エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

4LDKで81平米って微妙とゆうか、かなり一つ一つの部屋がコンパクトですよね。81平米だと３ＬＤＫのイメージ…

[2: 匿名さん]

とても楽しみにしていた物件でしたので、部屋の広さが最大81平米と確認し愕然としています。
戸数が多い分、コンパクトにしすぎた感じがします。
家族層に人気はないのかな‥

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
エリア的なものと戸数からするとファミリー層も多いと思いますが、平米数を広くすると必然的に物件価格があがり、販売しづらくなるので広めの部屋を持たない方向性かもしれませんね。
よくありがちなパターンだと、もしかしたら上層階だけ90平米とか100平米の戸数を少し作る可能性はあるかもしれないですね。

[4: 匿名さん]

もっと広さが欲しかったですよね……。正直な感想を言うと、ゆったり子育てしたいです。物件価格が上がり、修繕費も1家庭にのしかかる金額が大きくなるので狭くしたのかもしれませんね。

住環境は近くに公園があり、熱田プールもあります。

http://www.atsuta-p.com/

夏季だけのプールだったと思いますが、調べてみてジョイフルボールと呼ばれるボール内に入って散歩できるアトラクション？があることに驚きました。スタンプラリーも行っているんですね。

名古屋市内のプールと同じなら、ここも開場日は1日無料のはずです。7月20日かな？今年もあと3ヶ月経過するとプール日和になるのが信じられません。早すぎます。

[5: 匿名さん]

100㎡近いプレミアム住戸出るんですかね。
物件概要だと4LDK～81.85㎡とありますし、一般向け販売分だとこれ以上広い部屋ってもう出ないような気もしますね。
敷地の空いた部分が駐車場となるのかな。133台分が平置き駐車場になるのは良い仕様だと思いました。
ただ大規模マンションなので来客分1台のみはちょっと足りないような気も。。

[6: 名無しさん]

立地はいいのになー、ファミリーには狭すぎ。単身、DINKS向けだって広告に載ってた

[7: 匿名さん]

公式サイトのTOPの画像が男女の写真なので、DINKSを狙っているのかなぁと感じました。
それですと、ちょっと駅まで遠いような気もしますけど。
マンションの周囲には生活利便施設がそれなりにあるので、不便さは感じないのでしょうか。
２０２７年にリニア中央新幹線が開通したら、このマンションにも影響がありますかね。

[8: 通りがかりさん]

公園目の前、緑も多くのびのび子育てしたい世代にむけたイメージを膨らませていたので、最大81㎡は狭くてショック…外観を見る限りテラスが広いとか、特徴ある部屋の作りも難しそう。。？時代を考えると部屋に他のマンションと違う特徴や価値が欲しかったな。周りの環境頼みなのが残念。
でも更地の時から楽しみにしてたし立地がいいから悩む。。
来客駐車場１台だとワイワイと集まって生活を楽しむ機会は減るかな。
今からでも意見を取り入れて色々改案してくれるといいな。。涙

[9: 匿名さん]

駅近や便利な場所だと、駐車場は戸数に対して余る傾向が多いから妥当な数かも。
余ると抽選や来客用が増えるので駐車場については心配しなくて良いかも。

[10: マンコミュファンさん]

こんなに街中なんだから
広さや駐車場は
妥協しなくてはならないかと
お値段が気になりますね

[11: 名無しさん]

この広さじゃファミリーにはキツイっしょ。これだったら中古で近くの広いとこに住んだほうがいい。

[12: マンション検討中さん]

一人暮らしなので望むところ
あとは値段だな

[13: 近隣住民]

ここの近所で、同じ名鉄不動産物件のアソシアードは100平米超の間取りもあるみたいなんで、決してファミリー向けの需要が無い地域では無いでしょう。
ただこちらは14年も前の物件なんで、当時と今とでマンションの平均単価が1000万以上違います。

最近のマンションは間取縮小して価格抑えるのがトレンドのようです。
2年前に建ったファミリアーレ神宮前も家族向けをPRしながら、最大専有面積83.69㎡ でした。
線路の反対側ですが、今建設中のプレサンス神宮前はもっと狭いです。
広い間取りを望むならもっと郊外の新築か、中古を狙った方がいいかもしれません。

[14: マンション掲示板さん]

まあ、金利は10年前より総額で300ー400万は変わってるからね、何が安いのかは難しい。

そもそもマンションに100平米はないでしょ、建売戸建でも100平米位なんだから

[15: 通りがかりさん]

ファミリー向けマンションでは100平米の部屋が混ざってるよね、普通に。

[16: マンション検討中さん]

ここで普通に
単身で購入したいから
ファミリー向け過ぎると
肩身が狭くなりそう
早く1～2LDKの
間取りが知りたいな

[17: 匿名さん]

このあたりの方はファミリーで８０㎡は狭いと感じているのですね。
公園も多く、ファミリー向けのマンションとして建てられたとは思うのですが。
７５もあれば十分と思っていましたが、所変わると全然感覚が違うのですね。
賃貸で60㎡を3人でも十分な私にとっては広すぎるくらいですが、都内でも70でファミリー向けで売り出しているのが多いように思います。

[18: マンション掲示板さん]

ファミリーマンションが100平米もあるってどのマンションでもないと思います。
そもそもあっても、安くないですよね。

大きいの必要なら、戸建がいいと思います。

[19: 匿名さん]

1LDKから4LDK、13タイプも間取りがあることに驚きました。1LDKは夫婦2人でディンクス家庭でしょうか。4LDKはファミリータイプ。

80㎡で4LDKは今は一般的と思います。80㎡で3LDKだと余裕のある間取りにしたイメージ。Gタイプの80㎡超えの間取りを見たのですが、ちゃんと洋室はシステム収納もついています。LDKは合計12.5畳＋3.5畳で16畳。部屋が狭いなら洋室4とLDKを合わせて20.5畳にすることもできます。

高級マンションだと、オーダーメイドプランで早期契約で4LDK→3LDKにできたりするものもありますが、このマンションの4LDKプランも、LDKの隣の部屋はドアを収納して開放して使うことができたりするので、2WAYで使えそうでした。

[20: 通りがかりさん]

100平米あっても戸建てよりマンションに住みたいなー。
80平米で4LDKは普通だと思います。
ただ、名鉄不動産は何故か魅力を感じない。

[21: 匿名さん]

神宮前のハウジングセンターの近くです。公園が広いので、緑も多くて過ごしやすそうに思いました。公園側から見ると、マンションがにょきっと建っている感じなんですね。小学生にもなると1人で遊びに行ってくれたりもするのかな。親がある程度は見守るのが必要かな・・・？

1LDKからあると書いてあって、「1LDK？」と思ったのですが、高齢者で1人、2人が住むには1LDKがいいのかもしれないと思いました。

マンションは広さだけでなく高さもありますからね。確かイオンの近くも高層マンションがありましたし、このあたりは戸建よりもマンションの方が暮らしやすいかもしれません。

[22: 通りがかりさん]

都内だと70でファミリー向けで売り出しているって、
そりゃ東京都の平均坪単価は名古屋市の約3倍なんだから狭小物件ができるのは当然のこと。
東京から転勤の人にはマンションで100平米なんてありえない！って思うのかな？

建築価格が高騰して最近は名古屋でも狭い間取りが増えてるけど、
一昔前の中古マンションを検索してみれば、100平米なんて名古屋では特別珍しい間取りでもないとわかりますよ。

[23: 名無しさん]

昔は昔今は今時代が違うだろうに、そんな昔話しされても。
今の平均で考えないと意味ないでしょ。

[24: マンション掲示板さん]

そりゃそうだけど、そんな頻繁に買い換える物じゃないから、
今時のマンションは狭いのが当然！我慢しろ！って言われてもねぇ…

実のところ、ヴィークオレとか近隣の物件、全て狭さを理由に見送ってて、
敷地の広いここならファミリー向けの間取りもあるだろうと、
日車が名鉄不動産に土地売却！ってニュースが新聞に載ったときからずっと期待してましたので、正直残念でなりません。
新駅ビルの方は賃貸ですし、
残るはハウジングセンター跡地ですが、こっちはあまり期待できないかなぁ…

[25: 通りがかりさん]

私もこのエリアが好きで探していますが、確かに広いところは少ないですよね…最近広いところはタワマンばかりかなぁ…せめて、4Lの広さの3Lが良かったな。
駅西側の開発もあるのでもう少し様子見かな…

[26: 匿名さん]

東京から転勤の人は分譲賃貸物件を「借りる」ので、ここで見ているならひやかしで、結局のところは買わない気がしますけど・・・。

神宮前はそんなに地価が安くないのか、広い間取りで売り出しているところは少ないです。理由はわからないんですが。

特定地域だとブランドもあるのか広めですごく高い物件があったりします。八事のあたりとか、東山沿線とか。

マンションは管理組合があるので、しっかり働いてもらえると住みやすいって聞きます。共有掲示板があってルール違反の人を教えてくれたりしますよね。

[27: 匿名さん]

ここは、どういった人たちをターゲットにしているのか、わからないなぁというか
むしろ幅広い人々をターゲットにしているのかもしれないなと思いました。

子供がいる人とかも夫婦二人だけの場合も、どちらも対応しているように見えます
単身者向け、というわけではないみたいだけど。。。
値段的には若いファミリーにとってはどうなんでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

自分は単身で検討しているけど
この物件は１～４LDKだから
幅広い層を
対象としているのでは？
単身者オンリーの物件だと
逆に治安が不安になるから
色んな世帯がいて
住みやすいかもしれない

[29: 評判気になるさん]

価格はいくらくらいになりそうですかね？

[30: マンション掲示板さん]

熱田神宮の東は昔海だったらしいですが、こちらはどうなんでしょう

[31: 評判気になるさん]

だから
準工業地域なの？

[32: 通りがかりさん]

公園が近くて子育て世帯としては嬉しいし、名駅も近いな。
何なら栄にも近くて私にはぴったり。街の中で緑が沢山あって好きです。
東側の再開発や老朽化が目立ってる西側の再開発もあり、ポテンシャルも高いエリアですね。

[33: マンション検討中さん]

最後は、価格次第ってことで

[34: 匿名さん]

>>30 マンション掲示板さん

残念ですが昔は海だったところです。
熱田神宮は半島状の先端だったので、東も西も高低差がある場所は海ですね。

このエリアはデザインに凝ったマンションよりファミリー向けが合ってると思います。
80㎡～3LDKや90㎡～4LDKの住戸を多く設定しないと売れなさそうですね。

[35: マンション検討中さん]

>34さん

１LDK～４LDK
様々な世帯数を
想定した造りですが
単身者には厳しいでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

単身者やDINKSは熱田区を選ばないと思いますよ。
都心か東山線駅近くのマンションでしょうね。

[37: マンコミュファンさん]

この物件も
ギガ団地って言われる？
東区じゃないから
見向きもされないのかな？

[38: 通りがかりさん]

単身者ですが、熱田区好きですよ。
何せ通勤で各駅停車超満員に乗らんで済むしね。
でも、名駅や伏見までなら良いかとは思う

[39: マンコミュファンさん]

>38さん

熱田区なら
まだ手が届きそうですよね
単身者さんも
狙い目ですかね

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンコミュファンさん

確かに単身者でも軽く手が届きます。
趣味のドライブを考えると、自走式や平面駐車あとは駐車場代。
公共交通機関で都心の行きやすさ、車で郊外の出やすさ。等を色々考慮するとこの辺りに落ち着きます。
公園も近そうですし、家族世帯でも良いとは思いますよ。

[41: マンコミュファンさん]

>40さん

詳しい説明
ありがとうございます
今後の検討材料にしたいです

[42: マンション検討中さん]

共用施設に カフェ？
ライブラリーの文字が…
実際の使用頻度、維持費は
如何なものでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

工事中の現場を見ると
敷地の広さを実感しますね
駅からの近さは
本当に魅力的な物件です

[44: 通りがかりさん]

この立地で平面駐車場！
そこはかなり売りですね
完成が楽しみです

[45: マンコミュファンさん]

価格はどんなもんでしょうか？
広さがマチマチなので
差が凄そうですが

[46: 匿名さん]

価格の情報ってなかなか出ないですね。
完成まで一年を切ったのでそろそろ出てもおかしくないですけど。
レスを読むと単身者でも手を出しやすいと書かれているので、坪単価的にには抑えめなのでしょうか。
熱田の方だと地盤が硬いのが有名ですね。
あまり考えたくはないですが、万一の地震の際でもしっかりした地盤に囲まれてるというのは
安心感高いと思います。

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん

こちらの物件、
どんどん販売予定日が
遅れている気がしますね

比較検討したいのに出来ない
これも一つの作戦でしょうか？

[48: 匿名さん]

販売時期が遅くなるのは、理由はなぜなんでしょうね。比較したいと思ってもできないのは辛いです。

神宮東公園の近くで、ハウジングセンターもすぐ。これですよね。

http://www.chunichi-hc.ne.jp/zingu/event/index.html

9月16日には仮面ライダージオウショーがあります。9月17日はハウジングわくわくランド。9月24日のふれあい動物園も楽しそうですし、小さい子供だと9月29日のおひるねアート撮影会もよさそう。マンションの現地視察のついでにハウジングセンターでヒーローショーで楽しんでくることもできます。

無料で戦隊ショー見ることができるならいいんじゃないでしょうか。楽しそうです。

[49: マンション検討中さん]

平面駐車場は3割があぶれまれすね。

個人に扮した売主さま、ここは抽選？

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

３割もあぶれるの？
その根拠は？

[51: マンション検討中さん]

残念ながらハウジングセンターはなくなりますよ

ＭＴＧ（クリロナのシックスパッド）の会社が来ると聞きました

1ＬＤＫはＭＴＧの社宅需要対策住戸かな

結果、敷地内100％駐車場の確保をしなかったのかも

ちなみに全戸平面駐車場ではないみたいです（機械式もありそうです）

設備はスロップシンクやディスポーザー・床暖房・防音サッシはあるのかな？

マンションのことなら長谷工さんの大規模物件はケチってる物件が多いので心配です

後からはお金をかけても設置が厳しい設備だから・・

神宮駅周辺では日本車両敷地も名鉄さんが買う（買った）みたい　そっちの方が駅近いし期待大！！

[52: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん

カスッてるな。算数くらいしろってw
家庭が荒れ果てたなら仕方ないかも。

平面133台に対して186戸がありつける確率は約７割。ちーん。

[53: 匿名さん]

　値段設定がかなり強気でしたね～

51さんの言う通りもっと駅近の土地あるので

何年後か先にそこにマンション出来るかな～と

思うと足踏みしてしまうかな

[54: マンション検討中さん]

>>53
いくらぐらいでしたか？

[55: マンコミュファンさん]

予想ですが
強気ってことは
３LDKの広さで
４千万台～後半くらいから？
駅に近いから
強気でいくでしょうね

[56: マンション検討中さん]

４千万円後半って高過ぎませんか？

諸経費・引越費用・家具家電揃えると５０００万円って事ですよね？

そこまで良い物件なんでしょうか…。

[57: マンション検討中さん]

予定価格の坪単価は190～でしたね。設備は大したことなかったので、個人的には立地重視の強気価格に感じました。

[58: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[59: 評判気になるさん]

モデルルームは未だですよね
価格はどこで発表なんだろ？
資料請求すれば
教えて貰えるんですか？

[60: 名無しさん]

>>54 マンション検討中さん

南向きの棟は坪210万円ぐらいだった気がする
3LDKは四千万後半いきそうだね

[61: マンション検討中さん]

資料請求したら事前案内会に呼んでもらえましたよ。もうすぐ、モデムルームが正式？オープンするようですよ。低層階で坪単価195くらい、上のほうだと210行ってたかもしれないですね。

[62: 名無しさん]

高すぎますね。
駅近は魅力ですが、文教地区でもない熱田区は名古屋の中で決して一等地とは言えない場所です。
パークホームズLaLaが坪130くらいからでしたので、こちらは坪150くらいからを予想していたのですが、検討違いだったようです。
坪200ほどの値段で買ってしまうと、将来的に後悔しそうですね。

[63: マンコミュファンさん]

狭い１LDKでも
結構なお値段になりそうな予感
確かに、熱田区だし
そこまでして誰が買うんだ？みたいな

[64: マンション検討中さん]

そうですよね。再開発で神宮前の価値がちゃんと上がれば、見合うかな？くらいの価格設定ですよね。現時点で高いと旨みがないどころか、リスクですよね。

[65: マンション検討中さん]

再開発物件は、再開発が決まる前もしくは決まった直後の物件でないと価格と価値が見合わない

[66: 買い替え検討中さん]

再開発は決まってるみたいですが果たしてどうなることやら・・・

パークホームズは色々設備ついてここより一千万近く安いですね～

港区とは違うにしてもちょっと高過ぎですよね

[67: 匿名さん]

坪200万円ですと、73㎡で大体4,400万円くらいってことですか。
普通に高くないですか？

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん

うん、高いよ
ってか、高過ぎじゃない？
この内容の物件で考えると

[69: 匿名さん]

販売予定が10月中旬とあと一ヶ月ほどありますが、事前案内会で価格を教えていただけるのですか？
公式サイトをチェックすると正式な販売価格の発表はまだのようですが、事前案内会で出された価格と大きくかけ離れる事はなさそうですか？

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん

ここの座談会が
机上論であることを祈りましょう

[71: マンション検討中さん]

残念ながら内覧会で聞いた値段が下がる事はまずないので皆さんのレス通りの価格帯と見て間違いと思います

[72: マンション検討中さん]

おー、Jesus！
ま、我が家はココでなくて良いけど、修繕費除く維持費が極端に安ければ考えても良いかな

[73: マンション検討中さん]

広い間取りが無くてがっかりしてましたが、値段も想像以上に強気ですね。予想より坪10万高い。
知立で笑っちゃう位強気の価格のマンションを完売した実績があるので、
今回もかなり高くなるだろうとは踏んでましたが…

相場はかつてない売り手相場ですが、消費増税や、固定金利の人だと金利上昇リスクも高まり判断が難しいですね…

[74: 通りがかりさん]

ここで高い高い言ってる人はファミリアーレも検討してみると良いかもしれません
瑞穂区民を名乗れる強みがある反面、駅は少し遠ざかるし、デベのブランドも落ちる、仕様も落ちるし、小規模マンションな上に、恐らく機械式駐車場
これだけ条件劣るので、希望予算に近い価格になると思われます
相場の違う5年前なので、単純比較はできませんが、すぐ近くの同社物件は3000万円前後の設定でした

また、宝の方が好調なら、名鉄も成約特典増やす位の対抗策は取るかもしれません
マンションのグレードが違うので過度な期待は禁物ですが

[75: 評判気になるさん]

>>74 通りがかりさん

中古のことですか？
今から造る物件ですか？

宝と比べると
豪華に見えるかも、ですね

[76: 通りがかりさん]

>>75 評判気になるさん
神宮東橋渡った先に建設予定地の大きな看板建ってます

宝で最上級のヴィークオレですら、エムズシティ知立より仕様劣ってたので、
ファミリアーレのここはなおさら見劣りするでしょうね、その分値段も庶民的と思いますが

[77: 匿名さん]

立地・仕様はエムズシティ神宮前
価格重視ならファミリアーレ神宮東ってことですね。
ちなみにヴィークオーレではなく、ファミリアーレですね。

[78: マンション検討中さん]

この値段ならプレイズ金山検討かな～～～
金山駅近いし、周辺雰囲気いいしね

[79: マンション検討中さん]

仕様が良くても、価格が高いのはどうなんでしょうか…

それぞれの考え方ですが、私は価格が1番気になります。

もうすぐ価格発表でしたよね？
早期契約は不安なので…。。。様子見かな。。。

[80: 評判気になるさん]

で、いつ価格を発表するの?
スーモを見ると
また発売がずれてない?

[81: マンション検討中さん]

今週末6日（土）に価格発表があると聞いておりますが・・・

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん

モデルルームに行くのですか？
って、あったっけ?

[83: マンション検討中さん]

地下鉄妙音通駅近くに販売センター（モデルルーム）がありますよ

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[85: 検討板ユーザーさん]

4LDKで81はかなり狭いな

[86: 匿名さん]

価格発表良いですね。
もう管理費とかも出ているのかな。

[87: マンコミュファンさん]

地盤の強さは売りになりますね
強気の値段でも仕方ないなぁ

[88: マンション検討中さん]

ここは地盤強いの？　熱田台地からはずれてますよね！
それとも建物の作りが強いのですか？

[89: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん

津波や浸水の危険はないかと
どうですか？

[90: マンション検討中さん]

津波はきっと大丈夫でしょうが、個人的には、西側、熱田台地（名鉄・ＪＲ線の西側）より土地が低いし、東側の新堀川よりも土地が低いので地形的（立地）な数字で見ると強い（安心）ということはないのではないかと思いました
でもそのようなことを心配していたら、金山（西側）・名駅（西側）も条件は一緒ですね

[91: マンション比較中さん]

たまーに浸水するエリアですね。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[92: マンション検討中さん]

ここの敷地って土壌汚染の報告出てたよね？
ちゃんと除染して人体には問題ないと思うんだが、その周辺の公園とかも大丈夫なのかな？

[93: 匿名さん]

そりゃ大丈夫でしょ。
影響あるなら人住んでないよ。

[94: マンコミュファンさん]

価格の情報は未だですか？

[95: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん

元地元民です。
地盤は弱いですよ。
丁度、日車の社屋やハウジングセンター辺りは沼だったのを埋め立てて作られています。
地盤を重要視するなら熱田区では買ってはダメです。

学区も昔から良くないです。
宮中は、今のファミリー世帯の親（大体30台前半と考えると）の時代は凄く荒れていました。

校舎のガラスが割られるのが当たり前、卒業式は特効服着た学生とかいましたし、卒業式はパトカーが来て当たり前。

教育重視される方は、私立受験していました。

地元民で残っているのは、昔そのような子が大人になっているかたが殆どです。

昔の宮中学区の状態をよく知るものとしては、再開発されたとしても魅力はないです。

新しいお店が出来てもすぐに潰れるのが神宮前駅ですしね。

[96: マンション検討中さん]

Fタイプの2LDK、中部屋はエアコンがつけれない部屋ですか？

[97: マンコミュファンさん]

名古屋都心部で地盤を気にされるなら、熱田神宮から名古屋城を結ぶ直線上以外は住んではいけません。
金山も駅前は大丈夫ですが、駅出て坂下るともう駄目です。

[98: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん

中部屋はそうなる運命かな
大容量のエアコンをリビングに
設置するとかは？

[99: 評判気になるさん]

>>97 マンコミュファンさん

確かに。中心部では住めるとこが
限定されてきますね

[100: マンション検討中さん]

>>98 評判気になるさん
やはりそうなるんですね。将来子供部屋にしたかったのですが、無理そうですね