エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

資料請求したら事前案内会に呼んでもらえましたよ。もうすぐ、モデムルームが正式？オープンするようですよ。低層階で坪単価195くらい、上のほうだと210行ってたかもしれないですね。

[62: 名無しさん]

高すぎますね。
駅近は魅力ですが、文教地区でもない熱田区は名古屋の中で決して一等地とは言えない場所です。
パークホームズLaLaが坪130くらいからでしたので、こちらは坪150くらいからを予想していたのですが、検討違いだったようです。
坪200ほどの値段で買ってしまうと、将来的に後悔しそうですね。

[63: マンコミュファンさん]

狭い１LDKでも
結構なお値段になりそうな予感
確かに、熱田区だし
そこまでして誰が買うんだ？みたいな

[64: マンション検討中さん]

そうですよね。再開発で神宮前の価値がちゃんと上がれば、見合うかな？くらいの価格設定ですよね。現時点で高いと旨みがないどころか、リスクですよね。

[65: マンション検討中さん]

再開発物件は、再開発が決まる前もしくは決まった直後の物件でないと価格と価値が見合わない

[66: 買い替え検討中さん]

再開発は決まってるみたいですが果たしてどうなることやら・・・

パークホームズは色々設備ついてここより一千万近く安いですね～

港区とは違うにしてもちょっと高過ぎですよね

[67: 匿名さん]

坪200万円ですと、73㎡で大体4,400万円くらいってことですか。
普通に高くないですか？

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん

うん、高いよ
ってか、高過ぎじゃない？
この内容の物件で考えると

[69: 匿名さん]

販売予定が10月中旬とあと一ヶ月ほどありますが、事前案内会で価格を教えていただけるのですか？
公式サイトをチェックすると正式な販売価格の発表はまだのようですが、事前案内会で出された価格と大きくかけ離れる事はなさそうですか？

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん

ここの座談会が
机上論であることを祈りましょう

[71: マンション検討中さん]

残念ながら内覧会で聞いた値段が下がる事はまずないので皆さんのレス通りの価格帯と見て間違いと思います

[72: マンション検討中さん]

おー、Jesus！
ま、我が家はココでなくて良いけど、修繕費除く維持費が極端に安ければ考えても良いかな

[73: マンション検討中さん]

広い間取りが無くてがっかりしてましたが、値段も想像以上に強気ですね。予想より坪10万高い。
知立で笑っちゃう位強気の価格のマンションを完売した実績があるので、
今回もかなり高くなるだろうとは踏んでましたが…

相場はかつてない売り手相場ですが、消費増税や、固定金利の人だと金利上昇リスクも高まり判断が難しいですね…

[74: 通りがかりさん]

ここで高い高い言ってる人はファミリアーレも検討してみると良いかもしれません
瑞穂区民を名乗れる強みがある反面、駅は少し遠ざかるし、デベのブランドも落ちる、仕様も落ちるし、小規模マンションな上に、恐らく機械式駐車場
これだけ条件劣るので、希望予算に近い価格になると思われます
相場の違う5年前なので、単純比較はできませんが、すぐ近くの同社物件は3000万円前後の設定でした

また、宝の方が好調なら、名鉄も成約特典増やす位の対抗策は取るかもしれません
マンションのグレードが違うので過度な期待は禁物ですが

[75: 評判気になるさん]

>>74 通りがかりさん

中古のことですか？
今から造る物件ですか？

宝と比べると
豪華に見えるかも、ですね

[76: 通りがかりさん]

>>75 評判気になるさん
神宮東橋渡った先に建設予定地の大きな看板建ってます

宝で最上級のヴィークオレですら、エムズシティ知立より仕様劣ってたので、
ファミリアーレのここはなおさら見劣りするでしょうね、その分値段も庶民的と思いますが

[77: 匿名さん]

立地・仕様はエムズシティ神宮前
価格重視ならファミリアーレ神宮東ってことですね。
ちなみにヴィークオーレではなく、ファミリアーレですね。

[78: マンション検討中さん]

この値段ならプレイズ金山検討かな～～～
金山駅近いし、周辺雰囲気いいしね

[79: マンション検討中さん]

仕様が良くても、価格が高いのはどうなんでしょうか…

それぞれの考え方ですが、私は価格が1番気になります。

もうすぐ価格発表でしたよね？
早期契約は不安なので…。。。様子見かな。。。

[80: 評判気になるさん]

で、いつ価格を発表するの?
スーモを見ると
また発売がずれてない?

[81: マンション検討中さん]

今週末6日（土）に価格発表があると聞いておりますが・・・

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん

モデルルームに行くのですか？
って、あったっけ?

[83: マンション検討中さん]

地下鉄妙音通駅近くに販売センター（モデルルーム）がありますよ

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[85: 検討板ユーザーさん]

4LDKで81はかなり狭いな

[86: 匿名さん]

価格発表良いですね。
もう管理費とかも出ているのかな。

[87: マンコミュファンさん]

地盤の強さは売りになりますね
強気の値段でも仕方ないなぁ

[88: マンション検討中さん]

ここは地盤強いの？　熱田台地からはずれてますよね！
それとも建物の作りが強いのですか？

[89: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん

津波や浸水の危険はないかと
どうですか？

[90: マンション検討中さん]

津波はきっと大丈夫でしょうが、個人的には、西側、熱田台地（名鉄・ＪＲ線の西側）より土地が低いし、東側の新堀川よりも土地が低いので地形的（立地）な数字で見ると強い（安心）ということはないのではないかと思いました
でもそのようなことを心配していたら、金山（西側）・名駅（西側）も条件は一緒ですね

[91: マンション比較中さん]

たまーに浸水するエリアですね。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[92: マンション検討中さん]

ここの敷地って土壌汚染の報告出てたよね？
ちゃんと除染して人体には問題ないと思うんだが、その周辺の公園とかも大丈夫なのかな？

[93: 匿名さん]

そりゃ大丈夫でしょ。
影響あるなら人住んでないよ。

[94: マンコミュファンさん]

価格の情報は未だですか？

[95: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん

元地元民です。
地盤は弱いですよ。
丁度、日車の社屋やハウジングセンター辺りは沼だったのを埋め立てて作られています。
地盤を重要視するなら熱田区では買ってはダメです。

学区も昔から良くないです。
宮中は、今のファミリー世帯の親（大体30台前半と考えると）の時代は凄く荒れていました。

校舎のガラスが割られるのが当たり前、卒業式は特効服着た学生とかいましたし、卒業式はパトカーが来て当たり前。

教育重視される方は、私立受験していました。

地元民で残っているのは、昔そのような子が大人になっているかたが殆どです。

昔の宮中学区の状態をよく知るものとしては、再開発されたとしても魅力はないです。

新しいお店が出来てもすぐに潰れるのが神宮前駅ですしね。

[96: マンション検討中さん]

Fタイプの2LDK、中部屋はエアコンがつけれない部屋ですか？

[97: マンコミュファンさん]

名古屋都心部で地盤を気にされるなら、熱田神宮から名古屋城を結ぶ直線上以外は住んではいけません。
金山も駅前は大丈夫ですが、駅出て坂下るともう駄目です。

[98: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん

中部屋はそうなる運命かな
大容量のエアコンをリビングに
設置するとかは？

[99: 評判気になるさん]

>>97 マンコミュファンさん

確かに。中心部では住めるとこが
限定されてきますね

[100: マンション検討中さん]

>>98 評判気になるさん
やはりそうなるんですね。将来子供部屋にしたかったのですが、無理そうですね

[101: 通りがかりさん]

>>95 マンコミュファンさん
昔と今ではだいぶ違いますよ。
今の学区状況を知らない人に言われたくはない。

[102: 周辺住民さん]

>>101
横から失礼
今はどうなんですか？知らないので教えてください。
モデルルーム案内の時に熱田神宮の中を通って小学校に通学すると聞いて
個人的にはなんだか薄暗いし低学年の女の子の下校はちょっとこわいなと思いました。

[103: 通りがかりさん]

>>102 周辺住民さん

今はやんちゃな部類の子は見かけません。
登下校は集団です。また、歩道橋と熱田神宮の中を使うので横断歩道を使う機会はほぼ無いです。
通学路の危険箇所は学童擁護員の方がいらっしゃいます。低学年の下校時間も居ます。

熱田神宮の中ですが、LED照明の街灯も在るので数年前よりは明るいです。
また、熱田神宮の中は結構な頻度で守衛さんが見回っていたりしています。

また、1~6年までトワイライトスクールで見てもらえるので、高学年の同じ方面の子と集団で帰っています。また、親が迎えに行っても大丈夫です。

[104: マンション検討中さん]

毎日参拝が出来て良いルートですね。
夕方は結構暗くなってくるのでクラブ活動とかしてたりすると返りが心配ですね。

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
熱田神宮って夕方や薄暗い時間人通りが少ないと思っている方も多いのかな?
神宮前を利用して、通勤や通学の方もいるので20時くらい迄なら人通りは、結構多いですよ。神宮前より西側に用がある人は必ず神宮の中を通り抜けますからね。
自転車も押して通らなきゃ行けないし。歩道歩くより安全ですけどね。

[106: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん
いや、普通に熱田神宮周辺は暗くて人通りは少ないです。

[107: 名無しさん]

横から失礼します。
確かに夜は人通り少ないです。
小学生の部活動終わる時間帯は結構人通りありますよ?
18時くらいに一度歩かれてみたら良いと思います。

[108: マンコミュファンさん]

>>101 通りがかりさん

とはいえ、それほど良い学区でもないですよね。
住んでいらっしゃるから価値を高めたいのか知りませんが、今でも宮中学区を避ける方は結構います。

途中で別の学区が良くて引っ越しされる方も一定数います。

名古屋の良いとされる東側の学区とはやはりかなりの差があり、保護者の質も違いますよ。

[109: 通りがかりさん]

三千万後半や四千万位するんですかね？
そんな価値のある場所でもないですし。高すぎる気がしますが。

上の方同様、学区は昔も今も良いとは言いにくい地域です。

[110: マンション検討中さん]

1LDK、2LDKも多いし、面積もコンパクトだから
うちみたいに子どもいない世帯、単身の世帯も多いのでは。
通学ルートは変更できませんから、嫌ならあきらめるしかないでしょう。