エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/
所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交 通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売 主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-29 13:34:56
エムズシティ神宮前について
| No.101 |
by 通りがかりさん 2018-10-10 22:32:06
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削除依頼
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| No.102 |
>>101
横から失礼 今はどうなんですか？知らないので教えてください。 モデルルーム案内の時に熱田神宮の中を通って小学校に通学すると聞いて 個人的にはなんだか薄暗いし低学年の女の子の下校はちょっとこわいなと思いました。 |
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| No.103 |
>>102 周辺住民さん
今はやんちゃな部類の子は見かけません。 登下校は集団です。また、歩道橋と熱田神宮の中を使うので横断歩道を使う機会はほぼ無いです。 通学路の危険箇所は学童擁護員の方がいらっしゃいます。低学年の下校時間も居ます。 熱田神宮の中ですが、LED照明の街灯も在るので数年前よりは明るいです。 また、熱田神宮の中は結構な頻度で守衛さんが見回っていたりしています。 また、1~6年までトワイライトスクールで見てもらえるので、高学年の同じ方面の子と集団で帰っています。また、親が迎えに行っても大丈夫です。 |
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| No.104 |
毎日参拝が出来て良いルートですね。
夕方は結構暗くなってくるのでクラブ活動とかしてたりすると返りが心配ですね。 |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
熱田神宮って夕方や薄暗い時間人通りが少ないと思っている方も多いのかな? 神宮前を利用して、通勤や通学の方もいるので20時くらい迄なら人通りは、結構多いですよ。神宮前より西側に用がある人は必ず神宮の中を通り抜けますからね。 自転車も押して通らなきゃ行けないし。歩道歩くより安全ですけどね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
横から失礼します。
確かに夜は人通り少ないです。 小学生の部活動終わる時間帯は結構人通りありますよ? 18時くらいに一度歩かれてみたら良いと思います。 |
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| No.108 |
>>101 通りがかりさん
とはいえ、それほど良い学区でもないですよね。 住んでいらっしゃるから価値を高めたいのか知りませんが、今でも宮中学区を避ける方は結構います。 途中で別の学区が良くて引っ越しされる方も一定数います。 名古屋の良いとされる東側の学区とはやはりかなりの差があり、保護者の質も違いますよ。 |
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| No.109 |
三千万後半や四千万位するんですかね？
そんな価値のある場所でもないですし。高すぎる気がしますが。 上の方同様、学区は昔も今も良いとは言いにくい地域です。 |
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| No.110 |
1LDK、2LDKも多いし、面積もコンパクトだから
うちみたいに子どもいない世帯、単身の世帯も多いのでは。 通学ルートは変更できませんから、嫌ならあきらめるしかないでしょう。 |
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| No.111 |
学区重視なら熱田区は候補に入らないでしょう。
どうしてもこのエリアで学区が気になるなら、 新堀川渡った瑞穂区側に住んだ方が良いですよ。駅は遠ざかりますが。 本当は瑞穂通より東の方が尚良いのですが、そこまで行くと、もはや神宮前じゃないですね笑 |
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| No.112 |
交通の便についてですが、
ここは名鉄の物件なので、名鉄線でのアクセスが強調されますが、 空港線には基幹バスが通っており、鶴舞、矢場町、栄も乗り換えなしで行けます。 時間は多少かかりますが、本数も多く便利ですよ。 名古屋で学区が良い所は大概交通の便が悪いです。 両立しないので悩ましい所ですね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
まぁ学区は、南区、港区、中川よりはマシといったところ。
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| No.115 |
予想通りの強気の価格でしたね。
3Ｌ73㎡の2階で4200万円程。もちろん上に行くほど高くなりますが。 高いですね。 |
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| No.116 |
交通の便、徒歩圏内に日常生活に欠かせないお店や眼科、整形外科、歯医者、内科などの医療機関があるのは、魅力です。
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| No.117 |
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| No.118 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
また販売期が遅くなりましたね
冬のボーナス狙って 一気に売り出す作戦なのかな？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
2LDKで3,600万円くらいですか。
神宮前の西側の再開発は具体的なんですかね。 いつごろやるのかとか。。。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>122 マンコミュファンさん
東口の再開発より後になりますが、パレマルシェのビルの建替え計画はありますよ あとは北側の薄汚い商店街は、30年以上も前から再開発構想があって、 名古屋市が熱田区役所の南側から土地を買い進めて更地にしましたが、 その先(風○店とかある辺り）の買収が進まず、中途半端な更地状態で何十年も放置されてきました。 ようやく昨年末に協議会が立ち上がったので 、少しずつ計画は進んでるようです。 いずれは綺麗な町並みになると思いますよ。 |
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| No.124 |
販売戸数 58戸
販売価格 3,308万円〜5,378万円 最多価格帯 4,500万円台（8戸、100万円単位） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 55.60㎡～81.85㎡ バルコニー面積 2.60㎡～29.73㎡ サービスバルコニー面積 2.70㎡～8.41㎡ 専用庭面積 24.40㎡・63.24㎡（月額使用料490円・1,230円） テラス面積 12.20㎡・13.00㎡ 管理費（月額） 6,670円～9,820円 修繕積立金（月額） 5,000円～7,370円 修繕積立一時金（引渡時一括） 389,200円～572,950円 管理準備金（引渡時一括） 7,780～11,460円 登録申込受付期間 2018年10月19日（金）〜2018年10月21日（日） 登録受付時間 10：00〜18：00 抽選日時 2018年10月22日（月）10：00〜 いよいよ発売されました。 1LDKは需要が無いから発売されないみたいですね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
入居開始日が9月なんですね。もう引越し終わられた方はいますか？
神宮前の駅、1LDKの間取りいいなと思いました。洋室は5.5畳なので夫婦2人かもしくは1人暮らしでしょうか。コンロ3口、バルコニー2面と1人暮らしなら贅沢な間取りだと思いました。洋室も引き戸なので、普段はLDKとつなげて使うこともできる気がします。洗面室も引き戸なんですね。すっきり暮らせそうです。 営業さんに直接聞いてみるのが手っ取り早い気がしますけど、1LDKから4LDKまで幅広いんですよね。 |
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| No.128 |
58戸売り出してるね。
売れてないから、引っ越す人いなさそう |
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| No.129 |
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| No.130 |
１ＬＤＫは、東向きですか？
間取り見ると北向き？どちらでしょうか？ 賃貸に出されると何となく… 子供が居る家庭としては。。。 気にし過ぎなのかな。。。 |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
販売価格的に1LDKでも家賃月15万以上にしないと利益出ません。 この立地でここまで高額物件だと、個人で借りる需要はほぼ無く、法人の借り上げが主になると思います。 あまり変な人は入らないと思いますよ。 |
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| No.132 |
個人で高額な賃貸ってそれはそれで安心かもしれません。法人での借り上げで従業員が住まわれるのかしら。熱田神宮を中心にした昔ながらのたたずまいやこれからの再開発で新しくなる街が融合して落ち着いていてでも便利に暮らせるのでとてもいい立地だと思います。４ＬＤＫの角住戸タイプがいいです。洋室とリビングをつなげて15帖リビングは普通のサイズで、そのまま３ＬＤＫとして使えます。
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| No.133 |
熱田区ってもう坪単価は200万円くらいなんですね。
立地を考えると少し前まで販売していたサンクレーアやvcより割高な感じがします。 賃貸に出すとしてもurやファミリアーレの近くでライバルも多く、それどころか戸数もかなり多いので資産価値的に疑問が残ります。 |
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| No.134 |
>>76 通りがかりさん
過去のレスに対して恐縮ですが、ヴィークオレは購入検討していたため手元にあったカタログによると エムズシティ知立ザタワーとの比較であれば、スラブ厚除いて柱のかぶり厚、外壁・戸境コンクリートの厚さもヴィークオレの方が仕様は上ですね スラブ厚はエムズシティ知立は約200〜320mmと幅があり、ヴィークオレは約250mmなので単純に比較できませんが ただ、ファミリアーレ神宮東だとエムズシティの方が仕様は上でしょうね |
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| No.135 |
1LDK=39㎡=家賃15万
（3,800円/㎡以上） 都心の中心部よりかなり高いよ いくら企業でも相場は調べるでしょう |
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| No.136 |
モデルルームに行けば、賃貸に出した場合の家賃、エイブルさんが出したものを教えて頂けますよ。だいたい、どのマンションも、賃貸の相場も出して持っていますよ。
当然ですが、ウイークリィマンションや民泊は禁止です。 |
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| No.137 |
>>135 マンション検討中さん
熱田随一のミッドキャピタル並みの賃料ですね エムズシティはライブラリーとか共用部分に力れているからわからなくもないですが、所有者だと無駄に豪華な共用部分は管理修繕費に跳ね返ってくるのでそこは心配です |
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| No.138 |
今のミッドと同じ位ですね
とはいえあっちは新築の頃はもっと高かったですが… 隣にイオンがある事以外、お世辞にも立地が良いと言えないので、今の賃料が適正だと思います |
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| No.139 |
ミッドの管理費はタワマン最安クラスなので、この普通マンと比べると割高に感じることがあるかも
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| No.140 |
1LDK,11月のグランドオープンで、売り出すそうです。
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| No.141 |
モデルルームに行きましたが、設備面で妥協できませんでした。
ワンフロア19戸でエレベーターが2基（１箇所）、階段も2箇所しかありません。 ベランダに避難ハッチがなくて聞いたら、作りませんでした、って。 消防法には違反していません、という回答でしたが、不安になったので… |
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| No.142 |
避難ハッチ無いの？本当？？
そんなマンション初めて聞きました！ＷＷＷＷＷ |
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| No.143 |
砂田橋のメガ団地(5棟)は1フロア20戸に2台で、
廊下の端に2台だけだぞ。 しかも、180〜188戸に2台だから管理費を払う 低層階も含めて1戸辺りの占有率は1.06% 対してココは186戸に対して2台・・あ、同じだw |
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| No.144 |
ベランダに避難ハッチが無くても2方向に脱出できる階段があるなら法令違反ではありません
むしろ避難ハッチは定期的な点検をする必要があるのでない方がいいですよ 点検は協力する義務がありますし、上下階の住人でトラブルの原因にもなることがあるので、避難ハッチのある部屋を避ける人もいますからね |
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| No.145 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.146 |
メガシティも180戸に対して２基なんですね。
どこかで60戸に１基が目安と見たので、少ないと思ってしまいました。 多いと管理費が高くなるから仕方ないですね。 |
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| No.147 |
かといってメガ団地のように管理費が戸数分安いと感じる金額でもないだろうし
普通マンだし、名鉄不動産は調査価格の平均で設定するだろうから、驚きはないな |
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| No.148 |
いよいよモデルルームオープン！
売れ行きが気になります！ |
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| No.149 |
あのメガシティも５棟構成で180～186戸(廊下の端)に２台なので、似たように快適でしょう！
管理費は、高層階でもなく、密集戸数の割にどちらもソコソコお高く感じますね。 |
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| No.150 |
共用施設の管理費が気になります
ライブラリー、要るの？みたいな ゴミステーションは便利そう この物件は場所が良いので 人気がありますよね モデルルームに行きたいです |
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| No.151 |
熱田は学区を気にされる方多いみたいですね。
自分は子供いないので実感湧きませんが、小中学生にとっては確かに大事なことですね。 いま物件の近くに住んでいますが、治安は悪くありません。高齢の方が多いからか、むしろ治安はいい方だと思います。交通、買物も便利です。 ただ商店街が寂れ、賑やか華やかとかいう印象も無いです。再開発のこれからに期待したいところです。 設備の割に最低価格3300万からというのは高いです。付近の新築物件の価格帯調べたらすぐわかりますが、この価格なら市内中心部をお勧めします。 |
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| No.152 |
やっぱり高過ぎるかも
見送り物件、かな？ |
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| No.153 |
床暖房もスロップシンクもディスポーザーもないのだから、もう少し低い価格を期待していました。
土地が高いのはわかりますが、新築価格で購入するのはちょっと… ライブラリーの本のタイトル、チラッと見ましたが興味のない分野で、あれを管理費で揃えるんだと思うともったいないです。 |
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| No.154 |
便利が良く、更に平面駐車場が多いのは魅力なのだが、ライブラリーは人それぞれ趣味趣向あると思うので、そんなものを用意するくらいなら床暖、スロップシンクくらいは欲しいですね。
ディスポーザーは欲しいが管理費とか故障とか考えると微妙かなー |
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| No.155 |
スロップシンク調べたら、バルコニーの水栓ですね。
ついてないの？何で？ 床暖も？オプションで出来るのかな？ でも完全に見逃していました。参考になりました。 |
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| No.156 |
設備、仕様が超、微妙
普通のファミリーマンション だが、立地が立地なんで えらく強気な価格設定 どうせならと割り切って もっと安くして、 ファミリー狙いだけにするとか 逆に立地を売りにしまくって 高級仕様を標準にするとかならば！ この半端感は非常に、残念 |
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| No.157 |
東南角部屋の4LDKのリビングがFIX窓で、外側掃除できないですよね？って聞いたら、「定期的に業者が拭きます」って。
それも管理費？？普通の窓にしておけばいいのに… 避難ハッチとか床暖房とか当たり前のものはないのに、エントランスのデザインやライブラリーの監修を有名な人に頼むなんて。 共有部分の豪華さよりも、スロップシンクのほうが有難いです。 |
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| No.158 |
外観は立派に仕上がるのかな？
住人にとっては中身のが重要 そのギャップが売れ行きに どう出るかな？ |
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| No.159 |
駅近、利便性ではよい場所ですね。住戸か186戸というのは大規模マンションになるのでしょうか。
間取りに幅があるのでシングルの方からファミリー、シニア層といろいろな人が住まれると思います。なので共有部分やライブラリー施設の使用にそれぞれの常識やマナーが違うのでトラブルや不満が小規模、中規模マンションより多いのではないかと心配にもなります。 |
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| No.160 |
ライブラリーの管理費は年24万円。一か月あたりの一戸の負担は、102円。高いですか？
102円で、自分の興味がない分野の本に一冊でも目を通せるなんて、贅沢だと思う。興味のある本は自分で購入します。 |
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| No.161 |
4LDKは1階以外ほぼ完売してました。
名鉄の再開発を見越してなのか、、、、 知立も完売御礼だったし、神宮前も青田買いで売り切れそうですね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
近くに質も量も勝る図書館があるので、ライブラリーはあまり売りにならないのではないかと
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| No.164 |
ライブラリーでの本の扱いや子ども連れでの利用だとルールや取り決めなどがしっかりしていないと186戸の大規模だと揉める原因にもなり兼ねませんね。
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| No.165 |
>>162 マンコミュファンさん
やっかみ？ 人によって価値観は違うもの。 4LDを3LDとして利用すると、三人家族にはちょうどいし、交通の便の良さと、公園が近くなのは十分に魅力的です。値段は、いいんじゃないかな。 |
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| No.166 |
価値観は人それぞれですよね。
私も交通の便の良さが最優先ですね、区役所が近いのも魅力です。 用事に大した時間もかからないのに、区役所に車で行くとかめんどいですしね。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
スラップシンクなしはマズイでしょコレ。
どうせペラボーだろうし。 相生山の悲劇再びか？ |
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| No.169 |
こんなこともあるようです。
「スロップシンクがベランダに無いマンションが増えたのは理由があります。 使用トラブルがあまりに多いからです。 ・排水のトラブルでは階下のお部屋の洗濯物に水をかけてしまったり、通行人に水をかけてしまったり ・隣のベランダに汚水を流してしまったり ・配水管を詰まらせてしまったり ・子供の水遊びをさせ騒音トラブルを招いたり ・ペットのトイレ洗浄に使い悪臭問題を起こしたり このようなマンショントラブル問題でベランダのスロップシンクは消えてきています。 １階住居にのみ設置されているマンションが新築ではほとんどだと思います。」 いろいろな考えがあるんですね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
と言うことは１階ならスロップシンクがあるかもしれない？？
庭で水使えないと困りますよね。 ところで私は主婦なのでキッチンも気になるのですが、あの御影石調の天板がイマイチ好きではなく… オプションで変更可能な5階以上にするか悩みます。 |
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| No.172 |
営業さんが組んできたね。
スロップシンクは使い方次第でトラブルになることはあると思うけど、あった方が便利だよね。 なくても生活に困るわけではないけど。 気になるマンションだけど立地と仕様の割に高いね。 これも削除されちゃうのかな。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
スロップシンクのない、ペラボーの分譲マンションに住んでいます。
ベランダにプランターを置いているお隣さんから泥水が流れてきますが、つながっているのだから仕方ないと思っていました。 それよりも、どこかからペットのブラッシングした抜け毛が飛んでくる方が困っています。 設備の有無に関係なく、結局は住む人のマナーの問題かと。 |
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| No.175 |
マナーの問題は当たり前。
それは何処でも同じだから、ここで取り上げても意味あるのかなあ？ |
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| No.176 |
バルコニーのスロップシンクは色々なご意見があると思いますが
バルコニーの隣住戸との仕上げは隔て板のみですか？ 昔の市営住宅などと同じで上部はがら空き・隙間だらけのようです コンクリート壁に一部分が隔て板形状でないのはコストカット？ 何か理由でも？ そもそもバルコニーは避難経路でないので隔て板にする必要あるのでしょうか？ （避難ハッチがないとのことでしたので） 聞いたのですが良くわからなかったので （最近はデザイン的に・・） |
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| No.177 |
よく見かけるけど相生山ってどこのことなの？
というか、そこは何がダメだったの？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
マンション近くの神宮東公園に行って来ました。日曜日なので親子連れや老夫婦人がいっぱいで賑やかでした。季節が感じられる大きい公園で
ロケーションは最高だと思う |
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| No.180 |
確かに設備は今ひとつ、お値段は高い。
その通りですね。これだけのお値段を出せば、もっと豪華で広いマンションが買えますね。 でも神宮前へ坂なし徒歩5分は、いろいろな設備がなくてもいいかなっとも思えてしまいます。だって通勤もだけど、新幹線やセントレアを使うおでかけにもとっても便利。なのに都会ではなく田舎で静かで公園も近い。 まあ、何をとるかでしょうね。 |
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| No.181 |
天白区のパークハウス相生山
地下鉄駅から１分、274戸 最近、３年かかってやっと完売したようですが…。 何故なかなか売れなかったのはわかりません。高かったのかな？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
マンションのセキュリティにmanacaが使用出来るそうで名鉄で通勤、通学している人は便利ですね
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| No.185 |
ミューズカードを持っている人は、割引ありみたいですよ。
確認してみるといいと思います。 |
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| No.186 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.187 |
では、どこのマンションがおすすめ？
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| No.188 |
モデルルームで聞いた説明では、キーとしてのマナカと、交通機関で使うマナカは別という言い方でした。普段からマナカを使う人は２枚持ち歩くってことですよね。慣れるまで間違えそう。
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| No.189 |
開発を推してるから開発の中にあると思ったら全然関係ないところだね…
開発面積も小さいし… 開発区域内に入ってるららぽーとの三井マンションの方が良いだろうし もう完売したようですが熱田神宮に隣接していたヴィークオレのほうが良かったね |
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| No.190 |
長谷工が建てるということは、柱ドーン、梁バーン、天井下がりドドーンじゃないといいが…
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| No.191 |
設備仕様などは、メガ団地の方が良かった、管理費もね。
利便性と将来性は、こちらが全然いい。 ララは、金額が魅力っぽい。ここが、今の金額でも床暖房始め、最低限金額に見合う装備であれば選ぶんだけど‥ 悩ましいですね。 |
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| No.192 |
マナカは玄関キーにならないので、今どき、玄関前で鍵を出して鍵穴に挿す動作が面倒でなければ。。
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| No.193 |
エアコンや冷蔵庫を付けてIotなどと言い出さなければ良いが。
来訪者通報アプリなら魅力かも。 独自アプリは作ら無いし、流用公式アプリも無いしな〜。 管理費は下調べされてるけど、サービス転化されずただ高いだけ。 場所取りが得意なのは分かる。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
床暖房がないマンションとかありえます？
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| No.196 |
現在マンション暮らしで、床暖付いてますがあまり稼働させたことないので、私の場合無きゃ無いで良いですね。我が家は真冬でも朝起きると21度有りますのであまり必要性を感じられない。
日中日が差し込めば26度程度まで上がる。日が入らない部屋は必要なのかもですね。 個人的にはスロップシンクの方が欲しい。 |
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| No.197 |
>>196 通りがかりさん
他のマンションがほぼ全て床暖房を設置している中、なぜあえて外したのか。 この物件が激安物件とかなら話はわかるが価格はかなり高い模様。 カリスマ左官士や、本を選ぶ人を雇ってる金があるならなぜ床暖房をつけないのか。 よく設備は後からいれれるというが、床暖房は現実的には後から入れるのは不可能に近い。 食洗機などは後からどうにでもなるから標準にしないのは100歩譲ってわかるが |
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| No.198 |
全邸南向きならわかるが、東側リビングの間取りもあるのだから、やっぱり必要なのでは…
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| No.199 |
ない施設を何故ないと言ったところで、かわりはしないですよね。
自分のライフスタイルにあったマンションを探せばいいだけのことでは。ここに設備が悪いとか、高いと書き込んでプラスになる理由はなあに？ |
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| No.200 |
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