クリオ南多摩ってどうですか？

[物件比較中さん]

川沿いで緑も多そうな立地ですが、こちらの物件どうでしょうか？
地元の方などいれば、現地の情報お願いします。


売主：明和地所
施工会社：株式会社本橋組
管理会社：明和管理株式会社

[1: 匿名さん]

「多摩川をどう渡るか」が鍵だね
上手く府中を生活圏に入れることができれば、まぁまぁの物件かな?南多摩は何も無いからなぁ
あと、景観の良いはずの多摩川が北側になるのも気になるねぁ

[2: 買い換え検討中]

川沿いなのが気になりますね

夏は虫とか大丈夫なのかね？

[3: 買い換え検討中]

今週土日はお客来たのかな？
値引き額次第で考えてるんだけど･･･

[4: ご近所さん]

南側に注意。工場だよ。
買い物する場所がない。スーパーは坂を登って三和。稲城長沼のグルメシティ。川向こうの是政・さえき。
いずれにしても遠いね。

それと川沿いだから増水期はみものだね。

[5: ご近所さん]

マンションの隣の会社の者です。
ほとんど完成してから、ずいぶん工事ＳＴＯＰしてたよ。
あんな高圧線が近くを通っていて
売れんのかよと噂してました。

[6: 物件比較中さん]

購買欲は、わかないねぇ。

[7: 匿名]

私は、物件見に行きました。
冬なので虫はわかりませんでしたが、川の近くなんですから虫は仕方ないんじゃないんですか？
今も稲城市内にすんでますが多少買い物遠いのは今も一緒ですし府中の物件も見てますが、手が出ないです。
価格と駅からの距離で考えて前向きに検討しようと思っています。

[8: 検討中]

＞7
ぜひ販売状況教えて下さい！

今日訪問営業来ました！まぁ安いみたいだし、価格の割に環境も良さそうですね。

[9: 物件比較中さん]

安いから環境いいんでしょｗ

元々稲城を狙っている人より、調布とか府中を狙っていて、手が出ない人がターゲットなのかもね
駅から近くもないのに駐車場も１００％じゃないし、ファミリーといっても広くないから
なかなか厳しいんじゃない？

価格改定があったら考えるつもりです。

[10: 匿名]

南の工場に出入りしている業者です。

南多摩駅周辺は本当に何もありません。府中街道も南北共に線路前で渋滞する事もしばしば。
ただし、南武線高層化＋新道路開通となれば、少しは便が良くなるかもしれませんね。

いずれは駅前にも大型店舗が出来ると良いなぁ・・・・と、長い目で期待を持てる方が購入されてはいかがでしょうか。

[11: 不動産購入勉強中さん]

安いと思うのですが、間取りが狭いのでどうしようか迷ってます。
５０～６０平米くらいのマンションってもし売却しなければならなく
なってしまった場合は、やっぱり売りにくいのでしょうか？

[12: 親と同居中さん]

高圧線が近くを通ってる場合って人体に影響があるのでしょうか？
マンションの場合はコンクリート建てなので、ある程度までは遮断するとも聞いたのですが。
本当は、どうなのでしょうか？

[13: いつか買いたいさん]

>>12
長い目で見ると良くないと思いますよ。

それよりも見た時に
「え、これって分譲マンション？？」って思ったのは
私だけでしょうか？
いままで何件か物件を見ましたが、ちょっと価格差以上に
劣る気がします。

[14: 匿名さん]

正直場所はいいです。
静かで多摩川のそばだし。

賃貸で借りて数年住みたい、って感じの場所。
狭いね、それなりに安いけど。　
積立金が安いから将来は完璧に不足するだろうし。

４月までに半分位は売れると思うが。

[15: ご近所さん]

夜は寂しいぞ。ホントに何もないぞ。

[16: 匿名]

>>14
修繕費なんてどこのマンションもグングン上がってくんだから大丈夫でしょ(笑)
そんなの常識。

近所の人が寂しいってどんだけぇ〜!?
マンション買って別のところに引っ越されては(笑)

[17: 匿名さん]

>夜は寂しいぞ。ホントに何もないぞ。
稲城市はどこも同じだよ。

[18: 物件比較中さん]

もう購入された方に質問です。
どれくらいのお値引き（具体的な数字は言えないと思いますが･･･）が
ありましたか？

[19: 匿名さん]

２０００万円の部屋いいね。
二部屋あるし、安いし。

[20: 匿名]

>16

理解力乏しいのですね。

修繕費が安いというのは、長期修繕計画内の話で、
計画で年々上がっていくのは常識で、その上で、
その上がり方が少なく、安いということを仰っているのですよ。

だから、14さんは、計画そのものが疑わしくて、
将来的に不足になるのでは？との見解ですよ。

ご近所さんだからこそ寂しい場所というリアルな感想を書き込むことができるのでしょう。


今時、数年前に流行ったようなギャクを臆面もなく書き込む神経の持ち主さんでしょうから、
多少のお頭の弱さは仕方ないのかもしれませんね。

[21: 匿名]

寂しいのではなく、静かなのです。
去年だったか、東洋経済の調査で住みやすい街の1位に東京の稲城市が選ばれんですよ。

[22: 匿名さん]

寂しいといっても森の中に家があるわけではなく住宅街。
これを寂しいといえば駅前以外はすべて寂しくなってしまう。

ここなら引越代、家具代、保険代、ローン手数料、、、、
すべて込み込みで３０００万円（部屋によるけど）でもいけます。
場所が気に入れば悪くないと思いますが。

[23: ご近所さん]

南多摩は駅前も静かですよｗｗ

[24: 匿名]

>20

失礼、不適切だったかもしれません。

確かに、勉強ぶそくでして……
ただ、本当に物件を見に行って、長期修繕計画を見た上でのコメントなんですか。

長期修繕計画を見てわかるものなんですか。

みなさんどうやって知識や判断基準を身につけているんですか。

私は、しばらく前に２件見に行ったことはありますが、長期修繕計画なんて話はありませんでした。
なかなか、判断できないまま今に至るって言う感じです。

失礼ついでですが20さんどういった方なのですか。
不動産業に携わったりされてる方でしたか。

長期修繕計画についてどのくらい計画されてるものなんですか。
どこを見るポイントなんかあれば教えていただけないでしょうか。

[25: 賃貸住まいさん]

>>23

駅前にコンビニ出来ましたよ！

これからどんどん発展していく・・・かも？

[26: 住民でない人さん]

長期修繕計画も購入時の判断材料ですよ。
MR等で見せてもらえるはずです。
じゃないと、買って、数年経って、べらぼうにあがるなんてことになったらたいへんですからね。

[27: 匿名さん]

当初は甘い修繕計画の見積もりを出す場合がる。
あくまで計画だから、駐車場だってすべて埋まるか分からないしね。

[28: 周辺住民さん]

多摩川が目の前だし、私は、いいところだと思う。
目の前の道は、車通りも少ないのがいいです。
稲城に住むなら車必須だし、車あるならスーパーまで車使えば三和やダイエーが5分以内にあるし、南武線高架されれば区画整理で店舗も増えると思う。

[29: ご近所さん]

こちらのマンション購入した方の話が聞きたいなー

[30: 物件比較中さん]

もうすぐ一ヶ月になりますが、どれくらい売れたんですかね？

[31: 入居予定さん]

内覧会が来週末にせまってきましたね
とても楽しみです

[32: 資料請求だけ]

残り10戸ぐらいだそうですよ。

[33: 匿名さん]

完売する勢いですな。
場所がいいからね。

[34: 匿名さん]

桜が咲いてほぼ完売って気がするね。
あそこは桜がきれいだから。

[35: 匿名さん]

どんなにケチを付けても場所と値段で売れるんだよ。

[36: 匿名さん]

業者さんの書き込みが多いみたいですねｗ

[37: 近所をよく知る人]

場所と値段ねぇ。確かに値段は魅力的だが、場所が今ひとつ。

数年前の多摩川増水を覚えているかい？もう少しで堤防から水が溢れ出すところだったんだよ。
高圧線もうざいし、ウラの工場もみにくい。コンビニは南多摩駅周辺に２件か。夜道は寂しいから
若い娘さんにはちょっと不安かな。桜はきれいだが、熟慮する必要があるよ。ホント。

[38: 匿名さん]

数年前の洪水の被害ってここの近辺じゃないでしょう？
多摩川は長く、場所場所によって洪水のリスクも違うはずなので、
一律で洪水のリスクをうたうのはおかしくないか？

とはいえ、現在のゲリラ豪雨や異常気象により、洪水のリスクは高くなるのは
事実だから、その辺を考慮するのは同意。

[39: 匿名さん]

>高圧線もうざいし
この手の幼稚な言葉遣いをする奴には買わないでもらいたいね

[40: 匿名さん]

>３９　
明和の関係者さん？

[41: 匿名]

夜道寂しいですよね。
娘がいるのでその点が気になりました。
あと、車ないと厳しいですね。

[42: 匿名さん]

２３区内でも駅からちょっと離れると住宅街、夜は寂しいです。
駅近を探すか、車の通りの多い道沿い（うるさいけど）を探す
のも手です。　　駅近は高いけどね、、

[43: ご近所さん]

そろそろ完売するころかな
抽選のところも締め切りしめきりだよね？

まあアウトレットマンションで新築って言っても1年くらい放置されていた物件だから
実質新築じゃないし、あの値段では買う気無いけど、2割くらい引いてくれるなら
考えるかなｗｗ

[44: 匿名]

物件云々より、営業の人の態度が気になりました。

[45: ご近所さん]

ちなみにどういう風に気になったんですか？

[46: 物件比較中さん]

ＨＰ拝見しておりますが、残り７戸からなかなか減らないですね

[47: 匿名さん]

でも４３戸の内３６個は売れたんですかね？
だったらまあまあな結果じゃないでしょうか。
ここまでくれば、値引きでさばけるだろうし

[48: ご近所さん]

ちょっと前の書き込みで、数年前の増水について書いてありましたが
あの時はかなりあせりました。
このマンションのちょっと下流にある市民プール付近で堤防上部まで
水があがってました。堤防の淵にしゃがんで手を伸ばせば水に手が届きましたよ。
（反対岸のちょっと下流では避難命令がでてました）

あと、マンションの南側は工場しか見えないし、その工場から何かの匂いがいつもしてるし、
送電線は目の前だし、出入りに使う道路は不法投棄の多発地点だし、
休日は土手内のグランドで野球をしているやつらの路駐の車でいっぱいになるし
この物件を買った人は北側の眺望以外は何が決めてだったのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48

自分が住んでいる近所なのでしょう？


>この物件を買った人は北側の眺望以外は何が決めてだったのでしょうか？

その近所に住むあなたに何が決めてで住んでいるのか聞きたいな。
それとも、だた自虐的な性格のひとなのでしょうか。

[50: 匿名さん]

>堤防の淵にしゃがんで手を伸ばせば水に手が届きましたよ
>その工場から何かの匂いがいつもしてるし
これは嘘で、No.48の妄想で起きている。

[51: 匿名さん]

>水があがってました。堤防の淵にしゃがんで手を伸ばせば水に手が届きましたよ。
>（反対岸のちょっと下流では避難命令がでてました）

堤防のふち近くまで水が来るくらいだから、相当な濁流だったのでしょう？
現に避難命令が出ていたと書くくらいだからね。

そんな危険なところに行って、水に手をつけてきたの？
うそ臭いね。

[52: 匿名さん]

私は地元ですが、そこまで水が増えたことはありません。断言できます。
もし、「堤防の淵にしゃがんで手を伸ばせば水に手が届く」まで水量がふえたら、
付近の住民には非難の連絡がでます。

[53: ご近所さん]

Ｎｏ．４８ですが、
書き込みの件は本当ですよ。
朝の５時ぐらいには近所の住人が増水を心配して土手の上に集まってました。
知っている人は多いと思いますよ。

あと匂いのことを否定してる書き込みの人はナンなんでしょう？
工場の横を通ると、臭い匂いとはいわないけれど、甘まい薬品のような匂いがしますよ。
好き嫌いのある匂いだとは思いますけど。

大丸の多摩川沿いは稲城の中でもロケーションのいいところだと思っています。
一見きれいな山の上の住宅街よりぜんぜんましです。
送電線と工場を除いてですが。あ、あと多摩川競艇の騒音もいらないですね。

[54: ご近所さん]

No.48ですが追記です。
>>甘い薬品のような匂いがしますよ。
って書いちゃいましたが、気になって調べたら物件の目の前の工場は
フィルコンじゃないんですね。
http://www.jc-comsa.co.jp/company/index.html
↑↑↑こちらなんですね。しつれいしました。

[55: 匿名さん]

>>53

だから程度の問題でしょう？
増水なんかしばしばあるんだから、
あなたの言っているように、”堤防の淵にしゃがんで手を伸ばせば水に手が届く”
が本当なの？ということ。

52さんが言うように、そこまで増水したら、普通は避難指示が出るはずでしょう？

あなたの投稿は
少々の増水を誇大に書き込んでいるように思えるだけです。

[56: 匿名さん]

>堤防上部まで 水があがってました。堤防の淵にしゃがんで手を伸ばせば水に手が届きましたよ。
数年前にこんなことはなかったね。
堤防上部までっていうことは、川には流れや波があるので場所によって堤防から水
が出てしまうほどです。
まあ、これは作り話でしょう。

[57: 近所をよく知る人]

増水は確かにあったよ。台風一過で様子を見にあのマンションの前を歩いていたら、水たまりで
中年紳士が逃げ遅れたウナギやら鮎をつかみ取りしていた。果たして食べられるかどうかは分からなかったが、
ある意味、感動した。

水に手を触れられる位かどうかは分からんが、あの増水には恐怖を感じた。
マンションの隣には国交省の河川管理事務所もあるから、安心だとは思うがな。

[58: 匿名さん]

多摩川に限らず増水はどこの川でもいつでもある。
心配な人は市役所に確認してみるといいです、
過去１０年に堤防上部までの増水があったか、って。
嘘が分かるよ。

[59: 匿名さん]

そうそう、心配なら自分で確かめるべき。

噂を信じても良い事はないですから。

[60: 物件比較中さん]

業者の必死さが伝わりますねｗｗ

川の増水を気にする人はこの物件自体検討しないから
大丈夫だよ（笑)

[61: 近所をよく知る人]

2007年９月台風９号　嘘じゃないだろ？

http://members3.jcom.home.ne.jp/tokyo.fuchu/tamagawa-kiko_015.htm

http://www.nicovideo.jp/watch/sm1007940

[62: 匿名さん]

何だ普通の台風じゃん。
川だから増水して野球グランド位まで水は来るよ。

[63: 近所をよく知る人]

業者必死だな
あの時はスレスレだったぜ。ニコ動見てみろよ。

[64: ご近所さん]

今日南多摩の駅前で必死にビラ配りしてたよ！

３月いっぱいで売り切れるかな？
頑張ってね！３割引なら買うからさ（笑）

[65: 匿名さん]

３割っすか？
３０００万円が２１００万円でっせ。
勘弁してくんさい

[66: 匿名さん]

>64

2000ﾏﾝ程度でしかマンション買えないような貧乏人なんだ。僻地のマンションでも探したら？

[67: 匿名さん]

＞６６
＞2000ﾏﾝ程度でしかマンション買えないような貧乏人なんだ
そう言う本人がここのサイトを見てるって笑える。

[69: 匿名さん]

なんで、見たら笑われるのか？薬で頭おかしくなったんか？
春先で、頭のおかしいのか増えてくる時期だからな。

[70: 購入検討中さん]

後6部屋残っていますよ。
昨日時点で。
全部３３００くらいの３LDKと、２５００の２LDK

[71: 購入検討中さん]

ちなみに値引きは今のところなし。
既に営業は撤退していて、今度は9月決算までに売ればよい見たい。
言えば値引きあるかもね。

[72: 匿名さん]

売値３０００万円の部屋（原価約２５００万円）で、銀行借入金利負担（約５％）が、毎月１０万円。

デベは売れそうな物件と思えば値引きをせずにこの金利負担に絶える。

[73: 契約済み]

》この金利負担に『耐える』って具体的にどういうこと？

[74: 匿名さん]

＞７３
値引きするよりも在庫で持っていて金利払っても...と言う意味ではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

マンションデベロッパーはお金を借りて、マンションを作る。
金利負担がめちゃデカイ。

この物件だって７億円借りてれば毎月２００～３００万円近い金利が発生する。だから
早く作って早く完売させて金を返したい。（もちろん実際の借入額、金利は不明だよ）

でも、おおむね売れてしまえば借入れは売れ残りの分だけ、、、７４さん参照、、、、

[76: 73]

73です。

74さん、75さん、
大変分かりやすい説明をありがとうございました！！！
なるほど…
そういう内幕があったんですね～
無知な私には大変勉強になりました！！！！！

[77: 匿名さん]

そう簡単に値引きはしないです。
ましてこの物件は販売開始からそんなに経っていませんから。
在庫として残った戸数や日数によっては経営が苦しくなるのでそっくりそのまま転売して売主が変わりアウトレットマンションになったりしますしね。

[78: 匿名]

ここはゼネコンどこでしたっけ？？？？

[79: 匿名さん]

本橋組

[80: 賃貸住まいさん]

そろそろ入居始まったのかな？
まだ部屋残ってるの？

[81: 匿名さん]

>80
4月15日から入居が始まるようですよ。

[82: 匿名さん]

入居準備ヨーイ始めっ！

[83: 賃貸住まいさん]

夢のマイホームの住み心地はどうですか＾＾？

[84: ご近所さん]

府中街道から見るとあまり明かりが点いてない気がするけど･･･

[85: 入居予定さん]

もうすぐ引越し予定です。

マンションの駐車場には、すでに車が何台か停まってますね。

[86: 匿名さん]

静かに暮らしたいという方には向いている
立地だと思います。

春は桜が本当に綺麗ですねえ。

その向こうには多摩川。

走ったりサイクリングをする人々、
少し川沿いを歩くとバーベキューとかやっている人がたくさんいて。

いいなあ。

[87: 匿名さん]

あと１つだよ！

[88: 匿名さん]

住み心地はどうですか～？

[89: 匿名さん]

完売はまだですか？

[90: 匿名さん]

ついに完売したんだね
おめでとー

[91: 購入検討中さん]

現在中古販売されている物件を検討中です。

是非現在お住まいの方からお話が聞ければと思い投稿させていただきました。
住民の方のモラルや組合運営状況、管理会社の対応などいかがでしょうか？

[92: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】