エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

高い買い物なので完成時期が同じで価格帯や利便性も比較的似ている尾頭橋に建つマンションと比較検討しています。公園、駅やスーパーなどより近いのがこちらの大規模なマンション、尾頭橋の方は中規模、小規模マンション、スロップシンクや床暖房は標準装備なので外観や設備などをそれぞれ比較検討しております。

[202: 住民板ユーザーさん4]

>>199 名無しさん
騙される人にアドバイスしてもプラスにならないのに何故書き込むのかと、
まあ、世の中そんな冷たい人ばかりじゃないということですかね。

[203: 匿名さん]

掲示板の存在意義を理解していないかのような発言ですな
むしろその様な考え方の202: 住民板ユーザーさん4がなぜマンションコミュニティのサイトにいるのか気になる

[204: 評判気になるさん]

マンション価格とオプションで床暖が付く価格がいくら位かによるかな、そこで自分なりに許せるか許せないか…
竣工前購入に限りだけど。
オプションで床暖が付けれる場合はリモコンの位置やスマホからの操作ができるリモコンにしたりする事は可能かもしれませんね。

[205: eマンションさん]

最近のマンション価格高騰で、販売側も何を標準にするか難しいんだと思う。

工事費で、床暖房とかスリップシンクとかは、結構大物だからこれを抜けば、工事費は変わる。

超高級物件でも無いから、ライオンズとかと同じでいいやという感じなのでは？

[206: eマンションさん]

床暖房は、ホットカーペットを。スロップシンクは近所迷惑。
ライオンズマンションも同じ事言ってたから、営業トークで納得すると考えてるんだと思う。

問題は、値段の割に仕様が悪いって事。オプションで付けられないし、床暖房。
それが良い立地だけに、残念。

[207: 匿名さん]

個人の価値観ですが、大規模マンションではのメリットは多いと思う。ライブラリーやカフェ☕️ラウンジだけで無くと敷地内に緑が多いことや立地もそうです。専有部分の仕様にこだわるならその仕様のマンションを購入すればいいと思う

[208: 匿名さん]

案外熱田区って人気あるんかな？
便利な場所だと今は選択肢がここしかないし前評判はよかったから、立地を武器に普遍的な設備で勝負すればこんな否定的なレスばかりではなかったと思う。
期待が大きかった半面、落胆も大きいといったところか。

[209: 通りがかりさん]

オプション又は外注でどうにかなる設備なら別にこの物件でなくても熱田で無くても良い
一般的に備わる設備なら、最低限揃えるべきだろうけど、ココにはそれが欠けているかな。
これだけ世帯数があればディスポーザーくらい付いていそうだが、可燃物の各階置場や回収サービスもないからなー。

[210: マンション掲示板さん]

いるいらない、オプションで付けれるつけれないじゃなくて、床暖房付いてないマンションって事で格が落ちるから！上見ればきりがないがイメージ的には

ハイグレード(平均4500万以上くらいのイメージ)
ディスポーザー、キッチン天板御影フィオレ、カセットエアコン、LOWEガラス、など

普通(平均3500万イメージ)
床暖房、食洗機、浄水器、スロップシンク

え？マジ？(平均2000万台イメージ)
床暖なし、食洗機なし、スロップシンクなし、ガラス一重

って感じか

[211: マンション掲示板さん]

床暖房はホットカーペットとは全く違うよ。
部屋全体が温まるし、本当に気持ちいい

[212: マンション掲示板さん]

>>207 匿名さん
専有部分にこだわるというレベルではなく最低ラインをクリアしてないというレベル

[213: 通りがかりさん]

守山のライオンズも床暖無いましてや価格も4500万越えてる部屋あるのに、
この弄られ方の差はなんなんだ…やはり利便性で注目されている地域だから余計ですかね

[214: 匿名さん]

>>207 匿名さん
大規模マンションのメリットも多いと思いますがデメリットもあると念頭に置いていた方がいいと思います。共用施設があると後々管理費など高くなる要因にならないか？ たまり場になる心配は？だんだんと使わなくなる人にとっては無駄なコストがかかってしまうのではないか？など。比較的大規模なマンションなので様々な住民のタイプが住まれるのでマナーや常識の範囲も違うと思うので決め事がしっかりしてないと共用部分の使用で何かと問題になる事もあるのではとメリット、デメリットの両方を私は考えてしまいます。
こちらは立地にはとても惹かれてましたが大規模マンションではなく、共用施設もシンプルな方が自分には向いていると思ったので専有部分の設備が揃っている尾頭橋の方のマンションに決める予定です。

[215: マンション検討中さん]

守山のライオンズはめちゃくちゃ売れてないよ。
やっぱり最低限ないからかな。

[216: マンション掲示板さん]

守山のライオンズはまだ半端な駅の団地って感じだからどうでもいい

ここは神宮前駅の名鉄再開発計画の一環のようなものと認識があったので期待していた人も多いだろうから残念感が際立つ

[217: 評判気になるさん]

管理費や理事会の負担が軽いほうがいいと思って大規模マンションで探していましたが、大規模なりの問題点に気づき、今は中規模以下で探しています。
せっかくのライブラリーやラウンジが、キッズスペースみたいな使われ方したらストレスたまりそうで…。
川を渡ったすぐのところにファミリアーレ神宮東が建つようですが、完成が2020年７月で、そこまで待てないので諦めます。

[218: マンション検討中さん]

大規模のメリットって、ディスポーザーとかでしょ？それすら無いし。
後は、戸数が多いと若干販売価格が安いとかね。

共用部ラウンジとか作って、その分専有部分を安くしました、価格も安くしない。
そう言う姿勢は、大規模の良さがお客側にないよね、販売側には意味ある大規模だね。

[219: 評判気になるさん]

豪華さよりシンプルが受けるのは堅実な愛知県民の表れなのかな？
先にできた宝のマンションも小綺麗って感じで豪華さないけどすぐ売れたみたいだし
まあそこが先に潜在客とったし、面積も違うから違う形でアプローチしたのかもね
名鉄と矢作は豪華さに力入れてる印象あるから尾頭橋と比較する人多いんだろうね

[220: マンション検討中さん]

豪華さは、天然石だったりタイルだったりで、そこまでのエリアでも無いし、期待してない。

このエリアの再開発で、大規模を安さに転化するか、仕様上げて完成度を上げるか‥どっちでも無いのが残念って事。つまり中途半端。

戸数多くて、共用部が充実するのなど当たり前で、それで専有部分を安く金額高くなどあり得ない。

[221: マンション検討中さん]

冷え性で床暖房ないのが残念なのはある。
ただ今年のダイキンエアコンのうるさら7は加湿もできて良いと聞く。
空調で暖房使う人も増えてきてるとか、、
どちらにしろ冷房は絶対使うしね！

ディスポーザーない代わりに24のゴミステーションあれば。

妥協できる範囲かな
床暖あればなーー

[222: 匿名さん]

こんなに箱詰めされているのに、ゴミ持って廊下端にある2基のEVを待って降りるなんてメガ団地かと思う。

多くの客が思い込んでいた標準仕様が不揃いで、
買いたいと思わせる付加価値が見つからず、
加えてイニシャルもランニングもやや高いから、
マイナス面が重なって客自身が納得できなくなる気がする。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

エレベーターは2基でした⁉︎

[224: マンション検討中さん]

3基あったらその節はメガ団地よりマシかも。
ただそれだけw

[225: マンション検討中さん]

皆さんのおっしゃるとおり、設備が整っていず、お高いです。
でも、この近くに３０年近く住んで、この辺りがとっても気に入っているので、
妥協できる範囲かなっと私も思います。

[226: eマンションさん]

もう少し安ければ妥協できるけどね、みんな期待する立地だったし、その分落胆も大きいのじゃないかな。

[227: 検討板ユーザーさん]

私は出張が多いのでこちらの物件気がになっております。飛行機も新幹線も乗り換え要らずなので余計に。
取り敢えず、竣工前なので床暖はオプションになりますが付けれそうですね。

[228: 評判気になるさん]

９月にモデルルーム行った時に、4階まではできあがってるので、オプションつけるなら5階以上と言われました。

[229: 通りがかりさん]

>>228 評判気になるさん

なっ何っ？
５階以上、だと?!

[230: マンコミュファンさん]

ライブラリー、
かなり力入った造りらしい
期待していいのかな？
300冊って凄そうですね

[231: マンション検討中さん]

欲を言えば、ライブラリーは近くの図書館行くでいいから専有部分に力入れて欲しかったなぁ
本も入れ替えたりするのも施設の維持も私達が管理費払うんですもんね。あれば利用するのだろうか？それとも常連さんの溜まり場となり行かなかなるのか、、

[232: マンコミュファンさん]

モデルルームに行けば
正式な価格は教えて貰えますか？

[233: マンション検討中さん]

もらえますよ。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 マンション検討中さん

目当ての間取りのタイプだけ
教えて貰う方法ですか？

それとも、バーンと
全タイプの価格、公開ですか？
管理費、修繕費
駐車場の費用も確定してますか？
質問ばかりで申し訳ないですが
どんな感じか知りたいです

[235: 通りがかりさん]

私がモデルルームに行った時は、全戸の価格の表を見せてもらえました。
でも渡すことはできないので、気になるとこだけ書き写して下さいと言われました。
管理費、修繕費、駐車場代は全戸分の表をもらえました。

[236: マンション検討中さん]

駐車場は、平面8000円、機械式500円から5000円です。

[237: マンション検討中さん]

平面駐車場以外に安いですんね
南区マンションですが平面駐車場12000円です

[238: マンション検討中さん]

今、どれぐらい売れているのかな？
南棟と東棟ではどれくらい？
うわさがわかれば教えてください

[239: 匿名さん]

買ってきました。

ファミアーレ神宮東
約坪180

エムズシティ神宮前
約坪200

立地でエムズシティ

[240: 匿名さん]

売れ行き好調みたいです。

青田買いですでに60以上。

1/3くらいか

[241: マンション検討中さん]

青田買いって何ですか？

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

まだ稲が青いうちに、収穫量を見越してその田の米を買い取ること。比喩的に、卒業前の学生に対して、（早い時期から）社員採用の契約を結ぶこと。

Wikipedia

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

青田=青田典子=CCガールズの一人=バブル期のアイドル
つまり、青田典子のようにバブリーな感じで完成前の物件を早期に買い漁ることです。

[244: マンコミュファンさん]

>>235 通りがかりさん

回答ありがとうございました
売れ行き好調のようですね
皆さんの意見
参考にさせて頂きます！

[245: マンコミュファンさん]

知立の時は強気の価格が仇になったのか、
手の届きやすい低層階だけ速攻で完売、最上階も完売、
中途半端な中層〜高層階がいつまでも売れ残ってる状態だった。

多分ここも同様に強気価格なんで、たぶん同じ流れになると思われる
予算厳しいけど低層階なら…って思ってる人は早めに話聞きに行った方が良い。

最上階の売れ行きはわからん
知立は唯一の21階ってプレミア付だったけど、
ここの10階って周りのマンションより低いしなぁ…

[246: デベにお勤めさん]

名鉄グループは不動産事業が筆頭に収益悪いと新聞に載ってたな。

[247: 匿名さん]

だから高いのね

[248: 評判気になるさん]

>>239 匿名さん
ファミリアーレにしては高過ぎる様な気が、もう価格わかるんだね
相対的にエムズシティが安く見えてきた

[249: マンション検討中さん]

ファミリーも多そうなのに、キッズルームなくて大丈夫でしょうか？

[250: 匿名さん]

団地みたいだね。

[251: デベにお勤めさん]

メガ団地みたいだね

[252: 通りがかりさん]

少なくともメガ団地みたいに同じ建物が並んでませんがね。

[253: 匿名さん]

団地…w

何か必死(否定)の方がいつも居ますね！
契約者？それとも？笑

[254: 匿名さん]

団地：住宅（や工場）を計画的に一か所に集めて建設した地区

まー、メガ団地みたいには集まってないですねー

[255: 名無しさん]

>>253 匿名さん
反対もあり。
買わないのに、ケチばかりつける人も。
よく知らない人にアドバイスだってさ。（笑）

[256: マンコミュファンさん]

今日発行のスーモを見ると
マンションの名称が
変わってるんですけど。何故？

[257: マンション検討中さん]

何に変わったん？

[258: マンション検討中さん]

メガ団地みたいに恥ずかしい名前じゃないですよね？

[259: マンコミュファンさん]

ルナシーズンって名称が
追加されてますが

[260: 通りがかりさん]

マンション名ではなくて、「第何期」をルナシーズンと表現しているのかな？

[261: マンコミュファンさん]

>>260 通りがかりさん

販売期をそういう表現で？
そうなのかな？じゃあ、安心！
名称ならちょっと嫌かも

[262: 通りがかりさん]

M's Cityも名称としては好き嫌いが出そうですね

メガ団地と比べて中住戸は同じくらい、角住戸は安くないっすか？

[263: 匿名さん]

たけーよ

[264: 匿名さん]

エムズ4LDK：～4,938万円
メガ団地4LDK：4,898万円～5,798万円？

坪単なら　たけーかも

[265: マンション掲示板さん]

期間の名前をつけるのは不調の場合が多いと聞きます。
名前をつければどれだけ期が進んだからわかりませんから。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 マンション掲示板さん

いろんな売り方があるんですね
勉強になるなぁ

ルナの次は何がくるんだろ？

[267: 名無しさん]

>>264 匿名さん

メガ団地ってどこのことですか？

[268: 通りがかりさん]

戸数を少なく設定して短く刻んで完売を繰り返す感じか、
販売戸数を多くか曖昧にして第一期を長く続けるか
売主のカラーはそれぞれだわ

[269: 通りがかりさん]

今週のスーモでは、販売戸数15戸になってました。

[270: マンコミュファンさん]

>>267 名無しさん

皆さんが下に見る
東区の某マンションです

[271: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん

やってるのは名鉄でなくて長谷工。
名鉄はお金出しただけみたいな格好ですね。

[272: 通りがかりさん]

土地取得の入口と売る出口だね絡んでいるのは。
仕様についてはブランドというより、幾らで売るかしか見てないから長谷工のパッケージデザイン＆内装に偏るのかなと。

[273: マンション検討中さん]

>>272 通りがかりさん

メガ団地に類似した大量供給型の間取りだね

[274: マンション検討中さん]

今時大体こんな間取りでしょ？
メガメガうるさいよ。

[275: 匿名さん]

>皆さんが下に見る東区の某マンションです

ここを検討する人たちにとっては東区のマンションが高かろうが安かろうが関係ありませんよ

[276: 通りがかりさん]

同感です。

[277: マンション掲示板さん]

同感です。
立地がマンションの一番のメリット

ちなみに神宮前徒歩6分のパナホームの建売3階建は敷地30坪で７０００万近くしました。

[278: マンコミュファンさん]

>>277 マンション掲示板さん

つまりこの物件は非常にお得、
買いってことですか？

[279: マンション検討中さん]

団地は皆こんな間取りよ
今日に始まったことじゃない

[280: マンション掲示板さん]

来年立つマンションって
BS4K、8Kに対応しているのか？
当然かな

[281: マンコミュファンさん]

抽選はどうなったのやら?
結構売れ行き良いよね

[282: 匿名さん]

こんな高いのに良く買うな

[283: 通りがかりさん]

希望の立地なので期待していたのですが、どうしても床暖房とスロップシンクが必要なので諦めました。悔しいというか残念です。

[284: eマンションさん]

そもそも間取りに拘るなら、戸建にすればいいでしょうに、自由なんだから。

[285: マンコミュファンさん]

>>284 eマンションさん

そういう問題じゃないでしょ
立地が良くて、待ってた新築
よし！って意気ごんだら
まさかの仕様
がっかりもあるよね

[286: 通りがかりさん]

この立地で設備が整っていてお手頃価格だったら、
まず抽選となり、お気に入りの部屋を手にすることは
難しかったと思います。
人気がなくてよかったかも?
高くても欲しいものはあるのですよ。

[287: マンション掲示板さん]

マンション環境、将来的に考えれば決して高くないですよ。人の価値観はそれぞれです

[288: マンション検討中さん]

神宮西地区の再開発が具体的に発表されればもっと価値が上がりますが

[289: マンション検討中さん]

立地と間取りは関係ないね。
マンションは利便性を買うんだから、今時間取りなんてこんなモノだよ。

団地とか言うならば、戸建の選択肢があるんだしね。

とはいえ、設備貧弱で高いから買わないけど。

[290: 匿名さん]

マンションによって間取りは全然違う
メガシティのようなリアル団地な間取りで
違いが見えなければどのマンションでも良いでしょう
マンションとしては普通の立地だしねー

[291: 匿名さん]

内装は金かければ豪華にはできるからね。
２８９さんが言う通りだと思います。
まずは立地。
100点はないのでどこかで折り合いつけないと一生買えなくなります！

私もここは買わないですが・・・

[292: 匿名さん]

Aタイプ、完売！

[293: マンコミュファンさん]

>>292 匿名さん

凄っ！
っていうか４LDK？

[294: マンコミュファンさん]

>>278 マンコミュファンさん
戸建とマンション比べるのはナンセンスだし、
パナホームみたいな高いメーカーと長谷工を比べるのもナンセンスです。

パナホームのすぐ数件隣に2棟、3階建ての家がありますが、
そこは安い地場の工務店が去年4500万円前後で売った所です。
当然マンションもメーカーによって値段ピンキリです。
長谷工は手頃な値段で大量供給が得意な会社で、決して高いメーカーではないです。

[295: 通りがかりさん]

教えてください。
床暖房があると、寒い日でもエアコンなしでOKなんですね？

[296: 匿名さん]

OKです。

[297: マンコミュファンさん]

売れ行き、いいですね
早くしないと完売しそう！

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンコミュファンさん
そうですか、完売できるといいですね。
あまり人気はないようですが、頑張って売り切って下さい！

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
同感！笑
頑張って～

[300: マンコミュファンさん]

>>295 通りがかりさん
私は床暖だけでは過ごす事できないです。
床暖プランとかあるけど、大して安くない。
輻射熱で部屋が温まる…まぁそうね時間経てばね、朝起きて朝食から出勤まで短時間なら200ｖのエアコンの方が早くて暖かい。
まぁ日当り良ければ、床暖もエアコンも付けずに過ごせる。