エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/
所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交 通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売 主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-29 13:34:56
エムズシティ神宮前について
| No.1 |
by 匿名さん 2018-03-30 00:29:33
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削除依頼
4LDKで81平米って微妙とゆうか、かなり一つ一つの部屋がコンパクトですよね。81平米だと３ＬＤＫのイメージ…
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| No.2 |
とても楽しみにしていた物件でしたので、部屋の広さが最大81平米と確認し愕然としています。
戸数が多い分、コンパクトにしすぎた感じがします。 家族層に人気はないのかな‥ |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
エリア的なものと戸数からするとファミリー層も多いと思いますが、平米数を広くすると必然的に物件価格があがり、販売しづらくなるので広めの部屋を持たない方向性かもしれませんね。 よくありがちなパターンだと、もしかしたら上層階だけ90平米とか100平米の戸数を少し作る可能性はあるかもしれないですね。 |
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| No.4 |
もっと広さが欲しかったですよね……。正直な感想を言うと、ゆったり子育てしたいです。物件価格が上がり、修繕費も1家庭にのしかかる金額が大きくなるので狭くしたのかもしれませんね。
住環境は近くに公園があり、熱田プールもあります。 http://www.atsuta-p.com/ 夏季だけのプールだったと思いますが、調べてみてジョイフルボールと呼ばれるボール内に入って散歩できるアトラクション？があることに驚きました。スタンプラリーも行っているんですね。 名古屋市内のプールと同じなら、ここも開場日は1日無料のはずです。7月20日かな？今年もあと3ヶ月経過するとプール日和になるのが信じられません。早すぎます。 |
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| No.5 |
100㎡近いプレミアム住戸出るんですかね。
物件概要だと4LDK～81.85㎡とありますし、一般向け販売分だとこれ以上広い部屋ってもう出ないような気もしますね。 敷地の空いた部分が駐車場となるのかな。133台分が平置き駐車場になるのは良い仕様だと思いました。 ただ大規模マンションなので来客分1台のみはちょっと足りないような気も。。 |
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| No.6 |
立地はいいのになー、ファミリーには狭すぎ。単身、DINKS向けだって広告に載ってた
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| No.7 |
公式サイトのTOPの画像が男女の写真なので、DINKSを狙っているのかなぁと感じました。
それですと、ちょっと駅まで遠いような気もしますけど。 マンションの周囲には生活利便施設がそれなりにあるので、不便さは感じないのでしょうか。 ２０２７年にリニア中央新幹線が開通したら、このマンションにも影響がありますかね。 |
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| No.8 |
公園目の前、緑も多くのびのび子育てしたい世代にむけたイメージを膨らませていたので、最大81㎡は狭くてショック…外観を見る限りテラスが広いとか、特徴ある部屋の作りも難しそう。。？時代を考えると部屋に他のマンションと違う特徴や価値が欲しかったな。周りの環境頼みなのが残念。
でも更地の時から楽しみにしてたし立地がいいから悩む。。 来客駐車場１台だとワイワイと集まって生活を楽しむ機会は減るかな。 今からでも意見を取り入れて色々改案してくれるといいな。。涙 |
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| No.9 |
駅近や便利な場所だと、駐車場は戸数に対して余る傾向が多いから妥当な数かも。
余ると抽選や来客用が増えるので駐車場については心配しなくて良いかも。 |
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| No.10 |
こんなに街中なんだから
広さや駐車場は 妥協しなくてはならないかと お値段が気になりますね |
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| No.11 |
この広さじゃファミリーにはキツイっしょ。これだったら中古で近くの広いとこに住んだほうがいい。
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| No.12 |
一人暮らしなので望むところ
あとは値段だな |
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| No.13 |
ここの近所で、同じ名鉄不動産物件のアソシアードは100平米超の間取りもあるみたいなんで、決してファミリー向けの需要が無い地域では無いでしょう。
ただこちらは14年も前の物件なんで、当時と今とでマンションの平均単価が1000万以上違います。 最近のマンションは間取縮小して価格抑えるのがトレンドのようです。 2年前に建ったファミリアーレ神宮前も家族向けをPRしながら、最大専有面積83.69㎡ でした。 線路の反対側ですが、今建設中のプレサンス神宮前はもっと狭いです。 広い間取りを望むならもっと郊外の新築か、中古を狙った方がいいかもしれません。 |
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| No.14 |
まあ、金利は10年前より総額で300ー400万は変わってるからね、何が安いのかは難しい。
そもそもマンションに100平米はないでしょ、建売戸建でも100平米位なんだから |
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| No.15 |
ファミリー向けマンションでは100平米の部屋が混ざってるよね、普通に。
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| No.16 |
ここで普通に
単身で購入したいから ファミリー向け過ぎると 肩身が狭くなりそう 早く1～2LDKの 間取りが知りたいな |
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| No.17 |
このあたりの方はファミリーで８０㎡は狭いと感じているのですね。
公園も多く、ファミリー向けのマンションとして建てられたとは思うのですが。 ７５もあれば十分と思っていましたが、所変わると全然感覚が違うのですね。 賃貸で60㎡を3人でも十分な私にとっては広すぎるくらいですが、都内でも70でファミリー向けで売り出しているのが多いように思います。 |
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| No.18 |
ファミリーマンションが100平米もあるってどのマンションでもないと思います。
そもそもあっても、安くないですよね。 大きいの必要なら、戸建がいいと思います。 |
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| No.19 |
1LDKから4LDK、13タイプも間取りがあることに驚きました。1LDKは夫婦2人でディンクス家庭でしょうか。4LDKはファミリータイプ。
80㎡で4LDKは今は一般的と思います。80㎡で3LDKだと余裕のある間取りにしたイメージ。Gタイプの80㎡超えの間取りを見たのですが、ちゃんと洋室はシステム収納もついています。LDKは合計12.5畳＋3.5畳で16畳。部屋が狭いなら洋室4とLDKを合わせて20.5畳にすることもできます。 高級マンションだと、オーダーメイドプランで早期契約で4LDK→3LDKにできたりするものもありますが、このマンションの4LDKプランも、LDKの隣の部屋はドアを収納して開放して使うことができたりするので、2WAYで使えそうでした。 |
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| No.20 |
100平米あっても戸建てよりマンションに住みたいなー。
80平米で4LDKは普通だと思います。 ただ、名鉄不動産は何故か魅力を感じない。 |
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| No.21 |
神宮前のハウジングセンターの近くです。公園が広いので、緑も多くて過ごしやすそうに思いました。公園側から見ると、マンションがにょきっと建っている感じなんですね。小学生にもなると1人で遊びに行ってくれたりもするのかな。親がある程度は見守るのが必要かな・・・？
1LDKからあると書いてあって、「1LDK？」と思ったのですが、高齢者で1人、2人が住むには1LDKがいいのかもしれないと思いました。 マンションは広さだけでなく高さもありますからね。確かイオンの近くも高層マンションがありましたし、このあたりは戸建よりもマンションの方が暮らしやすいかもしれません。 |
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| No.22 |
都内だと70でファミリー向けで売り出しているって、
そりゃ東京都の平均坪単価は名古屋市の約3倍なんだから狭小物件ができるのは当然のこと。 東京から転勤の人にはマンションで100平米なんてありえない！って思うのかな？ 建築価格が高騰して最近は名古屋でも狭い間取りが増えてるけど、 一昔前の中古マンションを検索してみれば、100平米なんて名古屋では特別珍しい間取りでもないとわかりますよ。 |
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| No.23 |
昔は昔今は今時代が違うだろうに、そんな昔話しされても。
今の平均で考えないと意味ないでしょ。 |
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| No.24 |
そりゃそうだけど、そんな頻繁に買い換える物じゃないから、
今時のマンションは狭いのが当然！我慢しろ！って言われてもねぇ… 実のところ、ヴィークオレとか近隣の物件、全て狭さを理由に見送ってて、 敷地の広いここならファミリー向けの間取りもあるだろうと、 日車が名鉄不動産に土地売却！ってニュースが新聞に載ったときからずっと期待してましたので、正直残念でなりません。 新駅ビルの方は賃貸ですし、 残るはハウジングセンター跡地ですが、こっちはあまり期待できないかなぁ… |
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| No.25 |
私もこのエリアが好きで探していますが、確かに広いところは少ないですよね…最近広いところはタワマンばかりかなぁ…せめて、4Lの広さの3Lが良かったな。
駅西側の開発もあるのでもう少し様子見かな… |
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| No.26 |
東京から転勤の人は分譲賃貸物件を「借りる」ので、ここで見ているならひやかしで、結局のところは買わない気がしますけど・・・。
神宮前はそんなに地価が安くないのか、広い間取りで売り出しているところは少ないです。理由はわからないんですが。 特定地域だとブランドもあるのか広めですごく高い物件があったりします。八事のあたりとか、東山沿線とか。 マンションは管理組合があるので、しっかり働いてもらえると住みやすいって聞きます。共有掲示板があってルール違反の人を教えてくれたりしますよね。 |
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| No.27 |
ここは、どういった人たちをターゲットにしているのか、わからないなぁというか
むしろ幅広い人々をターゲットにしているのかもしれないなと思いました。 子供がいる人とかも夫婦二人だけの場合も、どちらも対応しているように見えます 単身者向け、というわけではないみたいだけど。。。 値段的には若いファミリーにとってはどうなんでしょうか？ |
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| No.28 |
自分は単身で検討しているけど
この物件は１～４LDKだから 幅広い層を 対象としているのでは？ 単身者オンリーの物件だと 逆に治安が不安になるから 色んな世帯がいて 住みやすいかもしれない |
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| No.29 |
価格はいくらくらいになりそうですかね？
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| No.30 |
熱田神宮の東は昔海だったらしいですが、こちらはどうなんでしょう
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| No.31 |
だから
準工業地域なの？ |
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| No.32 |
公園が近くて子育て世帯としては嬉しいし、名駅も近いな。
何なら栄にも近くて私にはぴったり。街の中で緑が沢山あって好きです。 東側の再開発や老朽化が目立ってる西側の再開発もあり、ポテンシャルも高いエリアですね。 |
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| No.33 |
最後は、価格次第ってことで
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| No.34 |
>>30 マンション掲示板さん
残念ですが昔は海だったところです。 熱田神宮は半島状の先端だったので、東も西も高低差がある場所は海ですね。 このエリアはデザインに凝ったマンションよりファミリー向けが合ってると思います。 80㎡～3LDKや90㎡～4LDKの住戸を多く設定しないと売れなさそうですね。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
この物件も
ギガ団地って言われる？ 東区じゃないから 見向きもされないのかな？ |
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| No.38 |
単身者ですが、熱田区好きですよ。
何せ通勤で各駅停車超満員に乗らんで済むしね。 でも、名駅や伏見までなら良いかとは思う |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39 マンコミュファンさん
確かに単身者でも軽く手が届きます。 趣味のドライブを考えると、自走式や平面駐車あとは駐車場代。 公共交通機関で都心の行きやすさ、車で郊外の出やすさ。等を色々考慮するとこの辺りに落ち着きます。 公園も近そうですし、家族世帯でも良いとは思いますよ。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
共用施設に カフェ？
ライブラリーの文字が… 実際の使用頻度、維持費は 如何なものでしょうか？ |
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| No.43 |
工事中の現場を見ると
敷地の広さを実感しますね 駅からの近さは 本当に魅力的な物件です |
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| No.44 |
この立地で平面駐車場！
そこはかなり売りですね 完成が楽しみです |
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| No.45 |
価格はどんなもんでしょうか？
広さがマチマチなので 差が凄そうですが |
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| No.46 |
価格の情報ってなかなか出ないですね。
完成まで一年を切ったのでそろそろ出てもおかしくないですけど。 レスを読むと単身者でも手を出しやすいと書かれているので、坪単価的にには抑えめなのでしょうか。 熱田の方だと地盤が硬いのが有名ですね。 あまり考えたくはないですが、万一の地震の際でもしっかりした地盤に囲まれてるというのは 安心感高いと思います。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
販売時期が遅くなるのは、理由はなぜなんでしょうね。比較したいと思ってもできないのは辛いです。
神宮東公園の近くで、ハウジングセンターもすぐ。これですよね。 http://www.chunichi-hc.ne.jp/zingu/event/index.html 9月16日には仮面ライダージオウショーがあります。9月17日はハウジングわくわくランド。9月24日のふれあい動物園も楽しそうですし、小さい子供だと9月29日のおひるねアート撮影会もよさそう。マンションの現地視察のついでにハウジングセンターでヒーローショーで楽しんでくることもできます。 無料で戦隊ショー見ることができるならいいんじゃないでしょうか。楽しそうです。 |
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| No.49 |
平面駐車場は3割があぶれまれすね。
個人に扮した売主さま、ここは抽選？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
残念ながらハウジングセンターはなくなりますよ
ＭＴＧ（クリロナのシックスパッド）の会社が来ると聞きました 1ＬＤＫはＭＴＧの社宅需要対策住戸かな 結果、敷地内100％駐車場の確保をしなかったのかも ちなみに全戸平面駐車場ではないみたいです（機械式もありそうです） 設備はスロップシンクやディスポーザー・床暖房・防音サッシはあるのかな？ マンションのことなら長谷工さんの大規模物件はケチってる物件が多いので心配です 後からはお金をかけても設置が厳しい設備だから・・ 神宮駅周辺では日本車両敷地も名鉄さんが買う（買った）みたい そっちの方が駅近いし期待大！！ |
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| No.52 |
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| No.53 |
値段設定がかなり強気でしたね～
51さんの言う通りもっと駅近の土地あるので 何年後か先にそこにマンション出来るかな～と 思うと足踏みしてしまうかな |
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| No.54 |
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| No.55 |
予想ですが
強気ってことは ３LDKの広さで ４千万台～後半くらいから？ 駅に近いから 強気でいくでしょうね |
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| No.56 |
４千万円後半って高過ぎませんか？
諸経費・引越費用・家具家電揃えると５０００万円って事ですよね？ そこまで良い物件なんでしょうか…。 |
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| No.57 |
予定価格の坪単価は190～でしたね。設備は大したことなかったので、個人的には立地重視の強気価格に感じました。
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| No.58 |
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| No.59 |
モデルルームは未だですよね
価格はどこで発表なんだろ？ 資料請求すれば 教えて貰えるんですか？ |
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| No.60 |
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| No.61 |
資料請求したら事前案内会に呼んでもらえましたよ。もうすぐ、モデムルームが正式？オープンするようですよ。低層階で坪単価195くらい、上のほうだと210行ってたかもしれないですね。
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| No.62 |
高すぎますね。
駅近は魅力ですが、文教地区でもない熱田区は名古屋の中で決して一等地とは言えない場所です。 パークホームズLaLaが坪130くらいからでしたので、こちらは坪150くらいからを予想していたのですが、検討違いだったようです。 坪200ほどの値段で買ってしまうと、将来的に後悔しそうですね。 |
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| No.63 |
狭い１LDKでも
結構なお値段になりそうな予感 確かに、熱田区だし そこまでして誰が買うんだ？みたいな |
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| No.64 |
そうですよね。再開発で神宮前の価値がちゃんと上がれば、見合うかな？くらいの価格設定ですよね。現時点で高いと旨みがないどころか、リスクですよね。
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| No.65 |
再開発物件は、再開発が決まる前もしくは決まった直後の物件でないと価格と価値が見合わない
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| No.66 |
再開発は決まってるみたいですが果たしてどうなることやら・・・
パークホームズは色々設備ついてここより一千万近く安いですね～ 港区とは違うにしてもちょっと高過ぎですよね |
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| No.67 |
坪200万円ですと、73㎡で大体4,400万円くらいってことですか。
普通に高くないですか？ |
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| No.68 |
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| No.69 |
販売予定が10月中旬とあと一ヶ月ほどありますが、事前案内会で価格を教えていただけるのですか？
公式サイトをチェックすると正式な販売価格の発表はまだのようですが、事前案内会で出された価格と大きくかけ離れる事はなさそうですか？ |
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| No.70 |
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| No.71 |
残念ながら内覧会で聞いた値段が下がる事はまずないので皆さんのレス通りの価格帯と見て間違いと思います
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| No.72 |
おー、Jesus！
ま、我が家はココでなくて良いけど、修繕費除く維持費が極端に安ければ考えても良いかな |
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| No.73 |
広い間取りが無くてがっかりしてましたが、値段も想像以上に強気ですね。予想より坪10万高い。
知立で笑っちゃう位強気の価格のマンションを完売した実績があるので、 今回もかなり高くなるだろうとは踏んでましたが… 相場はかつてない売り手相場ですが、消費増税や、固定金利の人だと金利上昇リスクも高まり判断が難しいですね… |
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| No.74 |
ここで高い高い言ってる人はファミリアーレも検討してみると良いかもしれません
瑞穂区民を名乗れる強みがある反面、駅は少し遠ざかるし、デベのブランドも落ちる、仕様も落ちるし、小規模マンションな上に、恐らく機械式駐車場 これだけ条件劣るので、希望予算に近い価格になると思われます 相場の違う5年前なので、単純比較はできませんが、すぐ近くの同社物件は3000万円前後の設定でした また、宝の方が好調なら、名鉄も成約特典増やす位の対抗策は取るかもしれません マンションのグレードが違うので過度な期待は禁物ですが |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75 評判気になるさん
神宮東橋渡った先に建設予定地の大きな看板建ってます 宝で最上級のヴィークオレですら、エムズシティ知立より仕様劣ってたので、 ファミリアーレのここはなおさら見劣りするでしょうね、その分値段も庶民的と思いますが |
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| No.77 |
立地・仕様はエムズシティ神宮前
価格重視ならファミリアーレ神宮東ってことですね。 ちなみにヴィークオーレではなく、ファミリアーレですね。 |
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| No.78 |
この値段ならプレイズ金山検討かな～～～
金山駅近いし、周辺雰囲気いいしね |
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| No.79 |
仕様が良くても、価格が高いのはどうなんでしょうか…
それぞれの考え方ですが、私は価格が1番気になります。 もうすぐ価格発表でしたよね？ 早期契約は不安なので…。。。様子見かな。。。 |
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| No.80 |
で、いつ価格を発表するの?
スーモを見ると また発売がずれてない? |
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| No.81 |
今週末6日（土）に価格発表があると聞いておりますが・・・
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| No.82 |
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| No.83 |
地下鉄妙音通駅近くに販売センター（モデルルーム）がありますよ
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| No.84 |
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| No.85 |
4LDKで81はかなり狭いな
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| No.86 |
価格発表良いですね。
もう管理費とかも出ているのかな。 |
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| No.87 |
地盤の強さは売りになりますね
強気の値段でも仕方ないなぁ |
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| No.88 |
ここは地盤強いの？ 熱田台地からはずれてますよね！
それとも建物の作りが強いのですか？ |
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| No.89 |
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| No.90 |
津波はきっと大丈夫でしょうが、個人的には、西側、熱田台地（名鉄・ＪＲ線の西側）より土地が低いし、東側の新堀川よりも土地が低いので地形的（立地）な数字で見ると強い（安心）ということはないのではないかと思いました
でもそのようなことを心配していたら、金山（西側）・名駅（西側）も条件は一緒ですね |
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| No.91 |
たまーに浸水するエリアですね。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html |
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| No.92 |
ここの敷地って土壌汚染の報告出てたよね？
ちゃんと除染して人体には問題ないと思うんだが、その周辺の公園とかも大丈夫なのかな？ |
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| No.93 |
そりゃ大丈夫でしょ。
影響あるなら人住んでないよ。 |
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| No.94 |
価格の情報は未だですか？
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| No.95 |
>>88 マンション検討中さん
元地元民です。 地盤は弱いですよ。 丁度、日車の社屋やハウジングセンター辺りは沼だったのを埋め立てて作られています。 地盤を重要視するなら熱田区では買ってはダメです。 学区も昔から良くないです。 宮中は、今のファミリー世帯の親（大体30台前半と考えると）の時代は凄く荒れていました。 校舎のガラスが割られるのが当たり前、卒業式は特効服着た学生とかいましたし、卒業式はパトカーが来て当たり前。 教育重視される方は、私立受験していました。 地元民で残っているのは、昔そのような子が大人になっているかたが殆どです。 昔の宮中学区の状態をよく知るものとしては、再開発されたとしても魅力はないです。 新しいお店が出来てもすぐに潰れるのが神宮前駅ですしね。 |
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| No.96 |
Fタイプの2LDK、中部屋はエアコンがつけれない部屋ですか？
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| No.97 |
名古屋都心部で地盤を気にされるなら、熱田神宮から名古屋城を結ぶ直線上以外は住んではいけません。
金山も駅前は大丈夫ですが、駅出て坂下るともう駄目です。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101
横から失礼 今はどうなんですか？知らないので教えてください。 モデルルーム案内の時に熱田神宮の中を通って小学校に通学すると聞いて 個人的にはなんだか薄暗いし低学年の女の子の下校はちょっとこわいなと思いました。 |
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| No.103 |
>>102 周辺住民さん
今はやんちゃな部類の子は見かけません。 登下校は集団です。また、歩道橋と熱田神宮の中を使うので横断歩道を使う機会はほぼ無いです。 通学路の危険箇所は学童擁護員の方がいらっしゃいます。低学年の下校時間も居ます。 熱田神宮の中ですが、LED照明の街灯も在るので数年前よりは明るいです。 また、熱田神宮の中は結構な頻度で守衛さんが見回っていたりしています。 また、1~6年までトワイライトスクールで見てもらえるので、高学年の同じ方面の子と集団で帰っています。また、親が迎えに行っても大丈夫です。 |
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| No.104 |
毎日参拝が出来て良いルートですね。
夕方は結構暗くなってくるのでクラブ活動とかしてたりすると返りが心配ですね。 |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
熱田神宮って夕方や薄暗い時間人通りが少ないと思っている方も多いのかな? 神宮前を利用して、通勤や通学の方もいるので20時くらい迄なら人通りは、結構多いですよ。神宮前より西側に用がある人は必ず神宮の中を通り抜けますからね。 自転車も押して通らなきゃ行けないし。歩道歩くより安全ですけどね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
横から失礼します。
確かに夜は人通り少ないです。 小学生の部活動終わる時間帯は結構人通りありますよ? 18時くらいに一度歩かれてみたら良いと思います。 |
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| No.108 |
>>101 通りがかりさん
とはいえ、それほど良い学区でもないですよね。 住んでいらっしゃるから価値を高めたいのか知りませんが、今でも宮中学区を避ける方は結構います。 途中で別の学区が良くて引っ越しされる方も一定数います。 名古屋の良いとされる東側の学区とはやはりかなりの差があり、保護者の質も違いますよ。 |
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| No.109 |
三千万後半や四千万位するんですかね？
そんな価値のある場所でもないですし。高すぎる気がしますが。 上の方同様、学区は昔も今も良いとは言いにくい地域です。 |
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| No.110 |
1LDK、2LDKも多いし、面積もコンパクトだから
うちみたいに子どもいない世帯、単身の世帯も多いのでは。 通学ルートは変更できませんから、嫌ならあきらめるしかないでしょう。 |
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| No.111 |
学区重視なら熱田区は候補に入らないでしょう。
どうしてもこのエリアで学区が気になるなら、 新堀川渡った瑞穂区側に住んだ方が良いですよ。駅は遠ざかりますが。 本当は瑞穂通より東の方が尚良いのですが、そこまで行くと、もはや神宮前じゃないですね笑 |
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| No.112 |
交通の便についてですが、
ここは名鉄の物件なので、名鉄線でのアクセスが強調されますが、 空港線には基幹バスが通っており、鶴舞、矢場町、栄も乗り換えなしで行けます。 時間は多少かかりますが、本数も多く便利ですよ。 名古屋で学区が良い所は大概交通の便が悪いです。 両立しないので悩ましい所ですね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
まぁ学区は、南区、港区、中川よりはマシといったところ。
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| No.115 |
予想通りの強気の価格でしたね。
3Ｌ73㎡の2階で4200万円程。もちろん上に行くほど高くなりますが。 高いですね。 |
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| No.116 |
交通の便、徒歩圏内に日常生活に欠かせないお店や眼科、整形外科、歯医者、内科などの医療機関があるのは、魅力です。
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| No.117 |
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| No.118 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
また販売期が遅くなりましたね
冬のボーナス狙って 一気に売り出す作戦なのかな？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
2LDKで3,600万円くらいですか。
神宮前の西側の再開発は具体的なんですかね。 いつごろやるのかとか。。。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>122 マンコミュファンさん
東口の再開発より後になりますが、パレマルシェのビルの建替え計画はありますよ あとは北側の薄汚い商店街は、30年以上も前から再開発構想があって、 名古屋市が熱田区役所の南側から土地を買い進めて更地にしましたが、 その先(風○店とかある辺り）の買収が進まず、中途半端な更地状態で何十年も放置されてきました。 ようやく昨年末に協議会が立ち上がったので 、少しずつ計画は進んでるようです。 いずれは綺麗な町並みになると思いますよ。 |
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| No.124 |
販売戸数 58戸
販売価格 3,308万円〜5,378万円 最多価格帯 4,500万円台（8戸、100万円単位） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 55.60㎡～81.85㎡ バルコニー面積 2.60㎡～29.73㎡ サービスバルコニー面積 2.70㎡～8.41㎡ 専用庭面積 24.40㎡・63.24㎡（月額使用料490円・1,230円） テラス面積 12.20㎡・13.00㎡ 管理費（月額） 6,670円～9,820円 修繕積立金（月額） 5,000円～7,370円 修繕積立一時金（引渡時一括） 389,200円～572,950円 管理準備金（引渡時一括） 7,780～11,460円 登録申込受付期間 2018年10月19日（金）〜2018年10月21日（日） 登録受付時間 10：00〜18：00 抽選日時 2018年10月22日（月）10：00〜 いよいよ発売されました。 1LDKは需要が無いから発売されないみたいですね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
入居開始日が9月なんですね。もう引越し終わられた方はいますか？
神宮前の駅、1LDKの間取りいいなと思いました。洋室は5.5畳なので夫婦2人かもしくは1人暮らしでしょうか。コンロ3口、バルコニー2面と1人暮らしなら贅沢な間取りだと思いました。洋室も引き戸なので、普段はLDKとつなげて使うこともできる気がします。洗面室も引き戸なんですね。すっきり暮らせそうです。 営業さんに直接聞いてみるのが手っ取り早い気がしますけど、1LDKから4LDKまで幅広いんですよね。 |
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| No.128 |
58戸売り出してるね。
売れてないから、引っ越す人いなさそう |
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| No.129 |
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| No.130 |
１ＬＤＫは、東向きですか？
間取り見ると北向き？どちらでしょうか？ 賃貸に出されると何となく… 子供が居る家庭としては。。。 気にし過ぎなのかな。。。 |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
販売価格的に1LDKでも家賃月15万以上にしないと利益出ません。 この立地でここまで高額物件だと、個人で借りる需要はほぼ無く、法人の借り上げが主になると思います。 あまり変な人は入らないと思いますよ。 |
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| No.132 |
個人で高額な賃貸ってそれはそれで安心かもしれません。法人での借り上げで従業員が住まわれるのかしら。熱田神宮を中心にした昔ながらのたたずまいやこれからの再開発で新しくなる街が融合して落ち着いていてでも便利に暮らせるのでとてもいい立地だと思います。４ＬＤＫの角住戸タイプがいいです。洋室とリビングをつなげて15帖リビングは普通のサイズで、そのまま３ＬＤＫとして使えます。
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| No.133 |
熱田区ってもう坪単価は200万円くらいなんですね。
立地を考えると少し前まで販売していたサンクレーアやvcより割高な感じがします。 賃貸に出すとしてもurやファミリアーレの近くでライバルも多く、それどころか戸数もかなり多いので資産価値的に疑問が残ります。 |
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| No.134 |
>>76 通りがかりさん
過去のレスに対して恐縮ですが、ヴィークオレは購入検討していたため手元にあったカタログによると エムズシティ知立ザタワーとの比較であれば、スラブ厚除いて柱のかぶり厚、外壁・戸境コンクリートの厚さもヴィークオレの方が仕様は上ですね スラブ厚はエムズシティ知立は約200〜320mmと幅があり、ヴィークオレは約250mmなので単純に比較できませんが ただ、ファミリアーレ神宮東だとエムズシティの方が仕様は上でしょうね |
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| No.135 |
1LDK=39㎡=家賃15万
（3,800円/㎡以上） 都心の中心部よりかなり高いよ いくら企業でも相場は調べるでしょう |
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| No.136 |
モデルルームに行けば、賃貸に出した場合の家賃、エイブルさんが出したものを教えて頂けますよ。だいたい、どのマンションも、賃貸の相場も出して持っていますよ。
当然ですが、ウイークリィマンションや民泊は禁止です。 |
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| No.137 |
>>135 マンション検討中さん
熱田随一のミッドキャピタル並みの賃料ですね エムズシティはライブラリーとか共用部分に力れているからわからなくもないですが、所有者だと無駄に豪華な共用部分は管理修繕費に跳ね返ってくるのでそこは心配です |
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| No.138 |
今のミッドと同じ位ですね
とはいえあっちは新築の頃はもっと高かったですが… 隣にイオンがある事以外、お世辞にも立地が良いと言えないので、今の賃料が適正だと思います |
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| No.139 |
ミッドの管理費はタワマン最安クラスなので、この普通マンと比べると割高に感じることがあるかも
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| No.140 |
1LDK,11月のグランドオープンで、売り出すそうです。
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| No.141 |
モデルルームに行きましたが、設備面で妥協できませんでした。
ワンフロア19戸でエレベーターが2基（１箇所）、階段も2箇所しかありません。 ベランダに避難ハッチがなくて聞いたら、作りませんでした、って。 消防法には違反していません、という回答でしたが、不安になったので… |
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| No.142 |
避難ハッチ無いの？本当？？
そんなマンション初めて聞きました！ＷＷＷＷＷ |
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| No.143 |
砂田橋のメガ団地(5棟)は1フロア20戸に2台で、
廊下の端に2台だけだぞ。 しかも、180〜188戸に2台だから管理費を払う 低層階も含めて1戸辺りの占有率は1.06% 対してココは186戸に対して2台・・あ、同じだw |
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| No.144 |
ベランダに避難ハッチが無くても2方向に脱出できる階段があるなら法令違反ではありません
むしろ避難ハッチは定期的な点検をする必要があるのでない方がいいですよ 点検は協力する義務がありますし、上下階の住人でトラブルの原因にもなることがあるので、避難ハッチのある部屋を避ける人もいますからね |
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| No.145 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.146 |
メガシティも180戸に対して２基なんですね。
どこかで60戸に１基が目安と見たので、少ないと思ってしまいました。 多いと管理費が高くなるから仕方ないですね。 |
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| No.147 |
かといってメガ団地のように管理費が戸数分安いと感じる金額でもないだろうし
普通マンだし、名鉄不動産は調査価格の平均で設定するだろうから、驚きはないな |
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| No.148 |
いよいよモデルルームオープン！
売れ行きが気になります！ |
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| No.149 |
あのメガシティも５棟構成で180～186戸(廊下の端)に２台なので、似たように快適でしょう！
管理費は、高層階でもなく、密集戸数の割にどちらもソコソコお高く感じますね。 |
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| No.150 |
共用施設の管理費が気になります
ライブラリー、要るの？みたいな ゴミステーションは便利そう この物件は場所が良いので 人気がありますよね モデルルームに行きたいです |
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| No.151 |
熱田は学区を気にされる方多いみたいですね。
自分は子供いないので実感湧きませんが、小中学生にとっては確かに大事なことですね。 いま物件の近くに住んでいますが、治安は悪くありません。高齢の方が多いからか、むしろ治安はいい方だと思います。交通、買物も便利です。 ただ商店街が寂れ、賑やか華やかとかいう印象も無いです。再開発のこれからに期待したいところです。 設備の割に最低価格3300万からというのは高いです。付近の新築物件の価格帯調べたらすぐわかりますが、この価格なら市内中心部をお勧めします。 |
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| No.152 |
やっぱり高過ぎるかも
見送り物件、かな？ |
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| No.153 |
床暖房もスロップシンクもディスポーザーもないのだから、もう少し低い価格を期待していました。
土地が高いのはわかりますが、新築価格で購入するのはちょっと… ライブラリーの本のタイトル、チラッと見ましたが興味のない分野で、あれを管理費で揃えるんだと思うともったいないです。 |
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| No.154 |
便利が良く、更に平面駐車場が多いのは魅力なのだが、ライブラリーは人それぞれ趣味趣向あると思うので、そんなものを用意するくらいなら床暖、スロップシンクくらいは欲しいですね。
ディスポーザーは欲しいが管理費とか故障とか考えると微妙かなー |
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| No.155 |
スロップシンク調べたら、バルコニーの水栓ですね。
ついてないの？何で？ 床暖も？オプションで出来るのかな？ でも完全に見逃していました。参考になりました。 |
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| No.156 |
設備、仕様が超、微妙
普通のファミリーマンション だが、立地が立地なんで えらく強気な価格設定 どうせならと割り切って もっと安くして、 ファミリー狙いだけにするとか 逆に立地を売りにしまくって 高級仕様を標準にするとかならば！ この半端感は非常に、残念 |
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| No.157 |
東南角部屋の4LDKのリビングがFIX窓で、外側掃除できないですよね？って聞いたら、「定期的に業者が拭きます」って。
それも管理費？？普通の窓にしておけばいいのに… 避難ハッチとか床暖房とか当たり前のものはないのに、エントランスのデザインやライブラリーの監修を有名な人に頼むなんて。 共有部分の豪華さよりも、スロップシンクのほうが有難いです。 |
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| No.158 |
外観は立派に仕上がるのかな？
住人にとっては中身のが重要 そのギャップが売れ行きに どう出るかな？ |
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| No.159 |
駅近、利便性ではよい場所ですね。住戸か186戸というのは大規模マンションになるのでしょうか。
間取りに幅があるのでシングルの方からファミリー、シニア層といろいろな人が住まれると思います。なので共有部分やライブラリー施設の使用にそれぞれの常識やマナーが違うのでトラブルや不満が小規模、中規模マンションより多いのではないかと心配にもなります。 |
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| No.160 |
ライブラリーの管理費は年24万円。一か月あたりの一戸の負担は、102円。高いですか？
102円で、自分の興味がない分野の本に一冊でも目を通せるなんて、贅沢だと思う。興味のある本は自分で購入します。 |
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| No.161 |
4LDKは1階以外ほぼ完売してました。
名鉄の再開発を見越してなのか、、、、 知立も完売御礼だったし、神宮前も青田買いで売り切れそうですね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
近くに質も量も勝る図書館があるので、ライブラリーはあまり売りにならないのではないかと
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| No.164 |
ライブラリーでの本の扱いや子ども連れでの利用だとルールや取り決めなどがしっかりしていないと186戸の大規模だと揉める原因にもなり兼ねませんね。
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| No.165 |
>>162 マンコミュファンさん
やっかみ？ 人によって価値観は違うもの。 4LDを3LDとして利用すると、三人家族にはちょうどいし、交通の便の良さと、公園が近くなのは十分に魅力的です。値段は、いいんじゃないかな。 |
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| No.166 |
価値観は人それぞれですよね。
私も交通の便の良さが最優先ですね、区役所が近いのも魅力です。 用事に大した時間もかからないのに、区役所に車で行くとかめんどいですしね。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
スラップシンクなしはマズイでしょコレ。
どうせペラボーだろうし。 相生山の悲劇再びか？ |
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| No.169 |
こんなこともあるようです。
「スロップシンクがベランダに無いマンションが増えたのは理由があります。 使用トラブルがあまりに多いからです。 ・排水のトラブルでは階下のお部屋の洗濯物に水をかけてしまったり、通行人に水をかけてしまったり ・隣のベランダに汚水を流してしまったり ・配水管を詰まらせてしまったり ・子供の水遊びをさせ騒音トラブルを招いたり ・ペットのトイレ洗浄に使い悪臭問題を起こしたり このようなマンショントラブル問題でベランダのスロップシンクは消えてきています。 １階住居にのみ設置されているマンションが新築ではほとんどだと思います。」 いろいろな考えがあるんですね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
と言うことは１階ならスロップシンクがあるかもしれない？？
庭で水使えないと困りますよね。 ところで私は主婦なのでキッチンも気になるのですが、あの御影石調の天板がイマイチ好きではなく… オプションで変更可能な5階以上にするか悩みます。 |
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| No.172 |
営業さんが組んできたね。
スロップシンクは使い方次第でトラブルになることはあると思うけど、あった方が便利だよね。 なくても生活に困るわけではないけど。 気になるマンションだけど立地と仕様の割に高いね。 これも削除されちゃうのかな。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
スロップシンクのない、ペラボーの分譲マンションに住んでいます。
ベランダにプランターを置いているお隣さんから泥水が流れてきますが、つながっているのだから仕方ないと思っていました。 それよりも、どこかからペットのブラッシングした抜け毛が飛んでくる方が困っています。 設備の有無に関係なく、結局は住む人のマナーの問題かと。 |
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| No.175 |
マナーの問題は当たり前。
それは何処でも同じだから、ここで取り上げても意味あるのかなあ？ |
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| No.176 |
バルコニーのスロップシンクは色々なご意見があると思いますが
バルコニーの隣住戸との仕上げは隔て板のみですか？ 昔の市営住宅などと同じで上部はがら空き・隙間だらけのようです コンクリート壁に一部分が隔て板形状でないのはコストカット？ 何か理由でも？ そもそもバルコニーは避難経路でないので隔て板にする必要あるのでしょうか？ （避難ハッチがないとのことでしたので） 聞いたのですが良くわからなかったので （最近はデザイン的に・・） |
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| No.177 |
よく見かけるけど相生山ってどこのことなの？
というか、そこは何がダメだったの？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
マンション近くの神宮東公園に行って来ました。日曜日なので親子連れや老夫婦人がいっぱいで賑やかでした。季節が感じられる大きい公園で
ロケーションは最高だと思う |
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| No.180 |
確かに設備は今ひとつ、お値段は高い。
その通りですね。これだけのお値段を出せば、もっと豪華で広いマンションが買えますね。 でも神宮前へ坂なし徒歩5分は、いろいろな設備がなくてもいいかなっとも思えてしまいます。だって通勤もだけど、新幹線やセントレアを使うおでかけにもとっても便利。なのに都会ではなく田舎で静かで公園も近い。 まあ、何をとるかでしょうね。 |
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| No.181 |
天白区のパークハウス相生山
地下鉄駅から１分、274戸 最近、３年かかってやっと完売したようですが…。 何故なかなか売れなかったのはわかりません。高かったのかな？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
マンションのセキュリティにmanacaが使用出来るそうで名鉄で通勤、通学している人は便利ですね
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| No.185 |
ミューズカードを持っている人は、割引ありみたいですよ。
確認してみるといいと思います。 |
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| No.186 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.187 |
では、どこのマンションがおすすめ？
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| No.188 |
モデルルームで聞いた説明では、キーとしてのマナカと、交通機関で使うマナカは別という言い方でした。普段からマナカを使う人は２枚持ち歩くってことですよね。慣れるまで間違えそう。
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| No.189 |
開発を推してるから開発の中にあると思ったら全然関係ないところだね…
開発面積も小さいし… 開発区域内に入ってるららぽーとの三井マンションの方が良いだろうし もう完売したようですが熱田神宮に隣接していたヴィークオレのほうが良かったね |
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| No.190 |
長谷工が建てるということは、柱ドーン、梁バーン、天井下がりドドーンじゃないといいが…
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| No.191 |
設備仕様などは、メガ団地の方が良かった、管理費もね。
利便性と将来性は、こちらが全然いい。 ララは、金額が魅力っぽい。ここが、今の金額でも床暖房始め、最低限金額に見合う装備であれば選ぶんだけど‥ 悩ましいですね。 |
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| No.192 |
マナカは玄関キーにならないので、今どき、玄関前で鍵を出して鍵穴に挿す動作が面倒でなければ。。
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| No.193 |
エアコンや冷蔵庫を付けてIotなどと言い出さなければ良いが。
来訪者通報アプリなら魅力かも。 独自アプリは作ら無いし、流用公式アプリも無いしな〜。 管理費は下調べされてるけど、サービス転化されずただ高いだけ。 場所取りが得意なのは分かる。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
床暖房がないマンションとかありえます？
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| No.196 |
現在マンション暮らしで、床暖付いてますがあまり稼働させたことないので、私の場合無きゃ無いで良いですね。我が家は真冬でも朝起きると21度有りますのであまり必要性を感じられない。
日中日が差し込めば26度程度まで上がる。日が入らない部屋は必要なのかもですね。 個人的にはスロップシンクの方が欲しい。 |
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| No.197 |
>>196 通りがかりさん
他のマンションがほぼ全て床暖房を設置している中、なぜあえて外したのか。 この物件が激安物件とかなら話はわかるが価格はかなり高い模様。 カリスマ左官士や、本を選ぶ人を雇ってる金があるならなぜ床暖房をつけないのか。 よく設備は後からいれれるというが、床暖房は現実的には後から入れるのは不可能に近い。 食洗機などは後からどうにでもなるから標準にしないのは100歩譲ってわかるが |
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| No.198 |
全邸南向きならわかるが、東側リビングの間取りもあるのだから、やっぱり必要なのでは…
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| No.199 |
ない施設を何故ないと言ったところで、かわりはしないですよね。
自分のライフスタイルにあったマンションを探せばいいだけのことでは。ここに設備が悪いとか、高いと書き込んでプラスになる理由はなあに？ |
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| No.200 |
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