エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん

柵の塗り替え費用？
そこまで思い付かなかった！

コスパはいいマンションですね
ランニングコスト、パー割で安いし
毎月はバカにならないと思います

[422: マンコミュファンさん]

>>421 評判気になるさん
パー割って何ですか？

[423: 坪単価比較中さん]

牢屋とは言い得て妙ですね
ライブラリーサロンは必要なんですかね
色々お金かかりそうで心配

[424: 匿名さん]

パー割は何でしょうね？
高圧電力一括購入による5％割引システムの事でしょうか？

ライブラリーサロンは賛否両論かもしれませんが、個人的にはあってもいい施設ではないかと思います。
費用を心配される方もいらっしゃいますが、写真を拝見する限り雑誌や新刊が少数棚に入る程度ではないでしょうか。

[425: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

前の方に学区について書いてありますよ。
正直言って昔から良い学区ではないです。

改善されたって書き込みもあるけれど、結局熱田のここらへんに買う子育て世帯の親で、元々地元民の人は中学時代やんちゃな人ですし。

それなりに学区が気になるならば、やはり名古屋市の東側の所を買うしかないです。
熱田に良い学区は求めること自体無駄です

[426: 評判気になるさん]

>>422 マンコミュファンさん

共用部…例えライブラリーがあっても
戸数が多けりゃ、管理費は割り算
一戸あたりの負担は安くなるかなってこと

[427: 匿名さん]

ライブラリーの規模はどの程度になるか分かりませんが、
著名なブックディレクターと契約している点で
管理コストがどうなってくるかでしょうね。
住人負担がどうなるか不安に思うなら、営業さんに具体的な数字を聞いてみるといいかもしれません。

[428: マンション検討中さん]

まだ完売しないの？

あとどれくらいなのかな～？

[429: 通りがかりさん]

>>428 マンション検討中さん

広さとか選びたいなら、
残りは少ないよ
欲しいなら、お早めに

[430: 匿名さん]

南棟の角部屋は完売御礼になってしまっていますね。
東棟の角部屋のMタイプはまだあったのですが
完全に単身者向けの物件なので、住む人を選ぶ。まだここは選択できるようでした。

全体的にまだ、選択肢は多く残されている状況だと思います。
ただ、階は選べなくなりつつあるかもしれません。

[431: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれですが、このマンションの立地は住むには便利だと思います。
子育て世帯は学区の評価が気になる方が多いですが、今後新しい子育て世帯が増え少しずつ変化していくんじゃないでしょうか。

神宮前駅からセントレア30分程で、
金山5分、名駅は10分程
神宮前は必ず電車が停車するので帰りは同じ方面の電車に選ばずに乗っても大丈夫。
近くには大きな神宮東公園、土日は家族連れが多くいます。
熱田区図書館、図書館隣に区役所
イオン、カーマ、カインズ、アオキスーパー
いずれも徒歩10分程、自転車だと5分程。
税務署、深夜遅くまでやってる本屋、薬局、
etc
生活に必要な店等コンパクトに集まってます。

神宮前東、西の開発で、雰囲気変わると期待してます。

[432: 通りがかりさん]

>>425 マンション検討中さん
学区について言及されている内容が、何の情報を元にしているかわかりませんが、内容が中高生の噂と変わらず参考になりませんね。

[433: 通りがかりさん]

>>108 マンコミュファンさん
具体的に教えて頂けると助かります。
正直どの学区も私立に行かせる家庭はあると感じております。またもともと東側が生活圏（名東区、天白区）ですが、熱田区と環境に差を感じません。名東区などですと一学年10クラスもあるマンモス校などあり、学生の分母がでかい分、競争も激しく行きたい高校への進学も難しく感じます。学区の差はどういう所でしょう？参考にお聞かせいただければ幸いです。保護者の質と言われてますが、教育関係の方でしょうか？

[434: 匿名]

名古屋人って学区、学区って気にしてるけどアホやなーと思う。勉強やるかやらんか、そんなもの本人次第やろ、しかもいじめられるかられないかなんてどこにでも可能性あるし、学年によっても、クラスによっても違うし運次第やろ。学区で金かける費用を勉強を楽しくさせる費用に回す方が頭がいいのに。

[435: 匿名さん]

学区をこの掲示板で出すのはほぼ釣りか自演だけど、433の投稿はガチだね。
名東のマンモス小中にいた自分としては、公立なのに教師と保護者の教育熱が熱く、20年前、塾は8割以上な印象。
難関大はほぼ高校で決まるからね。
マンモス中でも競争持久力が付けば、難関私立に行って難関大へのルートもあるし。
お気楽に内申点を取れる地域で良さげな高校に行く絵を描いても良いだろうし。
子供の適正ルートを親が見極めなきゃいけないと思う。

個人的には親が提供する学習環境が６割、子供のやる気が４割とは思っている。

[436: 通りがかりさん]

もう名門大学の学生だけが大企業やホワイト企業に就職できる時代はとうの昔に終わってる。現に名門大学でても引きこもりや就職に失敗してる方もいるし。社会では勉強以外の頭の良さが必要。

[437: マンション検討中さん]

今は存じ上げませんが20年くらい前は名古屋の東側でも荒れてる学校はありましたし、前の方が言われるように学年によって違いますしその時運もあると思います。
現在の熱田区、このマンションと同じ学区の子が通う宮中学という所ですが、WEB情報で申し訳ないですが、見る限り少人数制に近く評判良さそうですね。
否定的な表現をされる方が多く、実際には母校の方もいらっしゃるかもしれませんが、
今と昔では学区、学校などの環境、雰囲気が大きく違うので、できれば今の状況をお伝えいただけると、大変ありがたいです。
また今は本当にコンビニで溜まることや、バイクでの暴走も見かけなくなりましたね。
熱田区に住んで10年程ですが、上記の光景は一度も見た事はありません。治安もよいと言えると思います。

[438: 匿名さん]

小中学校が少し遠いかな？と思いますが、利便施設や買い物環境はバランスが良いと感じました。
スーパーマーケットはパレマルシェが一番近い店舗ですか？
もう少し近ければと思いますが自転車があれば特に不自由はなさそうですね。

[439: 匿名さん]

430さん
今、具体的に何室空いているのでしょうか？
モデルルームがマンション内に2室あるとか書いてありましたがモデルルームは購入可能なのかな？？

[440: 通りがかりさん]

実際の部屋は凄く狭かったです
価格も高くて…

[441: 通りがかりさん]

市内通勤（金山5分、名駅10分）
学区、学校（東側いい環境説、笑）
物件価値上昇を見越して購入?上がったら売る
熱田区地価上昇傾向
名鉄沿線開発700億かけてるか、神宮前駅開発も収入源となるべく計算。
素人の計算より何倍も金、人、時間費やして計算してるからプラスに捉えるべき？笑。
車主体の生活?他のマンション、戸建物件もあり。
公共交通機関主体の生活?この立地ベスト
広い居住空間希望?他を探す
4000万弱あれば、他に数多くあり。
購入する為に様々な角度から研究し、自身のベストな選択を。

[442: 匿名さん]

>>435　匿名さん
私も433の投稿者の書き込みはガチだと思いました。

マンモス校、教育水準の高い中学校に転校した者です。
それまで取れていた偏差値が取れなくなったのがショックでした。塾に通って公立高校に進学。前の中学校より1ランク落としました。
ただ、そこで上位の水準を保つことができました。
偏差値が取れないことはマイナスじゃなかったです。高校はサボっているとどんどん置いていかれるので上位でいられるのがとっても楽ちんでした。
スポーツ推薦の人など赤点だと部活も大変そうでしたし。高校入試がゴールじゃないですし、いろんな考え方があります。

[443: 匿名さん]

2018年3月から売り始めて1年8ヶ月。
いろんなシーズンがありましたね。

ルナ
ソル
ティエラ
マルテ
フピテル

もっとありそうですが、
少なくとも第5期は超えていますかね

[444: マンション比較中さん]

駐車場側の道路に海抜1.4ｍって書いてあったんですがこれってどうなんですか？

[445: マンション掲示板さん]

どうって言われても、良くはないが、ここより悪い土地はは他にいくらでもあるとしか言えません。
この辺だと大津通と伏見通に挟まれてる地域に限れば地盤硬いですよ、逆にいうと名古屋よ都心近くで地盤良い土地はそれ位狭いのですが。
地盤やら海抜気にするなら、名東、千種、天白区、緑区方面の方が選択肢が多いですよ。ただしここよりは土地高くなり、かつ交通の便も悪くなるので、どっちを優先するかですね。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション掲示板さん
確かに。
天白と緑区が入るのが疑問ですがね。
地盤と海抜考えるなら、瑞穂区と昭和区の東側入れないと。

学区学区煩いけど、結局熱田はそこまで良いとは思っている人いないのでは？
土地や住宅の価格で解るでしょ。
そんなに高くない地域ですし、良いとされる地域で買えない世帯が多い、要は世帯年収が低い方が多いって事。
上の方の高校の話だって、ただ自分が勉強がその地域で奮わなかった、平均以下だったから熱田が合う（笑）
ワンランク下げて良かった話なんて、ただの自分を肯定したいだけでしょう。

教育熱心な家庭が多い所は、子供が切磋琢磨する環境を選んでその地に家を買うんですよ。
良いと言われる地域に買えないくせに変に学区を気にするのがおかしい話。

[447: 通りがかりさん]

>>446 マンション検討中さん
暇だからわざと釣られるけど、
暇ですか？とても生産性のない内容ですね、笑 高い目線で物申されてますが、
きっとあなたは高学歴高収入ではないでしょう。残念。

[448: 通りがかりさん]

>>446 マンション検討中さん

天白と緑区が入るのが疑問ですがね。
地盤と海抜考えるなら、瑞穂区と昭和区の東側入れないと。
→どこからの情報ですか？
地盤、海抜が気になる方はweb上のハザードマップ見たり、ハウジングセンターなど不動産関係の方に相談する事をおすすめします。国交省も情報出してますし。

学区学区煩いけど、結局熱田はそこまで良いとは思っている人いないのでは？
土地や住宅の価格で解るでしょ。
→何がわかるのですか？
最低限根拠になる数字ベースで話をしないと伝わりませんよ。

そんなに高くない地域ですし、良いとされる地域で買えない世帯が多い、要は世帯年収が低い方が多いって事。
→貴殿だからこその価値観ですね。貴殿のフィルターを通すと景色がクリアになりました。

上の方の高校の話だって、ただ自分が勉強がその地域で奮わなかった、平均以下だったから熱田が合う（笑）
ワンランク下げて良かった話なんて、ただの自分を肯定したいだけでしょう。
→他人の話しにケチをつけるくらいだから、さぞや貴殿の学歴がすごいんでしょう。

教育熱心な家庭が多い所は、子供が切磋琢磨する環境を選んでその地に家を買うんですよ。
良いと言われる地域に買えないくせに変に学区を気にするのがおかしい話
→そもそも家庭をもち、子育て経験ありますか？話がどれも机上の理論振りまいてるだけにしか見えません。

とりあえずお疲れ様でした。

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】

[449: 匿名さん]

>>448 通りがかりさん
瑞穂区、昭和区の東側について、今さらどこからの情報ですか？と質問している時点であなたの発言の信用が薄れてしまったのですが。。
お持ちの情報では天白、緑区の方がお勧めでしょうか？

[450: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
地盤、海抜について詳しいていで発言されてたので、その情報は何をもとにした情報なのか聞いただけです。

どこにするかは何を優先させるか？じゃないでしょうか？
地盤や海抜のいい場所、勤務地ベース、学校や子育てベース、投資目的、親の近くなど。

[451: 匿名さん]

エントランスに飾られたモチーフは金の稲穂かな？と思えば、
鳳凰の尾羽根だったんですね。
公式サイトで左官アーティストさんの制作動画を拝見して
コンセプトも理解できましたし何より素晴らしい仕事だと感じました。

[452: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

ここを選ぶにしても、そのご家庭によって選ぶポイントって大きく異なってくると思います。
だから何が正解っていうわけではなく、
自分たちが納得できればいいのかな?と思いました。
実家が近くにある、とかそういうのも子供がいる家庭にとっては大きなポイントですものね。

[454: 匿名さん]

ここの場合は、収納がマンションにしては確保されている方なのかなという風に思いました。
大きな収納もあるし、細かくちょっとしたところにもあったりするので、
家の中がスッキリしやすい。
敢えてチェストなどを購入しなくても大丈夫かもしれないですね。

[455: マンション検討中さん]

あなたは…？？

実際の部屋見学行きましたが…
狭いし出っ張りが多いしさすがに東向きとかないし…

私たちは検討から外しました。

[456: 匿名さん]

4LDK人気だったようで、完売御礼。3LDKの間取り公開プランが増えています。

残り1邸、人気のEプランを見ています。
アウトポールじゃないのは洋室2で、玄関横のシューズボックスのでっぱりで正方形じゃなくなっています。
うまく収納と組み合わせることができたらよかったのに…家具で机とか置くならいいのかなと考えています。
洋室1もアウトポールじゃないです。
それ以外、洋室3の稼働間仕切りは好きで、LDK側はちゃんと柱がバルコニー側になっています。洋室の柱に抵抗があるとよくないのかも……。

名古屋駅から近くて価格が安いのがいいと思っています。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん

安いかなぁ？意外と高いよ、この価格
ランニングコストは戸数が多いから
割安になるけど
仕様が残念な割には
価格が威張り過ぎかも
マンションは立地！と言われたら
それまでだけど、難しい

[458: 匿名さん]

立地
昼は人通りがそこそこ。夜は静かです。駅前の通りは、飲み屋とサラリーマンでけっこう賑わってます。駅西や新堀川沿い、空港線の交通量が多い中、穴場的に感じます。玄関出て駅改札まで7分くらいです。

建物
建築は、素人なので構造体の良し悪しはわかりません。ライブラリースペースは昼間はわかりませんが、夜は使われてるのを見たことありません。

居住空間
概ね満足。マンションの気密性は最高です。とにかく寒くない。
内覧された方ならわかると思いますが、シューズボックスと柱が張り出してる部屋、見た目通り使いづらいです。あとwifiは繋がりにくいですね。うちだけかな？

施工会社
施工については今のとこ問題なし。管理会社の対応も丁寧です。
ただ販売会社は最悪です。書類不備、請求漏れ、言った言ってないの争い。何でこんな人が数千万の商品扱えるんだろうって感じました。そもそもそんな自覚ないんだろうけど。


購入の決め手としては、結局タイミングかなって思いました。自分のライフプランと、欲しい物件が重なったので、割高と感じつつも、購入に踏み切りました。

総合的には選んでよかったです。

[459: 匿名さん]

ライブラリースペースが夜は使われているのを見たことがないそうですが、
共用施設の利用時間は何時から何時までですか？
wifiが繋がりにくいのは困りますね。
対策として周波数帯を2.4Gに切り替えてみると安定するかもしれませんよ。

[460: 匿名さん]

値段について高いと書かれている方がちらほらおられます。
思っていたよりも高かったっていうのは
再開発が控えているからというのがあるのかもしれないです。
近隣で再開発があると
不動産価格がそれを見込んで高くなると聞きます。

[461: 匿名さん]

1LDK完売したみたいだね
平米数の割に狭く感じる間取りだったから、正直微妙かなと思って様子見してたんだけど

[462: 匿名さん]

１LDKは、単身者だったら広く使えるし、
そういう層に需要があったんじゃないでしょうか。あと駅まで近いので
なんだかんだと賃貸需要など？

販売もだんだんおしまいが見えつつありますが…
ただ、今は少しお休みですね。
その後値段に変化がみられるかどうか。…ここまで販売が進んでいるので、さすがに下がるのはあまりないのかな。

[463: 職人さん]

検討してますが、
近くの新築だとロフティ熱田六番町とどちらがオススメですか？
80㎡で3700万円台の安さに惹かれています。
http://lofty-atsutarokubancho.com/

[464: 評判気になるさん]

あなたが何に重点を置いているかによって変わると思うけど
自分は名鉄・JR両方に近いからこっちを選んだかな

[465: 名無しさん]

ベランダ手摺りでの布団干しとか喫煙とか、契約の時にやらないでねって言われたことが注意喚起で貼り紙されてますね。
そこそこの価格帯なので、常識ある方々だと思ったけどそうでもなかったみたい。ここに書き込む自分も含めて。笑

[466: 評判気になるさん]

ゴミ捨てのルールもほぼ守られてないしな
予想以上に民度低いから、この先心配

[467: 通りがかりさん]

>>466 評判気になるさん

予想が甘かったのかな

[468: 匿名さん]

駐車場も入口と出口が決まっているにも関わらず、出口から入ってくる車があり衝突しそうになったことがあります。
民度は低いと思います。

[469: 匿名さん]

>>465さん
その後、よくなりましたか？コメントが5月末で1ヶ月ほど経過しました。
掲示されてもよくならないと辛いですよね・・・

1LDK完売なのは、きっと交通の便がいいからだと思います。
名古屋駅や金山駅にもアクセスしやすいこと、セントレア行きの電車も神宮前なら乗れますし、便利な場所だと思っています。
将来的に結婚したとしても賃貸として貸せば収入にもなりますよね。

現在は3LDKが残ってるみたいですね。

[470: 職人さん]

>>486
自分が買った時は出入口の一方通行化は決まってないって説明受けたよ
今後、管理組合とか自治会で決めることで、今はまだ決まってないって

[471: 匿名さん]

売主によってマンション内のルールが整備されているものではなく、
入居後に住人が決定する場合もあるんですね。
管理組合の方はもう立ち上がっているんですか？
事故にもつながりますし、マンション敷地内の車の進行方向は早々に決めた方がいいと思います。

[472: 職人さん]

もちろん、必要なルールは整備されてるよ。ゴミ出し可能な曜日とかね
駐車場出入口が一方通行化されてないのは、出た先の道路の交通量が少ないから、わざわざ売主側で決めなくてもって判断じゃないの？

[473: マンション検討中さん]

>>468
>>470
有りもしないルールを勝手に創作して他の住人にも守らせようとしてるんなら、マンション内自治としては最悪だな

[474: 検討板ユーザーさん]

>>468
>>470
>>473

駐車場の入口出口はちゃんと看板で記載されているのと一斉入居時には説明がありましたよ。
後から購入した方に説明があったかはわかりませんが、、
まあ売る方もちゃんと説明しないといけないですよね。

[475: 名無しさん]

ルールがあるのかないのか…無茶苦茶ですね

[476: 匿名さん]

>>474
看板ってショールームに出入りする外来者向けの看板のことかい？
俺は今年の春に購入したけど、その時の説明では
「出入口は一方通行ではない。出入りする道路も交通量が少ないから、管理会社としてルール化は不要という判断。ルールが必要なら、それを決めるのは管理組合による住民の話合い」
って話だったぞ

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
自分も476さんと同じ説明でした。
474さんもう一度しっかりと確認された方が良いのでは？

[478: 匿名さん]

私も昨年8月の内覧会の時に駐車場のゲートは東側が入口、西側は出口との説明受けました。
それぞれ認識が違うようなので、管理組合で話し合った方が良さそうですね。

[479: 名無しさん]

私は内覧で、出入口の指定はないと説明受けました。
皆さんのコメント見ていると、内覧会での受けた説明が人によって違ったみたいですね。前のコメントにもありましたけど、販売店がやっぱり残念ですね。別件でしたが、私も言った言わないで少しもめました。

[480: 匿名さん]

私も昨年8月に入口、出口の説明を聞きました。

[481: 匿名さん]

管理人に確認したら出入口は決まってないって言ってました。

[482: マンコミュファンさん]

完売しましたね。
お疲れ様でした。

おめでとうございます。

[483: 匿名さん]

騒音について、お聞きしたいです。
音に少し敏感な為、出来るだけ静かな所に住みたいのですが、どのような感じでしょうか？
上下左右のドアの開閉音、足音、TV、人の笑い声、浴室の音、などなど

長谷工の物件はいかがでしょうか？

[484: 匿名さん]

>>483さん
ここに引越してから騒音を不快に感じた事はないが、騒音の感じ方は人それぞれだから一概には言えないな
勿論、集合住宅なので、他の家庭の生活音が全く聞こえないってことはあり得ないので、それを考慮しても、都心近くでこんなに静かなのかと自分は驚きました
近くに公園・学校があるし、入居者もファミリー層が多いから、子供の声が聞こえることは多いが、不快に感じるほどではない
風向きによっては電車の走行音が聞こえるけど、室内では空調を切って耳を澄ましてやっと聞こえるレベル

[485: マンション掲示板さん]

>>483 匿名さん

ドアの開閉音、足音、TV、話し声、浴室の音って集合住宅なら当たり前に聞こえますよ。
それが騒音だと感じるなら戸建ての方が合っていると思います。

[486: 匿名さん]

騒音の苦情言ってる住人いるみたいだけど、音に敏感なら長谷工に限らずどんなマンションも無理だと思う。
養護学校が隣接しているようなマンションをわざわざ選ぶのが不思議。

[488: eマンションさん]

>>484 匿名さん
それは部屋によります。上階の足音と物を動かす生活音で寝ていても目が覚めます。本当に困っています。理事会で解決して頂きたいです、

[489: eマンションさん]

>>486 匿名さん
養護学校の音はなにも問題ないです。そんなことより、上階の足音がとにかく酷い。どなた様も、体験すればわかるはずです。度を越えている、ということです。

[490: 評判気になるさん]

>>486 さん

>>486 匿名さん
養護学校の音はなにも問題ないです。そんなことより、上階の足音がとにかく酷い。どなた様も、体験すればわかるはずです。度を越えている、ということです。

[491: 匿名さん]

3LDK、3990万円、中古物件があります。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiatsuta/nc_70374883/

専用庭があるので1階みたいですね。安いと思っているんですが、掲示板の口コミはあまりよくないみたいで・・・いずれにしても上階の住人によるものですかね？
二重床ではないんでしょうか。