さん]

ここのエントランスはかなり高級感がありますね。このレベルのマンションは柏でも限られていると思います。
ファミリーマンションなのでさすがにバルコニーに洗濯物は干せますよ。収納力もあるのは魅力ですね。
天井高はどのくらいなのか気になっています。2.5メートル以上あれば良いのですが。

[321: 匿名]

ここの掲示板は平和ですね。

[322: 匿名さん]

今月末から入居開始ですよね。柏にまた１つ名作マンションが生まれました。収納も豊富で、郊外マンションの中では住戸仕様も高い。2000万円台のパンダ部屋は全て無くなり、ほぼ完売状態のようですね。

[323: 匿名さん]

景観重点地区の件ですが市のホームページによると建築物を新築、改築する際に派手な形状や色彩にしなければOKで、洗濯物の外干しについては何も書かれていませんでした。
江東区の景観計画などでは、集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮するという基準があるみたいですね。

[324: 匿名さん]

そうなんですか、地域によっていろいろな基準があるものなのですね。となると洗濯物はOKなのかしら。

バルコニー手摺はガラスで半透明なのかな？外の光を反射して内側がかえって目立たない感じなのかなと思いました。洗濯物も案外目立たないかも？

お布団クロゼットが全戸に付いていることとかアウトフレームな点が特に良いと思います。リビングと自然につながる部屋のフレキシブルドアも良いですね。

[325: 匿名さん]

いよいよ明日引き渡しですね?
皆さまよろしくお願いします。

[326: 匿名さん]

あと何戸なんでしょう？

[327: 匿名さん]

広告用のパンダ部屋も販売完了し、残り10戸も無かったかと思います。鍵の引渡しが始まり来月から引越しが本格化するようです。
柏の新築マンションは限られているので年内には完売するのでは。

[328: 匿名さん]

もう即入居可、になっているので、
購入されている方は入居されているのですね。

駅まで徒歩13分…実質20分弱くらい？と思うのですが、皆さん、徒歩で駅まで行っていらっしゃるのでしょうか？
ちょっと歩くなぁと思うけど
柏駅の周辺の駐輪場って停めるの大変そうです。

[329: 匿名さん]

明日は土曜日。
また入居の方が増えるのかな。

[330: 匿名さん]

販売戸数が7戸で、販売価格3198万円～3997.1万円と書いてありました。
次回の更新予定が10月9日で、定期的にホームページの更新をしてくれているようです。

柏駅の駐輪場、調べてみました。
https://www.sibazono.co.jp/kashiwa/regular.html
定期で利用したいなら3月から1年間。抽選の駐輪場もあります。もちろん一時利用や回数券もありますが、3月に狙って1年間借りている人が多いのかもしれません。
駅周辺、どのあたりが駐輪場かもよくわからず・・・。朝早くに停めるならあいていそうですが昼過ぎだとあきなしなんてこともあるんでしょうか。

[331: 匿名さん]

柏駅の市営駐輪場だと契約は激戦ですよね。民間の駐輪場だったら契約はできるはず。
先日、駅から歩きましたが全然歩ける距離ですよ。
そごう跡地にできるマンションは坪単価250万円以上すると言われています。ここより4割以上高くなります。柏駅徒歩圏内の新築マンションをリーズナブルに探すならここが第一候補でしょう。

[332: 購入経験者さん]

このマンションからだと、西口第一ですね。
止めれる台数も多いので、今は満杯にはならないかと思います。

止める階数で年額料金も異なります。
https://www.sibazono.co.jp/kashiwa/h30feeupdate.html

[333: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[334: 匿名さん]

マンション会社の対応は良いですし、住みやすい。夜のマンション外観も高級感があっていいと思います。住まれている方客層も良いんじゃないでしょうか。

[335: 匿名さん]

柏の徒歩圏内の新築マンションとしては一番高級感がありますね。エントランスも秀逸ですし、廊下もオシャレですね。高台にあるので台風が来ても浸水の心配もありませんし、トータルでみてもコスパに優れているマンションです。

[336: 匿名さん]

柏駅まで徒歩13分。歩けない距離ではないですね。
今は面積が狭くて部屋数だけがあるというマンションも多いですが
こちらの物件は、どのプランも面積は広めで使いやすそうな間取りですね。
あと７邸のみの販売となっていますが、どの階の物件が残っているのでしょうか。

[337: マンション検討中さん]

うちは条件あわずに見送りましたが、久々に外からみたらかっこいいマンションになりましたね。入居される方？が楽しそうにしていました。

[338: 匿名さん]

駅まで徒歩13分と書いてありますが、あくまで80m/分の不動産上の表記なので実際に歩くともう少しかかりますよね？
15分となるともう自転車通勤を考えた方がよさそうですが、複数台必要となると家族単位で利用できるサイクルポートがいいんでしょうね。
サイクルポートにまだ空きはありますか？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
先日申し込みましたがサイクルポートはまだ余裕との事でした。
JRの社宅が突っ切れればもう少し近くなるんですが、難しいですね。

[340: 匿名さん]

豊四季は夜暗くて物騒

[341: 匿名さん]

給湯器リースって何？
持ち家なのに？？
賃貸みたい

[342: 匿名さん]

共用として防災用品がストックされているようですが、カセットガス発電機はどの程度の電力でどのような用途に使えるのでしょう？
おそらくスマホの充電はできそうですが、テレビや冷暖房機器への使用も可能なのか、停電時に最優先となる設備の電源が確保できるタイプでないと不安ですよね。

[343: 匿名さん]

小学校の表記がありませんが小学校まで何分ですか？

かなり遠いような気がします、、、

[344: 匿名さん]

すぐ近くに柏第六小学校がありますよ。
外観は高級感があって、エントランスも素敵ですね。
前向きに検討したいマンションです。

[345: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[346: 周辺住民さん]

学区は第７小で徒歩17分です。
第6小は学区外なので、入れない可能性もあります。

[347: 匿名さん]

第6小なら徒歩6分から7分くらいですよね。ここはファミリー層が多い大型マンションなので、行政も考慮してくれれば良いんですけどね。

[348: 通りがかりさん]

>>346 周辺住民さん

小学校17分は遠いね
子供なら30分以上はかかる

[349: マンション掲示板さん]

小学校が遠いのは心配だね

[350: 匿名さん]

>>346 周辺住民さん

市役所に確認しましたが、第6小は今年度から学区外の入学を受け入れていないとのことでした。理由は児童数が増えたからなので児童数の増減によって状況は変わると思います。
調べましたが、学校の場所と学区が合っていない歪みかなぁと思います。第6小の隣が第7小の学区でした。
でも、マンションは住んでいる児童が集団で登校することが多いようなので安心です。小さい頃から歩く習慣があるのは良いことですし。マンションの他の子とは別の小学校に通うと子供も寂しいかな。

[351: 匿名さん]

それはそうかもしれませんね。
坂道の多い地域の子は陸上などのスポーツが強くなるとか聞いたことがありますから、長く歩くことで体力などが付くこともあるかと思います。
ただ、遠いと親としては登校のみちのりが心配なのではないかと思います。治安や交通などの面で。このあたりの事情は知らないのですが、実際に現地を歩いてみるのがいいと思います。

[352: 匿名さん]

学区外の学校に通えるなら学区の意味ないからね

子供を30分以上歩かせて学校に行かせるのは可哀想

[353: 匿名さん]

こちらのレビューにも書かれていますが、歩いて20分くらいでも道そのものは安全です。
残り10数戸なら間もなく完売しますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653289/res/1-2000/

[354: 匿名さん]

なかなか詳しいモデルルーム見学記ですね。ちょっと遠い小学校通学もいい思い出になるのかもしれません。
あと8戸になったみたいです。先着順販売。3198万円という魅力的な価格の部屋もまだあるのかもしれません。
キャンペーンも気になる感じです。ご来場クリスマスキャンペーンを12月23日（月）まで開催。ゴディバのチョコレートがもらえるみたいです。

[355: 匿名さん]

駅まで距離があるので、その分、価格を抑えているのだろうなと見ていて思います。
現実的にサラリーマンが購入できる金額である、というのは
大きなポイントになってくるでしょう。

小学校については、子供にとっては毎日のことなんですよね…
6年間だけ、と思うと短いようですが
毎日の安全面を考えて、
危なくなく通えるのかなども確認したほうが良さそうです。

[356: 匿名さん]

現地から小学校まで歩いてみましたが、道そのものは安全ですね。日中歩いたので、夜の雰囲気は分からないですが。歩きじゃなく自転車なら10分もかからないですけどね。
駅から少し離れていますが落ち着いた雰囲気ですし、地盤が強い高台にあるので災害にも強そうです。

[357: 匿名さん]

自転車で10分はやはり遠いなと思います。でもそういう環境になれている家族もいらっしゃるでしょうし、子供の意見も様々かなと思うんです。子供と一緒に歩いてみるのもいいかなと思いました。道が安全なのは何よりだと思います。
販売数は7戸に変わったようです。モデルルームが3198万円で、先着順受付中のようです。モデルルームって、ここの場合は家具付きではないけれど設備仕様などはオプションがあったらそのままなんでしょうか？

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん


自転車で10分はとても遠い
小学校はもちろん自転車通学なんてないはずだしね

[359: 匿名さん]

間取りを見たけど狭いタイプばかりだね
リネン庫や廊下の収納が少ない
家具置いて生活する事考えるとファミリー向けの物件ではない。

[360: 匿名さん]

小学校まで自転車で10分?
高学年であれば大丈夫な距離ではありますが低学年のうちは心配ですね。
子育てを中心に考える家庭であれば、この距離を通わせることに迷いそう。
駅までも徒歩１３分もあるので、全てにおいて微妙なラインですね。

[361: 通りがかりさん]

けっこう広めの道路になんで信号機のある横断歩道がないんですかね。そのくせけっこう車の通りが多い。しかも信号機がなくても横断歩道に人がいたら止まってくれるかと思ってたら、一台もとまらない。これだけでこの町に住みたくなくなる。ここは本当にショッピングセンターができるんですかね?。

[362: 匿名さん]

>>361 通りがかりさん

ショッピングセンター出来る話あるんですか？

[363: 匿名さん]

車が多い道路を渡るところだけ心配ですが、小学校までは道を選べば20分かからない距離だと思います。ただ、周りのURの住宅と学区が分かれるかも。就学前に一緒に遊んでたような子と小学校が別々になりそう。学区、変な分け方をするエリアですね…。

[364: 匿名さん]

公式サイトで保育園の話題はあるのに小学校についてはないんだなぁ?って思っていました。
近くにないから、地図上に描かれていないということなのですか。
なかなか悩ましいですよね。
柏自体は暮らしやすい街ですし、
ここも駅まで実質１５分ちょっとで行けるので、まあまあ柏のマンションだったらいい方だと思います。

[365: 匿名さん]

柏駅って治安悪いよね
酔っ払いがよく駅周辺で喧嘩してる

[366: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが

自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?

特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。

周辺には公園も多く、子育て環境としては良さそうかなと思いました。

駅まで徒歩１３分近くはないけれど、許容範囲かもしれませんね。

[367: 匿名さん]

そう思います。
仕事にも通いやすくて、利便性も良くて、できれば自然環境も良いところ、理想的です。
子育てが終わってからも散歩やストレス解消に緑の見える場所を歩いたりしたいものです。

こちらは周辺に広い公園があるだけでなく、マンションの内外にグリーンが豊富で良いなと思いました。
公園などに行くには車があったほうが良さそうですから、月額使用料が控えめな駐車場は良心的だと思います。

[368: 匿名さん]

ここは周辺環境が良いですね。比較的近くに柏を代表する大規模マンションのプラウドもあるし、ファミリー層が多い。個人的には今、販売中の柏のマンションではここがベストだと思っています。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

柏たなかのシャリエは最強ですよ

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

柏たなかはこれからもっと発展するんでしょうかね？

それと、古くからの住民と新しい住民とでタイプが違って合わないという話も聞いて、検討から外しちゃったのですが。

[371: 匿名さん]

間取りを見て感じたのは、うまくレイアウトしているということです。
WICが広めなのに、洋室の広さもちゃんと確保されています。
田の字で使いやすそうな設計ですね。
布団クロゼットとアルコープがついているのもいいです。
布団ってマンションだと収納に困りますが、こちらはその点はクリアしています。

[372: 匿名さん]

そうですね、ベッドを使うにしても冬布団とか、お客様用の寝具とか、何かと仕舞っておきたいものってあると思うので、布団クローゼットは利用価値高いと思います。
室内のアウトフレームも可能な限り実現されている点も評価できるかと思います。
キッチンにカウンターが付いているのはいいなと思ったのですが、食事のできるタイプのカウンターとはちょっと違っていて、調理スペースの延長的な感じみたいですね。

[373: 匿名さん]

エントランスホールはホテルのラウンジのような広くゆったりしたイメージで
いいと思います。
キッズスペースは写真ではよく見えませんが部屋の一画にベビーゲートを設置し、
乳幼児が遊べるスペースを確保しているのかな？
場所はエントランスの近くのようですが、冷暖房がよく効く位置だといいですね。

[374: 匿名さん]

建物の外観がこのエリアのマンションの中では一番高級に見えますね。残り戸数もあとわずかでしょうか。この価格帯で柏駅徒歩圏のマンションは当面出てこなさそうです。

[375: 匿名さん]

営業のセールストークしか書き込みなくて草

[376: 匿名さん]

給湯器のリースはフージャース物件で多く採用されているようですが買取よりリース形式の方がメリットがあるのでしょうか。
コスト的には買取の方が圧倒的にお得になるかと思いますが、故障時の保証を考えるとリースの方が良いということですか？

[377: 匿名さん]

ここって給湯器はリースなんですか？？
調べると、給湯器のリースは売主が導入資金ゼロで給湯器を設置し、住人が費用を負担するシステムなので、住人にとっては全くメリットのないシステムみたいですね。
入居開始してから随分経ちますが、未だに売り切れてない理由はなんなんでしょうか。
新築マンションだと駅から似たような距離にヴェレーナもありますが、あちらはHPで見る限り残り2部屋、あきらかに向こうの方が値段は高いのに、、

[378: 匿名さん]

給湯器ですが、リースだと故障は無料で修繕、取替してもらえますが買取は費用が発生するということですよね？
取替時期の契約更新はどうなっているのでしょう。
新たな費用が発生せずに新しい給湯器に変更できるならリースでもいい気がします。

[379: 買い替え検討中さん]

完売しそうですね、柏駅歩けて価格も手ごろでいい物件だったと思います。

[380: 匿名さん]

残りはあと4戸でしょうか。
成約プレゼントで家具・家電がいただけるキャンペーンが始まっているようですが、
家具つきの住戸ですか？
それとも上限を決めてオプションの家具と家電を選べるプレゼントですか？

[381: 匿名さん]

ＷＥＢからの来場予約でいただけるプレゼントがなにげに良いなと思いました。
キーマーカレー＆骨付きチキンカレーとお米のプレゼント。
なかなか気の利いた組み合わせではないでしょうか。

成約プレゼントのほうはどうなんでしょうね。
詳しい説明が省かれているのでなんともわかりにくいです。
金額の上限などにも触れていないし、カタログのようなものがあってその中から一点を選ぶのか、限られた金額に見合ったものをいくつか選べるのか何もわかりません。
まあ、何かいただけるのは嬉しいとは思いますけど。

[382: 匿名さん]

売れ残ってる部屋は全部せまいですね。

[383: 匿名さん]

FタイプとMタイプの洋室の形が変
家具配置困りそう

[384: 匿名さん]

選べる家電プレゼントは他のご成約キャンペーンと併用できませんと書いてあるので
家具つきの部屋以外じゃないですか？
写真に出ている家電の中から1つ選ぶのか、いくつか組み合わせて選べるかは不明ですが、、、

[385: 匿名さん]

ここは柏駅徒歩13分ですが、ルピアグランデ柏は徒歩15分でここより安くて戸数も多いですよね。環境が異なるので競合はしないかな？
デュオヒルズの方がグレードが高いですが、安さを取るならルピアグランデも悪くないですね。

[386: 匿名さん]

なるほど、数分の違いと価格の違い、比較検討する価値はあるかもしれませんね。
大きな違いとしては何なのかなというのも意識しておくと迷わずに済むのかもしれません。

選べる家電プレゼントは最終3邸と出ました。
3月1日までとはなっているけれど、それ以降も残ってたら何か特典がありそうにも思います。
3邸という数は売れてしまいそうな気もするし、微妙な戸数ではありますね。

[387: 匿名さん]

見学行ったらあと1戸でした。売れてますねここ

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
もう入居可になってから半年くらい経ってますよ。
売れてるのではなく、売れ残ってるんです。
値引きや家電などのプレゼントなどを駆使して、ようやく売れ残りがラスト1戸になった感じでしょう。

[389: 匿名さん]

千葉のこれだけの大規模物件で竣工後半年で完売できるのは優秀。やはり柏は街力がありますね。

[390: 匿名さん]

今公式ホームページを開いたら最終2邸限定の決算特別商談会のお知らせが出ましたが、
現在は1邸のみになっているんですね。
成約特典で選べる家具家電サービスと書いてありますが、家具つき販売ではなく
オプションから選ぶ事になるのでしょうか。

[391: マンション検討中さん]

本日を持って、完売とのことでした。