デュオヒルズ柏ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ柏はどうですか。１５４戸あるので、大きいですね。
吹き抜けのエントランスが素敵だといいな。

物件の周辺は便利なお買い物スポットや子育ての施設などは充実していますか？
教育や治安、周辺の住環境なども含めて、物件のことについていろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/2/?utm_source=google&utm_medium=g-ss&...

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番76（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅・東武野田線「柏」駅　徒歩13分
売主： フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
総戸数：住戸154戸（他に管理事務室1戸、キッズベースコミュニティスタジオ１戸）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.71㎡～85.46㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
最寄り駅までの距離がもう少し近ければ、尚良かったかも。

[263: マンション検討中さん]

ここは、JR常磐線柏駅 徒歩13分

つくばエクスプレス 柏キャン、柏田中、守谷、流お森駅、徒歩10分以内

最寄り駅までの距離、所要時間はとっても大切。

駅の力を比べるのも大切。
鉄道力を比べるのも大切。

柏キャン?秋葉原 669円
柏?日暮里 464円
その差、片道205円
往復410円。
1ヶ月20回移動で、8200円。
1年で98400円
35年で3444000円。

定期なら値段変わりますが、
単純に計算してみました。

[264: 購入経験者さん]

なぜ柏ー日暮里で計算する？普通は柏ー秋葉原でしょ？

[265: 匿名さん]

何と何を比較してるのか、何が言いたいのか、さっぱりわかりません。
やり直し。

[266: デベにお勤めさん]

なんで目的地が秋葉原と日暮里で違うんだという話だよ。
普通比較するなら目的地が同一地点でないと比較しても意味がないということ。
普通分かるだろ。

[267: 匿名さん]

そうですね、もう少し駅に近いとなお良かったと思います。
徒歩13分だと、疲れているときに歩くと遠く感じる距離かもしれません。
商店街などを歩くと飽きないので近く感じるかもしれないけれども。
駅から遠い分、価格が少し安くなっているのかなとも思います。
駅に近いところを選んで支払いを頑張るのか、ここのようなところを選んで毎日の通勤で頑張るのか、無理のないほうを選べば良いのでは。
支払いで無理するより、毎日歩くのは健康面でも良いような気はしますけれど。

[268: 匿名]

263は営業さんかな笑
35年で約340万の交通費の差
それをサービスします！
なんて言いそう笑
連休にまた見に行こうかな笑

[269: 匿名さん]

モデルルームがオープン中で、Tポイントももらえるようですね。GWも営業しているのならマンションモデルルーム巡りも楽しそうです。
（いつもはGWは衣がえをするのですが、10連休、さすがに何をしたらいいのか迷っています・・・）

現地まで遠いのがネックなんですよね。むしろ、近くの気象大学校の関係者とかすごくよさそうなんですけど購入者いないんでしょうか。気象大学校関係者は戸建を買われるのかな。普段から柏駅を利用して徒歩通勤だと疲れますよね。自転車で駅までは行けますか？
自転車通勤にしても、駐輪場の代金がかかるわけだし、駅によっては人気すぎて待ちがあるとも言われているし・・・健康にはよさそうですね。

[270: 匿名さん]

行き先が秋葉原だと比較しやすいけど、

柏ー東京
柏の葉ー東京
もしくは
柏ー新宿
柏の葉ー新宿
柏ー表参道
柏の葉ー表参道
にするとかなり差が出そう。

[271: 匿名さん]

JRは日暮里だろうが秋葉原だろうが池袋だろうが値段が同じだと思います

[272: 匿名さん]

13分、自転車に乗っていきたい距離かもしれませんね。
バスはないのでしょうか？とはいえ、バスに乗るほどの距離でもないか。

間取りは良いですね。
アウトフレームが徹底していて、広めのプランが多くて。

毎日ちょっとばかり通勤を頑張って、家に帰ってくつろぎの空間で
ゆったり暮らすというのも悪くはないかもなと思います。

60㎡台の部屋でも収納がたっぷりで、狭さも感じない間取りだと思います。

[273: 匿名さん]

表示上で徒歩13分。信号待ちや徒歩での速度を思うと、もっとかかってくると思います。
自転車で行くのが本来はベストだと思います。
ただ、柏駅周辺の駐輪場の状況次第、というところでしょうね。
柏駅まで
自転車で行こうと考えている人は
結構いるように見受けられますから。

[274: 名無しさん]

現在の成約率はどれぐらいですか？

[275: 匿名さん]

Nタイプは南東向き。南東なので比較的涼しく過ごせるのかな。
玄関が広めになっていて、シューズクローゼットも広いのが良い
各洋室は５平米以上の広さですから、部屋としてはちょうどいいくらいの広さ
リビングは正方形の１２平米と広さ的に家族世帯にはちょうどいい
アウトフレーム設計になっているので無駄なスペースがないですから過ごしやすそう

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
冬は良いけど南東向きの夏は厳しいのでは？

[277: 匿名さん]

南東向きはいい風が入ってくると聞いたことがあります。夏は西向きや西南向きよりずっとマシなのではと思います。
全ての部屋がアウトフレームになっているのは素晴らしいと思います。東側に窓があるので、朝が気持ちよさそうです。
もしかして南東とうより南西かなあ、Nタイプって。となると夏はちょっと暑いかもしれいませんね。
でもたくさんある窓を上手に開けておくと、風通しがかなり良いのではと思われます。洋室3にも窓があるのはいいですね。

[278: 匿名さん]

複層ガラスが入っているので、外気温にはあまり左右されないで空調を管理できるのかなと思いました。
ただ、直射日光が入ってきてしまうと
流石に断熱とは別のお話になってきてしまうのですか？
複層ガラス自体、正直良くわからないので。。。明るくて、外気温に左右されなくて、というのが一番理想。

[279: 匿名さん]

熱の移動には、対流、輻射、伝導ってのがあって、複層ガラスは２枚のガラスの間を中空にして伝導を防ぐ。直射日光に対しては輻射を防ぐ必要があってLOW-Eガラスなら対応できる。LOW-Eは主にダイレクトウィンドウのタワマンで使われている。バルコニーがあれば南中高度の高い夏は南向きだとバルコニーが庇になってくれて直射が部屋の奥まで入ることはないはず。

複層ガラスは新築分譲マンションだと普通に採用されている。

[280: 匿名さん]

サッシは複層ガラスが良くて、複層ガラスの中でもLOW-Eガラスが断熱性能が高いというお話ですか？
設備仕様の詳細を見ると、こちらのマンションは遮音性の高いT-1等級のサッシが採用されていますが、「複層ガラス」とだけ表記されているのでLOW-Eではないのかもしれませんね。

[281: 匿名さん]

T-1って最低レベル。分譲マンションだとT-2を使うのが一般的で、幹線道路とか線路に面してる物件だとより遮音性の高いT-3を使ったりする。T-1を遮音性の高いなんて説明するなんて・・・。

いくつか物件見て比較しないと、騙されちゃうよ。千三つ屋なんて揶揄される業種。

[282: 匿名さん]

低層物件でLOW-E使ってたら売りになるから説明に表示するよ。

[283: 匿名さん]

ガラス性能の話題はもう飽きた。

[284: 匿名さん]

この周辺は閑静な住宅街ですからT1サッシで必要十分ですね。他の柏の新築マンションと比較してリーズナブルですし、やや駅から離れているもののバランスが取れた良い物件だと思います。
既に9割近く埋まっていますし、ギリギリ竣工前完売するかどうかだと思います。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
どんなガラスサッシでも近日中に完売でしょう。

[286: 匿名さん]

柏駅まで少し距離がありますが、
これだけの設備が整っているマンションをこの価格で購入できるなら納得です。
今は当たり前になってきているかもしれませんが
キッチンにはディスポーザーがついていてかなり便利です。
家事がしやすいのは家事を預かる主婦にとって最高に嬉しいですね。

[287: 匿名さん]

1番高い部屋でいくらくらいなんですか？

[288: 匿名さん]

一番高い部屋だと85平米の4LDKで4998万円だったはず。柏市の新築マンションの中では一番バランスの良いマンションですよね。来月か再来月には完売かも。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん

距離があるのと夜道が暗くて物騒ですよね。

[290: 野口貴史]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[291: 匿名さん]

現地案内図を見て気付いたんですが、気象大学校がかなり近くにあるんですね。

気になって調べてみました。

http://www.mc-jma.go.jp/mcjma/index.htm

気象庁の施設機関で、大学部の4年、研修部の1年があります。benesse調べでは偏差値70だったので、難易度はかなり高いです。学生の数が全体でも60人なのだそうで、卒業後は気象庁勤務。税務大学校みたいなものなのかしら。マンションとは関係ない話なのかもしれませんが、近くにあることでマンション価値が高くなったりするんでしょうか。

[292: 匿名さん]

誰も正解を言えないよね。

[293: 匿名さん]

大学があることでオシャレなカフェや飲食店が増えり、文教地区と呼ばれるようになったらマンションの資産価値にはプラスになりますし、街自体の若さが保たれます。
ただ、以前から大学がありますし、あまり過度な期待はできないでしょうね。
ここは柏駅徒歩圏内かつ地盤が良い高台のマンションであることが大きな価値です。

[294: 匿名さん]

完成しつつありますね。工事も最盛期です。

[295: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

大学生と家族の需要って違うと思うし 将来の資産価値なんてわかんないよ

[297: 購入検討者]

東側の現在。

[298: 購入検討者]

西側です。見づらくてすみません。
左の保育園の建て替え工事も進んでいます。

[299: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。8月に竣工ですから、あと2ヶ月ですか。
高級感もありますし、このエリアのランドマークマンションになりそうです。

[300: 匿名さん]

ランドマーク（その地域、豊四季台の象徴となる建物）はちと言い過ぎかもしれませんが、隣の柏市の保育園は建て替え工事を行っています。増床するのか今の旧建物よりも大きい建物で作られているような気がします。それと、デュオヒルズ からやや北上した空き地は今夏よりURの新築工事が始まります。
まだまだ人口増が見込める場所なのは確かです。

[301: 匿名さん]

保育園は規模を拡大する為に建て替えられるんですか？
マンションが増え続け、人口増加が見込まれるのは街の発展に良いと思いますが、同時に保育園・幼稚園・学童保育・小中学校の受け皿を増やす事が緊急の課題だと感じます。
こちらの地域に限らずですが、マンションを建てるだけ建てて待機児童問題が解消されないままでは安心して子育てすることもできませんよね。

[302: マンション比較中さん]

保育園は建て替えしても現在の定員から増えることはないようです。乳児（0～2歳児）と幼児（3～5歳児）の分離状態の解消を目的として建て替えているみたいです。

[303: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
ディスポーザがついていたり、設備内容が充実しているのは魅力。
リビングや各部屋の雰囲気もナチュラルで温かみを感じます。
白が基調な物件が多い中で、ココはブラウン系で落ち着いた感じがいいなと思いました。

[304: 匿名さん]

女性目線で考えられた設備や内容はとても魅力的です。

収納箇所も工夫されていますし、家事もしやすい感じです。

バスルームもホテル仕様のような感じで素敵。

これで駅までの距離がもう少し近ければ最高だったのですが。。。

[305: 匿名さん]

建設地を見に行ったら、周りのマンションと比べても、とても素敵なデザインでした。
入居が楽しみです。

[306: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
マンションはエントランスが大切だよね
楽しみです

[307: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられて良いなと思います。
また、キッチンにはディスポーザーが!
不要なんて言う方もいますが、やっぱりディスポーザーがあると便利でいいなと思いました。

[308: 匿名さん]

デジスポーザー、特に今の時期は有り難みが身にしみそうです…
生ゴミを家の中に置いておかないっていうのはとてもいいと思います。

粉砕したゴミって、マンション中のものを集めて処理すると思うのですが、
そういう処理ってどういった形で行っているのですか？
それについてもにおいとか周辺に出たりということはないのですか？

[309: 匿名さん]

ディスポーザーは排水処理槽で浄化処理を行なってから下水に流れるので臭いの心配はありませんよ。特に夏場は生ものは腐りやすいのでディスポーザーは必須ですね。
最近だと、コストカットでディスポーザーが無い物件もありますが、ここは付いているので良かったですね。
ここはもうすぐ竣工ですね。

[310: 匿名さん]

浄化槽で分解してガスが発生するので屋上の臭突管から排気する。今のマンションは入居直後にバルコニーに出ると時々臭いがしてた。しばらくしてなくなったから対応したのかな。そういうこともあるんで要注意。

[311: 匿名さん]

えーっ、ディスポーザーはそのような仕組みになっているんですか？
全くなじみのない新しい設備なので知識がありませんでしたが、全てのマンションで臭突管が作られている訳ですよね？
生ゴミは浄化槽に溜まっていくんだと思いますが、定期的に汚泥の処理なども実施されるんでしょうか？