デュオヒルズ柏ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ柏はどうですか。１５４戸あるので、大きいですね。
吹き抜けのエントランスが素敵だといいな。

物件の周辺は便利なお買い物スポットや子育ての施設などは充実していますか？
教育や治安、周辺の住環境なども含めて、物件のことについていろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/2/?utm_source=google&utm_medium=g-ss&...

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番76（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅・東武野田線「柏」駅　徒歩13分
売主： フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
総戸数：住戸154戸（他に管理事務室1戸、キッズベースコミュニティスタジオ１戸）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.71㎡～85.46㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討板ユーザーさん]

昔、この辺に住んでました。これだけ安かったら柏に戻りたい

[22: 匿名さん]

お布団クローゼットがあったり
いろいろくふえーうされているのは良いなと感じたのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫであれば、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いました。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
LDKは広いので、主寝室の広さが最低限確保されているかどうかですね。あとは収納に使えるから部屋数が多いほうが良いでしょう。３LDK70平米以上とよく言われますが、実際は平米辺りの金額で売買されるので、リセールを考えないで、自分たちの快適居住を優先すべきですよね。

[24: 匿名さん]

ここは女性社員がマンション設計に関わっているということで、室内設備がやはり配慮されていると感じました。
収納や室内設備などちょっと工夫がこらされていますね。
シャワーが節水になっているなどエコ対策されているのもコスト削減できていい。
それと、やはりマンションはフレキシブルドアだと応用がきいて便利。

[25: 評判気になるさん]

盛り上がってないなー。人気ないのかな？

[26: 匿名さん]

家族向けに４LDKの間取りもいくつかあります。大型住居だけれど３LDKの広さはコンパクトかなと思う方には４LDKの選択肢もあるかもしれません。リビングと洋室をつなげれば３LDKとして広々使えると思います。Sタイプは窓がアルコープ内だったり共有廊下側でない分戸建感も味わえそう。ただ北向きに窓があるので冬寒そうなのと日あたりが心配です。バルコニーは東向きで朝元気をもらえそうですが。

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん
住めばわかるけど東南の角部屋神話は昭和の価値観でしょう。

[28: マンション検討中さん]

正式価格発表いかれたかたいますか？

[29: 匿名さん]

東南の角部屋神話とは面白い表現ですね。今も南向きに次いで人気もお値段も高い住戸だそうです。朝型の人には向いているでしょう。夜も仕事しているので今の南西の間取りには満足しています。カーテンやすだれなどで上手に日よけすれば朝の目覚めの邪魔にならないですが、朝日差しを浴びることが体にもいいのはよく知られている話です。

[30: 匿名さん]

>28さん
販売価格は、3000万円台～4900万円台（予定）との記載がありました。
駅までの距離を考えると、少し高めの価格設定かなと思います。
キッチンやバスルームの設備もよく、使いやすそうです。
マイホームを選ぶ際に、何を優先に考えて選ぶかなのかなと思いました。

[31: マンション検討中さん]

静かですよね。

[32: 匿名さん]

女性の設計士さん、増えてきましたよね。
友人が新築戸建てを作る時に担当になったのも女性設計士で、奥さんの気持ちを理解してくれるからよかったと話していました。キッチンや水まわりは女性ならではの視点があるみたいです。

多分、盛り上がらないのは柏の駅まで徒歩13分なのが大変なんじゃないかと。電車の駅まで10分以内で希望する人って多いです。雨の日や冬の寒い日に13分歩くのは大変。女性の足だともっとかかりますし。

とは言え、注目されている柏エリアなので、販売予定が7月末の段階で申込が多いかもしれないです。

[33: 通りがかりさん]

なんで予定販売戸数が9戸なのでしょうか。

[34: 匿名さん]

こないだモデルルームの見学に行きましたが、満席で少し待たなくてはいけないという混みっぷりでした。このあたりって他の物件も同じような感じなんですかね？

[35: マンション検討中さん]

何日か前の日経に首都圏郊外のマンションが人気化してるって記事がありました。
都心マンションの値段が高くなりすぎているのと、新築の供給自体が少なく、中古が割高感がでている（値段があまり変わらない）とかそんな内容でした。

[36: 名無しさん]

>>33 通りがかりさん
販売金額の目安を決定する常套手段です。

[37: 名無しさん]

>>34 匿名さん
柏が人気です。

[38: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
おおまかに言えばそのとおりです。

[39: 匿名さん]

3連休にモデルルーム行こうと思ってるんですけど、やっぱり予約必要ですよね。

[40: 匿名さん]

平日でも休日でもすいてる時間でも是非予約してから行って下さい。

[41: 通りがかりさん]

このマンションは苦戦します。

[42: マンション検討中さん]

予約して見に行ったのですが、結構混んでいました。
柏駅から歩けるのはいいですね。

[44: 匿名さん]

柏は駅前が再開発するみたいで楽しみです。

[45: マンション比較中さん]

徒歩13分・・。まあその分価格に反映されていますね。

[46: 匿名さん]

予想通り売れそうな物件です

[47: マンション検討中さん]

ビックターミナルなら１０分以上でも勝負できるんでしょうね。その分値段からした広さが欲しい

[48: マンション検討中さん]

柏駅10分以上でコケてるマンションいっぱいありますけどね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
どこ？

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん
プレミアムフォート柏
駅近バウスも苦戦

[51: マンション比較中さん]

売れてますね

[52: 匿名さん]

南側は条件いいですね

[53: マンション検討中さん]

徒歩13分のそこそこ大規模なのに、機械式駐車場というのがなんとも残念。駐輪場2段ラックも残念。
東側JRの社宅が建て直されれば眺望も期待できなさそう。という所感でした。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
社宅古いですからね。無くなってマンションとかできそうです。

[55: 匿名さん]

そのあたりのことも事前に知っておけたら後々後悔せずに済みますから、
ちゃんと調べておきたいところです。
とはいえ利便性重視だと眺望は二の次の人もいるでしょうから、
あとは価格次第だったりするかもしれませんね。
でも向かいのマンションとご対とかだと、さすがに考えちゃいますかね。
南側は駐車場と道路があって空間が広く空いてるから、
陽当たりも良いでしょうし、やはり人気があるのではと思います。

[56: マンション検討中さん]

ターミナル駅から徒歩圏でかつ広さ、日当たりが確保できるのは良いと思った。
もう少し近かったらもっと高かったので我が家的な条件としては○。
あとは金利なんかも含めて詳細の価格かな。

[57: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

プレミアムフォート柏は徒歩10分じゃなくてバス11分+徒歩7分の物件。歩いたら30分以上の物件じゃないさ。そんなのは苦戦して当たり前だし10分は苦戦するっ例にならないだろ

[58: 匿名さん]

キッチンやトイレやバスルームなど、本当に人が利用することを考えていると思います。
その機能性はもちろん、美しさという点においても本当に優れていると思います。
ひとつ気になるのは、もし設備を変更したい場合に変更が可能かどうかです。

[59: 匿名さん]

今なら間取りやカラーセレクトができるのはいいですね

[60: 匿名さん]

週末は混んでて予約しないと見れないみたいです

[61: マンション検討中さん]

ここは二重床ですか？

[62: 匿名さん]

二重床か直床化は公式サイトには特に書かれていなかったんですが、
温水式の床暖房が入っているので、構造的に二重床なのかなぁ…？実際どうなんでしょうね？直床で温水タイプの床暖房だと、床暖があるところとないところはちょっとした段差ができてしまうと聞いたことが有ります。
構造面は、壁の構造はかなり詳しく書いてあったんですが。

[63: 匿名さん]

>>62
直床でも段差なんてないですよ。

[64: 匿名さん]

柏って治安悪いの？

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

キャバクラ通りもあるし、風俗店もあるから良いとは言えない。だがそれは逆に言えば栄えてる証左でもあるから一概に悪い事でもない

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん
西口にキャバクラ通りってある？

[67: 名無しさん]

>>62 匿名さん
俺は聞いたことがない。

[68: 匿名さん]

柏駅から歩けて環境もいい場所でしたよ

[69: 匿名さん]

柏駅周辺って事じゃない？
質問者は柏自体の治安を聞いてるんだし

[70: マンション検討中さん]

市ベースの治安は平均的でしょ(統計見ても明らか)

柏駅前は栄えてるぶん常磐線のほかの駅と比べて治安の悪さが抜けてるのは致し方ない

[71: 匿名さん]

柏駅から歩けてこのぐらいの金額なら安いですね

[72: 名無しさん]

>>71 匿名さん
普通でしょ
特別安いとは思いませんよ

[73: 匿名さん]

柏駅周辺は中古もいい値段するので安く感じる人もいるかもしれませんね

[74: 匿名さん]

柏の西口も再開発で変わるみたいで楽しみです。

[75: 匿名さん]

柏駅周辺は開発がさらにされるんですか

[76: 名無しさん]

>>75 匿名さん
予定はありますよ。

[77: 匿名さん]

再開発されるとしたら、マンションの価格も上昇していく可能性があるのでは？
と考えると今は買い時なのでしょうか？
駅前というわけではないから、そんなに変動しないかな？

価格としては控えめな感じがします。
駅から距離があるからでしょうか。
広さは十分にあるようだけど、部屋数が多いのであまり広々した感じがしません。
設備仕様や収納はいい感じだと思います。
食洗機だけはオプションになるのかな？

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
価格の上昇はあるかもしれませんね。
でもいつになることか…

[79: 匿名さん]

柏駅から歩けるのはいいですよね

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
徒歩15〜20分が徒歩圏ですか？
私は子供を安心して送り出せる交通環境かどうかが最大のネックです。

[81: マンション検討中さん]

駅に近いは近いで、広さが取れない（値段が上がる）、駐車場コストが高い、共有部も最小限
ここはぎり歩けるとこってプランでしょうかね

[82: 匿名さん]

建設地は静かで環境がいいですね

[83: マンション検討中さん]

何件か見たけどここは柏駅歩けて金額的にも高くないので売れそうですね

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討中さん
柏駅徒歩圏で他にマンションありますか？

[85: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん
新築はありませんね。どこを見たんだろう？

[86: 匿名さん]

このマンションは七小学区の端なんですね。。。通学の安全性を考えると、このエリアでは六小に通わせたいのですが。。。

[87: ご近所さん]

六小は生徒数少ないから、入れるんじゃないかな？

[88: マンション検討中さん]

ここの物件は柏駅歩けるのに安くないですか、何かあるのかな。

[89: マンション比較中さん]

柏東口にバウスが残ってますね

[90: 名無しさん]

バウスとはコンセプトが違い過ぎます(笑

[91: 名無しさん]

>>87 ご近所さん
入れます。

[92: 名無しさん]

>>90
どう違うんですか？

[93: マンション比較中さん]

バウスは完売しました。柏駅の新築マンションはデュオヒルズだけです。

[94: 匿名さん]

小学校の話が前の方に出ていましたが、柏って学区外の通学っていうのは可能なんですか？
特別な事情があれば大丈夫とありましたが、
その特別な事情というのがどの程度まで許されるのか…
距離的なものや安全対策面では認められるのでしょうか？
ただ単に、体格的にそこまで通うのが厳しいときだけ、みたいなものなのかなど、基準が曖昧なように感じました。

[95: 匿名]

教育委員会に直接確認するのがいいと思います。

[96: 通りがかり]

優れている？（笑）
食洗機ついてない、中途半端な高さの隔て板・キッチン・バスルーム昨今の過剰供給新築マンションにありがちな、フツーの仕様。
美しさって、モデルルームに惑わされてるんじゃないの？
オプション表見たら、つけたいものが、高いのなんのって。
それより、管理会社が良い評判ないから心配。

[97: 通りがかり]

直床ですよ。ふにゃふにゃした。たとえ多少響いても、昔ながらの固いフローリングが高そうで高級感あるし、「床」って感じがしていい。フローリングシートじゃ、洗面所とかと質感が大差なくて安っぽい。

[98: 匿名]

どこも長谷工施工だから一緒では

[99: マンション比較中さん]

柏駅から歩けるのがいいですね

[100: 名無しさん]

誰がどんなネガキャンしてもここは完売します。

[101: マンション比較中さん]

ここは売れるでしょ

[102: 匿名さん]

自己暗示？

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
そうです

[104: 名無しさん]

>>97 通りがかりさん
足腰に負担がかからなくて良いと思う人もいます。

[105: 匿名さん]

フージャースの物件は安いけど、安かろう悪かろうで後々後悔する。

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん
マンションのことならハッセッコ〜
後悔すると思ったら購入しなければ良い。
私は購入予定です^ - ^

[107: マンション比較中さん]

柏駅から歩ける物件は他に出ないのかな

[108: 名無しさん]

大和地所の計画が泉町にありますね
小規模ですが10分圏内と思われます
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52566

[109: 通りがかりさん]

徒歩10分の小規模マンションじゃ厳しい戦いになりそうですね。

[110: 名無しさん]

>>107 マンション比較中さん
中規模以上のマンションは当分建ちません。
柏駅徒歩圏で新築マンションが良いのであれば迷わず買いです。
環境も悪くないし結構穴場だと思うので、共用施設が充実しているのであれば個人的には良い物件だと思います。

[111: マンション比較中さん]

この規模はしばらくは出ないでしょうね

[112: 名無しさん]

>>111 マンション比較中さん
新築マンションは当分建たないと思いますが、道路を挟んだ向かい側も既存建物を取り壊して第2デュオヒルズ柏かもしれません。

[113: 匿名さん]

完成したら街並みが良くなりそうですね

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
もちろんマンションの周りは整備されて綺麗になるけど、マンションの一つや二つが建っても街並みは変わらないと思いますよ。

[115: 匿名さん]

柏駅の新築にしては安いような

[116: 匿名さん]

「こころ躍る、住まい」がテーマだけあって、
収納のしやすさや家事のしやすさがとても伝わってくる設備だと思います。
立地や部屋の広さはもちろん重視したいと思いますが
家事を担う主婦が使いやすいマイホームって大切だと思いました。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
気に入って買うのが良いですよね。

[118: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん
比較対象マンションはどこですか？それほど魅力的な金額とは思えないけど。

[119: マンコミュファンさん]

>>110 名無しさん
小規模？中規模？100戸以上が大規模かと思っていました。

[120: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん
学区外大丈夫ですよ