デュオヒルズ柏ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ柏はどうですか。１５４戸あるので、大きいですね。
吹き抜けのエントランスが素敵だといいな。

物件の周辺は便利なお買い物スポットや子育ての施設などは充実していますか？
教育や治安、周辺の住環境なども含めて、物件のことについていろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/2/?utm_source=google&utm_medium=g-ss&...

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番76（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅・東武野田線「柏」駅　徒歩13分
売主： フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
総戸数：住戸154戸（他に管理事務室1戸、キッズベースコミュニティスタジオ１戸）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.71㎡～85.46㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 評判気になるさん]

夢を語るのはいいことだけど…

[202: 匿名さん]

柏駅の中古は高いので、デュオヒルズ柏はお買い得かもしれません

[203: 口コミ知りたいさん]

お買い得かもしれないし、お買い得じゃないかもしれません。
将来の資産価値を予想して今現在の住居を決めたら後悔するんじゃないかな。
仮に高値で売却しても柏には住めないでしょう。
茨城に住むの？

[204: 匿名さん]

高値で売却できれば売却益も出て資産も増やせるし、また値下がらない物件を買って資産を増やす。住宅ローン減税も受け続ける、不動産を買う勝ち組の常識ですよ。

[205: 匿名さん]

フージャースの社員さんの約40%が女性で、女性目線のきめ細やかさが住まいづくりに生かされているそうで、家事の時短になる設備が備えられているのはメリットだと思いました。
ホットとコミュニティというのはサークルですか？
マンション内の行事を管理組合ではなくフージャースが企画運営していくのですか？

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
それを絵に描いた餅と言います。

[207: 匿名さん]

場所も静かなところで柏駅まで歩けるのはいいですね

[208: 匿名さん]

柏駅に近い割には静かだしいいマンションですよね

[209: 匿名さん]

駅が近いと感じる方もいらっしゃるのですね。
他のマンションでは徒歩10分でも遠いという書き込みがあり、
個人差があるのだなと思いました。
駅から離れていると静かだというのが良い点だと思います。
周辺にはたくさんの商店街や商業施設もあり、
ちょっと歩くか自転車があればかなり便利な場所なのかなと思いました。
地図を見ると中学校は近くにあるようですが、
小学校はどこになるのでしょうか？
過去レスに投稿があるのかもしれないけれど。

[210: 匿名さん]

新情報。
柏駅東口、そごう立体駐車場が三井不動産による25階建てマンションになります。
2021年完成予定だそうです。
小規模でなんかがっかり。

[211: 匿名さん]

間違えました。21階建てでした。
さらに微妙・・・
現段階では階数の変更がありうるそうなので、さらに縮小するかと思います。
https://www.asahi.com/articles/ASLDS4HX9LDSUDCB004.html

[212: マンション検討中さん]

徒歩13分か。
それなら、戸建てでも良いかも。
値段もあんまりかわんないし。

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
戸建で建ててください。

[214: 匿名さん]

柏は駅前はごちゃごちゃしてるので少し離れないと環境が良くないですよ。

[215: 名無しさん]

常磐線でごちゃごちゃしてない駅ってどこ？

[216: 匿名さん]

我孫子とか？

[217: 匿名さん]

柏駅は再開発が予定されていて楽しみですね

[218: マンション検討中さん]

柏駅は複数の路線が使えて、快速も停車するので便利ですよ

[219: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは混んでました

[220: 匿名さん]

我孫子は穴場なんですよね。始発だし、快速も始発にちかいものがあるし、買い物は柏駅で事足りるし。
ただ、我孫子は新規物件が無いのが欠点。
もう開発し尽くされた住宅地なので再開発も無理なところ。

[221: ご近所さん]

柏駅歩ける範囲に住むのが通勤も買い物も便利ですね

[222: マンション検討中さん]

歩く距離？

[223: 匿名さん]

現地も工事進んでますね、完成が楽しみですね

[224: マンション検討中さん]

フージャースの管理会社は少し難があると聞いたのですが皆さんご存知でしょうか？

[225: 匿名さん]

フージャースの物件に住んでますけど、管理の問題ないですよ。

[226: 匿名さん]

柏駅って高島屋もあるし、そごうも再開発されるみたいでいいですね

[227: 周辺住民さん]

マミーマートができてますます便利になりました

[228: マンション検討中さん]

結構売れてますね、検討する方は早くしたほうがいいかもしれないです。

[229: 匿名さん]

地ビールプレゼント、なんだかいいなと思いました。

売れ行き、いいのですか？
まだ１期で次回が３期だそうだけれど、今現在で先着順販売分が９戸あるようです。
次回販売分は３戸。
あとどれだけ残っているのでしょう？

2019年8月下旬の竣工予定までには完売するといいですね。

どのプランにもお布団クローゼットが付いているのがいいなと思います。
収納面がけっこう充実しているようですね。

[230: マンション検討中さん]

まだ販売始まったばかりだと思ってたら結構売れてました

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
どのくらい売れてたんですか？

[232: マンション検討中さん]

選べる部屋が少なかったです

[233: 匿名さん]

なんだかんだ成熟した町、柏とか松戸とか船橋とか市川とか津田沼は人気ありますね。我孫子も出したらすぐ売れちゃうみたいですが。

[234: 匿名さん]

どのプランも収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
お布団クローゼットというネーミングから
お布団のみの収納箇所なのかなと思いましたが
他のものも収納出来て、整理しやすそうです。

玄関や洗面所の収納に関しても考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられて、家事が楽だろうなと思いました。

[235: 名無しさん]

>>233 匿名さん
我孫子は…

[236: 匿名さん]

第１期３次は３戸販売予定、その前の分の先着順販売が９戸。
その他にまだ販売されていない分もあるのかなと思うのですが。
販売されていない部屋からは選べないということなのかな？
公開されている間取りの種類は１０タイプあります。
それらが今現在販売されていると考えるとまずまずの選択肢では。
階数もバラバラのようですし。

[237: マンション検討中さん]

先日見学に行ったら結構売れていました。検討される方は早いほうがいいと思います。

[238: ご近所さん]

建設現場もいい感じに出来上がってきましたね

[239: マンション検討中さん]

建設地は静かで環境が良さそうな場所ですね

[240: 匿名さん]

価格の安さが魅力と思います。23区内で購入するとなるとこの値段は無理な気がします。

柏駅からは直通で大手町駅まで行けて、1時間の目安です。都内だと値段が高くても千葉県内でと思った時、候補に挙がりやすいのかなと考えています。ただこのマンションは駅から徒歩13分でちょっと遠いのでデメリット。もうちょっと柏駅から近いマンションの方がいいのかもしれません。環境はとてもよくていいですよね。
駅前だとにぎやかなので、住環境として選ぶならここもいいかな。

[241: 匿名さん]

お、値段以上の価値がありますね。柏、住環境、外観全て良いと思います。東京ではこの価格ではこれらは望めないですね。

[242: マンション検討中さん]

柏駅から歩けると考えれば安いと思います

[243: マンション検討中さん]

都内と比較しても…

[244: 匿名]

ここを購入されるた家族は
駅から歩けるとか
そんな問題ではなくて
地元に住んでる、馴染みある家族のみと予想
なので
契約進捗しない
広いエリアからお客さん集めたいから
掲示板でポジティブな書き込みをして
印象操作の繰り返し
でも、結果には繋がらない
地元のお客さん来たら必ず決めないと
完売は数年後
ここを検討するなら
柏たなかのデュオヒルズの方が
良いのかと思う

[245: マンション検討中さん]

柏駅が歩けるのはいいですね、将来的に柏駅周辺は再開発されるみたいです。

[246: 匿名さん]

駅まで距離は確かにありますが、
階によっては買いやすい価格帯のものがあるので、人気なのではないでしょうか。
駅周辺が再開発されるのであれば、なおさら
将来をも据えて、住みたいなと思う人おおいかもしれないですね。

[247: マンション検討中さん]

完成が楽しみです

[248: 匿名さん]

周辺環境が静かで柏駅が歩けるのはいいですね

[249: 匿名]

印象操作って書かれますよ。涙。具体的に書かないと短い文章だと、なんのために書いているのかわからない。逆効果だと思う。他の掲示板見て勉強した方が良いと感じました。お節介ですいません。

[250: 匿名さん]

キッチンが気になっていました。
ディスポーザーがあるのですね。
作業スペースが広いとも紹介されてもいます。
他と比べてどれだけ広いのか知りたかったのだけど
モデルルームの画像では斜め横からのアングルで
ちょっとわかりにくいです。
でもけっこう広そうな感じではあるのかな。
間取り図を見た感じでも他所のキッチンより
気持ち広いかなと思いました。
お布団クロゼットもそうですが
主婦に嬉しい配慮があるように思います。

[251: 匿名さん]

全体的にゆったりとした専有面積で、収納が多いです。郊外型のファミリーマンションという感じで、こどもがいる人が家族で暮らしていくのには、ちょいど良いサイズのマンションだと思います。

お布団クローゼット、いいですよね。布団って圧縮してもそれなりに大きいので、専用に置いておくことができる場所があると助かります。

[252: 名無しさん]

購入しました。

決め手は、①周辺に、公園や保育園、駅前には塾などがあり、子育てがしやすい、②柏駅徒歩圏内で通勤の利便性について許容範囲内、③価格について、津田沼、船橋、流山、浦安に比べて安い、④駅前に多くの商業施設がある、⑤実家が近い、⑥内装等が自分達の理想にある程度近い、です。

[253: 匿名]

いきなり何を書き込でいるのか？スタッフに頼まれたのか？スタッフさんなのか？いきなり、決め手を書き込むわけは？検討者はそんなに、あほうではない。こちらはプレミアムフォートとここを比較しているところ。ここは待てば、もっとお得に購入できるかと思って待っています。

[254: 匿名さん]

柏駅西口から物件まで信号は２つです。
柏駅西口エスカレーター上部から国道6号信号待ち無し、途中ピザハットの信号待ち無し、エントランスになりうる場所まで、歩き通しました。
やや早歩きの中年男性のタイムです。
サラリーマンでしたら、みんな早歩きかもしれませんが、急がず歩けば、広告の時間通り徒歩13分位になるかもしれません。

ちなみに信号待ちですが、国道6号の信号は最大で2分40秒待機時間があります。

[255: 匿名さん]

駅までは信号につかまらなければ、早歩きで10分以内で着く事も可能ですか。
自転車を利用すれば5分以内で行けそうですかね。
自転車置き場の設置数から予想しても、駅までは自転車利用の方が多いように
思いますが駅前の駐輪場に空きがありますか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
自転車の人はどこから駅まで来ているかわかりませんが、駐輪場空きありますよ。継続以外の新規の利用者は３月から募集です。

[257: 匿名さん]

>>254 匿名さん
早歩きなら10分切るんですね。
自転車乗るまでも無い感じですか？
実際に歩いてみて判断してみようかなと。

[258: 匿名さん]

毎日10分程度のウォーキングなら苦にならずに、ちょうどいい運動になりそうです。

東京都内の物件も見たのですが、千葉はやはり価格が安い。3LDKで2998万円から、７万円台から支払えるのが無理ないとおもいました。低価格物件には思えないくらいの高級感ある物件で、車寄せも屋根があるので雨の日でも安心ですし、エントランスは吹き抜けで高級感あります。
キッズルームもあるので子供が遊ぶのにもぴったりです。幼稚園に通わせていると、長期休暇に何をしようかと迷うのですが、共有施設でキッズスペースがあると雨の日も安心です。

[259: 匿名]

実際に歩いてみましたが、遠く感じました。ここを選ぶなら、柏たなか駅のグランの方がまだ良いかと思いました。同じ売主さんですね。

[260: 匿名さん]

ほとんど通り過ぎるだけのエントランスだとは思うのだけど、こちらのエントランスは開放感がある感じで椅子も多めに置いてあって、待ち合わせや買い物帰りにホッと一息つくのにいいかなと思います。動線上の要所要所で植物が見えるのも癒しがあっていいなと思います。余裕のある敷地が植栽に囲まれるようになっていて、その点もいいなと思います。駅からの距離はあるけど、ゆとりのある暮らしができるような感じがします。

[261: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[262: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
最寄り駅までの距離がもう少し近ければ、尚良かったかも。

[263: マンション検討中さん]

ここは、JR常磐線柏駅 徒歩13分

つくばエクスプレス 柏キャン、柏田中、守谷、流お森駅、徒歩10分以内

最寄り駅までの距離、所要時間はとっても大切。

駅の力を比べるのも大切。
鉄道力を比べるのも大切。

柏キャン?秋葉原 669円
柏?日暮里 464円
その差、片道205円
往復410円。
1ヶ月20回移動で、8200円。
1年で98400円
35年で3444000円。

定期なら値段変わりますが、
単純に計算してみました。

[264: 購入経験者さん]

なぜ柏ー日暮里で計算する？普通は柏ー秋葉原でしょ？

[265: 匿名さん]

何と何を比較してるのか、何が言いたいのか、さっぱりわかりません。
やり直し。

[266: デベにお勤めさん]

なんで目的地が秋葉原と日暮里で違うんだという話だよ。
普通比較するなら目的地が同一地点でないと比較しても意味がないということ。
普通分かるだろ。

[267: 匿名さん]

そうですね、もう少し駅に近いとなお良かったと思います。
徒歩13分だと、疲れているときに歩くと遠く感じる距離かもしれません。
商店街などを歩くと飽きないので近く感じるかもしれないけれども。
駅から遠い分、価格が少し安くなっているのかなとも思います。
駅に近いところを選んで支払いを頑張るのか、ここのようなところを選んで毎日の通勤で頑張るのか、無理のないほうを選べば良いのでは。
支払いで無理するより、毎日歩くのは健康面でも良いような気はしますけれど。

[268: 匿名]

263は営業さんかな笑
35年で約340万の交通費の差
それをサービスします！
なんて言いそう笑
連休にまた見に行こうかな笑

[269: 匿名さん]

モデルルームがオープン中で、Tポイントももらえるようですね。GWも営業しているのならマンションモデルルーム巡りも楽しそうです。
（いつもはGWは衣がえをするのですが、10連休、さすがに何をしたらいいのか迷っています・・・）

現地まで遠いのがネックなんですよね。むしろ、近くの気象大学校の関係者とかすごくよさそうなんですけど購入者いないんでしょうか。気象大学校関係者は戸建を買われるのかな。普段から柏駅を利用して徒歩通勤だと疲れますよね。自転車で駅までは行けますか？
自転車通勤にしても、駐輪場の代金がかかるわけだし、駅によっては人気すぎて待ちがあるとも言われているし・・・健康にはよさそうですね。

[270: 匿名さん]

行き先が秋葉原だと比較しやすいけど、

柏ー東京
柏の葉ー東京
もしくは
柏ー新宿
柏の葉ー新宿
柏ー表参道
柏の葉ー表参道
にするとかなり差が出そう。

[271: 匿名さん]

JRは日暮里だろうが秋葉原だろうが池袋だろうが値段が同じだと思います

[272: 匿名さん]

13分、自転車に乗っていきたい距離かもしれませんね。
バスはないのでしょうか？とはいえ、バスに乗るほどの距離でもないか。

間取りは良いですね。
アウトフレームが徹底していて、広めのプランが多くて。

毎日ちょっとばかり通勤を頑張って、家に帰ってくつろぎの空間で
ゆったり暮らすというのも悪くはないかもなと思います。

60㎡台の部屋でも収納がたっぷりで、狭さも感じない間取りだと思います。

[273: 匿名さん]

表示上で徒歩13分。信号待ちや徒歩での速度を思うと、もっとかかってくると思います。
自転車で行くのが本来はベストだと思います。
ただ、柏駅周辺の駐輪場の状況次第、というところでしょうね。
柏駅まで
自転車で行こうと考えている人は
結構いるように見受けられますから。

[274: 名無しさん]

現在の成約率はどれぐらいですか？

[275: 匿名さん]

Nタイプは南東向き。南東なので比較的涼しく過ごせるのかな。
玄関が広めになっていて、シューズクローゼットも広いのが良い
各洋室は５平米以上の広さですから、部屋としてはちょうどいいくらいの広さ
リビングは正方形の１２平米と広さ的に家族世帯にはちょうどいい
アウトフレーム設計になっているので無駄なスペースがないですから過ごしやすそう

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
冬は良いけど南東向きの夏は厳しいのでは？

[277: 匿名さん]

南東向きはいい風が入ってくると聞いたことがあります。夏は西向きや西南向きよりずっとマシなのではと思います。
全ての部屋がアウトフレームになっているのは素晴らしいと思います。東側に窓があるので、朝が気持ちよさそうです。
もしかして南東とうより南西かなあ、Nタイプって。となると夏はちょっと暑いかもしれいませんね。
でもたくさんある窓を上手に開けておくと、風通しがかなり良いのではと思われます。洋室3にも窓があるのはいいですね。

[278: 匿名さん]

複層ガラスが入っているので、外気温にはあまり左右されないで空調を管理できるのかなと思いました。
ただ、直射日光が入ってきてしまうと
流石に断熱とは別のお話になってきてしまうのですか？
複層ガラス自体、正直良くわからないので。。。明るくて、外気温に左右されなくて、というのが一番理想。

[279: 匿名さん]

熱の移動には、対流、輻射、伝導ってのがあって、複層ガラスは２枚のガラスの間を中空にして伝導を防ぐ。直射日光に対しては輻射を防ぐ必要があってLOW-Eガラスなら対応できる。LOW-Eは主にダイレクトウィンドウのタワマンで使われている。バルコニーがあれば南中高度の高い夏は南向きだとバルコニーが庇になってくれて直射が部屋の奥まで入ることはないはず。

複層ガラスは新築分譲マンションだと普通に採用されている。

[280: 匿名さん]

サッシは複層ガラスが良くて、複層ガラスの中でもLOW-Eガラスが断熱性能が高いというお話ですか？
設備仕様の詳細を見ると、こちらのマンションは遮音性の高いT-1等級のサッシが採用されていますが、「複層ガラス」とだけ表記されているのでLOW-Eではないのかもしれませんね。

[281: 匿名さん]

T-1って最低レベル。分譲マンションだとT-2を使うのが一般的で、幹線道路とか線路に面してる物件だとより遮音性の高いT-3を使ったりする。T-1を遮音性の高いなんて説明するなんて・・・。

いくつか物件見て比較しないと、騙されちゃうよ。千三つ屋なんて揶揄される業種。

[282: 匿名さん]

低層物件でLOW-E使ってたら売りになるから説明に表示するよ。

[283: 匿名さん]

ガラス性能の話題はもう飽きた。

[284: 匿名さん]

この周辺は閑静な住宅街ですからT1サッシで必要十分ですね。他の柏の新築マンションと比較してリーズナブルですし、やや駅から離れているもののバランスが取れた良い物件だと思います。
既に9割近く埋まっていますし、ギリギリ竣工前完売するかどうかだと思います。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
どんなガラスサッシでも近日中に完売でしょう。

[286: 匿名さん]

柏駅まで少し距離がありますが、
これだけの設備が整っているマンションをこの価格で購入できるなら納得です。
今は当たり前になってきているかもしれませんが
キッチンにはディスポーザーがついていてかなり便利です。
家事がしやすいのは家事を預かる主婦にとって最高に嬉しいですね。

[287: 匿名さん]

1番高い部屋でいくらくらいなんですか？

[288: 匿名さん]

一番高い部屋だと85平米の4LDKで4998万円だったはず。柏市の新築マンションの中では一番バランスの良いマンションですよね。来月か再来月には完売かも。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん

距離があるのと夜道が暗くて物騒ですよね。

[290: 野口貴史]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[291: 匿名さん]

現地案内図を見て気付いたんですが、気象大学校がかなり近くにあるんですね。

気になって調べてみました。

http://www.mc-jma.go.jp/mcjma/index.htm

気象庁の施設機関で、大学部の4年、研修部の1年があります。benesse調べでは偏差値70だったので、難易度はかなり高いです。学生の数が全体でも60人なのだそうで、卒業後は気象庁勤務。税務大学校みたいなものなのかしら。マンションとは関係ない話なのかもしれませんが、近くにあることでマンション価値が高くなったりするんでしょうか。

[292: 匿名さん]

誰も正解を言えないよね。

[293: 匿名さん]

大学があることでオシャレなカフェや飲食店が増えり、文教地区と呼ばれるようになったらマンションの資産価値にはプラスになりますし、街自体の若さが保たれます。
ただ、以前から大学がありますし、あまり過度な期待はできないでしょうね。
ここは柏駅徒歩圏内かつ地盤が良い高台のマンションであることが大きな価値です。

[294: 匿名さん]

完成しつつありますね。工事も最盛期です。

[295: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

大学生と家族の需要って違うと思うし 将来の資産価値なんてわかんないよ

[297: 購入検討者]

東側の現在。

[298: 購入検討者]

西側です。見づらくてすみません。
左の保育園の建て替え工事も進んでいます。

[299: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。8月に竣工ですから、あと2ヶ月ですか。
高級感もありますし、このエリアのランドマークマンションになりそうです。

[300: 匿名さん]

ランドマーク（その地域、豊四季台の象徴となる建物）はちと言い過ぎかもしれませんが、隣の柏市の保育園は建て替え工事を行っています。増床するのか今の旧建物よりも大きい建物で作られているような気がします。それと、デュオヒルズ からやや北上した空き地は今夏よりURの新築工事が始まります。
まだまだ人口増が見込める場所なのは確かです。