エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行きましたが、設備面で妥協できませんでした。
ワンフロア19戸でエレベーターが2基（１箇所）、階段も2箇所しかありません。
ベランダに避難ハッチがなくて聞いたら、作りませんでした、って。
消防法には違反していません、という回答でしたが、不安になったので…

[142: マンション検討中さん]

避難ハッチ無いの？本当？？
そんなマンション初めて聞きました！ＷＷＷＷＷ

[143: 通りがかりさん]

砂田橋のメガ団地(5棟)は1フロア20戸に2台で、
廊下の端に2台だけだぞ。
しかも、180〜188戸に2台だから管理費を払う
低層階も含めて1戸辺りの占有率は1.06%

対してココは186戸に対して2台・・あ、同じだw

[144: 評判気になるさん]

ベランダに避難ハッチが無くても2方向に脱出できる階段があるなら法令違反ではありません
むしろ避難ハッチは定期的な点検をする必要があるのでない方がいいですよ
点検は協力する義務がありますし、上下階の住人でトラブルの原因にもなることがあるので、避難ハッチのある部屋を避ける人もいますからね

[145: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[146: 口コミ知りたいさん]

メガシティも180戸に対して２基なんですね。
どこかで60戸に１基が目安と見たので、少ないと思ってしまいました。
多いと管理費が高くなるから仕方ないですね。

[147: 匿名さん]

かといってメガ団地のように管理費が戸数分安いと感じる金額でもないだろうし
普通マンだし、名鉄不動産は調査価格の平均で設定するだろうから、驚きはないな

[148: 評判気になるさん]

いよいよモデルルームオープン！
売れ行きが気になります！

[149: 匿名さん]

あのメガシティも５棟構成で180～186戸(廊下の端)に２台なので、似たように快適でしょう！
管理費は、高層階でもなく、密集戸数の割にどちらもソコソコお高く感じますね。

[150: マンコミュファンさん]

共用施設の管理費が気になります
ライブラリー、要るの？みたいな
ゴミステーションは便利そう
この物件は場所が良いので
人気がありますよね
モデルルームに行きたいです

[151: 評判気になるさん]

熱田は学区を気にされる方多いみたいですね。
自分は子供いないので実感湧きませんが、小中学生にとっては確かに大事なことですね。
いま物件の近くに住んでいますが、治安は悪くありません。高齢の方が多いからか、むしろ治安はいい方だと思います。交通、買物も便利です。
ただ商店街が寂れ、賑やか華やかとかいう印象も無いです。再開発のこれからに期待したいところです。
設備の割に最低価格3300万からというのは高いです。付近の新築物件の価格帯調べたらすぐわかりますが、この価格なら市内中心部をお勧めします。

[152: マンコミュファンさん]

やっぱり高過ぎるかも
見送り物件、かな？

[153: 口コミ知りたいさん]

床暖房もスロップシンクもディスポーザーもないのだから、もう少し低い価格を期待していました。
土地が高いのはわかりますが、新築価格で購入するのはちょっと…
ライブラリーの本のタイトル、チラッと見ましたが興味のない分野で、あれを管理費で揃えるんだと思うともったいないです。

[154: マンション検討中さん]

便利が良く、更に平面駐車場が多いのは魅力なのだが、ライブラリーは人それぞれ趣味趣向あると思うので、そんなものを用意するくらいなら床暖、スロップシンクくらいは欲しいですね。
ディスポーザーは欲しいが管理費とか故障とか考えると微妙かなー

[155: マンション検討中さん]

スロップシンク調べたら、バルコニーの水栓ですね。
ついてないの？何で？
床暖も？オプションで出来るのかな？

でも完全に見逃していました。参考になりました。

[156: マンコミュファンさん]

設備、仕様が超、微妙
普通のファミリーマンション
だが、立地が立地なんで
えらく強気な価格設定

どうせならと割り切って
もっと安くして、
ファミリー狙いだけにするとか
逆に立地を売りにしまくって
高級仕様を標準にするとかならば！
この半端感は非常に、残念

[157: マンション検討中さん]

東南角部屋の4LDKのリビングがFIX窓で、外側掃除できないですよね？って聞いたら、「定期的に業者が拭きます」って。
それも管理費？？普通の窓にしておけばいいのに…
避難ハッチとか床暖房とか当たり前のものはないのに、エントランスのデザインやライブラリーの監修を有名な人に頼むなんて。
共有部分の豪華さよりも、スロップシンクのほうが有難いです。

[158: マンコミュファンさん]

外観は立派に仕上がるのかな？
住人にとっては中身のが重要
そのギャップが売れ行きに
どう出るかな？

[159: 匿名さん]

駅近、利便性ではよい場所ですね。住戸か186戸というのは大規模マンションになるのでしょうか。
間取りに幅があるのでシングルの方からファミリー、シニア層といろいろな人が住まれると思います。なので共有部分やライブラリー施設の使用にそれぞれの常識やマナーが違うのでトラブルや不満が小規模、中規模マンションより多いのではないかと心配にもなります。

[160: 名無しさん]

ライブラリーの管理費は年24万円。一か月あたりの一戸の負担は、102円。高いですか？
102円で、自分の興味がない分野の本に一冊でも目を通せるなんて、贅沢だと思う。興味のある本は自分で購入します。

[161: マンション検討中さん]

4LDKは1階以外ほぼ完売してました。

名鉄の再開発を見越してなのか、、、、

知立も完売御礼だったし、神宮前も青田買いで売り切れそうですね。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

ちょ、マジで？
どうせ名鉄の一族でしょ
一番、美味しい部屋からどうぞって

[163: 匿名さん]

近くに質も量も勝る図書館があるので、ライブラリーはあまり売りにならないのではないかと

[164: 匿名さん]

ライブラリーでの本の扱いや子ども連れでの利用だとルールや取り決めなどがしっかりしていないと186戸の大規模だと揉める原因にもなり兼ねませんね。

[165: 匿名]

>>162 マンコミュファンさん

やっかみ？
人によって価値観は違うもの。
4LDを3LDとして利用すると、三人家族にはちょうどいし、交通の便の良さと、公園が近くなのは十分に魅力的です。値段は、いいんじゃないかな。

[166: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれですよね。
私も交通の便の良さが最優先ですね、区役所が近いのも魅力です。
用事に大した時間もかからないのに、区役所に車で行くとかめんどいですしね。

[167: 匿名さん]

>>153 口コミ知りたいさん

新築マンションでマンションの建つ場所は便利でよいと思いますが価格がそれなりに高いのに153の方が言われるように床暖房とスロープシンクがないのが残念です。

[168: マンション掲示板さん]

スラップシンクなしはマズイでしょコレ。
どうせペラボーだろうし。
相生山の悲劇再びか？

[169: 匿名]

こんなこともあるようです。
「スロップシンクがベランダに無いマンションが増えたのは理由があります。
使用トラブルがあまりに多いからです。
・排水のトラブルでは階下のお部屋の洗濯物に水をかけてしまったり、通行人に水をかけてしまったり
・隣のベランダに汚水を流してしまったり
・配水管を詰まらせてしまったり
・子供の水遊びをさせ騒音トラブルを招いたり
・ペットのトイレ洗浄に使い悪臭問題を起こしたり

このようなマンショントラブル問題でベランダのスロップシンクは消えてきています。
１階住居にのみ設置されているマンションが新築ではほとんどだと思います。」
いろいろな考えがあるんですね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

なるほどそんなトラブルを招く事があるのですね。そこまで考えていませんでした。靴を洗ったり汚れ物を洗うのに便利だと思いある方が便利だと思っていました。
参考にさせてもらいます。

[171: 通りがかりさん]

と言うことは１階ならスロップシンクがあるかもしれない？？
庭で水使えないと困りますよね。

ところで私は主婦なのでキッチンも気になるのですが、あの御影石調の天板がイマイチ好きではなく…
オプションで変更可能な5階以上にするか悩みます。

[172: 名無しさん]

営業さんが組んできたね。
スロップシンクは使い方次第でトラブルになることはあると思うけど、あった方が便利だよね。
なくても生活に困るわけではないけど。
気になるマンションだけど立地と仕様の割に高いね。
これも削除されちゃうのかな。

[173: 通りがかりさん]

>>172 名無しさん

同感です。

[174: 口コミ知りたいさん]

スロップシンクのない、ペラボーの分譲マンションに住んでいます。
ベランダにプランターを置いているお隣さんから泥水が流れてきますが、つながっているのだから仕方ないと思っていました。
それよりも、どこかからペットのブラッシングした抜け毛が飛んでくる方が困っています。
設備の有無に関係なく、結局は住む人のマナーの問題かと。

[175: 通りがかりさん]

マナーの問題は当たり前。
それは何処でも同じだから、ここで取り上げても意味あるのかなあ？

[176: マンション検討中さん]

バルコニーのスロップシンクは色々なご意見があると思いますが

バルコニーの隣住戸との仕上げは隔て板のみですか？

昔の市営住宅などと同じで上部はがら空き・隙間だらけのようです

コンクリート壁に一部分が隔て板形状でないのはコストカット？　何か理由でも？

そもそもバルコニーは避難経路でないので隔て板にする必要あるのでしょうか？
（避難ハッチがないとのことでしたので）

聞いたのですが良くわからなかったので　（最近はデザイン的に・・）

[177: 匿名さん]

よく見かけるけど相生山ってどこのことなの？
というか、そこは何がダメだったの？

[178: 匿名さん]

>>172 名無しさん

私も同感
無理してる感あるよね！

文章が長いと…ねw

[179: 匿名さん]

マンション近くの神宮東公園に行って来ました。日曜日なので親子連れや老夫婦人がいっぱいで賑やかでした。季節が感じられる大きい公園で
ロケーションは最高だと思う

[180: 通りがかりさん]

確かに設備は今ひとつ、お値段は高い。
その通りですね。これだけのお値段を出せば、もっと豪華で広いマンションが買えますね。
でも神宮前へ坂なし徒歩5分は、いろいろな設備がなくてもいいかなっとも思えてしまいます。だって通勤もだけど、新幹線やセントレアを使うおでかけにもとっても便利。なのに都会ではなく田舎で静かで公園も近い。
まあ、何をとるかでしょうね。

[181: マンション検討中さん]

天白区のパークハウス相生山
地下鉄駅から１分、274戸
最近、３年かかってやっと完売したようですが…。
何故なかなか売れなかったのはわかりません。高かったのかな？

[182: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん

その情報はここと
何か関係があるの?
売り主が同じだから?

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンコミュファンさん

177さんが聞いてたので、知ってることを書いてみました

[184: 評判気になるさん]

マンションのセキュリティにmanacaが使用出来るそうで名鉄で通勤、通学している人は便利ですね

[185: マンション検討中さん]

ミューズカードを持っている人は、割引ありみたいですよ。
確認してみるといいと思います。

[186: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[187: マンション検討中さん]

では、どこのマンションがおすすめ？

[188: 通りがかりさん]

モデルルームで聞いた説明では、キーとしてのマナカと、交通機関で使うマナカは別という言い方でした。普段からマナカを使う人は２枚持ち歩くってことですよね。慣れるまで間違えそう。

[189: マンション掲示板さん]

開発を推してるから開発の中にあると思ったら全然関係ないところだね…
開発面積も小さいし…
開発区域内に入ってるららぽーとの三井マンションの方が良いだろうし
もう完売したようですが熱田神宮に隣接していたヴィークオレのほうが良かったね

[190: 検討板ユーザーさん]

長谷工が建てるということは、柱ドーン、梁バーン、天井下がりドドーンじゃないといいが…