エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション検討中さん]

げきょう

[382: マンション掲示板さん]

>>380 マンコミュファンさん

大型物件だと仕様がいいところはあまりないですね。
三井のららぽーともあまり仕様良くないです。めちゃくちゃ安いですが。
メガシティも東区と謳うわりに良くないです。
セントアイナも同様

[383: マンション検討中さん]

上記全部　長谷工？

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん

大きいところは全部は長谷工で仕様は悪いですね。
レーベン、パークハウス相生山、M'sシティ神宮、ライオンズ守山、勝川サザンクラス全て仕様低いです。

パークハウス相生山、セントアイナパークホームズララみなとアクルスは価格がかなり安いので仕様通りという感じですが、そのほかは仕様の割に高い印象

[385: マンション検討中さん]

>>384 口コミ知りたいさん

メガ団地もそこそこヤバいですよ。
カキコミ見るとよく分かります。

[386: 匿名さん]

382さん、384さんは不動産に詳しい方なんでしょうか。
アドバイス、ご意見いただきたいです。長谷工物件があまりよくないと口コミで見かけるんですが理由はどういった点なのでしょうか。子供がいる家庭は音が響きますか？

設備や仕様のページを見ても、コンロや水栓、レンジフードについては書いてあっても、構造については詳しく書いていないのでよくわかりません。
多分、専門用語が書かれていてもわかりにくいとは思いますし。
3重のセキュリティができ、マナカで認証ができること、アルソックに自動通報できるアウル24があるのは安心できます。廊下側の窓には閉鎖できる格子窓もついていて、いいのかなと思っています。

[387: マンション比較中さん]

>>386 匿名さん
前の投稿者ではないので、詳しくはないですが、マナカでエントランス入っても玄関で結局鍵を出すので正直意味はない気がします。
ここの物件は知りませんが、バルコニーの境のペラ板や露出した配管など、要所要所で長谷工仕様と言われるものがあります。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

ガラスがエコガラスじゃない
梁や柱の出が大きい
質感が安っぽいなど
上記で出ているペラポードなどもありますね

ある程度見てると外から見ても何となく長谷工マンションってわかりますし内装を見ても長谷工とすぐわかりますよ

[389: マンション検討中さん]

あと天井がかなり下がっている箇所が多い

[390: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたね。
１階は丸見えですね。
戸建とかかなり重なってるね。
北側もすごい迫力。
パンツ丸見えなりそう。

[391: マンション検討中さん]

私も見に行きました！
丸見えは無いですよね？笑

それより前通ったら、警備員さん寝てましたよ！！笑

[392: マンション検討中さん]

現地の内覧はいつから出来るのですか？
そろそろ建物は完成しそうですが
内覧した方いらっしゃいますか？

[393: 匿名さん]

ガラスがエコガラスではないというお話ですが、こちらで使われているサッシは複層ガラスで2枚のガラスの間に乾燥した空気が封入された、断熱性が高く省エネ効果が期待できる商品だと書いてあります。
この複層ガラスはエコガラスに比べて性能が劣るものなのですか？

[394: 匿名さん]

エコガラスは、板硝子協会の会員であるAGC(株)、日本板硝子(株)、セントラル硝子(株)の３社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。
とエコガラスのＨＰには書いてある。↓
http://www.ecoglass.jp/s_about/index.html

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん

単なるペアの複層ガラス
と
lowE、エコガラスは全然違いますよ

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
勉強になります！

確かにlowE エコガラスを採用している所はしっかりと記述がありますが、採用してない所は、単に複層ガラスとしか書いてませんね。

[397: 匿名さん]

LOW-E使うのはダイレクトウィンドウのタワマンがほとんど。低層の長谷工施工物件では高望み。

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
でも価格が高いのはなぜ？？

[399: 名無しさん]

>>390 匿名さん
一階は、南側にフェンスと植栽がされます。
今みたいな丸見えの状態はないと思いますが。

[400: 匿名さん]

キーはマナカを利用するという風に書かれていますが、
マナカじゃなく、普通の鍵でも対応などはできるのでしょうか？
マナカ、紛失する可能性も考えると、物理的な鍵があってもいいのではないかと思いました。
かざすだけのほうが
圧倒的に便利なので、普段使いはマナカもいいなと思いますが
停電などのときなどは
普通の鍵、要りますよね？

[401: マンション検討中さん]

就学前の子供を育てています。こちらのマンションも検討しているのですが、治安・学区の評判はいかがでしょうか？

[402: 匿名さん]

小学校がちょっと遠いかなあ、私はそれで検討見送りです。

[403: 匿名さん]

この物件の玄関鍵は、
鍵穴に挿し込むしかないですが、
他の物件の玄関電気錠は、
鍵穴に刺さなくても解錠できますね。

電気錠は内蔵電池は持っているので、
停電でも解錠できるのは当たり前ですね。

[404: マンション検討中さん]

うちはライブラリーコーナー？がいらないかなぁと
場所は良いので仕方ないんですが、価格も妥協出来る金額ではなかったです。

[405: 名無しさん]

>>404 マンション検討中さん

ライブラリー、ネックです
ちょっと想像つかない施設だから
近くに図書館あるから尚更
わざわざ敷地内で？って
一定の人々の溜り場になるか心配

[406: マンコミュファンさん]

あとどれくらい残ってるのかな？
１LDKは不要かと
いっそ２LDK～のが良かった
間取りが不思議になってるから
安城にも建ちますね
コンセプトは全然違いそう
いいな、100%南向き！

[407: 通りがかりさん]

少し場所変えて、ハウジングセンターグランドオープンですね。
https://www.atpress.ne.jp/news/186728

[408: 匿名さん]

YouTubeで、よく広告動画が流れています。
男性の声で「エムズシティ」と言っているものです。広告動画も人によって違うものなので私だけかもしれませんが・・・
1LDKが2400万円台からならかなり魅力的ですし、ファミリーの3LDKもあります。

3LDKでも3700万円台なら、かなり安いと思います。神宮前駅から名鉄で名古屋駅まで近く金山乗り換えで地下鉄も利用できるので、通勤や通学にアクセスしやすいです。

>>404
>>405
>>ライブラリー、ネックです
いらないですよね。熱田図書館、名古屋市図書館なので蔵書がない場合は取り寄せ？機能で他の図書館から運んでもらって借りられますし。
図書館にも行けない赤ちゃん育てるママにはいいのかもしれないです。

[409: 通りがかりさん]

外観がかなり確認出来ました
質問ですが、ベランダの各戸の仕切りって、後付けするんですか？見当たらなかったので、疑問です。
玄関の共用通路、白半透明の板のとこはいいけど、真ん中の柵のとこは透き間がスケスケ。
高層階はちょっと怖そうです

[410: 匿名さん]

ライブラリーサロンがネックだと言う方がいらっしゃいますが、
完成予想図を見てみると図書館のようなものではなく、
サロンの棚に書籍が十数冊程度が置かれているだけみたいです。
この程度なら維持管理に大きな負担もないように思います。

[411: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん

有名人を使う割には
永久保証のプロデュースではない
イマイチ、微妙なんだよね

カフェラウンジっぽくしたいらしいけど
じゃあ維持管理費はどうなる？って

[412: マンション検討中さん]

外観残念‥。
北側見た方いませんか？

柵の中に住むみたい‥。

[413: 通りがかりさん]

>>412 マンション検討中さん
残念、その通り！
柵が目立ってて見た目が
南のベランダも見てね
配管が目立つなぁ

[414: 口コミ知りたいさん]

ホームページの北側外観イメージ図も柵だけのようです

廊下歩いている人が丸見えですね

低層階だと下からパンツ覗かれそうです

[415: 匿名さん]

ライブラリーサロンどうなんでしょうね。今はヤフープレミアム会員なので、雑誌読み放題です。その前は楽天マガジンを契約していました。
家族はKindle（キンドル）で、こっそり本を買っているようですし。
必要ない家庭も多いのかなと思いました。その時は、なにげなく縮小して雑誌も撤廃してもらえたらありがたいです。

外観完成予定図、かっこいいと思います。
でも実際は違うんですか？柵って何のことなんでしょう？今度、見に行ってみないといけませんね。

[416: 評判気になるさん]

>>414 口コミ知りたいさん


そうか！
それは、それでイイな。

[417: 通りがかりさん]

>>416 評判気になるさん

ってか、良くないよ！
柵は高さは有りそうだけど、
透き間が怖そう？
普通の壁にして欲しかった！

[418: マンション検討中さん]

>>414 口コミ知りたいさん
○ンツ見れましたか？笑

入居はもうすぐか！笑

[419: 評判気になるさん]

売れ行きはいかがなもんでしょうか？
場所は魅力的！

[420: 匿名さん]

人気物件ですね　150戸近く売れてるらしい（残り僅か）
　
個人的には廊下側の柵は・・・

デザイナーさん　攻めすぎ　透けすぎ

私には牢屋か動物園の檻にしか見えません

でも将来的なメンテナンス費用は軽減できるかも？（塗り替え面積少ないので）

[421: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん

柵の塗り替え費用？
そこまで思い付かなかった！

コスパはいいマンションですね
ランニングコスト、パー割で安いし
毎月はバカにならないと思います

[422: マンコミュファンさん]

>>421 評判気になるさん
パー割って何ですか？

[423: 坪単価比較中さん]

牢屋とは言い得て妙ですね
ライブラリーサロンは必要なんですかね
色々お金かかりそうで心配

[424: 匿名さん]

パー割は何でしょうね？
高圧電力一括購入による5％割引システムの事でしょうか？

ライブラリーサロンは賛否両論かもしれませんが、個人的にはあってもいい施設ではないかと思います。
費用を心配される方もいらっしゃいますが、写真を拝見する限り雑誌や新刊が少数棚に入る程度ではないでしょうか。

[425: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

前の方に学区について書いてありますよ。
正直言って昔から良い学区ではないです。

改善されたって書き込みもあるけれど、結局熱田のここらへんに買う子育て世帯の親で、元々地元民の人は中学時代やんちゃな人ですし。

それなりに学区が気になるならば、やはり名古屋市の東側の所を買うしかないです。
熱田に良い学区は求めること自体無駄です

[426: 評判気になるさん]

>>422 マンコミュファンさん

共用部…例えライブラリーがあっても
戸数が多けりゃ、管理費は割り算
一戸あたりの負担は安くなるかなってこと

[427: 匿名さん]

ライブラリーの規模はどの程度になるか分かりませんが、
著名なブックディレクターと契約している点で
管理コストがどうなってくるかでしょうね。
住人負担がどうなるか不安に思うなら、営業さんに具体的な数字を聞いてみるといいかもしれません。

[428: マンション検討中さん]

まだ完売しないの？

あとどれくらいなのかな～？

[429: 通りがかりさん]

>>428 マンション検討中さん

広さとか選びたいなら、
残りは少ないよ
欲しいなら、お早めに

[430: 匿名さん]

南棟の角部屋は完売御礼になってしまっていますね。
東棟の角部屋のMタイプはまだあったのですが
完全に単身者向けの物件なので、住む人を選ぶ。まだここは選択できるようでした。

全体的にまだ、選択肢は多く残されている状況だと思います。
ただ、階は選べなくなりつつあるかもしれません。