エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンコミュファンさん]

次は安城か
景気いいなぁ！

[352: マンション検討中さん]

名鉄グループの決算でガツンと足引っ張ってるのは名鉄不動産だから、挽回しなきゃね

[353: マンコミュファンさん]

>>352 マンション検討中さん

足引っ張ってるの？
知立は完成前に完売してたけど

[354: 匿名さん]

>>353 マンコミュファンさん

ですね、公開されている決算は足を引っ張っていますね。

[355: マンション検討中さん]

売れてるのかな？

この価格どうなのかな？

[356: マンコミュファンさん]

>>355 マンション検討中さん

普通に高いよね、仕様の割に
簡単に手が出ない！

[357: eマンションさん]

価格がもう少し安くなれば良いんですが、どの物件にも言えることですが、、、決断しないと。。生活はしやすそうだから第一候補

[358: マンション検討中さん]

でも、エレベーターの場所と台数が気になって、、、

[359: マンション検討中さん]

186戸でエレベーターは何基ですか？

[360: 通りがかりさん]

エレベーターは２基です。でも２基とも東角なので、西の角住戸からはだいぶ遠い印象です。
駐車場からエントランス、ポスト、エレベーターと動線を考えると、玄関まで時間がかかりそう。

[361: マンション検討中さん]

>>360 通りがかりさん

情報を、ありがとうございます！

[362: マンコミュファンさん]

近所のプレサンス
一つキャンセル出たから
比較検討も出来ますね

[363: 通りがかりさん]

販売名称、変わりましたね？

[364: マンション比較中さん]

オープンハウスさんも神宮前及び伝馬町でマンションを2物件販売しますね
価格は高いかもしれませんが・・・

[365: マンション検討中さん]

フロアの端っこにEVが２機

9割方、メガ団地仕様だったりして

一棟あたりの世帯数や階数、販売時期が大きく変わらないのでメガ団地なんじゃないかと

[366: マンコミュファンさん]

>>364 マンション比較中さん

どの辺に建つの？
宝も建つし、競争ですね

[367: 名無しさん]

>>366 マンコミュファンさん

伝馬町駅から2つとも徒歩3.4分程度
伝馬町駅の南と、北
わかりやすい場所なので近くにいけば見つけれますよ

[368: マンコミュファンさん]

>>367 名無しさん

ありがとうございます
その立地なら高値になりそうですね

[369: 匿名さん]

オープンハウスも販売するとのこと、そちらもチェックしてみます。

>>367
>>伝馬町駅
マンション、現地案内図で見ましたが、名鉄の駅のほかに地下鉄も利用できます。そういえば、伝馬町駅の近くにある専門学校に資格試験を受けにいきました。その時は電車利用だったのですが、このマンションに住んだら自転車で行けるので交通費はかからないのかと思ったりしました。

マンションが団地っぽくなるのかどうかですが、もしかすると可能性はあります。近くにURもありましたし、マンションが比較的多い地域です。戸建よりもマンション率が多いです。

[370: マンション検討中さん]

最新の団地でok?

[371: 匿名さん]

OKです！

[372: マンション検討中さん]

納得

[373: マンコミュファンさん]

さすがに団地は
言い過ぎだってば!

[374: 通りがかりさん]

団地にせよ、団地じゃないにせよ、生活はしやすそうですね

[375: マンション検討中さん]

ライブラリー室を備えた団地

[376: 通りがかりさん]

もうすぐ完売しちゃいますか？

[377: 匿名さん]

共用設備にライブラリーが設置されていると聞き完成予想図を確認しましたが、
私が思い描いているライブラリーとはちょっと違っていました。
図書室のような空間ではなく、サロンの片隅に書籍を置く形になるんですね。
こちらは著名なブックディレクターさんが蔵書のセレクトや入れ替えをしてくれるのですか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
説明では最初だけだと聞きました。あとは自主管理（管理会社？）。年間何十万かの維持費もかかるそうですよ

[379: マンション検討中さん]

186戸なので年間一世帯あたり200・300円もだせば良いだけですので維持費は問題ないが、

本の管理や運営など管理会社は大変ですね（入居者様全員のニーズにあわせるって）

結果としては、数年後には、管理組合で廃止になる予感もプンプンします

[380: マンコミュファンさん]

立地は最高！
しかしあの残念な仕様
足元見てるよね

[381: マンション検討中さん]

げきょう

[382: マンション掲示板さん]

>>380 マンコミュファンさん

大型物件だと仕様がいいところはあまりないですね。
三井のららぽーともあまり仕様良くないです。めちゃくちゃ安いですが。
メガシティも東区と謳うわりに良くないです。
セントアイナも同様

[383: マンション検討中さん]

上記全部　長谷工？

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん

大きいところは全部は長谷工で仕様は悪いですね。
レーベン、パークハウス相生山、M'sシティ神宮、ライオンズ守山、勝川サザンクラス全て仕様低いです。

パークハウス相生山、セントアイナパークホームズララみなとアクルスは価格がかなり安いので仕様通りという感じですが、そのほかは仕様の割に高い印象

[385: マンション検討中さん]

>>384 口コミ知りたいさん

メガ団地もそこそこヤバいですよ。
カキコミ見るとよく分かります。

[386: 匿名さん]

382さん、384さんは不動産に詳しい方なんでしょうか。
アドバイス、ご意見いただきたいです。長谷工物件があまりよくないと口コミで見かけるんですが理由はどういった点なのでしょうか。子供がいる家庭は音が響きますか？

設備や仕様のページを見ても、コンロや水栓、レンジフードについては書いてあっても、構造については詳しく書いていないのでよくわかりません。
多分、専門用語が書かれていてもわかりにくいとは思いますし。
3重のセキュリティができ、マナカで認証ができること、アルソックに自動通報できるアウル24があるのは安心できます。廊下側の窓には閉鎖できる格子窓もついていて、いいのかなと思っています。

[387: マンション比較中さん]

>>386 匿名さん
前の投稿者ではないので、詳しくはないですが、マナカでエントランス入っても玄関で結局鍵を出すので正直意味はない気がします。
ここの物件は知りませんが、バルコニーの境のペラ板や露出した配管など、要所要所で長谷工仕様と言われるものがあります。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

ガラスがエコガラスじゃない
梁や柱の出が大きい
質感が安っぽいなど
上記で出ているペラポードなどもありますね

ある程度見てると外から見ても何となく長谷工マンションってわかりますし内装を見ても長谷工とすぐわかりますよ

[389: マンション検討中さん]

あと天井がかなり下がっている箇所が多い

[390: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたね。
１階は丸見えですね。
戸建とかかなり重なってるね。
北側もすごい迫力。
パンツ丸見えなりそう。

[391: マンション検討中さん]

私も見に行きました！
丸見えは無いですよね？笑

それより前通ったら、警備員さん寝てましたよ！！笑

[392: マンション検討中さん]

現地の内覧はいつから出来るのですか？
そろそろ建物は完成しそうですが
内覧した方いらっしゃいますか？

[393: 匿名さん]

ガラスがエコガラスではないというお話ですが、こちらで使われているサッシは複層ガラスで2枚のガラスの間に乾燥した空気が封入された、断熱性が高く省エネ効果が期待できる商品だと書いてあります。
この複層ガラスはエコガラスに比べて性能が劣るものなのですか？

[394: 匿名さん]

エコガラスは、板硝子協会の会員であるAGC(株)、日本板硝子(株)、セントラル硝子(株)の３社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。
とエコガラスのＨＰには書いてある。↓
http://www.ecoglass.jp/s_about/index.html

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん

単なるペアの複層ガラス
と
lowE、エコガラスは全然違いますよ

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
勉強になります！

確かにlowE エコガラスを採用している所はしっかりと記述がありますが、採用してない所は、単に複層ガラスとしか書いてませんね。

[397: 匿名さん]

LOW-E使うのはダイレクトウィンドウのタワマンがほとんど。低層の長谷工施工物件では高望み。

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
でも価格が高いのはなぜ？？

[399: 名無しさん]

>>390 匿名さん
一階は、南側にフェンスと植栽がされます。
今みたいな丸見えの状態はないと思いますが。

[400: 匿名さん]

キーはマナカを利用するという風に書かれていますが、
マナカじゃなく、普通の鍵でも対応などはできるのでしょうか？
マナカ、紛失する可能性も考えると、物理的な鍵があってもいいのではないかと思いました。
かざすだけのほうが
圧倒的に便利なので、普段使いはマナカもいいなと思いますが
停電などのときなどは
普通の鍵、要りますよね？