デュオヒルズ柏ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ柏はどうですか。１５４戸あるので、大きいですね。
吹き抜けのエントランスが素敵だといいな。

物件の周辺は便利なお買い物スポットや子育ての施設などは充実していますか？
教育や治安、周辺の住環境なども含めて、物件のことについていろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/2/?utm_source=google&utm_medium=g-ss&...

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番76（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅・東武野田線「柏」駅　徒歩13分
売主： フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
総戸数：住戸154戸（他に管理事務室1戸、キッズベースコミュニティスタジオ１戸）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.71㎡～85.46㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

地元住民は手を出さないかなぁ。
3LDK70㎡で2千万円台前半がいいところでしょう。

[2: 匿名さん]

>>3LDK70㎡で2千万円台前半
そんな安いものですか？

駅から徒歩13分なのがネックですね。現地案内図で見る限り、そこまで遠くない気もしますけど……。駅でも西口方面なので、駅の西口の銀行に行くなら10分程度で比較的近く感じます。

図書館、ピーコックストアあり。近くて便利そう。自動車があって電車はそこまで利用しないならアリでしょうね。

[3: 匿名さん]

駐車場が113台分ですから、車を頻繁に利用する人が対象になっているとも考えられそうです。
まだ公開されていないようですが、価格が気になります。1さんの予測通りだとするとかなり安いようなので。
期待せずに見てみましたが、間取りも意外と良さそうに思いましたから、もう少し高いのでは？

[4: 名無しさん]

>>3 匿名さん
勿論、もう少し高いと思いますが、この10年は柏地域はマンションの第２次新築ラッシュで、地元住民は既に購入済みなので、よほど安くないと飛び付かないというのが2000万円台前半の理由です。
もう徒歩圏で中規模以上のマンションは建たないと思うので、新築狙いだったら当然アリですよね。
3LDKのパンダ部屋で2000万円前半というのは私の個人的な希望です(笑

[5: 匿名さん]

西向きの棟だったら安く出るますかね。一階は専用サイクルポートがあって特別感がありますけど。
ここだとやっぱり駅徒歩13分がネックでしょうか。自分ならバスに乗って駅まで行くことも検討したい距離です。
エントランスホールは高級感ありますし、キッズルーム併設と建物自体は良さそうな感じですね。
お値段どうなるでしょうか。

[6: 名無しさん]

柏たなか駅徒歩2〜3分のデュオヒルズザグランが70平米で2500〜3200万円だから、ほぼ同額かちょっと高いぐらいかな。こっちはディユオヒルズだけでザグランが付かないのが気になります。
信号待ちや車とか通勤の人たちの波を考えると朝夕は15分〜でしょう。
ただ西口は再開発が進むし、今でも東口は若者の街、西口は大人の街って感じなので、期待は大きいですよね。

[7: 匿名さん]

柏駅が最寄りとなるマンション、なんですね。
結構歩くなぁという感じがしますが
まだ歩いていくことができる範囲と思えばいいのかしら。

自転車で駅まで行ければいいですが
もう柏の場合は駐輪場はなかなか新規では難しいのでしょうか。

水戸街道のところの信号が、一番時間がかかるかな？それ以外は
結構サクサク進むことができそうです。

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
やっぱり６号線の横断ですね。
ちょっと先だと思うけど西口の再開発が進めば駐輪場は確保出来ますよ。
でも普通に徒歩圏でしょう。

[9: 匿名さん]

このマンションは収納が多くて広いのがいいですね。
お布団クロゼットもあるので来客布団を収納しておけます。
やはり田の字型の間取りは定番ですが生活音のプライバシーが守られるからいいと思います。マンションはフレキシブルドアだと応用が利いて便利ですよね。

[10: 匿名さん]

徒歩きついかと思う。しかも、豊四季団地のイメージ強すぎて、柏市民は買わないかな。

[11: 匿名さん]

徒歩13分となると個人差が出てくる距離かもしれませんね。
疲労度によっても感じ方が違ってくるかも。
これは実際に歩いてみるしかないかもしれません。

ああ、ほんとですね。
収納がいい感じかもしれません。
お布団クローゼットは重宝しそうです。
ウォークインクローゼットに布団を入れるとじゃまになりそうですから。
狭い間取りにも広い部屋にもあるのがいいですね。

[12: 通りがかりさん]

お布団クローゼットはここ数年の新築マンションでは当たり前では？

[13: 検討板ユーザーさん]

南側1Fの専用庭専用駐車場付き物件は70〜75平米で3,600万円から3,900万円台になりそうとの事。2Fが金額的には一番安く、1Fは4Fと同程度のようです。

全体的にかなり割高感ありますね。

[14: 通りがかりさん]

>>13 検討板ユーザーさん
どこのマンションも2階が最安値です。
１階と４階が同じ金額だったらリセールを考えると１階ですね。
最も１階と最上階は人気がありますからね。
カーポート付きだったら１階70平米3600万円は高くないと思いますよ。

[15: 匿名さん]

14さん
通りすがりですが・・・
参考になるご意見ありがとうございます。
1階っててっきり人気が無いものと思っていたので。
2階が安いとも知らず。
リセールでも1階とは思いもよりませんでした。


素人ながら・・・
お布団クローゼットとフレキシブルドアとアウトフレーム工法はいいなと思います。
車があったらやはり専用駐車場付きの1階に目が行くかもしれません。

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
アウトフレーム工法は最も点数が高いですよね。
他の２点は好みがあるので。
専用駐車場もメリットですが、地震時の揺れが少なくて唯一専用庭があって階段やエレベーターを使用しなくても良いのが一階の人気だと思います。

[17: 匿名さん]

自分も1階か2階かを選ぶとしたら、1階を選ぶと思います。
専用駐車場や専用庭があることも嬉しいですし、何よりも
下階がないので足音に気を使わなくて良いのが良いです。
ただこれはサウスコートやウエストコートに限ってであって、
イーストコートの場合は道路に面している距離が近いので
通りから見えやすいのでは？という懸念もあります。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
低層階は防犯に要注意ですが、最近のマンションは防犯に力を入れてるし低層階を狙った空巣の被害も聞きませんよね。
問題は、外部との遮断が上手にできてるかどうかですが、こればかりはマンションが出来上がらないと判らないケースが多いので不安ですよね。
特にカーポート付きの一階は道路と平行になるので、樹木等での目隠しはフージャースも考えてる筈ですが、どうでしょう。

[19: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん
柏たなかのデュオヒルズが参考になるかもしれませんよ。

[20: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
どういうことですか？
良ければもう少し具体的に教えて下さい。